Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 321 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Het pand bestaat uit een charmante boerderij verdeeld over twee niveaus, met een royale leefruimte van 145 m2, doordacht ontworpen als volgt:

Op de begane grond verwelkomt een ruime open ruimte u, met een volledig uitgeruste keuken, een woonkamer en een grote badkamer. De woonkamer beschikt over een pellet / houtgestookte open haard die het hele huis efficiënt verwarmt. Vanaf hier heeft u toegang tot een groot panoramisch terras, perfect om te ontspannen en te genieten van een prachtig uitzicht.

De eerste verdieping bestaat uit drie elegant ingerichte slaapkamers, een badkamer, een inloopkast en een terras.

Het souterrain omvat een grote garage, twee bergingen en een badkamer, die een extra functionele ruimte van 96 m2 omvat.

Het pand omvat 2 agrarische bijgebouwen om te restaureren, van 12,5 m2 en 17 m2.

Rondom het pand is een prachtig gecureerde tuin, gedeeltelijk afgesloten en voorzien van een automatische opritpoort voor beveiligde toegang tot het voertuig. Het terrein is versierd met mooie siergroene gebieden en ongeveer 30 olijfbomen, in totaal ongeveer 6.000 m2.

Het pand wordt aangeboden met de mogelijkheid om nog eens 5,8 hectare omliggende landbouwgrond te kopen, inclusief ca. 600 olijfbomen, bossen en een extra agrarisch bijgebouw dat moet worden gerenoveerd van ca. 25 m2 (+ 70.000 euro).
Het pand vertoont hoogwaardige afwerkingen, het resultaat van een zorgvuldige restauratie voltooid in 2012, die het klassieke karakter van de originele boerderijarchitectuur doordacht heeft versterkt. De dragende structuren zijn volledig herbouwd, waardoor de structurele integriteit betrouwbaar en duurzaam is gebleven met behoud van de charme van traditioneel vakmanschap.

Binnenmuren en plafonds zijn voorzien van glad pleisterwerk, onderhouden in onberispelijke staat, met verfoppervlakken die bijdragen aan lichte en warme woonruimtes. De vloer is gemaakt van premium porseleinen steengoed, onderscheiden door zijn duurzaamheid en ingetogen elegantie, perfect harmoniseren met elke interieur designstijl.

Binnendeuren zijn gemaakt van hout met een natuurlijke afwerking en de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met hoogwaardige isolatie, die effectief thermisch en akoestisch comfort biedt, waardoor privacy en leefbaarheid worden verbeterd. De ramen openen moeiteloos naar buiten, waardoor uitstekende ventilatie en overvloedig natuurlijk licht in het interieur wordt bevorderd.

De keuken is modern en functioneel, ontworpen met hoogwaardige materialen. De badkamers, ook afgewerkt met eigentijdse en duurzame materialen, zijn voorzien van sanitaire armaturen en keramiek in neutrale tinten, met nadruk op netheid en ingetogen verfijning.

Buiten biedt het uitgestrekte verharde terras een gastvrije ruimte voor ontspanning. De omliggende tuin is zorgvuldig onderhouden en verrijkt met bloeiende en aromatische planten, aangevuld met een houten pergola, ideaal om buiten te eten en te entertainen.

Het dak, volledig herbouwd tijdens de renovatie, is geïsoleerd en geventileerd voor optimale thermische prestaties. De dekking is voorzien van traditionele terracotta tegels in Romeinse stijl, die authentiek karakter toevoegen.

Over het algemeen verkeert het pand in uitstekende staat, met luxe afwerkingen en zorgvuldig uitgevoerde routine en buitengewoon onderhoud. De binnenruimtes zijn rationeel en functioneel en bieden een perfecte balans tussen esthetiek en comfort, terwijl de harmonieuze mix van klassieke elementen en moderne details een verfijnde en uitnodigende sfeer creëert voor diegenen die op zoek zijn naar een woning die rust, privacy en elegante smaak combineert.
Alle nutsvoorzieningen zijn geïnstalleerd en volledig operationeel: een elektrische aansluiting van 4,5 kW, aangevuld met twee fotovoltaïsche systemen met een totaal vermogen van 10 kWh, naast een TESLA-batterijopslagsysteem van 14 kWh. De watervoorziening wordt gegarandeerd door aansluiting op het openbare aquaduct, aangevuld met een ondergrondse regenwateropvangbak van 5.000 liter. Het verwarmingssysteem is voorzien van een hout-pellet thermohaard gecombineerd met een warmtepomp en split-units die zowel verwarming als airconditioning bieden. Daarnaast is er een thermisch zonnesysteem dat is gewijd aan het verwarmen van warm water voor huishoudelijk gebruik. De woning is uitgerust met een telefoonlijn, schotelantenne, ADSL-internetverbinding, volumetrisch alarmsysteem en beveiligde sensoren op alle raam- en deurarmaturen.
Deze woning is de ideale oplossing voor wie op zoek is naar een prachtige landelijke residentie en biedt alle comfort en privacy zonder isolatie. De locatie is perfect, op korte afstand van alle belangrijke attracties tussen Umbrië en Toscane. Het is perfect als tweede huis om te genieten van prachtige vakantiemomenten in een van de mooiste gebieden van de regio, evenals een uitstekende primaire woning.
De woning is gelegen op de grens tussen Umbrië en Toscane, in de gemeente Città della Pieve (PG), bekend als de geboorteplaats van de kunstenaar Perugino. De boerderij geniet van een rustige, privé-omgeving, niet geïsoleerd, bereikbaar via een goed onderhouden onverharde weg van ongeveer 1 km. De tolpoort van de snelweg A1 bij Fabro (TR) ligt op ongeveer 8 km afstand, evenals het gelijknamige lokale treinstation. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia-S.Egidio (55 km), Rome-Fiumicino (160 km) en Florence Peretola (155 km).
De Great Estate-groep voert een technische due diligence uit bij elk verworven eigendom, via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van het onroerend goed tot in detail kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van een reëel belang in het onroerend goed.