Villa 19 slaapkamers, 776 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Charmante kasbaal met appartementen, dependance en zwembad – Castiglione del Lago, Umbrië
Ref. CDL2572
Op slechts enkele kilometers van de oevers van het Trasimeense meer en slechts 2 km van Castiglione del Lago, in een Umbrisch landschap van groot aanzien en olijfbolcultuur, bieden wij te koop aan een agriturismo van hoge kwaliteit: een stenen kasbaal uit 1600 met appartementen, restaurant, dependance met suites, zwembad en 3 hectare olijfgaard. Een complex ontworpen voor een elegante en discrete gastvrijheid, reeds gestructureerd om te opereren met moderne standaarden, zonder af te zien van de authentieke ziel van de Umbrische kasbaals.
De renovatie (2008) werd uitgevoerd met aandacht en consistentie, waarbij historische materialen en details werden benadrukt - zichtbaar steen, houten balken, baksteenbogen, handgemaakt tegellambris en open haarden - en moderne installaties en comfort werden geïntegreerd. Tijdens het herstel werden enkele gebouwen volledig herbouwd, waardoor uitstekende functionaliteit en een ideale organisatie voor het receptieve beheer werd gegarandeerd.
Het complex: oppervlakken, capaciteit en flexibiliteit
De eigendom beslaat ongeveer 740 m² in totaal, als volgt verdeeld:

Hoofd kasbaal van ongeveer 570 m² over drie niveaus, met 9 appartementen voor een totaal van 12 kamers en 13 badkamers, plus gemeenschappelijke ruimtes en restaurantgedeelte
Dependance van ongeveer 170 m² met 4 suites en ruimtes voor opslag/magazijn
Twee technische ruimtes (14 m² en 22 m²) ter bediening van de installaties
Goed onderhouden tuin van ongeveer 3.000 m² met zwembad
3 hectare olijfgaard, perfect om de identiteit van de eigendom te benadrukken en de ervaringswaarde ervan te versterken.

De context is afgelegen maar handig: toegang via 200 m privébrug, voorzieningen op 1 km en gemakkelijke verbindingen naar de belangrijkste centra.
Buitenruimtes: zwembad en privacy
De buitenruimte is ontworpen om rust en een verblijf van hoge kwaliteit te bieden: de tuin omarmt de gebouwen en creëert schaduwrijke hoeken en ontspanningsruimtes, met het zwembad van 7 x 14 m als middelpunt van het buitengebeuren, ideaal voor een clientèle die welzijn en rust op korte afstand van het meer zoekt.
Een historische eigendom met moderne organisatie, aanzienlijke capaciteit en een strategische ligging nabij het Trasimeense meer: perfect voor wie een reeds gestructureerd agriturismo wenst, met onafhankelijke appartementen, restaurant, suites en zwembad, in een gebied met grote vraag en een authentieke landbouwidentiteit (olijfgaard) die waarde en storytelling toevoegt.
Verdeling van de kasbaal:
Begane grond
Restaurantzaal, Keuken, Gemeenschappelijke woonkamer en badkamer, 3 studio's (woonkamer met keuken, 1 slaapkamer met badkamer), 1 studio-appartement
Eerste verdieping
Appartement (woonkamer met keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers)
Drielingsappartement (woonkamer met keuken, 2 slaapkamers met badkamer, één in de toren)
2 studio's (woonkamer met keuken, 1 slaapkamer met badkamer)
Dependance:
4 suites en opslagruimtes