Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 346 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

In posizione panoramica a Città della Pieve, si trova questo casale di recente costruzione, progettato con attenzione all’efficienza energetica e sviluppato su tre livelli.

Al piano terra si apre un ampio open-space che unisce cucina, soggiorno e un grande bagno. Il soggiorno è impreziosito da un camino a pellet e legna, capace di riscaldare l’intera abitazione. Da qui si accede a un ampio terrazzo con vista aperta sul paesaggio circostante.

Il primo piano ospita tre camere da letto, un bagno e un secondo terrazzo, mentre al piano seminterrato si trovano un garage, due fondi e un ulteriore bagno.

La proprietà è circondata da un curato giardino e comprende circa 6,9 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo, frutteto, uliveto e bosco. Completano la proprietà tre annessi rurali, entrambi completamente da ristrutturare e situati nelle vicinanze del casale.
La proprietà, ricostruita nel 2012 con grande cura, presenta finiture di alta qualità che esaltano il fascino originario del casale. Le strutture portanti sono state rifatte ex novo, garantendo solidità e sicurezza, pur mantenendo lo stile tradizionale.
Gli interni, rifiniti con intonaco liscio e pavimenti in gres porcellanato di pregio, risultano luminosi e accoglienti. Porte in legno naturale e finestre con vetrocamera assicurano isolamento termico e acustico ottimale. La cucina è moderna e funzionale, i bagni eleganti, con materiali resistenti e tonalità neutre.
All’esterno, un ampio terrazzo pavimentato e un giardino curato con piante aromatiche e floreali offrono spazi ideali per il relax, completati da una pergola in legno per pranzi all’aperto. Il tetto, interamente rifatto, è coibentato e ventilato, con coppi in stile romano.
L’immobile si presenta in eccellenti condizioni, con spazi ben organizzati e un perfetto equilibrio tra stile classico e comfort moderno. Una soluzione ideale per chi cerca privacy, qualità e raffinatezza.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: elettricità, acqua mediante allaccio al pubblico acquedotto, sistema di riscaldamento garantito attraverso una caldaia a pellet. Presente anche la pompa di calore e il termo camino. Nel 2012 è stato installato un impianto solare termico ed un impianto fotovoltaico con potenza 4 kW. Nel 2022 è stato installato un ulteriore impianto fotovoltaico di potenza 6 kW. Presente la linea telefonica con parabola, connessione ADSL, allarme volumetrico ed allarme con sensori negli infissi. Sulla proprietà c'è l'aria condizionata con split.
La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera avere una splendida residenza in campagna, dotata di ogni comfort e privacy pur non essendo isolati. L’ubicazione è ideale in quanto siamo a pochi passi da tutti i maggiori centri di interesse tra Umbria e Toscana. Perfetta come seconda casa per trascorrere magnifici momenti di vacanza in una delle zone più belle della regione ma anche come prima per una residenza abituale.
La proprietà si trova al confine tra Umbria e Toscana, nel Comune di Città della Pieve (PG), famosa città natale del Perugino. Per raggiungere il casale, situato in posizione tranquilla ma non isolata, occorre percorrere una strada a sterro di circa 1 km in buone condizioni. Il casello dell'autostrada A1 - uscita di Fabro (TR) - si trova a circa 8 km, così come la stazione ferroviaria dell'omonima località. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Ciampino (160 km), Firenze (155 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In Città della Pieve, in Panoramalage, steht dieses kürzlich gebaute, energieeffiziente Landhaus auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Raum mit Küche, ein Wohnzimmer und ein großes Bad. Im Wohnzimmer gibt es einen Pellet- und Holzkamin, der das gesamte Gebäude beheizt. Von hier aus hat man Zugang zu einer großen Panoramaterrasse. Die zweite Etage besteht aus 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Terrasse. Im Untergeschoss gibt es eine Garage, zwei Abstellräume und ein Badezimmer.

Das Anwesen ist von einem schönen Garten umgeben. Das Land erstreckt sich über ca. 6,9 Hektar und besteht aus Ackerland, Obstgarten, Olivenbäumen und Wald. In der Nähe des Landhauses befinden sich 2 Nebengebäude, die vollständig restauriert werden müssen.
The property, meticulously rebuilt in 2012, boasts high-quality finishes that enhance the original charm of the farmhouse. The load-bearing structures have been completely renewed, ensuring solidity and safety while preserving the traditional style.

The interiors, finished with smooth plaster and premium porcelain stoneware flooring, are bright and inviting. Natural wood doors and double-glazed windows provide optimal thermal and acoustic insulation. The kitchen is modern and functional, while the bathrooms feature elegant, durable materials in neutral tones.

Outside, a spacious paved terrace and a meticulously maintained garden adorned with aromatic and floral plants offer perfect spaces for relaxation, complemented by a wooden pergola ideal for outdoor dining. The roof, fully renovated, is insulated and ventilated, with Roman-style tiles.

