Villa 3 slaapkamers, 305 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze vrijstaande villa, onlangs gebouwd en gelegen op de glooiende heuvels van Città della Pieve, biedt een hoog niveau van privacy en panoramisch uitzicht over het Umbrische platteland, waardoor het een ideale omgeving is voor diegenen die op zoek zijn naar een rustig toevluchtsoord weg van stedelijke chaos, maar toch dicht bij de belangrijkste voorzieningen op slechts 2-3 km afstand. Het pand beslaat twee verdiepingen met een commerciële oppervlakte van ongeveer 233 m2, gelegen op een perceel van 3.380 m2 dat wordt gekenmerkt door boomgaarden en goed onderhouden groene ruimtes.

De onafhankelijke ingang komt uit op een ruime externe metselwerkporch, versterkt door bogen en lokale stenen details die de traditionele Umbrische stijl benadrukken. De tuin, rijk beplant met hoge bomen en olijfbomen, zorgt voor intieme en afgelegen buitenruimtes, perfect voor momenten van ontspanning en sociale bijeenkomsten, ondanks de afwezigheid van een zwembad.

Binnen zijn de kamers licht en goed ingedeeld. Op de begane grond vindt u een royale dubbele woonkamer met open haard, ideaal voor het creëren van comfortabele woonruimtes, een volledig uitgeruste keuken met houten afwerking, een grote slaapkamer, een kleine slaapkamer en een badkamer. Via de interne trap komt u in het slaapgedeelte, met een ruime slaapkamer en een tweede badkamer. Grote ramen garanderen consistent natuurlijk licht en een boeiend uitzicht op het omliggende landschap.

De villa beschikt over een eigen garage en een wasruimte, gemakkelijk bereikbaar via een verharde weg op korte afstand. De locatie op een heuvel, gecombineerd met een uitstekende belichting en een hoge mate van afzondering, definieert een veelzijdige en comfortabele oplossing die geschikt is voor diegenen die in een serene omgeving willen wonen zonder functionaliteit op te geven.

Ideaal als privéwoning om te genieten van Umbrische rust of als investering voor wie op zoek is naar een woning met solide waarderingspotentieel in de loop van de tijd, deze villa is een echte kans voor diegenen die de combinatie van natuur, ruimte en privacy waarderen in een van de meest pittoreske regio's van Italië.
Het pand beschikt over hoogwaardige afwerkingen die worden gekenmerkt door traditionele materialen zoals hout en baksteen, waarbij klassieke elementen worden gecombineerd met een moderne designbenadering. De binnenruimtes volgen een rationele en functionele lay-out, waardoor de circulatie en het ruimtegebruik worden verbeterd. De enkelgestookte tegelvloeren harmoniseren met gepleisterde muren die zijn geschilderd in lichte tinten en zorgen voor helderheid en harmonie met de kamers. De houten ramen met dubbele beglazing zorgen voor thermische en akoestische isolatie, terwijl de interne houten deuren consistent blijven met de algehele stijl.
Het verwarmingssysteem is gebaseerd op een autonome radiatorinstallatie met een gasketel, die meer dan twintig jaar dateert, maar een stabiele functionaliteit heeft behouden; de elektrische en sanitairsystemen zijn ook gedateerd maar betrouwbaar, met gegarandeerd regelmatig onderhoud. De watervoorziening wordt verzorgd door het gemeentelijke systeem, terwijl de afvoer wordt uitgevoerd via een traditioneel rioleringsnet, ook in de loop van de tijd gevestigd. Het pand mist een airconditioningsysteem, dat een originele ontwerpstructuur weerspiegelt zonder klimaatbeheersing. De elektrische aansluiting is standaard en verbonden met het nationale netwerk, zonder speciale kenmerken voor energie-efficiëntie. Er zijn een alarmsysteem, elektrische poort en voetgangerspoort aanwezig.
Deze villa is ideaal als primaire woning voor diegenen die op zoek zijn naar privacy en een exclusief uitzicht over de heuvels van Umbrië, en als een tweede huis voor momenten van ontspanning ondergedompeld in de natuur. De strategische locatie, op slechts een korte afstand van de belangrijkste voorzieningen en vervoersverbindingen, biedt een perfecte balans tussen rust en gemak. Het uitgestrekte land met boomgaarden voegt agronomische waarde toe en mogelijkheden voor buitenactiviteiten. De functionele indeling van de binnenruimtes en de aanwezigheid van een garage verbeteren het dagelijks leven. Het pand kan worden omgevormd tot een verfijnde residentie van charme of een hoogwaardige horecaoplossing voor kwaliteitswoningen.
Gelegen in een afgelegen en privégebied van Città della Pieve, geniet deze woning van een rustige omgeving ondergedompeld in de rust die typisch is voor het Umbrische platteland. Toegankelijk via een verharde weg, gevolgd door minder dan 500 meter witte onverharde weg, biedt het een handige en discrete toegang. De verhoogde ligging biedt een panoramisch uitzicht over de glooiende omliggende heuvels, met vergezichten langs de vallei naar het hart van de historische stad. Vlakbij het historische centrum biedt snelle toegang tot high-end restaurants, boetieks en culturele locaties, terwijl de privacy van de site rust en exclusiviteit garandeert.
De Great Estate-groep voert op elk verworven eigendom een technische due diligence uit via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk eigendom grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op basis van werkelijke interesse in het onroerend goed.
Het onroerend goed is geregistreerd bij particulieren en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting in overeenstemming met de huidige regelgeving (zie aankoopkosten van particuliere verkopers).