Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 680 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Questa bellissima proprietà è stata ricostruita da un rudere alla fine degli anni '80 riprendendo le caratteristiche costruttive dei casali tipici della zona. Successivamente sono stati fatti interventi di restauro e migliorie, gli ultimi dei quali nel 2022 che hanno previsto anche il rifacimento della piscina e del giardino.
Il casale si compone di 4 appartamenti ognuno con proprio ingresso.
Il primo appartamento al piano terra con pluringressi si compone di sala da pranzo, cucina, 2 camere da letto e 1 bagno.
Il secondo appartamento con ingresso anch'esso a piano terra si compone di 1 camera da letto 1 angolo cottura con soggiorno e 1 bagno.
Il terzo appartamento con ingresso a piano terra si compone di 1 camera da letto, 1 angolo cottura con soggiorno e 1 bagno.
Per accedere al 4 e ultimo appartamento si sale al secondo livello attraverso una scala che ci porta ad un terrazzino dal quale si entra nel soggiorno- angolo cottura per poi proseguire nelle 2 camere e 1 bagno. A livello sotto strada ci sono due grandi locali, magazzino/cantina. La proprietà è racchiusa dentro il suo bellissimo e curatissmo giardino nel quale è presente una stupenda piscina a sfioro di 10X4 mt completamente rifatta nel 2022, una zona palestra due zone relax e una zona con vasca jacuzzi riscaldata. A completare la proprietà sono presenti due zone parcheggio.
Le facciate sono in pietra faccia a vista e intonaco, i sotto solai sono in laterocemento, i pavimenti di due appartamenti sono in legno e gli altri due in gres porcellanato. Le finestre hanno i doppi vetri e gli scuri sono in legno.
L'energia elettrica è garantita attraverso l'allaccio alla rete nazionale. Sono presenti due contattori da 110 kw trifase. In un appartamento è presente la pompa di calore mentre negli altri radiatori. Per il riscaldamento si fa uso di gas gpl, la fornitura dell'acqua è garantita attraverso l'allaccio alla rete idrica comunale, l'impianto fognario con fossa biologica privata impianto rifatto nel 2022.
Oggi un appartamento è vissuto come residenza padronale mentre i rimanenti tre sono a reddito nel circuito degli affitti turisti. In alternativa c'è la possibilità di unire tutti gli appartamenti e far divenire la proprietà un'unica abitazione padronale.
A pochi passi dal borgo di Città della Pieve, a 15 minuti da Castiglione del Lago, a 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Chiusi , a 15 minuti dall'autostrada A/1 Milano-Napoli, l'aereoporto più vicino Perugia a 40 minuti altrimenti hub di Roma Fiumicino a 100 minuti ca. Siamo vicini alla città di Chiusi e le sue tombe etrusche, e a tantissimi luoghi termali a cominciare da Chianciano Terme, San Casciano dei Bagni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses schöne Anwesen wurde Ende der 1980er Jahre aus einer verfallenen Immobilie wiederaufgebaut, wobei die baulichen Merkmale der typischen Landhäuser der Gegend übernommen wurden. Anschließend wurden Restaurierungen und Verbesserungen vorgenommen, zuletzt im Jahr 2022, wozu auch die Renovierung des Swimmingpools und des Gartens gehörte. Das Landhaus verfügt über 4 Wohnungen, jede mit eigenem Eingang.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und 1 Bad. Die zweite Wohnung mit Eingang ebenfalls im Erdgeschoss verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kochnische mit Wohnzimmer und 1 Badezimmer. Die dritte Wohnung mit Eingang im Erdgeschoss besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Kochnische mit Wohnzimmer und 1 Badezimmer. Die vierte und letzte Wohnung erreicht man auf der zweiten Ebene über eine Treppe, die zu einer kleinen Terrasse führt, von der aus man das Wohnzimmer mit Kochnische betritt und dann weiter zu den 2 Schlafzimmern und 1 Bad gelangt. Auf Straßenebene gibt es zwei große Zimmer, Abstellraum/Keller.

Das Anwesen liegt in einem schönen und gepflegten Garten, in dem sich ein wunderschöner Infinity-Pool von 10 x 4 m befindet, der 2022 komplett neu gebaut wurde, ein Fitnessbereich, zwei Entspannungsbereiche und ein Bereich mit einem beheizten Jacuzzi sind ebenfalls vorhanden. Zwei Parkplätze runden das Angebot ab.
