Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 483 m²

Città della Pieve, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

In Umbrië, op slechts 1,5 km van het historische centrum van Città della Pieve, dat ook gemakkelijk te voet bereikbaar is, ligt dit huis te koop met tuin en panoramisch uitzicht.

Het huis werd in 2012 herbouwd met een hoge standaard van kwaliteit en afwerking, rekening houdend met alle anti-seismische eisen. Traditionele materialen zoals kastanjehouten balken, terracotta vloeren en plafonds, pietra serena en houten ramen zijn gecombineerd met modern comfort zoals vloerverwarming en zeer ruime, heldere kamers.

Alle ruimtes op de begane grond hebben toegang tot de tuin en de verschillende terrassen en vanuit de keuken en woonkamer tot de overdekte terras (portico). Het huis heeft een volledige ondergrondse verdieping met een ruime garage voor minstens 3 auto's plus parkeerruimte voor tweewielers. Er is een badkamer met wasruimte en een klassieke Taverna met volledige keukenfaciliteiten, open haard, eethoek en toegang tot het lager gelegen tuingedeelte.
De hoofdingang bevindt zich op het middelste niveau van het huis en is bereikbaar vanuit de lager gelegen tuin via een trap of vanaf de toegangsweg via een toegangshek.
Vanuit de inkomhal leidt een trap naar de kelder en de 1e verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Een van de slaapkamers heeft een eigen badkamer, een inloopkast en toegang tot een geïntegreerd balkon met prachtig panoramisch uitzicht.
De hal geeft toegang tot een zeer ruime woonkamer, met 3 treden die de zithoek scheiden van de eethoek en twee indrukwekkende terracotta bogen die leiden naar een tweede woonkamer met een houtkachel. De keuken, die hoogwaardig is ingericht, is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de inkomhal en heeft ook directe toegang tot het overdekte terras.

Het bestaande bijgebouw wordt momenteel gebruikt als extra garage, maar de ruwbouw is al bestemd om te worden verbouwd tot een klein gastenappartement.

De tuin ligt rondom het huis en is omheind. Er is een vrijstaand zwembad in de lager gelegen tuin, met de mogelijkheid om een zwembad te bouwen (indien nodig).

Het eigendom beschikt over een eigen drinkwaterput, die voldoende water levert voor het huis en de tuin. Daarnaast is er een aansluiting op de gemeentelijke waterleiding, gas, telefoon en elektriciteit.

Città della Pieve is een zeer populaire stad met een uitgebreide infrastructuur, een rijk architecturaal erfgoed, een levendige lokale gemeenschap en een divers cultureel programma. De stad is strategisch gelegen op een prachtige verhoogde positie op de grens met Toscane, en biedt gemakkelijke toegang tot tal van populaire bestemmingen, waaronder thermale baden, het Trasimenomeer en de culturele stad Perugia. Het is ook gunstig gelegen om Firenze en Rome te bereiken, zowel met de auto als met de trein.

Afstanden: Città della Pieve 1,5 km, Castiglione del Lago 22 km, thermale baden Sarteano (22 km) & Chianciano Terme (23 km), Montepulciano 33 km, Perugia 42 km, Cortona 44 km, Orvieto 47 km, Firenze 130 km, Rome 150 km.
Luchthavens: Perugia 54 km, Firenze 152 km, Rome Fiumicino 184 km, Pisa 212 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, waterput, centrale verwarming, vloerverwarming, open haard, gasaansluiting, telefoon, breedband internet, garage, privé parkeerplaats, terras, tuin.

Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, aardgas
D totale energiescore:
85,14 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - verwarming (EPi,invol)
2,56 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - koeling (EPe,invol)
108,81 kWh/m²*a uit hernieuwbare en niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren/EPgl,nren)


Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.