Klein huisje op het platteland 12 slaapkamers, 1023 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Villa Cesarini is verdeeld over drie niveaus met een bruto woonoppervlakte van ongeveer 533 m². De dragende constructie dateert uit de 1700s en behoudt het karakter van historische Umbrische architectuur, met gestucte gevels, stenen kroonlijsten en harmonieuze verhoudingen. De meest recente renovatie werd uitgevoerd in 1990; de onderhoudstoestand is goed, met binnen- en buitenaankleding passend bij de historische context.

De hoofdingang opent naar een ruime ontvangsthal met hoge plafonds en terracotta vloeren, waaruit de verticale verbinding zich ontwikkelt via een interne trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De interieurs zijn verdeeld over in totaal 16 kamers, waaronder woonkamers, ontvangstruimtes en slaapkamers die originele kenmerken behouden, zoals houten balken, bogen en dikke metselwerk muren. De ramen, met uitzicht op de groene omgeving en glooiende heuvels, verhogen de natuurlijke helderheid die wordt gewaarborgd door de zuidelijke ligging.

Op de begane grond bevinden zich servicekamers en kamers met authentiek karakter, waaronder een charmante olijfmolen uit 1849, uniek van zijn soort, evenals bergingen die potentieel kunnen worden omgezet in slaapkamers of lounges. De bovenverdiepingen herbergen de belangrijkste woongedeeltes. De eerste verdieping bestaat uit 2 grand salons met grote open haarden, 7 slaapkamers en één badkamer.
Via de interne trap omhoog, omvat de tweede verdieping een keuken, 7 slaapkamers en één badkamer.
Een panoramische toren maakt het hoofdgebouw compleet.

De interne indeling heeft een rationele verdeling, met goed geproportioneerde ruimtes in verhouding tot de buitenruimtes.

De residentie omvat ook een garage en diverse bijgebouwen en opslagruimtes voor een totale oppervlakte van ongeveer 490 m².

De woning omvat ook 2 ha land verdeeld in olijfgaard en parkachtige tuin.
De gehele renovatie werd uitgevoerd in de vroege jaren 1990 met behulp van de stijl en materialen die destijds gebruikelijk waren. De constructie is in goede staat, hoewel het zou profiteren van een renovatie om de charme en aantrekkingskracht te verhogen. Extern heeft de woning gestucte gevels. Binnenin de hoofdboerderij bevinden zich houten balkenplafonds en terracotta vloeren. De woning geniet van een goede zonligging en de interieurs profiteren van uitstekend natuurlijk licht.
De woning is volledig functioneel, uitgerust met alle hoofdservices en correct aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Alle systemen zijn up-to-date en in perfecte staat. De watervoorziening wordt geleverd door de openbare waterleiding. Het verwarmingssysteem is autonoom en wordt aangedreven door LPG.
Vanwege de locatie, grootte en historische betekenis is Villa Cesarini ideaal geschikt als een prestigieuze privéwoning, maar biedt ook potentieel voor ontwikkeling als een charmant hospitality venture, gelegen in een gebied dat zeer gewild is voor cultuur- en natuurtoerisme, tussen middeleeuwse dorpen, Umbrische kunststeden en de oevers van het Trasimeense meer.
De woning is gelegen in de gemeente Castiglione del Lago; de afstand tot de belangrijkste voorzieningen is 2 km. Afstand tot grote luchthavens: Perugia 35 km, Ancona 165 km, Florence 155 km, Rome 170 km
De Great Estate groep, voor elke aangekochte woning, voert een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde technicus, waardoor we de urbanistische en kadastrale status van elke woning grondig kunnen begrijpen. Dit due diligence rapport kan op aanvraag worden opgevraagd door de klant bij het uitdrukken van oprechte interesse in de woning.
De woning is geregistreerd op particuliere persoon(en) en de verkoop zal onderhevig zijn aan registratiebelasting in overeenstemming met de geldende regels (zie aankoopkosten van een particuliere verkoper).