In a panoramic position between the rolling hills of Umbria and Tuscany, this elegant property is located in the quiet hamlet of Moiano, just minutes from Città della Pieve and Chiusi. Nestled in a secluded yet easily accessible countryside setting, it is the ideal choice for those wishing to live or invest in an authentic setting, rich in charm and comfort.
The residence, the result of a meticulous restoration completed in 2021, spans approximately 855 square meters and consists of four independent residential units. Each apartment has been carefully designed, respecting the local architectural identity and combining traditional materials such as wood, stone, and wrought iron with modern amenities. The rooms are welcoming and bright, embellished with exposed beams, parquet or porcelain stoneware floors, fireplaces, and panoramic terraces. One of the apartments is currently used as a primary residence, while the other three are successfully operating as a hospitality business. The systems have been recently updated and include independent heating, a photovoltaic system, municipal water supply, and a private sewer system, with the system being redone in 2022.
Outside, the property is surrounded by approximately 5,000 square meters of fully fenced land, partly planted with olive trees and partly dedicated to a meticulously landscaped English garden, featuring several relaxation areas. A large wooden pergola welcomes guests for al fresco dining, while a veranda equipped with a brick barbecue, an outdoor gym area, and a heated hot tub offer moments of well-being in every season. The true jewel of the outdoor area is the splendid salt-treated infinity pool, perfectly integrated into the surrounding landscape, featuring a relaxation peninsula and night lighting.
The property has two large parking areas, accessible via an automatic gate, capable of accommodating over thirty vehicles. Its privileged location, just a short distance from the historic center of Città della Pieve, the Chiusi train station, and major roads, allows for easy access to the area's art cities, medieval villages, and renowned spas.
This elegant and versatile residence is perfect as a prestigious private residence or as a high-end hospitality facility, thanks to the option of maintaining it as a separate apartment or converting it into a single, impressive residence. A rare opportunity in one of the most charming areas of central Italy.
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In posizione panoramica tra le dolci colline dell'Umbria e della Toscana, questa elegante proprietà si trova nella tranquilla frazione di Moiano, a pochi minuti da Città della Pieve e Chiusi. Immersa in un contesto di campagna riservato ma facilmente accessibile, rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere o investire in un luogo autentico, ricco di charme e comfort.
La residenza, frutto di un attento restauro completato nel 2021, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 855 mq e si compone di quattro unità abitative indipendenti. Ogni appartamento è stato progettato con cura, rispettando l'identità architettonica locale e combinando materiali tradizionali come il legno, la pietra e il ferro battuto, con dotazioni moderne. Gli ambienti sono accoglienti e luminosi, impreziositi da travi a vista, pavimenti in parquet o gres porcellanato, caminetti e terrazze panoramiche. Uno degli appartamenti è attualmente utilizzato come abitazione principale, mentre gli altri tre sono dedicati all'attività ricettiva con ottimi risultati. Gli impianti sono stati recentemente aggiornati e comprendono riscaldamento autonomo, impianto fotovoltaico, fornitura idrica comunale e fognatura privata con impianto rifatto nel 2022.
All'esterno, la proprietà è circondata da un terreno completamente recintato di circa 5000 mq, in parte coltivato a uliveto e in parte dedicato a un giardino all'inglese curatissimo, dove trovano spazio diverse aree relax. Una grande pergola in legno accoglie gli ospiti per pranzi all'aperto, mentre una veranda attrezzata con barbecue in muratura, una zona palestra all'aperto e una vasca idromassaggio riscaldata offrono momenti di benessere in ogni stagione. Il vero gioiello dell'area esterna è la splendida piscina a sfioro, trattata a sale e perfettamente integrata nel paesaggio circostante, dotata di penisola relax e illuminazione notturna.
La proprietà dispone di due ampie aree parcheggio, accessibili tramite cancello automatico, in grado di ospitare oltre trenta veicoli. La sua posizione privilegiata, a breve distanza dal centro storico di Città della Pieve, dalla stazione di Chiusi e dalle principali vie di comunicazione, consente di raggiungere facilmente le città d'arte, i borghi medievali e le rinomate località termali della zona.
