Landhuis 16 slaapkamers, 750 m²

Citerna, Perugia (provincie)

Property Description


Nestled in the quiet Umbrian hills, on the border between Tuscany and Umbria, we offer two extraordinary 17th-century residences, completely renovated, near Sansepolcro, a village renowned for its history and the artistic legacy of Piero della Francesca. The location, once a crossroads between the Papal States and the Grand Duchy of Tuscany, is now strategically located for reaching the main art centers of Umbria and Tuscany.
The estate includes two elegant buildings: the main villa and the ancient manor house.

Outdoor spaces


The property extends over approximately 10,000 square meters of perfectly maintained parkland, adorned with centuries-old oak trees, cypress trees typical of the Tuscan landscape, and a rich variety of ornamental plants, flowers, and shrubs.
Adding to the exclusive atmosphere are two spectacular panoramic pools: one 16x6 m with a built-in whirlpool tub, and a second 18x6 m. Both feature internal and external lighting and heated outdoor showers.
For moments of relaxation, a refined gazebo furnished with sofas and armchairs has been created, immersed in nature.
At the property's entrance, there's a carport for three cars. The park is serviced by an automatic irrigation system, fed by a private well. Municipal water and water from the Montedoglio Dam are also available.

Condition and finishing


Both buildings have undergone a complete restoration, preserving the character and charm of Umbrian-Tuscan architecture: exposed wooden beams, antique terracotta floors, and original details enhanced with great care.
Main villa: divided into 3 independent units, it houses a total of 9 bedrooms and 9 bathrooms. Main villa: featuring an elegant portico with four arches, it has 7 bedrooms and 7 bathrooms. The side towers have been converted into 2 independent apartments.

The air conditioning and heating systems include LPG, heat pump and refrigeration unit.

Use and potential


A property of extraordinary elegance, ideal as a prestigious private residence, boutique hotel, luxury country resort, or exclusive hospitality venue.
The location, surrounded by nature yet extremely well connected, allows for easy access to destinations such as Anghiari, Perugia, Florence, Siena, and Assisi.

DISTANCES AND POSITIONS

City

Citerna 5 km
Anghiari 5 km
Città di Castello 15 km
Arezzo 28 km
Cortona 40 km
Perugia 70 km
Assisi 87 km
Florence 104 km
Rome 240 km


Sea and Lakes


Montedoglio Lake 15 km
Lake Trasimeno 60 km
Adriatic Sea 155 km


Airports


Perugia Airport 68 km
Rome Airport 270 km
Florence Airport 117 km

Objektbeschreibung


Eingebettet in die ruhigen Hügel Umbriens, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, bieten wir zwei außergewöhnliche, komplett renovierte Residenzen aus dem 17. Jahrhundert in der Nähe von Sansepolcro an, einem Dorf, das für seine Geschichte und das künstlerische Erbe Piero della Francescas bekannt ist. Der Ort, einst ein Knotenpunkt zwischen dem Kirchenstaat und dem Großherzogtum Toskana, ist heute ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Kunstzentren Umbriens und der Toskana zu erreichen.
Das Anwesen umfasst zwei elegante Gebäude: die Hauptvilla und das alte Herrenhaus.

Außenbereiche


Das Anwesen erstreckt sich über rund 10.000 Quadratmeter perfekt gepflegter Parklandschaft, die mit jahrhundertealten Eichen, für die toskanische Landschaft typischen Zypressen und einer reichen Vielfalt an Zierpflanzen, Blumen und Sträuchern geschmückt ist.
Zur exklusiven Atmosphäre tragen zwei spektakuläre Panoramapools bei: einer mit den Maßen 16 x 6 m und integriertem Whirlpool sowie ein zweiter mit 18 x 6 m. Beide verfügen über Innen- und Außenbeleuchtung sowie beheizte Außenduschen.
Für Momente der Entspannung wurde inmitten der Natur ein eleganter Pavillon mit Sofas und Sesseln geschaffen.
Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein Carport für drei Autos. Der Park wird über eine automatische Bewässerungsanlage versorgt, die von einem privaten Brunnen gespeist wird. Stadtwasser und Wasser aus dem Montedoglio-Staudamm stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zustand und Verarbeitung


