Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 417 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Immersa nel contesto collinare di Città della Pieve, in Umbria, questa casa colonica storica, restaurata recentemente nel 2012, si estende su una superficie coperta di circa 417 metri quadrati distribuiti su tre piani. La proprietà è circondata da oltre 33.700 metri quadrati di terreno privato, comprensivo di vigneti, oliveti di categoria B, seminativi irrigui e collinari, oltre a bosco ceduo e bosco misto, offrendo un ambiente naturale di rara qualità e privacy.

L’accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 1,5 km, garantendo un buon equilibrio tra riservatezza e comodità di collegamento con i principali servizi, che si trovano a circa 5 km di distanza. La struttura si presenta con un ingresso principale che conduce direttamente ai vari livelli dell’edificio, caratterizzato da una struttura portante originale risalente all’Ottocento, con finiture in cotto e pavimenti in maioliche, elementi che sottolineano lo stile storico dell’immobile.

Al piano terra si trovano due cucine funzionali e ampie, ideali per la gestione di ambienti abitativi suddivisi, affiancate da tre bagni dotati di doccia e spazi accessori che migliorano la funzionalità quotidiana. Il soggiorno principale gode di buona luminosità grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest e offre una vista aperta sul panorama circostante, ideale per godere delle stagioni coniugando comfort e atmosfera.

Gli spazi interni, seppur di buon flusso, presentano una razionalità media: questo si riflette nell’articolazione delle dodici stanze complessive, distribuite fra ambienti abitativi e locali di servizio, organizzati per garantire indipendenza e funzionalità. La proprietà dispone inoltre di un’autorimessa con posti auto coperti, elemento essenziale per la gestione pratica della vita quotidiana in campagna.

Le dotazioni di riscaldamento sono indipendenti e aggiornate nel corso degli ultimi dieci anni, assicurando efficienza anche in stagioni fredde; il sistema elettrico, rinnovato nello stesso periodo, supporta impianti moderni. Tra gli elementi esterni spicca un ampio spazio verde panoramico esposto verso sud, che valorizza la posizione con vista sui suggestivi paesaggi umbri, senza la presenza di elementi disturbanti nelle vicinanze.

La vicinanza a città d’arte e a distanze ragionevoli da aeroporti e vie di comunicazione la colloca come opportunità interessante per chi desidera un rifugio tra natura e cultura.
Le facciate sono in pietra faccia vista, i sottosolai con travature in legno, i paviementi in cotto e gress, i serramenti in legno
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, con sistema realizzato tra cinque e dieci anni fa, che assicura un funzionamento efficiente. L'impianto elettrico e l'impianto idrico sono stati rinnovati nello stesso arco temporale, garantendo affidabilità e sicurezza. L'approvvigionamento dell'acqua è collegato alla rete pubblica e il sistema fognario è datato, presente da più di trent'anni. L'impianto di condizionamento è assente, in quanto risalente a oltre trent'anni fa, e pertanto non è operativo. Presente collegamento internet tramite parabola e allacciamento alla rete elettrica stabile. L'efficienza energetica è classificata nella categoria G, suggerendo possibilità di interventi migliorativi.
La proprietà, con spazi ampi e distinti, si presta come residenza di campagna o abitazione primaria. L’edificio storico, con pavimenti in cotto e più ingressi, consente anche una riconversione funzionale a struttura ricettiva come agriturismo o bed & breakfast. La posizione panoramica e la privacy adeguata valorizzano un’attività ricettiva legata al turismo rurale. La vicinanza a servizi e trasporti ne facilita l’accessibilità, rendendola una soluzione adatta a chi desidera un investimento nel settore dell’ospitalità o una residenza immersa nella natura.
A pochi minuti dal centro abitato dove si trova qualsivoglia di servizio, a 10 minuti da ingresso autostrada A1 e Stazione ferroviaria, a 130km da Roma e il suoi aereoporti, a pochi minuti da borghi toscani o umbri tra i più belli del centro Italia
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Eingebettet in die hügelige Landschaft von Città della Pieve in Umbrien liegt dieses historische, 2012 restaurierte Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 417 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Anwesen ist von über 33.700 Quadratmetern Land umgeben, darunter Weinberge, Olivenhaine der Kategorie B, bewässertes und hügeliges Ackerland sowie Niederwälder und Mischwälder, die eine natürliche Umgebung von seltener Qualität und Privatsphäre bieten.

Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 1,5 km lange unbefestigte Straße, die ein gutes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und einfacher Anbindung an die ca. 5 km entfernten Hauptversorgungseinrichtungen bietet. Das Anwesen verfügt über einen Haupteingang, der direkt zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes führt, das sich durch eine originale Tragstruktur aus dem 19. Jahrhundert auszeichnet, mit Terrakottaböden und Majolika-Fußböden, Elemente, die den historischen Stil des Anwesens unterstreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei funktionelle und geräumige Küchen, die sich ideal für eine Unterteilung der Wohnräume eignen, flankiert von drei Bädern mit Duschen und Nebenräumen, die die tägliche Funktionalität verbessern. Das Hauptwohnzimmer ist dank seiner Ausrichtung nach Südosten und Südwesten sehr hell und bietet einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft, ideal, um die Jahreszeiten zu genießen und dabei Komfort und Atmosphäre zu verbinden.

Die Innenräume sind gut geschnitten: Dies spiegelt sich in der Gliederung der insgesamt zwölf Zimmer wider, die sich auf Wohn- und Wirtschaftsräume verteilen und so organisiert sind, dass sie Unabhängigkeit und Funktionalität garantieren. Die Immobilie verfügt auch über eine Garage mit überdachten Stellplätzen, ein wesentliches Element für die praktische Bewältigung des täglichen Lebens auf dem Lande.

Die Heizungsanlage ist unabhängig und wurde in den letzten zehn Jahren erneuert, um auch in der kalten Jahreszeit effizient zu sein; die elektrische Anlage, die im gleichen Zeitraum erneuert wurde, unterstützt moderne Installationen. Zu den Außenanlagen gehört eine große, nach Süden ausgerichtete Grünfläche, die die Lage mit Blicken auf die eindrucksvollen umbrischen Landschaften aufwertet, ohne dass störende Elemente in der Nähe vorhanden sind.

Die Nähe zu den Kunststädten und die vertretbaren Entfernungen zu den Flughäfen und Verkehrswegen machen die Lage zu einer interessanten Gelegenheit für diejenigen, die einen Rückzugsort zwischen Natur und Kultur suchen.
Die Fassaden sind aus Sichtstein, die Untergeschosse mit Holzträgern, die Böden aus Terrakotta und Gres, die Fensterrahmen aus Holz.
Die Immobilie verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage, deren System vor fünf bis zehn Jahren gebaut wurde, was einen effizienten Betrieb gewährleistet. Die elektrische Anlage und das Wassersystem wurden im gleichen Zeitraum erneuert, was Zuverlässigkeit und Sicherheit gewährleistet. Die Wasserversorgung ist an das öffentliche Netz angeschlossen, und das Abwassersystem ist veraltet, da es bereits seit mehr als dreißig Jahren in Betrieb ist. Die Klimaanlage ist nicht vorhanden, da sie über dreißig Jahre alt ist und daher nicht funktioniert. Eine Internetverbindung über Satellitenschüssel und ein stabiler Stromanschluss sind vorhanden. Die Energieeffizienz ist in der Kategorie G eingestuft, was auf die Möglichkeit von Verbesserungen hinweist.
Das Anwesen mit seinen großen und unterschiedlichen Räumen eignet sich als Landsitz oder Hauptwohnsitz. Das historische Gebäude mit Terrakottaböden und mehreren Eingängen ermöglicht auch eine funktionale Umwandlung in eine Einrichtung wie einen Agriturismo oder ein Bed & Breakfast. Die Panoramalage und die ausreichende Privatsphäre begünstigen die Aufnahme einer Tätigkeit im Bereich des ländlichen Tourismus. Die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsmitteln erleichtert die Erreichbarkeit und macht es zu einer geeigneten Lösung für diejenigen, die eine Investition im Gastgewerbe oder einen Wohnsitz inmitten der Natur suchen.
Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, wo sich alle Arten von Dienstleistungen befinden, 10 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof entfernt, 130 km von Rom und seinen Flughäfen, nur wenige Minuten von den schönsten toskanischen oder umbrischen Dörfern im Zentrum Italiens.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch. Diese ermöglicht es uns, die städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Исторический фермерский дом, недавно отреставрированный в 2012 году, расположен на холмистой местности
в коммуне Читта-делла-Пьеве в Умбрии, занимает площадь около 417 кв.м на трех этажах. Собственность окружает частная территория площадью 33 700 кв.м, включая виноградники, оливковые рощи, орошаемые и пахотные земли на холмах, а также лесные массивы и смешанные леса, что обеспечивает чистый воздух и уединение.

