Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 321 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

De woning bestaat uit een charmante boerderij, verdeeld over twee niveaus, die een genereuze leefruimte van 145 m² biedt, doordacht ingericht als volgt:

Op de begane grond verwelkomt u een ruime open ruimte, met een volledig uitgeruste keuken, een woonkamer en een grote badkamer. De woonkamer heeft een pellet-/houtkachel die de hele woning efficiënt verwarmt. Vandaar heeft u toegang tot een groot panoramisch terras, perfect om te ontspannen en te genieten van een prachtig uitzicht.

De eerste verdieping omvat drie elegant ingerichte slaapkamers, een badkamer, een inloopkast en een terras.

De kelderverdieping omvat een grote garage, twee bergingen en een badkamer, met een extra functionele ruimte van 96 m².

Bij de woning behoren 2 landbouwloodsen te restaureren, met een oppervlakte van respectievelijk 12,5 m² en 17 m².

Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin, gedeeltelijk omheind en voorzien van een geautomatiseerd poort voor veilige toegang voor voertuigen. Het terrein is versierd met mooie siergroene gebieden en ongeveer 30 olijfbomen, met een totale oppervlakte van ongeveer 6.000 m².

De woning beschikt over hoogwaardige afwerkingen, het resultaat van een zorgvuldige restauratie die in 2012 werd voltooid, die op een doordachte manier het klassieke karakter van de oorspronkelijke boerderijarchitectuur versterkte. De dragende constructies zijn volledig opnieuw opgebouwd, waardoor een betrouwbare en duurzame structurele integriteit wordt gegarandeerd, terwijl de charme van traditioneel vakmanschap behouden blijft.

De binnenmuren en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, dat in perfecte staat is onderhouden, met verf oppervlakken die bijdragen aan heldere en warme leefruimtes. De vloer is gemaakt van hoogwaardig porselein steengoed, dat zich onderscheidt door zijn duurzaamheid en ingetogen elegantie, en perfect past bij elke interieurstijl.

De binnendeuren zijn gemaakt van hout met een natuurlijke afwerking, en de ramen zijn voorzien van dubbel glas met hoogwaardige isolatie, wat effectief thermisch en akoestisch comfort biedt, de privacy en leefbaarheid verbetert. De ramen openen moeiteloos naar buiten, waardoor uitstekende ventilatie en overvloedig natuurlijk licht door de interieurs komt.

De keuken is modern en functioneel, ontworpen met hoogwaardige materialen. De badkamers, ook afgewerkt met moderne en duurzame materialen, zijn voorzien van sanitair en keramiek in neutrale tinten, die de hygiëne en ingetogen verfijning benadrukken.

Buiten biedt het uitgestrekte verharde terras een gastvrije ruimte om te ontspannen. De omliggende tuin is zorgvuldig onderhouden en verrijkt met bloeiende en aromatische planten, aangevuld met een houten pergola, ideaal voor dineren en entertainment buiten.

Het dak, volledig herbouwd tijdens de renovatie, is geïsoleerd en geventileerd voor optimale thermische prestaties. De bekleding is voorzien van traditionele Romeinse terracotta tegels, die authentiek karakter toevoegen.

Over het algemeen is de woning in uitstekende staat, met luxe afwerkingen en zorgvuldig uitgevoerde routine- en buitengewone onderhoudswerkzaamheden. De binnenruimtes zijn rationeel en functioneel, wat een perfecte balans biedt tussen esthetiek en comfort, terwijl de harmonieuze combinatie van klassieke elementen en moderne details een verfijnde en uitnodigende sfeer creëert - ideaal voor wie een woning zoekt die rust, privacy en elegante smaak combineert.
Alle nutsvoorzieningen zijn geïnstalleerd en volledig operationeel: een elektrische aansluiting van 4,5 kW, aangevuld met twee fotovoltaïsche systemen die een totaal vermogen leveren van 10 kWh, naast een 14 kWh TESLA batterij opslagsysteem. De watervoorziening wordt gewaarborgd door aansluiting op het openbare waterleidingnet, aangevuld met een ondergronds regenwateropvangreservoir van 5.000 liter. Het verwarmingssysteem omvat een houtpellet thermo-kachel in combinatie met een warmtepomp en split units, die zowel verwarming als airconditioning bieden. Daarnaast is er een zonneboiler voor het verwarmen van warm water. De woning is uitgerust met een telefoonlijn, satellietantenne, ADSL-internetverbinding, volumetrisch alarmsysteem en beveiligingssensoren op alle raam- en deurkozijnen.
Deze woning is de ideale oplossing voor wie een prachtige landelijke woning zoekt, met alle gemakken en privacy zonder isolatie. De locatie is perfect, op een steenworp afstand van alle belangrijke bezienswaardigheden tussen Umbrië en Toscane. Het is perfect als tweede huis om prachtige vakantiemomenten te beleven in een van de mooiste gebieden van de regio, evenals een uitstekende primaire woning.
De woning ligt op de grens tussen Umbrië en Toscane, in de gemeente Città della Pieve (PG), bekend als de geboorteplaats van de kunstenaar Perugino. De boerderij ligt in een rustige, privé omgeving, maar niet geïsoleerd, bereikbaar via een goed onderhouden onverharde weg van ongeveer 1 km. De A1 snelwegtolpoort bij Fabro (TR) ligt op ongeveer 8 km afstand, evenals het lokale treinstation van dezelfde naam. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia-S.Egidio (55 km), Rome-Fiumicino (160 km) en Florence Peretola (155 km).
De Great Estate groep voert een technische due diligence uit op elke woning die wordt verworven, door de technicus van de verkoper, waardoor we in detail de stedelijke en kadastrale status van de woning kennen. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij een daadwerkelijk interesse in de woning.