Klein huisje op het platteland 7 slaapkamers, 478 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Podere Alta Quercia dateert uit het midden van de 18e eeuw en is met typische materialen gerestaureerd, waardoor de oorspronkelijke stijl van die tijd behouden is gebleven. De oppervlakte van de boerderij is ongeveer 478 m2, verdeeld over drie niveaus, verdeeld in twee niet-communicerende eenheden die kunnen worden samengevoegd als een huis. Een wooneenheid met een zuidwestelijke ingang, op twee niveaus met de mogelijkheid om verbonden te zijn met de andere, bestaat op de begane grond uit een woonkamer met thermohaard, een keuken met dubbele zichtbare toegang met bijkeuken, de woonkamer heeft toegang tot de prachtige glazen veranda met een fantastisch uitzicht, een badkamer met ligbad en een kledingkast, een studeerkamer. Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer met douche. Een appartement met ingang naar het oosten, bestaande op de begane grond uit een tweepersoonsslaapkamer, een eenpersoonsslaapkamer, een badkamer, een grote berging die wordt gebruikt als wasruimte en kelder, een stookruimte. De eerste verdieping is toegankelijk via een interne of externe trap, we vinden een woonkamer met kitchenette met open haard en houtkachel, een badkamer met een douche. Op de tweede verdieping vinden we een heerlijke zolder met twee slaapkamers, een met directe toegang tot de loggia met een 360 ° panoramisch uitzicht op de vallei, een badkamer met ligbad en vijf ramen. In de kelder vinden we een te restaureren grot. Buiten de zuidoostelijke kant van de boerderij vinden we een bakstenen oven en een veranda die via een trap naar de pergola in de tuin leidt waar zich een prachtig gebied bevindt dat is uitgerust met een barbecue en een gootsteen. Het pand omvat ongeveer 8 hectare grond, verdeeld in bouwland, weiland, wijngaard, omgeven door olijfbomen met ongeveer 250 planten die biologische olijfolie produceren, genietend van een prachtig uitzicht op het Toscaanse en Umbrische platteland. Twee toegangspoorten, een in het oosten en een in het westen, een eigen parkeerplaats. Het pand is omgeven door groene weiden, eeuwenoude eikenbossen, fruitbomen, geneeskrachtige planten, rozentuinen en een kleine vijver met prachtige waterlelies. Het zwembad is verwarmd en de afmetingen zijn 10x5 meter met een diepte van 1,20 uur -1,60 uur, een kleedkamer en een badkamer in het gebied onder het zwembad.

De boerderij is fijn gerenoveerd met typische, gerecycleerde en bio-ecologische materialen. De restauratie heeft een oude boerderij gerestaureerd met behoud van het karakter van de 18e-eeuwse gebouwen. Extern heeft het de typische zichtbare stenen gevel met historisch rendering stucwerk, met delen van oud gips die goed in de context passen en de landelijke structuur van het gebouw ten volle respecteren. De vloeren, lijsten en plafonds, structureel versterkt, werden tussen 2002 en 2009 gerestaureerd met behoud van houten balken, tegels en terracotta gewelven. Lucht geventileerd dak, isolatie van de omtrekmuren en isolatie van de funderingen met de meest recente techniek, de structuur is aangepast aan de relevante seismische voorschriften waardoor de boerderij aardbevingsbestendig is.
Alle benodigde nutsvoorzieningen zijn aanwezig.
De boerderij wordt voorzien van elektriciteit, water wordt geleverd door een 70 meter diepe put verbonden met een ondergrondse tank voor watervoorziening en irrigatie.
WLAN internet, zonnesysteem met dakpanelen voor warm water.
In 2023 werd nieuwe gasverwarming geïnstalleerd met LPG-verwarmingssysteem, houtkachels en open haarden.
Nieuwe warmtepomp voor zwembadverwarming die in 2023 is geïnstalleerd.
Het pand wordt geleverd met een anti-seismische certificering.
Klasse E. "E-170.945Kw/ah".

Dit charmante pand zal een prachtige privéwoning zijn om uw vakantie door te brengen in een van de mooiste gebieden van Noord-Umbrië. Het pand zou echter ook geschikt zijn voor een hoge vertegenwoordiging of zelfs voor gebruik als hoofdverblijf, om het hele jaar door te wonen, dankzij de werkelijk comfortabele ruimtes en de relatieve nabijheid van het dorp Città della Pieve. Een zeer aantrekkelijk alternatief zou kunnen zijn om het pand op te nemen in de toeristische verhuurcircuits omdat het is verdeeld in twee appartementen of te worden opgedeeld in verschillende onafhankelijke appartementen.
Podere Alta Quercia ligt in de buurt van het mooie dorp Città della Pieve (10 minuten met de auto) heeft uitstekende restaurants en alle voorzieningen.
Monteleone di Orvieto, 10 min. met de auto, is een heerlijke middeleeuwse stad met een adembenemend panoramisch uitzicht.
De locatie is zeer privé, maar dicht bij de snelweg A1 Autostrada del Sole (12 min) en het treinstation (10 min. ).
Rome en Florence zijn in 1 1/2 - 2 uur te bereiken.
Om bij het huis te komen, is er 2,2 km onverharde weg omgeven door weilanden, eeuwenoude eiken, en langs deze weg kunt u genieten van een betoverend uitzicht.
Binnen 30 minuten rijden vindt u prachtige steden zoals Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto en Perugia.

De Great Estate-groep voert een technische due diligence uit bij elk verworven eigendom, via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van het onroerend goed tot in detail kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van een reëel belang in het onroerend goed. Momenteel in categorie A8.

Het onroerend goed is eigendom van een particulier en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de huidige regelgeving (zie particuliere aankoopkosten).