On the border between Umbria and Tuscany, in a panoramic location in the town of Vaiano, we offer for sale a characteristic detached country house with splendid views of the surrounding countryside and Lake Trasimeno.
The property, nestled in a tranquil yet easily accessible setting, extends over multiple levels, covering approximately 240 square meters. It has been renovated maintaining its typical rustic style, with warm, welcoming, and well-arranged rooms.
The ground floor features a bright open-plan living area comprising a living room with fireplace, dining room, and kitchen, as well as a pantry, study, bathroom, and laundry room. The spaces are well-connected and enhanced by traditional details such as arches and period finishes.
The first floor houses the sleeping area, consisting of four bedrooms, two with walk-in closets, and two bathrooms. An external staircase allows this level to be made independent, offering the possibility of creating a semi-detached house or a portion for holiday rentals.
The property includes approximately 2,300 square meters of fully usable land, planted with olive and fruit trees and equipped with a well for irrigation. There are also two agricultural outbuildings totaling approximately 50 square meters. The setting and layout of the land allow for the construction of a panoramic swimming pool.
The property is fully serviced, with heating via a fireplace and LPG, as well as a connection to the municipal water supply.
The location is strategic: the main services are within walking distance, while the center of Castiglione del Lago is approximately 10 km away. Cortona, Città della Pieve, Perugia, and Assisi are also easily accessible.
An ideal solution both as a primary residence and a second home, with excellent potential for tourist rentals thanks to its location, views, and the possibility of dividing the spaces.
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Al confine tra Umbria e Toscana, in posizione panoramica nella località di Vaiano, proponiamo in vendita una caratteristica casa di campagna indipendente con splendida vista sulla campagna circostante e sul Lago Trasimeno.
La proprietà, immersa nella tranquillità ma facilmente accessibile, si sviluppa su più livelli per una superficie di circa 240 mq ed è stata ristrutturata mantenendo il tipico stile rustico, con ambienti caldi, accoglienti e ben distribuiti.
Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno open space composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina, oltre a dispensa, studio, bagno e lavanderia. Gli spazi risultano ben collegati e valorizzati da dettagli tradizionali come archi e finiture in stile.
Il piano primo ospita la zona notte, composta da quattro camere da letto, di cui due con cabina armadio, e due bagni. La presenza di una scala esterna consente di rendere questo livello indipendente, offrendo la possibilità di realizzare una soluzione bifamiliare o una porzione destinata ad affitti turistici.
Completa la proprietà un terreno di circa 2.300 mq, completamente godibile, con piante di ulivo e da frutto, dotato di pozzo per l'irrigazione. Sono presenti inoltre due annessi agricoli per un totale di circa 50 mq. Il contesto e la disposizione del terreno permettono la realizzazione di una piscina panoramica.
L'immobile è dotato di tutte le utenze, con riscaldamento tramite termo-camino e GPL, oltre ad allaccio alla rete idrica comunale.
La posizione è strategica: i principali servizi si trovano a breve distanza, mentre il centro di Castiglione del Lago dista circa 10 km. Facilmente raggiungibili anche Cortona, Città della Pieve, Perugia e Assisi.
Soluzione ideale sia come abitazione principale che come seconda casa, con ottimo potenziale per locazioni turistiche grazie alla posizione, alla vista e alla possibilità di suddivisione degli spazi.
An der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in Panoramalage im Ort Vaiano, bieten wir ein charakteristisches, freistehendes Landhaus mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft und den Trasimenischen See zum Verkauf an.
Das Anwesen, ruhig und dennoch gut erreichbar gelegen, erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst ca. 240 Quadratmeter. Es wurde unter Beibehaltung seines typisch rustikalen Stils renoviert und bietet warme, einladende und gut aufgeteilte Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Küche sowie Speisekammer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Waschküche. Die Räume sind harmonisch miteinander verbunden und werden durch traditionelle Details wie Bögen und historische Ausstattungsdetails aufgewertet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit vier Schlafzimmern, zwei davon mit begehbaren Kleiderschränken, und zwei Badezimmern. Eine Außentreppe ermöglicht die separate Nutzung dieser Etage, sodass sich beispielsweise eine Doppelhaushälfte oder eine separate Ferienwohnung realisieren lässt.