Questa dimora, elegante e versatile, è perfetta come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva di alto livello, grazie alla possibilità di mantenerla suddivisa in appartamenti o di trasformarla in un'unica abitazione di rappresentanza. Una rara opportunità in una delle zone più affascinanti dell'Italia centrale.
In Panoramalage zwischen den sanften Hügeln Umbriens und der Toskana befindet sich dieses elegante Anwesen im ruhigen Weiler Moiano, nur wenige Minuten von Città della Pieve und Chiusi entfernt. Eingebettet in eine abgeschiedene und dennoch leicht erreichbare ländliche Umgebung ist es die ideale Wahl für alle, die in einer authentischen Umgebung mit viel Charme und Komfort leben oder investieren möchten.
Das Anwesen, das 2021 nach einer sorgfältigen Restaurierung fertiggestellt wurde, erstreckt sich über ca. 855 Quadratmeter und besteht aus vier unabhängigen Wohneinheiten. Jede Wohnung wurde sorgfältig unter Berücksichtigung der lokalen Architektur entworfen und kombiniert traditionelle Materialien wie Holz, Stein und Schmiedeeisen mit modernen Annehmlichkeiten. Die einladenden und hellen Zimmer verfügen über freiliegende Balken, Parkett- oder Feinsteinzeugböden, Kamine und Panoramaterrassen. Eine der Wohnungen wird derzeit als Hauptwohnsitz genutzt, während die anderen drei erfolgreich als Hotelbetrieb betrieben werden. Die Anlagen wurden kürzlich modernisiert und umfassen eine unabhängige Heizung, eine Photovoltaikanlage, die städtische Wasserversorgung und ein privates Abwassersystem. Das System wird 2022 erneuert.
Das Anwesen ist von einem ca. 5.000 Quadratmeter großen, vollständig eingezäunten Grundstück umgeben, das teilweise mit Olivenbäumen bepflanzt und teilweise einem sorgfältig angelegten englischen Garten mit mehreren Ruhebereichen gewidmet ist. Eine große Holzpergola lädt Gäste zu Mahlzeiten im Freien ein, während eine Veranda mit gemauertem Grill, ein Fitnessbereich im Freien und ein beheizter Whirlpool zu jeder Jahreszeit für Wohlfühlmomente sorgen. Das wahre Juwel des Außenbereichs ist der herrliche, mit Salzwasser behandelte Infinity-Pool, der perfekt in die umgebende Landschaft integriert ist und über eine Entspannungshalbinsel und Nachtbeleuchtung verfügt.
Das Anwesen verfügt über zwei große Parkplätze, die über ein automatisches Tor erreichbar sind und Platz für über dreißig Fahrzeuge bieten. Die privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Città della Pieve, dem Bahnhof Chiusi und den wichtigsten Verkehrsadern entfernt, ermöglicht eine gute Anbindung an die Kunststädte, mittelalterlichen Dörfer und renommierten Thermen der Region.
Diese elegante und vielseitige Residenz eignet sich perfekt als repräsentative Privatresidenz oder als exklusives Hotel, da sie als separate Wohnung genutzt oder in eine repräsentative Residenz umgewandelt werden kann. Eine seltene Gelegenheit in einer der reizvollsten Gegenden Mittelitaliens.
Bénéficiant d'une situation panoramique entre les collines vallonnées de l'Ombrie et de la Toscane, cette élégante propriété se situe dans le paisible hameau de Moiano, à quelques minutes de Città della Pieve et de Chiusi. Nichée dans un cadre champêtre isolé mais facilement accessible, elle est le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre authentique, plein de charme et de confort.
Rénovée avec soin en 2021, la résidence s'étend sur environ 855 m² et se compose de quatre logements indépendants. Chaque appartement a été soigneusement conçu, respectant l'identité architecturale locale et alliant matériaux traditionnels tels que le bois, la pierre et le fer forgé à des équipements modernes. Les pièces sont accueillantes et lumineuses, agrémentées de poutres apparentes, de parquet ou de sols en grès cérame, de cheminées et de terrasses panoramiques. L'un des appartements est actuellement utilisé comme résidence principale, tandis que les trois autres sont exploités avec succès en tant qu'établissement hôtelier. Les installations ont été récemment modernisées et comprennent un chauffage indépendant, un système photovoltaïque, l'alimentation en eau municipale et un système d'assainissement privé, refait en 2022.