Доступ к участку осуществляется по поселочной дороге протяженностью около 1,5 км, это хороший баланс между уединением и удобством доступа к основным услугам, которые находятся на расстоянии около 5 км.
Главный вход ведет непосредственно на различные уровни здания с оригинальной несущей конструкцией XIX века, с терракотовой отделкой и полами из майолики - элементами, подчеркивающими аутентичный стиль.

На первом этаже находятся две функциональные просторные кухни, идеально подходящие для разделения жилых пространств, а также три ванные комнаты с душевыми кабинами и вспомогательными помещениями, практичными и функциональными. Главная гостиная хорошо освещена благодаря юго-восточной и юго-западной ориентации и предлагает открытый вид на окружающий ландшафт, цвета которого меняются со сменой времен года.

Внутренние пространства характеризуются средней рациональностью: это отражено в артикуляции двенадцати общих комнат, распределенных между жилыми и служебными помещениями, спланированными таким образом, чтобы гарантировать независимость и функциональность. Также есть гараж и открытые парковочные места.

Автономная система отопления обновлялась в течение последних десяти лет, эффективна в холодное время года; электрическая система, которая была обновлена в тот же период, с современными установками.
Большая панорамная зеленая территория, выходящая на юг, с видом на прекрасные умбрийские пейзажи,
где отсутствуют источники шума и другие "мешающие" элементы поблизости.

Близость к культурно-историческим центрам и сравнительная удаленность от аэропортов и путей сообщения делают эту собственность заманчивым вариантом для тех, кто ищет уединения на природе в интересной культурно-исторической зоне.
The utilities connected to the property include methane gas through a private system, electricity through the national grid, a hot water system powered by solar panels, and a Wi-Fi system. There is a connection to the public water supply for drinking water, and the garden features a well for irrigation.
Недвижимость находится в 10 минутах от центра города со всеми удобствами и занимает стратегическое положение для изучения долин Валь-д’Орча, Вальдикьяна и озера Тразимено, до которых можно добраться максимум за 30 минут.
Термальные источники Кьянчиано расположены в 10 минутах.
Автомобильный съезд находится в 5 км, а железнодорожная станция — в 10 км.
Ближайшие аэропорты — Перуджа (70 км), Флоренция (135 км) и Рим (195 км).
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В нескольких минутах от населенного пункта, где расположены все необходимые услуги, в 10 минутах от въезда на автомагистраль A1 и железнодорожной станции, в 130 км от Рима и его аэропортов, всего в нескольких минутах от самых красивых тосканских иUmbrian деревень центральной Италии.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую инженером продавца, что позволяет нам подробно узнать о ситуации с градостроительным и кадастровым учетом каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормативами (см. расходы на покупку у частного лица).