Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 358 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

A pochi chilometri da Cetona e San Casciano dei Bagni, in una splendida posizione collinare con vista panoramica, si propone una porzione di casale in pietra, disposto su due livelli e circondata da un ampio terreno privato.
Recentemente ristrutturata con attenzione ai dettagli, la proprietà conserva intatto il carattere autentico della tradizione toscana, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e infissi in legno massello.
Il piano terra ospita ampi locali ad uso magazzino, mentre il primo piano accoglie due appartamenti comunicanti, entrambi dotati di ingresso indipendente.
La superficie abitativa offre quattro camere da letto, due bagni, un accogliente soggiorno, due cucine e una spaziosa sala da pranzo dominata da un camino in pietra, cuore pulsante della casa.
Completa la proprietà un locale di sgombero attualmente al grezzo ed una bella terrazza panoramica.
Recentemente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, la proprietà conserva il fascino autentico della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e infissi in legno massello raccontano la storia e l’eleganza senza tempo di questo casale.
Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti. La proprietà è servita dall’acquedotto comunale e dispone anche di un pozzo privato, ideale per garantire autonomia idrica durante tutto l’anno. Il sistema di riscaldamento, alimentato a GPL, assicura comfort e benessere in ogni stagione.
Questa porzione di casale unisce autenticità e comfort moderno, ideale come residenza privata o per attività ricettive di charme.
La presenza di due unità indipendenti offre grande flessibilità d’uso, mentre il terreno circostante consente di creare un giardino, un orto o una zona relax con piscina.
Una proprietà dal fascino toscano autentico, perfetta per chi desidera vivere o investire in un angolo di quiete a pochi minuti dai borghi più belli della regione.
Immerso tra le dolci colline della campagna toscana ed umbra, il casale si trova in una posizione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità. A soli 15 minuti da Cetona e 15 minuti da San Casciano dei Bagni, la proprietà gode di splendide vedute e di una vicinanza strategica ai borghi più autentici della Val di Chiana e della Val d’Orcia.
L’uscita autostradale di Chiusi–Chianciano Terme (A1) e la stazione ferroviaria di Chiusi, servita da treni ad alta velocità e regionali, si raggiungono in circa 20 minuti d’auto, rendendo questa residenza facilmente accessibile da Roma, Firenze e Perugia.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Nur wenige Kilometer von Cetona und San Casciano dei Bagni entfernt, in herrlicher Hanglage mit Panoramablick, erwartet Sie dieser Teil eines zweistöckigen Steinbauernhauses, umgeben von einem großen Privatgrundstück.
Das Haus wurde kürzlich mit viel Liebe zum Detail renoviert und hat sich seinen authentischen toskanischen Charakter mit sichtbaren Holzbalken, Terrakottaböden und Massivholzfenstern bewahrt.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Abstellräume, während das Obergeschoss zwei miteinander verbundene Apartments mit jeweils separatem Eingang beherbergt.
Der Innenbereich umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein einladendes Wohnzimmer, zwei Küchen und ein geräumiges Esszimmer mit einem steinernen Kamin – dem Herzstück des Hauses.
Zur Immobilie gehören außerdem ein derzeit noch nicht ausgebauter Abstellraum und eine wunderschöne Panoramaterrasse.
Das Haus wurde kürzlich mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und bewahrt dabei den authentischen Charme der toskanischen Tradition: Sichtbare Holzbalken, antike Terrakottaböden und massive Holzfensterrahmen erzählen die Geschichte und zeitlose Eleganz dieses Bauernhauses.
Alle Anschlüsse sind vorhanden und voll funktionsfähig. Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, ideal für ganzjährige Wasserunabhängigkeit. Die mit Flüssiggas betriebene Heizungsanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für Komfort und Wohlbefinden.
Dieser Teil eines Bauernhauses vereint Authentizität und modernen Komfort und eignet sich ideal als privater Wohnsitz oder als Charmanter Beherbergungsbetrieb.
Die zwei separaten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das umliegende Grundstück Platz für einen Garten, einen Gemüsegarten oder einen Entspannungsbereich mit Pool bietet.
Ein Objekt mit authentischem toskanischem Charme – perfekt für alle, die in ruhiger Lage nur wenige Minuten von den schönsten Dörfern der Region entfernt wohnen oder investieren möchten.
Eingebettet in die sanften Hügel der toskanischen und umbrischen Landschaft, ist dieses Landhaus ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Nur 15 Minuten von Cetona und San Casciano dei Bagni entfernt, bietet das Bauernhaus einen herrlichen Ausblick und liegt in unmittelbarer Nähe zu den authentischsten Dörfern des Val di Chiana und Val d'Orcia.
Die Autobahnausfahrt Chiusi–Chianciano Terme (A1) und der Bahnhof Chiusi mit seinen Schnell- und Regionalzügen sind etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass die Immobilie von Rom, Florenz und Perugia aus bequem zu erreichen ist.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.

В нескольких километрах от Четоны и Сан-Кашано-дей-Баньи, на великолепном холмистом участке с панорамным видом, предлагается часть каменного фермерского дома, расположенная на двух уровнях и окружённая большим частным участком земли.
Недавно отреставрированная с вниманием к деталям, недвижимость сохраняет аутентичный характер тосканской традиции с деревянными балками, терракотовыми полами и массивными деревянными окнами.
На первом этаже расположены большие помещения, используемые как хозяйственный блок, а на втором этаже находятся две соединённых квартиры, каждая с отдельным входом.
Жилая площадь включает всего четыре спальни, две ванные комнаты, уютную гостиную, две кухни и просторную столовую с величественным камином из камня, который является сердцем дома.
В дополнение к этому, в собственности имеется техническое помещение, которое сейчас находится на стадии черновой отделки, а также красивая панорамная терраса.