À l'extérieur, la propriété est entourée d'un terrain d'environ 5000 m² entièrement clôturé, en partie planté d'oliviers et en partie dédié à un jardin anglais soigneusement aménagé, agrémenté de plusieurs espaces de détente. Une grande pergola en bois accueille les hôtes pour des repas en plein air, tandis qu'une véranda équipée d'un barbecue en briques, d'une salle de sport extérieure et d'un jacuzzi chauffé offrent des moments de bien-être en toute saison. Le véritable joyau de l'espace extérieur est la splendide piscine à débordement traitée au sel, parfaitement intégrée au paysage environnant, avec une péninsule de détente et un éclairage nocturne.
La propriété dispose de deux grands parkings, accessibles par un portail automatique, pouvant accueillir plus de trente véhicules. Son emplacement privilégié, à deux pas du centre historique de Città della Pieve, de la gare de Chiusi et des principaux axes routiers, permet un accès facile aux villes d'art, aux villages médiévaux et aux stations thermales renommées de la région.
Cette résidence élégante et polyvalente est idéale comme résidence privée de prestige ou comme établissement hôtelier haut de gamme, grâce à la possibilité de la conserver comme appartement indépendant ou de la transformer en une seule et même résidence de prestige. Une opportunité rare dans l'une des régions les plus charmantes du centre de l'Italie.
Эта элегантная вилла расположена в тихой деревушке Мойано, в панорамном месте между холмами Умбрии и Тосканы, всего в нескольких минутах от Читта-делла-Пьеве и Кьюзи. Расположенная в уединенной, но легкодоступной загородной местности, она станет идеальным выбором для тех, кто хочет жить или инвестировать в аутентичную атмосферу, полную очарования и комфорта.
Резиденция, результат тщательной реставрации, завершенной в 2021 году, занимает площадь около 855 квадратных метров и состоит из четырех независимых жилых помещений. Каждая квартира была тщательно спроектирована с учетом местной архитектурной самобытности и сочетает традиционные материалы, такие как дерево, камень и кованое железо, с современными удобствами. Уютные и светлые комнаты украшены открытыми балками, паркетом или керамогранитными полами, каминами и панорамными террасами. Одна из квартир в настоящее время используется в качестве основного места жительства, в то время как остальные три успешно функционируют как гостиничный бизнес. Системы были недавно обновлены и включают в себя автономное отопление, фотоэлектрическую систему, городское водоснабжение и частную канализацию, которая будет обновлена в 2022 году.
Снаружи недвижимость окружена примерно 5000 квадратных метров полностью огороженной территории, частично засаженной оливковыми деревьями, а частично отведенной под тщательно ухоженный английский сад с несколькими зонами отдыха. Большая деревянная пергола приглашает гостей пообедать на свежем воздухе, а веранда с кирпичным барбекю, открытым тренажерным залом и гидромассажной ванной с подогревом дарит моменты комфорта в любое время года. Настоящей жемчужиной открытой зоны является великолепный пейзажный бассейн с соляной обработкой, идеально вписанный в окружающий ландшафт, с полуостровом для отдыха и ночным освещением.
На территории есть две большие парковочные зоны с автоматическими воротами, вмещающие более тридцати автомобилей. Удобное расположение недалеко от исторического центра Читта-делла-Пьеве, железнодорожного вокзала Кьюзи и основных магистралей позволяет легко добраться до городов искусств, средневековых деревень и известных спа-курортов.
Эта элегантная и многофункциональная резиденция идеально подходит как для престижной частной резиденции, так и для высококлассного гостиничного комплекса благодаря возможности использования её в качестве отдельных апартаментов или переоборудования в отдельное впечатляющее жилое помещение. Редкая возможность в одном из самых очаровательных районов центральной Италии.
En una posición panorámica entre las ondulantes colinas de Umbría y Toscana, esta elegante propiedad se encuentra en la tranquila aldea de Moiano, a pocos minutos de Città della Pieve y Chiusi. Enclavada en un entorno rural aislado pero de fácil acceso, es la opción ideal para quienes desean vivir o invertir en un entorno auténtico, lleno de encanto y confort.