Beide Gebäude wurden einer vollständigen Restaurierung unterzogen, wobei der Charakter und Charme der umbrisch-toskanischen Architektur erhalten blieben: freiliegende Holzbalken, antike Terrakottaböden und originale Details wurden mit großer Sorgfalt hervorgehoben.
Hauptvilla: Aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, bietet sie insgesamt neun Schlafzimmer und neun Badezimmer. Zweite Hauptvilla: Mit einem eleganten Säulengang mit vier Bögen verfügt sie über sieben Schlafzimmer und sieben Badezimmer. Die Seitentürme wurden in zwei separate Apartments umgewandelt.

Die Klimaanlage und Heizungsanlage umfassen Flüssiggas, Wärmepumpe und Kälteanlage.

Nutzung und Potenzial


Ein Anwesen von außergewöhnlicher Eleganz, ideal als repräsentative Privatresidenz, Boutique-Hotel, luxuriöses Landresort oder exklusiver Veranstaltungsort.
Die Lage inmitten der Natur und dennoch hervorragend angebunden ermöglicht einen einfachen Zugang zu Zielen wie Anghiari, Perugia, Florenz, Siena und Assisi.

ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt

Citerna 5 km
Anghiari 5 km
Città di Castello 15 km
Arezzo 28 km
Cortona 40 km
Perugia 70 km
Assisi 87 km
Florenz 104 km
Rom 240 km


Meer und Seen


Montedoglio-See 15 km
Trasimenischer See 60 km
Adriatisches Meer 155 km


Flughäfen


Flughafen Perugia 68 km
Flughafen Rom 270 km
Flughafen Florenz 117 km

Description du bien


Nichées dans les paisibles collines ombriennes, à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, nous proposons deux demeures exceptionnelles du XVIIe siècle, entièrement rénovées, près de Sansepolcro, village réputé pour son histoire et l'héritage artistique de Piero della Francesca. Ce lieu, jadis carrefour entre les États pontificaux et le Grand-Duché de Toscane, bénéficie aujourd'hui d'une situation stratégique pour rejoindre les principaux centres artistiques d'Ombrie et de Toscane.
Le domaine comprend deux bâtiments élégants : la villa principale et l'ancien manoir.

espaces extérieurs


La propriété s'étend sur environ 10 000 mètres carrés de parc parfaitement entretenu, orné de chênes centenaires, de cyprès typiques du paysage toscan et d'une riche variété de plantes ornementales, de fleurs et d'arbustes.
Deux piscines panoramiques spectaculaires contribuent à l'atmosphère exclusive de l'établissement : l'une de 16 x 6 m avec un bain à remous intégré, et l'autre de 18 x 6 m. Toutes deux sont équipées d'un éclairage intérieur et extérieur et de douches extérieures chauffées.
Pour des moments de détente, un élégant pavillon meublé de canapés et de fauteuils a été aménagé, en pleine nature.
À l'entrée de la propriété se trouve un abri pour trois voitures. Le parc est équipé d'un système d'irrigation automatique alimenté par un puits privé. L'eau du réseau municipal et l'eau du barrage de Montedoglio sont également disponibles.

État et finition


Les deux bâtiments ont fait l'objet d'une restauration complète, préservant le caractère et le charme de l'architecture ombrienne-toscane : poutres en bois apparentes, sols en terre cuite anciens et détails d'origine mis en valeur avec grand soin.
La villa principale, divisée en 3 unités indépendantes, comprend 9 chambres et 9 salles de bains. La villa principale, dotée d'un élégant portique à quatre arcades, compte 7 chambres et 7 salles de bains. Les tours latérales ont été transformées en 2 appartements indépendants.

