Villa 30 slaapkamers, 1025 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Slechts enkele minuten verwijderd van het historische centrum van Castiglione del Lago, in een rustige en panoramische locatie met een prachtig uitzicht op het Lago Trasimeno en het kasteel, bieden wij te koop aan een interessant landgoed met dubbel gebruik - residentieel en horeca - ideaal zowel als investering als prestigieuze privéwoning.

Het pand strekt zich uit over een goed onderhouden park van ongeveer 9.600 m², verrijkt met sierbomen en hoge planten, wat privacy en een serene sfeer garandeert. Buiten bevindt zich een panoramisch zwembad met een zonnedek en een grote gazebo van ongeveer 160 m², perfect voor evenementen, ceremonies, retraites of ontspannende momenten omgeven door groen.

De horecavoorziening, ongeveer 240 m², is verdeeld over twee niveaus en omvat zes onafhankelijke appartementen, volledig gemeubileerd en klaar voor toeristische activiteiten. De units, variërend in indeling, variëren van studio's tot appartementen met twee slaapkamers en twee badkamers, wat een groot aantal mogelijkheden biedt en de mogelijkheid biedt om verschillende soorten gasten te accommoderen.

De hoofdwoning, met een totale oppervlakte van ongeveer 320 m², herbergt op de eerste verdieping twee spiegelbeeldige appartementen, elk bestaande uit een woonkamer, woonkeuken, hoofdslaapkamer, kleine slaapkamer en badkamer. Op de begane grond bevinden zich voormalige restaurantruimtes van ongeveer 160 m², nu om te zetten voor ander gebruik; er bestaat al een goedgekeurd project voor de constructie van twee extra appartementen, waardoor de residentiële of horecapotentieel van het pand verder wordt uitgebreid.

Het landgoed wordt compleet gemaakt door een grote magazijn/opslagruimte van ongeveer 160 m², ideaal als ondersteuningsruimte voor de activiteit of, met geschikte bouwwerkzaamheden, om te zetten in extra woonruimtes.

Belangrijke kenmerken zijn onder meer een panoramisch zwembad, een fotovoltaïsch systeem van ongeveer 14 kW, verwarming met split units in de gastenaccommodaties, pelletkachels in de hoofd villa, en wateraanvoer van zowel een put als het gemeentelijke waterleidingnet.

Het pand, in goede algemene staat, werd gerenoveerd in de vroege jaren 2000 met daaropvolgende buitengewone onderhoudswerkzaamheden. Het pand is geregistreerd onder een partnerschapsmaatschappij met een regionale beperking die van kracht is tot januari 2028, waarbij de voortzetting van de horeca-activiteiten vereist is.

Commercieel oppervlak: 1.025 m²; bruikbaar vloeroppervlak: ongeveer 630 m²; totaal 30 kamers en 11 badkamers. Energieklasse: in behandeling. Een complete en veelzijdige oplossing, perfect voor wie een toeristische investering wil combineren met een privéwoning in een van de meest charmante omgevingen van Umbrië.