Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 814 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Affascinante Residenza del XIX Secolo tra Umbria e Toscana, Immersa nel fascino senza tempo della natura, a pochi minuti da Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una dimora storica situata in una posizione strategica sulle colline ad ovest del Lago Trasimeno, la proprietà si trova al confine con la Toscana, in un territorio ricco di storia tra tombe etrusche e architetture medievali.

Un tempo tipico podere umbro, l'edificio è stato ristrutturato negli anni '90, preservando l'anima rustica originale con le sue caratteristiche facciate in mattoni e il suggestivo portone d'ingresso ad arco.
La villa si sviluppa su quattro livelli, offrendo spazi ampi e versatili con una superficie di circa 324mq.
Il piano terra si apre con un'accogliente taverna con cucina, due camere e un bagno. Il vero fiore all'occhiello è la nuova veranda vetrata di circa 28 mq, pensata per godere della vista sul giardino in ogni stagione.
Salendo le scale interne ci troviamo al piano primo dove si sviluppa una zona giorno principale, composta da un luminoso soggiorno, cucina con area pranzo, una camera matrimoniale e un bagno.
Il secondo piano è dedicato alla zona notte, con quattro ampie camere da letto e un bagno.
L'ultimo piano è un sottotetto finestrato non abitabile, ideale per ulteriore spazio di stoccaggio.

La proprietà è circondata da un parco di 5.200 mq parzialmente recintato, arricchito da 30 piante di ulivo e dotato di due accessi carrabili indipendenti.
Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina interrata per valorizzare ulteriormente l'area esterna.
Sul retro della dimora si trova un annesso di circa 300 mq con cubatura recuperabile. Grazie a un progetto già approvato, è possibile trasformare questa volumetria in una seconda residenza indipendente di circa 300 mq, riutilizzando i materiali originali per mantenere l'estetica rurale del complesso.
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La tenuta ristrutturata conservativamente nei anni 90 e perfettamente manutenuta alla data odierna con migliorie ancora in corso.
Il restauro conservativo ha salvaguardato i pavimenti in cotto originale e la travi faccia vista.
L’impianto di riscaldamento è alimentato da termostufa a legna collegata ai radiatori, con predisposizione per allaccio alla rete del gas metano ,per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico è correttamente allacciato alla rete comunale.
La classe energetica della proprietà è F .
Il casale è perfetto per essere utilizzato come residenza principale e dimora per le vacanze. Con l'utilizzo della metratura del rudere, l'immobile ha un enorme potenziale per un futuro ampliamento.
Situato nel comune di Castiglione del lago:
Distanza da città vicine: Montepulciano e Chianciano Terme 30km, l’autostrada A1 tra 20km , Perugia circa 40 km.
I principali aeroporti si trovano rispettivamente a: Roma 200Km, Firenze 130Km, Perugia 65Km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Charmante Residenz aus dem 19. Jahrhundert zwischen Umbrien und der Toskana, eingebettet in den zeitlosen Zauber der Natur und nur wenige Minuten von Castiglione del Lago entfernt, bieten wir eine historische Liegenschaft in strategischer Lage auf den Hügeln westlich des Lago Trasimeno zum Verkauf an. Die Immobilie liegt an der Grenze zur Toskana, in einem geschichtsträchtigen Gebiet zwischen etruskischen Gräbern und mittelalterlicher Architektur.

Einst ein typischer umbrischer Bauernhof, wurde das Gebäude in den 1990er-Jahren restauriert, wobei die ursprüngliche rustikale Seele mit den charakteristischen Ziegelfassaden und dem eindrucksvollen bogenförmigen Eingangsportal bewahrt wurde.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet großzügige und vielseitige Räume mit einer Fläche von ca. 324 qm.
Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Taverne mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das eigentliche Highlight ist die neue verglaste Veranda von ca. 28 qm, die geschaffen wurde, um zu jeder Jahreszeit den Blick auf den Garten zu genießen.
Über die Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich der Hauptwohnbereich entwickelt, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet, mit vier großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das oberste Stockwerk ist ein verglaster, nicht bewohnbarer Dachboden, ideal als zusätzlicher Stauraum.

Die Immobilie ist von einem 5.200 qm großen, teilweise eingezäunten Park umgeben, bereichert durch 30 Olivenbäume und ausgestattet mit zwei unabhängigen Zufahrten.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad im Erdreich zu realisieren, um den Außenbereich weiter aufzuwerten.
Auf der Rückseite der Residenz befindet sich ein Nebengebäude von ca. 300 qm mit wiedergewinnbarer Kubatur. Dank eines bereits genehmigten Projekts besteht die Möglichkeit, dieses Volumen in eine zweite unabhängige Residenz von ca. 300 qm umzuwandeln und dabei die ursprünglichen Materialien wiederzuverwenden, um die ländliche Ästhetik des Ensembles zu bewahren.
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Das Anwesen wurde in den 90er Jahren konservativ restauriert und befindet sich bis heute in perfektem Unterhaltungszustand, wobei weitere Verbesserungen noch im Gange sind.
Die konservative Restaurierung hat die originalen Terrakottaböden und die sichtbaren Holzbalken bewahrt.
Die Heizungsanlage wird von einem Holzofen mit Thermostufe gespeist, der an die Heizkörper angeschlossen ist, mit Vorbereitung für den Anschluss an das Erdgasnetz; die Wasserversorgung ist ordnungsgemäß an das kommunale Netz angeschlossen.
Die Energieklasse der Immobilie ist F.
Das Landhaus eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz und Feriendomizil. Durch die Nutzung der Fläche der Ruine verfügt die Immobilie über ein enormes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung.
Gelegen in der Gemeinde Castiglione del Lago:
Entfernung zu nahe gelegenen Städten: Montepulciano und Chianciano Terme 30 km, die Autobahn A1 in 20 km, Perugia ca. 40 km.
Die wichtigsten Flughäfen befinden sich jeweils in: Rom 200 km, Florenz 130 km, Perugia 65 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Person(en) eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Bestimmungen der Registersteuer (siehe Kaufkosten von Privat).