La residencia, fruto de una meticulosa restauración finalizada en 2021, ocupa aproximadamente 855 metros cuadrados y consta de cuatro unidades residenciales independientes. Cada apartamento ha sido cuidadosamente diseñado, respetando la identidad arquitectónica local y combinando materiales tradicionales como madera, piedra y hierro forjado con comodidades modernas. Las estancias son acogedoras y luminosas, decoradas con vigas vistas, suelos de parquet o gres porcelánico, chimeneas y terrazas panorámicas. Uno de los apartamentos se utiliza actualmente como residencia principal, mientras que los otros tres funcionan con éxito como negocio de hostelería. Los sistemas se han actualizado recientemente e incluyen calefacción independiente, sistema fotovoltaico, suministro de agua municipal y alcantarillado privado. El sistema se renovará en 2022.
En el exterior, la propiedad está rodeada de aproximadamente 5.000 metros cuadrados de terreno completamente vallado, en parte plantado con olivos y en parte dedicado a un jardín inglés cuidadosamente diseñado, con varias zonas de relax. Una gran pérgola de madera invita a los huéspedes a cenar al aire libre, mientras que una terraza equipada con barbacoa de obra, gimnasio exterior y jacuzzi climatizado ofrece momentos de bienestar en cualquier época del año. La verdadera joya de la zona exterior es la espléndida piscina infinita con tratamiento de sal, perfectamente integrada en el paisaje circundante, con una península de relax e iluminación nocturna.
La propiedad cuenta con dos amplias zonas de aparcamiento, con acceso a través de una puerta automática, con capacidad para más de treinta vehículos. Su ubicación privilegiada, a poca distancia del centro histórico de Città della Pieve, la estación de tren de Chiusi y las principales carreteras, permite un fácil acceso a las ciudades artísticas, pueblos medievales y famosos balnearios de la zona.
Esta elegante y versátil residencia es perfecta como residencia privada de prestigio o como un hotel de alta gama, gracias a la opción de mantenerla como apartamento independiente o convertirla en una impresionante residencia individual. Una oportunidad única en una de las zonas con más encanto del centro de Italia.
这座优雅的住宅坐落于宁静的莫亚诺村 (Moiano)，坐拥翁布里亚和托斯卡纳连绵起伏的丘陵之间的壮丽景色，距离皮耶韦城 (Città della Pieve) 和丘西 (Chiusi) 仅数分钟路程。它坐落在僻静而交通便利的乡村环境中，是希望在充满魅力和舒适氛围的环境中居住或投资的理想之选。
该住宅于2021年经过精心修复，占地约855平方米，由四个独立的住宅单元组成。每套公寓都经过精心设计，尊重当地建筑特色，并将木材、石材和锻铁等传统材料与现代设施相结合。客房温馨明亮，配有外露横梁、镶木地板或瓷砖地板、壁炉和全景露台。其中一套公寓目前用作主要住宅，其余三套公寓则作为酒店业务运营。房屋系统近期已更新，包括独立供暖、光伏系统、市政供水和私人污水管道系统，该系统将于2022年重新装修。
房屋外部约5000平方米的土地被完全围栏环绕，部分土地种植橄榄树，部分土地被精心设计的英式花园环绕，花园内设有多个休闲区。宽敞的木制凉亭可供客人户外用餐，配备砖砌烧烤设施的阳台、户外健身区和恒温热水浴池，一年四季都能为宾客带来身心愉悦的体验。户外区域的真正亮点是美丽的盐渍无边际泳池，它与周围的景观完美融合，并设有休闲半岛和夜间照明。
房屋设有两个大型停车场，可通过自动门进入，可容纳30多辆汽车。地理位置优越，距离皮耶韦城历史中心、丘西火车站和主要道路仅几步之遥，方便前往该地区的艺术城市、中世纪村庄和著名的温泉疗养胜地。
这栋优雅多功能的住宅既可以作为尊贵的私人住宅，也可以作为高端的酒店设施，因为它既可以保留为独立公寓，也可以改建成一栋令人印象深刻的独栋住宅。这在意大利中部最具魅力的地区之一，是一次难得的机会。