Das Anwesen umfasst ca. 2.300 m² voll nutzbares Land, bepflanzt mit Oliven- und Obstbäumen und ausgestattet mit einem Brunnen zur Bewässerung. Zusätzlich gibt es zwei landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m². Die Lage und Aufteilung des Grundstücks ermöglichen den Bau eines Panorama-Swimmingpools.
Das Anwesen ist komplett erschlossen und verfügt über eine Heizung mit Kamin und Flüssiggas sowie einen Anschluss an die städtische Wasserversorgung.
Die Lage ist strategisch günstig: Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, und das Zentrum von Castiglione del Lago ist ca. 10 km entfernt. Auch Cortona, Città della Pieve, Perugia und Assisi sind gut erreichbar.
Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz mit hervorragendem Potenzial für die touristische Vermietung dank seiner Lage, der Aussicht und der Möglichkeit zur Aufteilung der Räumlichkeiten.
À la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, dans un cadre panoramique à Vaiano, nous vous proposons à la vente une charmante maison de campagne individuelle offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et le lac Trasimène.
Nichée dans un environnement paisible et facilement accessible, la propriété s'étend sur plusieurs niveaux et couvre une superficie d'environ 240 m². Rénovée dans le respect de son style rustique typique, elle propose des pièces chaleureuses, accueillantes et bien agencées.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie lumineux et ouvert avec salon doté d'une cheminée, salle à manger et cuisine, ainsi qu'un cellier, un bureau, une salle de bains et une buanderie. Les espaces communiquent harmonieusement et sont mis en valeur par des éléments traditionnels tels que des arches et des finitions d'époque.
Le premier étage abrite l'espace nuit, composé de quatre chambres, dont deux avec dressing, et de deux salles de bains. Un escalier extérieur permet d'isoler ce niveau, offrant ainsi la possibilité de créer une maison jumelée ou une partie destinée à la location saisonnière.
La propriété comprend environ 2300 m² de terrain entièrement exploitable, planté d'oliviers et d'arbres fruitiers et équipé d'un puits d'irrigation. Deux dépendances agricoles d'une superficie totale d'environ 50 m² complètent le bien. La configuration du terrain permet la construction d'une piscine panoramique.
La propriété est entièrement équipée: chauffage par cheminée et au GPL, et raccordement au réseau d'eau potable.
Son emplacement est stratégique: les principaux services sont accessibles à pied, et le centre de Castiglione del Lago se trouve à environ 10 km. Cortona, Città della Pieve, Pérouse et Assise sont également facilement accessibles.
Cette propriété représente une solution idéale comme résidence principale ou secondaire, avec un excellent potentiel pour la location saisonnière grâce à son emplacement, ses vues et la possibilité de diviser les espaces.
На границе Умбрии и Тосканы, в живописном месте в городе Ваяно, мы предлагаем к продаже характерный отдельно стоящий загородный дом с великолепным видом на окружающую местность и озеро Тразимено.
Дом, расположенный в тихом, но легкодоступном месте, занимает несколько уровней и имеет площадь около 240 квадратных метров. Он был отремонтирован с сохранением типичного деревенского стиля, с теплыми, уютными и хорошо спланированными комнатами.
На первом этаже расположена светлая гостиная открытой планировки, включающая гостиную с камином, столовую и кухню, а также кладовую, кабинет, ванную комнату и прачечную. Пространства хорошо соединены и дополнены традиционными деталями, такими как арки и отделка в стиле той эпохи.
На втором этаже находится спальная зона, состоящая из четырех спален, две из которых с гардеробными, и двух ванных комнат. Внешняя лестница позволяет сделать этот уровень независимым, что дает возможность создать дом на две семьи или часть дома для сдачи в аренду на время отдыха.
В состав объекта недвижимости входит около 2300 квадратных метров полностью пригодной для использования земли, засаженной оливковыми и фруктовыми деревьями и оборудованной колодцем для орошения. Также имеются две сельскохозяйственные постройки общей площадью около 50 квадратных метров. Расположение и планировка участка позволяют построить панорамный бассейн.
