Woonboerderij 3 slaapkamers, 346 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

In posizione panoramica a Città della Pieve, si trova questo casale di recente costruzione, progettato con attenzione all’efficienza energetica e sviluppato su tre livelli.

Al piano terra si apre un ampio open-space che unisce cucina, soggiorno e un grande bagno. Il soggiorno è impreziosito da un camino a pellet e legna, capace di riscaldare l’intera abitazione. Da qui si accede a un ampio terrazzo con vista aperta sul paesaggio circostante.

Il primo piano ospita tre camere da letto, un bagno e un secondo terrazzo, mentre al piano seminterrato si trovano un garage, due fondi e un ulteriore bagno.

La proprietà è circondata da un curato giardino e comprende circa 6,9 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo, frutteto, uliveto con 600 piante di ulivo e bosco. Completano la proprietà tre annessi rurali, entrambi completamente da ristrutturare e situati nelle vicinanze del casale.
La proprietà, ricostruita nel 2012 con grande cura, presenta finiture di alta qualità che esaltano il fascino originario del casale. Le strutture portanti sono state rifatte ex novo, garantendo solidità e sicurezza, pur mantenendo lo stile tradizionale.
Gli interni, rifiniti con intonaco liscio e pavimenti in gres porcellanato di pregio, risultano luminosi e accoglienti. Porte in legno naturale e finestre con vetrocamera assicurano isolamento termico e acustico ottimale. La cucina è moderna e funzionale, i bagni eleganti, con materiali resistenti e tonalità neutre.
All’esterno, un ampio terrazzo pavimentato e un giardino curato con piante aromatiche e floreali offrono spazi ideali per il relax, completati da una pergola in legno per pranzi all’aperto. Il tetto, interamente rifatto, è coibentato e ventilato, con coppi in stile romano.
L’immobile si presenta in eccellenti condizioni, con spazi ben organizzati e un perfetto equilibrio tra stile classico e comfort moderno. Una soluzione ideale per chi cerca privacy, qualità e raffinatezza.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: elettricità, acqua mediante allaccio al pubblico acquedotto, sistema di riscaldamento garantito attraverso una caldaia a pellet. Presente anche la pompa di calore e il termo camino. Nel 2012 è stato installato un impianto solare termico ed un impianto fotovoltaico con potenza 4 kW. Nel 2022 è stato installato un ulteriore impianto fotovoltaico di potenza 6 kW. Presente la linea telefonica con parabola, connessione ADSL, allarme volumetrico ed allarme con sensori negli infissi. Sulla proprietà c'è l'aria condizionata con split.
La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera avere una splendida residenza in campagna, dotata di ogni comfort e privacy pur non essendo isolati. L’ubicazione è ideale in quanto siamo a pochi passi da tutti i maggiori centri di interesse tra Umbria e Toscana. Perfetta come seconda casa per trascorrere magnifici momenti di vacanza in una delle zone più belle della regione ma anche come prima per una residenza abituale.
La proprietà si trova al confine tra Umbria e Toscana, nel Comune di Città della Pieve (PG), famosa città natale del Perugino. Per raggiungere il casale, situato in posizione tranquilla ma non isolata, occorre percorrere una strada a sterro di circa 1 km in buone condizioni. Il casello dell'autostrada A1 - uscita di Fabro (TR) - si trova a circa 8 km, così come la stazione ferroviaria dell'omonima località. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Ciampino (160 km), Firenze (155 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In Città della Pieve, in Panoramalage, steht dieses kürzlich gebaute, energieeffiziente Landhaus auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Raum mit Küche, ein Wohnzimmer und ein großes Bad. Im Wohnzimmer gibt es einen Pellet- und Holzkamin, der das gesamte Gebäude beheizt. Von hier aus hat man Zugang zu einer großen Panoramaterrasse. Die zweite Etage besteht aus 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Terrasse. Im Untergeschoss gibt es eine Garage, zwei Abstellräume und ein Badezimmer.