Die Fassaden bestehen aus Naturstein und Putz, die Zwischendecken sind aus Ziegeln, die Böden von zwei Wohnungen sind aus Holz und die beiden anderen aus Feinsteinzeug. Die Fenster sind doppelt verglast und die Fensterläden bestehen aus Holz.
Die Stromversorgung ist durch den Anschluss an das nationale Stromnetz gewährleistet. Es gibt zwei dreiphasige 110-kW- Schaltanlagen. In einer Wohnung gibt es eine Wärmepumpe, in den anderen Wohnungen sind Heizkörper vorhanden. Geheizt wird mit Flüssiggas, die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das städtische Wassernetz, das Abwassersystem mit privater Klärgrube wurde 2022 erneuert.
Derzeit wird eine Wohnung bewohnt, während die übrigen drei Wohnungen für die Vermietung an Touristen genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, alle Wohnungen zusammenzulegen und das Anwesen zu einem einzigen Wohnhaus zu machen.
In der Nähe des Ortes Città della Pieve, 15 Minuten von Castiglione del Lago, 10 Minuten vom Bahnhof Chiusi, 15 Minuten von der Autobahn A/1 Mailand-Neapel, 40 Minuten vom Flughafen Perugia und 100 Minuten vom Flughafen Rom Fiumicino gelegen. In der Nähe befinden sich die Stadt Chiusi mit ihren etruskischen Gräbern und zahlreiche Thermalbäder, darunter Chianciano Terme und San Casciano dei Bagni.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Этот красивый дом в конце 1980-х годов был восстановлен из руин в конце с вниманием к характерному стилю загородных домов этой зоны. Впоследствии были проводились реставрационные работы и улучшения, последние из которых в 2022 году по реновации бассейна и сада. Дом состоит из 4 квартир, с отдельным входом каждая.
Первая квартира на первом этаже имеет несколько выходов во двор и состоит из обеденного зала, кухни, двух спален и ванной комнаты.
Вторая квартира (также на первом этаже) состоит из спальни, гостиной с кухонным уголком и ванной комнаты.
Третья квартира с входом на первом этаже состоит из спальни, гостиной с кухонным уголком и ванной комнаты.
В четвертую квартиру на втором уровне можно подняться по лестнице, ведущей на небольшую террасу, с которой есть доступ в гостиную/кухню и далее - две спальни и ванная комната.
На подвальном уровне находятся две большие комнаты - кладовая/подвал. Красивый ухоженный сад с отличным бассейном 10X4 м, полностью обновленным в 2022 году, тренажерный зал, две зоны отдыха и зона с джакузи с подогревом. На территории есть две парковки.
Фасады выполнены из облицовочного камня и штукатурки, подкладки из железобетона, полы в двух квартирах из дерева, а в других двух из керамической плитки. Окна с двойным остеклением, shutters деревянные.
Электрическая энергия обеспечивается за счет подключения к национальной сети. Установлены два трехфазных счетчика мощностью 110 кВт. В одной квартире имеется тепловой насос, а в других - радиаторы. Для отопления используется газ (пропан-бутан), подача воды осуществляется через подключение к городской водопроводной сети, канализационная система с частной септиком, система была обновлена в 2022 году.
Сегодня одна из квартир используется как основное жилье, в то время как остальные три приносят доход в сфере туристической аренды. В качестве альтернативы есть возможность объединить все квартиры и сделать недвижимость единственным жилым домом.
Всего в нескольких шагах от деревни Читта-делла-Пьеве, в 15 минутах от Кастильоне-дель-Лаго, в 10 минутах от железнодорожной станции Кьюзи, в 15 минутах от автомагистрали A/1 Милан-Неаполь, ближайший аэропорт в Перудже - в 40 минутах, в противном случае хаб Рим Фьюмичино - примерно в 100 минутах. Мы находимся рядом с городом Кьюзи и его этрусскими гробницами, а также рядом с множеством термальных курортов, начиная с Чианчано-Терме, Сан-Кассиано-дей-Баньи.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту проводит техническую проверку через техника продавца, что позволяет нам подробно узнать о городской и кадастровой ситуации каждого имущества. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.