Объект полностью обеспечен коммуникациями: отопление осуществляется камином и сжиженным газом, а также имеется подключение к муниципальному водоснабжению.
Расположение стратегически выгодное: основные объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности, а центр Кастильоне-дель-Лаго расположен примерно в 10 км. Кортона, Читта-делла-Пьеве, Перуджа и Ассизи также легко доступны.
Идеальное решение как для постоянного проживания, так и для загородного дома, с отличным потенциалом для сдачи в аренду туристам благодаря своему расположению, видам и возможности разделения пространства.
En la frontera entre Umbría y Toscana, en una ubicación panorámica en la localidad de Vaiano, ofrecemos a la venta una encantadora casa de campo independiente con espléndidas vistas al paisaje circundante y al lago Trasimeno.
La propiedad, situada en un entorno tranquilo pero de fácil acceso, se extiende a lo largo de varios niveles y abarca aproximadamente 240 metros cuadrados. Ha sido renovada conservando su estilo rústico característico, con estancias cálidas, acogedoras y bien distribuidas.
La planta baja cuenta con un luminoso espacio diáfano que comprende salón con chimenea, comedor y cocina, además de despensa, estudio, baño y lavadero. Los espacios están bien conectados y realzados por detalles tradicionales como arcos y acabados de época.
La primera planta alberga la zona de noche, compuesta por cuatro dormitorios, dos de ellos con vestidor, y dos baños. Una escalera exterior permite independizar esta planta, ofreciendo la posibilidad de crear una casa adosada o una parte para alquiler vacacional.
La propiedad cuenta con aproximadamente 2.300 metros cuadrados de terreno totalmente aprovechable, plantado con olivos y árboles frutales, y equipado con un pozo para riego. Además, dispone de dos dependencias agrícolas que suman aproximadamente 50 metros cuadrados. La ubicación y distribución del terreno permiten la construcción de una piscina panorámica.
La propiedad está totalmente equipada con calefacción mediante chimenea y gas propano, así como conexión a la red de agua municipal.
Su ubicación es estratégica: los principales servicios se encuentran a poca distancia a pie, mientras que el centro de Castiglione del Lago está a unos 10 km. Cortona, Città della Pieve, Perugia y Asís también son fácilmente accesibles.
Una solución ideal tanto como residencia principal como segunda vivienda, con un excelente potencial para alquileres turísticos gracias a su ubicación, vistas y la posibilidad de dividir los espacios.
位于翁布里亚和托斯卡纳交界处的瓦亚诺小镇，坐拥全景视野，我们现推出一栋特色独立式乡村别墅，可饱览周边乡村和特拉西梅诺湖的壮丽景色。
该房产环境静谧，交通便利，占地约240平方米，共多层。房屋经过翻新，保留了其典型的乡村风格，房间温馨舒适，布局合理。
一层为明亮开放式起居空间，包括带壁炉的客厅、餐厅、厨房、食品储藏室、书房、浴室和洗衣房。各空间衔接流畅，并以拱门和复古装饰等传统细节加以点缀。
二层为睡眠区，设有四间卧室（其中两间带步入式衣帽间）和两间浴室。室外楼梯可将二层分隔成独立空间，方便将其改造成半独立式住宅或部分用于度假租赁。
该物业占地约2300平方米，全部为可充分利用的土地，种植有橄榄树和果树，并配备灌溉井。此外，还有两栋总面积约50平方米的农业附属建筑。地势和布局允许建造一个全景游泳池。
该物业设施齐全，配备壁炉和液化石油气供暖系统，并接入市政供水系统。
地理位置优越：主要生活配套设施均在步行范围内，距离卡斯蒂廖内德尔拉戈中心约10公里。前往科尔托纳、奇塔德拉皮耶韦、佩鲁贾和阿西西也十分便捷。
无论是作为主要住所还是度假屋，该物业都是理想之选。凭借其优越的地理位置、迷人的景色以及可分隔的空间，该物业也极具旅游租赁潜力。