The property is in excellent condition, with well-organized spaces striking a perfect balance between classic style and modern comfort. An ideal solution for those seeking privacy, quality, and refined living.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren: Strom, Wasser durch Anschluss an das öffentliche Wasserwerk, Heizung durch einen Pelletkessel gewährleistet. Eine Wärmepumpe und ein Thermokamin sind ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2012 wurden eine thermische Solaranlage und eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4 kW installiert. Eine weitere Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kW wurde im Jahr 2022 eingebaut. Es gibt einen Telefonanschluss mit Satellitenantenne, ADSL-Anschluss, volumetrischen Alarm und Alarm mit Sensoren in den Fenstern. Die Immobilie ist mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet.
Das Anwesen ist die ideale Lösung für diejenigen, die einen herrlichen Wohnsitz auf dem Lande haben möchten, mit allem Komfort und Privatsphäre, ohne dabei einsam zu sein. Die Lage ist ideal, da alle wichtigen Zentren von Umbrien und der Toskana zu erreichen sind. Perfekt als Zweitwohnsitz, um wunderbare Ferien in einer der schönsten Gegenden der Region zu verbringen, aber auch als erster fester Wohnsitz.
Das Anwesen befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in der Gemeinde Città della Pieve (PG), dem berühmten Geburtsort von Perugino. Um das Landhaus, das sich in einer ruhigen, aber nicht isolierten Lage befindet, zu erreichen, fährt man auf einer unbefestigten Straße in gutem Zustand etwa 1 km weit. Die Ausfahrt der Autobahn A1 - Fabro (TR) - ist etwa 8 km entfernt, ebenso wie der gleichnamige Bahnhof. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia-S.Egidio (55 km), Rom-Ciampino (160 km), Florenz (155 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В муниципалитете Читтà-делла-Пьеве, в панорамном месте на продажу недавно построенный, энергоэффективный загородный дом на трех уровнях. На первом этаже находится большая гостиная зона open-space с кухней, гостиной и просторной ванной комнатой. В гостиной есть камин/котел на твердом топливе (пеллет и дрова), который отапливает всю структуру; а также есть выход на большую панорамную террасу. Второй этаж состоит из трех спален, ванной комнаты и террасы. На цокольном уровне расположены гараж, две кладовые и ванная комната. Дом окружает красивый сад, рядом с домом - две постройки, полностью подлежащие реставрации. Земельный участок площадью 6,9 га состоит из пахотных земель, сада с фруктовыми и оливковыми деревьями, леса.
The property, meticulously rebuilt in 2012, features high-quality finishes that highlight the original charm of the farmhouse. The load-bearing structures were entirely reconstructed, ensuring solidity and safety while preserving the traditional style.

The interiors, adorned with smooth plaster and premium porcelain stoneware flooring, are bright and inviting. Natural wood doors and double-glazed windows provide optimal thermal and acoustic insulation. The kitchen is modern and functional, while the bathrooms are elegant, featuring durable materials and neutral tones.

Outside, a spacious paved terrace and a well-maintained garden with aromatic and flowering plants offer ideal spaces for relaxation, complemented by a wooden pergola perfect for al fresco dining. The roof has been completely redone, insulated and ventilated, with Roman-style tiles.

The property is in excellent condition, with well-organized spaces and a perfect balance between classic style and modern comfort. An ideal solution for those seeking privacy, quality, and sophistication.
Все коммуникации присутствуют и функционируют: электричество, вода подключена к городскому водопроводу, система отопления обеспечивается с помощью пеллетного котла. Также имеется тепловой насос и камин-обогреватель. В 2012 году была установлена солнечная тепловая установка и фотогальваническая установка мощностью 4 кВт. В 2022 году была установлена еще одна фотогальваническая установка мощностью 6 кВт. Имеется телефонная линия с тарелкой, подключение ADSL, объемная сигнализация и сигнализация с датчиками в окнах. На территории имеется кондиционер с раздельным блоком.
Недвижимость представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет иметь прекрасное загородное жилье, оснащенное всеми удобствами и обеспечивающее приватность, при этом не будучи изолированным. Местоположение идеальное, так как мы находимся в нескольких минутах ходьбы от всех основных центров интереса между Умбрией и Тосканией. Идеально подходит как для второй квартиры, чтобы проводить великолепные моменты отпуска в одном из самых красивых районов региона, так и для постоянного проживания.
Недвижимость расположена на границе Умбрии и Тосканы, в коммуне Читта-делла-Пьеве (PG), знаменитом родном городе Перуджино. Чтобы добраться до загородного дома, находящегося в спокойном, но не изолированном месте, нужно проехать около 1 км по хорошей грунтовой дороге. Автомагистраль A1 - выезд Фабро (TR) находится примерно в 8 км, так же как и железнодорожная станция одноименного населенного пункта. Ближайшие аэропорты: Перуджа-Сан-Эджидио (55 км), Рим-Чампион (160 км), Флоренция (155 км).
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую юридическую проверку, используя специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.