Das Anwesen ist von einem schönen Garten umgeben. Das Land erstreckt sich über ca. 6,9 Hektar und besteht aus Ackerland, Obstgarten , Olivenbäumen mit 600 Olivenbäumen und Wald. In der Nähe des Landhauses befinden sich 2 Nebengebäude, die vollständig restauriert werden müssen.
Das Landgut, das 2012 mit viel Liebe zum Detail saniert wurde, besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die den ursprünglichen Charme des Bauernhauses unterstreichen. Die tragende Konstruktion wurde komplett erneuert, um Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten und gleichzeitig den traditionellen Stil zu bewahren.
Die Innenräume mit glattem Putz und hochwertigen Feinsteinzeug-Böden sind hell und einladend. Türen aus Naturholz und doppelt verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Küche ist modern und funktional, die Badezimmer elegant, mit langlebigen Materialien und neutralen Farbtönen.
Draußen bieten eine große, gepflasterte Terrasse und ein gepflegter Garten mit duftenden und blühenden Pflanzen ideale Orte zum Entspannen, ergänzt durch eine hölzerne Pergola für Mahlzeiten im Freien. Das komplett erneuerte Dach ist isoliert und belüftet und mit Ziegeln im römischen Stil gedeckt.
Das Objekt befindet sich in einem exzellenten Zustand, mit gut durchdachten Räumen und einer perfekten Balance zwischen klassischem Stil und modernem Komfort. Eine ideale Lösung für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und Raffinesse legen.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren: Strom, Wasser durch Anschluss an das öffentliche Wasserwerk, Heizung durch einen Pelletkessel gewährleistet. Eine Wärmepumpe und ein Thermokamin sind ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2012 wurden eine thermische Solaranlage und eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4 kW installiert. Eine weitere Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kW wurde im Jahr 2022 eingebaut. Es gibt einen Telefonanschluss mit Satellitenantenne, ADSL-Anschluss, volumetrischen Alarm und Alarm mit Sensoren in den Fenstern. Die Immobilie ist mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet.
Das Anwesen ist die ideale Lösung für diejenigen, die einen herrlichen Wohnsitz auf dem Lande haben möchten, mit allem Komfort und Privatsphäre, ohne dabei einsam zu sein. Die Lage ist ideal, da alle wichtigen Zentren von Umbrien und der Toskana zu erreichen sind. Perfekt als Zweitwohnsitz, um wunderbare Ferien in einer der schönsten Gegenden der Region zu verbringen, aber auch als erster fester Wohnsitz.
Das Anwesen befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in der Gemeinde Città della Pieve (PG), dem berühmten Geburtsort von Perugino. Um das Landhaus, das sich in einer ruhigen, aber nicht isolierten Lage befindet, zu erreichen, fährt man auf einer unbefestigten Straße in gutem Zustand etwa 1 km weit. Die Ausfahrt der Autobahn A1 - Fabro (TR) - ist etwa 8 km entfernt, ebenso wie der gleichnamige Bahnhof. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia-S.Egidio (55 km), Rom-Ciampino (160 km), Florenz (155 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Это недавно построенное трехэтажное здание, спроектированное с учетом энергоэффективности, расположено в панорамном месте в муниципалитете Читта-делла-Пьеве.

На первом этаже находится просторное открытое пространство, объединяющее кухню, гостиную и большую ванную комнату. Гостиная украшена камином на пеллетах и дровах, способным обогреть весь дом. Отсюда есть выход на просторную террасу с открытым видом на окружающий ландшафт.

На втором этаже расположены три спальни, ванная комната и вторая терраса, а в подвале находятся гараж, два подвала и дополнительная ванная комната.
й сад, оливковая роща и лес. Недвижимость дополняют три сельских пристройки, расположенные в непосредственной близости от фермерского дома, для которых требуется полная реконструкция..
Недвижимость, тщательно отреставрированная в 2012 году, отличается высококачественной отделкой, которая подчеркивает первоначальный шарм фермы. Несущие конструкции были полностью переделаны, что гарантирует прочность и безопасность, сохраняя при этом традиционный стиль.
Интерьеры, отделанные гладкой штукатуркой и высококачественным керамогранитом, светлые и уютные. Двери из натурального дерева и окна с двойным остеклением обеспечивают оптимальную тепло- и звукоизоляцию. Кухня современная и функциональная, ванные комнаты элегантные, с прочными материалами и нейтральными оттенками.
Снаружи просторная терраса с мощеной плитой и ухоженный сад с ароматными и цветочными растениями предлагают идеальные места для отдыха, дополненные деревянной перголой для обедов/ужинов на свежем воздухе. Крыша, полностью переделанная, утеплена и вентилируется, с черепицей в римском стиле.
Недвижимость находится в отличном состоянии, с хорошо организованными пространствами и идеальным балансом между классическим стилем и современным комфортом. Идеальное решение для тех, кто ищет уединение, качество и изысканность.
Все коммуникации функциональны: электричество, подключение к городскому водоканалу, система отопления обеспечивается с котлом на твердом топливе (пеллет). Также имеется тепловой насос и камин-обогреватель. В 2012 году была установлена солнечная тепловая установка и фотогальваническая установка мощностью 4 кВт. В 2022 году была установлена еще одна фотогальваническая установка мощностью 6 кВт. Имеется телефонная линия с антенной-параболой, подключение ADSL, сигнализация с датчиками в окнах и объемная сигнализация. На территории имеется кондиционер со сплит-системой.
Недвижимость представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет иметь прекрасное загородное жилье, со всеми удобствами и обеспечивающее privacy, при этом не будучи изолированным. Местоположение идеальное, так как мы находимся в нескольких минутах ходьбы от всех основных туристических направлений между Умбрией и Тосканией. Идеально подходит как в качестве второго дома для отпусков в одном из самых красивых районов региона, так и для проживания на постоянной основе.
Недвижимость расположена на границе Умбрии и Тосканы, в коммуне Читта-делла-Пьеве (провинция Перуджи) - родном городе известного художника Вануччи (Перуджино). Доступ к дому в спокойном, но не изолированном месте, по проселочной дороге 1 км в хорошем состоянии. Автомагистраль A1 - съезд Фабро (провинция Терни) находится примерно в 8 км, так же как и железнодорожная станция одноименного населенного пункта. Ближайшие аэропорты: Перуджа-Сан-Эджидио (55 км), Рим-Чампино (160 км), Флоренция (155 км).
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую юридическую проверку, используя специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.