Klein huisje op het platteland 7 slaapkamers, 506 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Het pand in kwestie omvat een charmante rustieke boerderij uit de 19e eeuw, met een bruto woonoppervlakte van ongeveer 470 m2 verdeeld over twee niveaus.
Op de begane grond, naast de entree en een veranda, is er een keuken, een bijkeuken die wordt gebruikt als opslag, een badkamer, een grote driedubbele woonkamer, een slaapkamer met een en-suite badkamer, een studeerkamer en een bijkeuken. Een interne trap, evenals een tweede externe, leidt naar de eerste verdieping, waar het slaapgedeelte zich ontwikkelt, bestaande uit zes slaapkamers, allemaal uitgerust met een eigen badkamer en een studeerkamer.
Op korte afstand van de hoofdwoning is een bijgebouw dat wordt gebruikt als gereedschapsschuur. Het pand wordt versterkt door een prachtig zwembad van 10 x 5 meter met een toegewijd prieel en een totale landoppervlakte van 0,95 hectare: ongeveer 0,56 hectare aangewezen als park / tuin en de overige 0,39 hectare als landbouwgrond, deels akkerland en deels bebost grasland. Het perfect onderhouden park / tuin is voorzien van een verlichtingssysteem en volledig omheind.
De renovatie in 2009 introduceerde aanzienlijke verbeteringen, waaronder massief houten dubbele beglazing, horren, houten luiken en metalen veiligheidsroosters. Gepantserde deuren, ook gemaakt van hout, werden geïnstalleerd om een hoog niveau van bescherming en stevigheid te garanderen.
Alle ingrepen werden uitgevoerd met volledig respect voor de authenticiteit van de boerderij, met behoud van architectonische elementen van grote waarde zoals eiken balken en de originele bakstenen bogen.
Het pand heeft een energieklasse D-rating.
Het pand is klaar om zijn nieuwe bewoners te verwelkomen en biedt vanaf het allereerste moment comfort en functionaliteit. Volledig verbonden met alle belangrijke nutsvoorzieningen, met conforme en perfect functionerende systemen, zorgt het voor onberispelijke bewoonbaarheid. De watervoorziening wordt beveiligd door aansluiting op het openbare aquaduct, terwijl autonome LPG-verwarming in elk seizoen warme en uitnodigende omgevingen garandeert. Een residentie die authenticiteit, veiligheid en praktischheid combineert, klaar om een ideaal toevluchtsoord, een vakantiehuis of een gastvrije permanente woning te worden.
Dankzij de strategische ligging, in het centrum van de belangrijkste historische dorpen Umbrië en Toscane, waaronder Città della Pieve en het meer van Trasimeno, is het pand perfect geschikt voor verschillende doeleinden. Het kan een prachtig vakantiehuis zijn, een grote gezinswoning of een gastvrije Bed & Breakfast.
Het staat vermeld in het wekelijkse toeristische verhuurcircuit en kan een solide horecabedrijf worden, dat bezoekers kan aantrekken op zoek naar rust, natuur en authenticiteit.
De boerderij ligt op een paar kilometer van Città della Pieve, een charmant middeleeuws stadje genesteld in een weelderige, ongerepte omgeving waar geschiedenis, cultuur en kunst samengaan in een omgeving van zeldzame schoonheid. De locatie is ook perfect om enkele van de meest gewilde bestemmingen in Umbrië en Toscane te bereiken: de Terme di Chianciano, voor momenten van ontspanning; Trasimenomeer, ideaal voor buitenactiviteiten en uitzonderlijke gastronomische ervaringen; en betoverende dorpen zoals Cetona (17 km), Chiusi (19 km), Orvieto (37 km) en de levendige stad Perugia (42 km).
Een bevoorrechte omgeving die rust, schilderachtige schoonheid en handige toegang combineert.
De Great Estate-groep voert, via de technicus van de verkoper, een technische due diligence op elk verworven onroerend goed, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk landgoed grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van echt belang in het onroerend goed.
Het onroerend goed is geregistreerd bij een individu (s) en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de huidige regelgeving (zie aankoopkosten van particulieren).