Klein huisje op het platteland 2 slaapkamers, 360 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Gebouwd in 2023, het woongedeelte van de villa is volledig geplaatst op één niveau voor een oppervlakte van ongeveer 86 m², met heldere, functionele kamers die zijn ontworpen om het ultieme dagelijks comfort te waarborgen.

De entree leidt naar de open woonruimte, bestaande uit een lounge en een open keuken, een uitnodigende en gezellige ruimte die direct op het prachtige panoramaterras uitkomt. Dit buitengebied is een echte uitbreiding van het huis, ideaal voor dineren in de open lucht, ontspannende momenten en om te genieten van het magnifiek uitzicht over de heuvels van Umbrië.

Het slaapgedeelte omvat twee slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer, een inloopkast en een charmant klein terras met een halfronde vorm, perfect om in alle rust te genieten van de meer afgelegen buitenruimtes van het pand.

Op de begane grond bevindt zich een aantal bijkomende ruimtes die de bruikbaarheid van het pand aanzienlijk vergroten: een aantrekkelijk taverne/rustieke kamer van ongeveer 85 m², een grote garage van ongeveer 58 m² en een technische ruimte van ongeveer 15 m².

Buiten omvatten de ongeveer 1,5 hectare grond rondom het pand olijfbomen en rijen wijngaarden, wat helpt om een setting van groot charme en authenticiteit te creëren.
Het pand is gebouwd in 2023 en verkeert in uitstekende onderhoudsconditie. De ruimtes worden gekenmerkt door moderne afwerkingen en een indeling die is ontworpen om functionaliteit en wooncomfort te waarborgen. De recente constructie maakt het mogelijk om te profiteren van moderne bouwstandaarden en efficiënte technische systemen.
Het pand is uitgerust met een zonnecollectorinstallatie voor de productie van warm water. De systemen en technische apparatuur zijn geïnstalleerd tijdens de constructie van het gebouw, wat zorgt voor efficiëntie en betrouwbaarheid. Royale bijkomende ruimtes completeren de functionaliteit van het pand, waaronder een garage, technische ruimte en taverne/rustieke ruimte.
Bovendien bevindt zich onder de villa een opslagreservoir van 250.000 liter, voorzien van een filter- en zuiveringssysteem, dat water onttrekt aan een 100 meter diepe put.
Deze bron garandeert de watervoorziening en irrigatie van het terrein, waardoor autonomie en duurzaamheid bij het beheer van middelen worden gewaarborgd.
Dankzij de panoramische ligging, de kwaliteit van de constructie en de aanwezigheid van een aanzienlijk privéperceel is het pand perfect geschikt zowel als hoofdverblijfplaats als als exclusief vakantiehuis. De bijkomende ruimtes, de taverne en het omliggende land bieden ook meerdere mogelijkheden voor degenen die de Umbrische landschappen in een privé-, authentieke en gemakkelijk te beheren omgeving willen ervaren.
De villa ligt op een paar kilometer van Chiusi, Citta della Pieve en Castiglione del Lago. Gelegen in het hart van het Umbrische platteland, tussen bewerkte velden en olijfgaarden met zeer suggestieve uitzichten, is het te bereiken via een zeer korte, perfect onderhouden onverharde weg. De dichtstbijzijnde stad met voorzieningen ligt op ongeveer 3 km afstand. Het ligt halverwege tussen Rome (150 km) en Florence (120 km), met het grote voordeel dat het gemakkelijk bereikbaar is via de A1 (E35) Florence-Rome snelweg, met behulp van de afritten Chiusi-Chianciano Terme of Fabro, vanwaar het respectievelijk 10 km en 20 km verwijderd is.
De Great Estate groep voert een technische due diligence uit op elk pand dat wordt verworven, via de technicus van de verkoper, waardoor we de urbanistische en kadastrale situatie van elk pand grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd wanneer er oprechte interesse is in het pand.
Het pand is geregistreerd op een particuliere persoon.