Les systèmes de climatisation et de chauffage comprennent du GPL, une pompe à chaleur et un groupe frigorifique.

Utilisation et potentiel


Une propriété d'une élégance extraordinaire, idéale comme résidence privée prestigieuse, hôtel de charme, complexe hôtelier de luxe à la campagne ou lieu d'accueil exclusif.
Sa situation, en pleine nature mais extrêmement bien desservie, permet d'accéder facilement à des destinations telles qu'Anghiari, Pérouse, Florence, Sienne et Assise.

DISTANCES ET POSITIONS

Ville

Citerne 5 km
Anghiari 5 km
Città di Castello 15 km
Arezzo 28 km
Cortona 40 km
Pérouse 70 km
Assise 87 km
Florence 104 km
Rome 240 km


Mer et lacs


Lac de Montedoglio 15 km
Lac Trasimène 60 km
Mer Adriatique 155 km


Aéroports


Aéroport de Pérouse à 68 km
Aéroport de Rome à 270 km
Aéroport de Florence à 117 km

Descripción de la propiedad


Enclavadas en las tranquilas colinas de Umbría, en la frontera entre Toscana y Umbría, ofrecemos dos extraordinarias residencias del siglo XVII, completamente renovadas, cerca de Sansepolcro, un pueblo célebre por su historia y el legado artístico de Piero della Francesca. Su ubicación, antaño punto de encuentro entre los Estados Pontificios y el Gran Ducado de Toscana, goza hoy de una posición estratégica para acceder a los principales centros artísticos de Umbría y Toscana.
La finca incluye dos elegantes edificios: la villa principal y la antigua casa solariega.

espacios al aire libre


La propiedad se extiende sobre aproximadamente 10.000 metros cuadrados de parque perfectamente mantenido, adornado con robles centenarios, cipreses típicos del paisaje toscano y una rica variedad de plantas ornamentales, flores y arbustos.
Para complementar el ambiente exclusivo, hay dos espectaculares piscinas panorámicas: una de 16x6 m con bañera de hidromasaje integrada y una segunda de 18x6 m. Ambas cuentan con iluminación interior y exterior y duchas exteriores climatizadas.
Para disfrutar de momentos de relax, se ha creado una elegante glorieta amueblada con sofás y sillones, inmersa en la naturaleza.
En la entrada de la propiedad hay una cochera para tres autos. El parque cuenta con un sistema de riego automático alimentado por un pozo privado. También dispone de agua potable municipal y agua de la represa de Montedoglio.

Estado y acabado


Ambos edificios han sido completamente restaurados, conservando el carácter y el encanto de la arquitectura umbro-toscana: vigas de madera a la vista, suelos de terracota antiguos y detalles originales realzados con gran esmero.
Villa principal: dividida en 3 unidades independientes, cuenta con un total de 9 dormitorios y 9 baños. Villa principal: con un elegante pórtico de cuatro arcos, dispone de 7 dormitorios y 7 baños. Las torres laterales se han convertido en 2 apartamentos independientes.

Los sistemas de aire acondicionado y calefacción incluyen GLP, bomba de calor y unidad de refrigeración.

Uso y potencial


Una propiedad de extraordinaria elegancia, ideal como prestigiosa residencia privada, hotel boutique, complejo turístico rural de lujo o exclusivo lugar para eventos.
Su ubicación, rodeada de naturaleza pero a la vez muy bien comunicada, permite un fácil acceso a destinos como Anghiari, Perugia, Florencia, Siena y Asís.

DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad

Citerna 5 km
Anghiari 5 km
Città di Castello 15 km
Arezzo 28 km
Cortona 40 km
Perugia 70 km
Asís 87 km
Florencia 104 km
Roma a 240 km


Mar y lagos


Lago Montedoglio, a 15 km
Lago Trasimeno 60 km
Mar Adriático 155 km


Aeropuertos


Aeropuerto de Perugia a 68 km
Aeropuerto de Roma a 270 km
Aeropuerto de Florencia a 117 km