Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 572 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

In een zeer rustige en uiterst panoramische omgeving bieden wij te koop dit landgoed aan van ongeveer 572 m², bestaande uit een hoofdboerderij op twee niveaus, een groot omliggend terrein van 37.200 m², een zwembad en een dependance. We bereiken de eigendom via een privé-landweg en merken direct de exclusiviteit van de locatie op. De onafhankelijke boerderij wordt omringd door prachtige oude bomen met een hoge stam, zoals dennen, cipressen, populieren, lijsters en eiken, evenals een verscheidenheid aan fruitbomen en olijfbomen in volle productie. Het landschap van de velden bezaaid met tarwe, zonnebloemen en maïs creëert een uniek chromatisch geheel dat verandert met de seizoenen. De oude boerderij, daterend uit de 18e eeuw, bestaat uit vijf appartementen, elk met een eigen onafhankelijke ingang en verdeeld in een woon-/eetkamer met kitchenette en werkende open haard, 1 of 2 tweepersoons slaapkamers plus een slaapbank, 1 of 2 badkamers en een privé beschaduwde buitenruimte. Een van de vijf appartementen is geschikt voor mensen met een handicap. De accommodaties zijn smaakvol ingericht met een warm en uitnodigend design dat natuurlijke en rustieke elementen combineert, zoals het hout van de prachtige balken, het steen van de terracotta vloeren en de gevels van de boerderij, en neutrale en aardse tinten die een ontspannende en huiselijke sfeer creëren. Bij het betreden van de hoofdunit van de boerderij, momenteel gebruikt als privéwoning, merken we een lichte woonkamer met open haard op, een bewoonbare keuken, een centrale gang leidt ons naar het slaapgedeelte bestaande uit twee slaapkamers, waarvan er één met een en-suite badkamer en een badkamer met douche. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een kamer die geschikt is voor een eetzaal met een groot raam dat verbonden is met het buitengebied. De eigendom omvat een fantastisch rechthoekig zwembad van 12 x 6 meter met een constante diepte en gezuiverd met chloor, omringd door een zonnedek uitgerust met douche, parasols en ligbedden, evenals een grote omheinde ruimte, een perfecte plek om te genieten van ontspannende momenten en aperitiefs in de open lucht tijdens het mooie seizoen en het panorama en de rust te bewonderen die deze plek te bieden heeft. Het omliggende terrein beslaat ongeveer 37.210 m², verdeeld in bebost bouwland, olijfgaard met ongeveer 100 productieve bomen, een tuin, een exclusieve geplaveide binnenplaats en de tuin van de boerderij, deze laatste is een goed onderhouden en verzorgde ruimte waar talrijke beelden en sculpturen van een lokale kunstenaar staan, die de structuur een sterke persoonlijkheid geven. Op loopafstand van de boerderij bevindt zich een dependance van ongeveer 89 m², verdeeld over twee niveaus, met een grote kamer met ramen op de begane grond en momenteel gebruikt als wasserette, maar die kan worden gebruikt als receptie, een kleine badkamer en een kamer die wordt gebruikt als opslagruimte voor gereedschap en technische ruimte voor het zwembad. U bereikt de tweede verdieping door een helling van de zijkant, waar we een kamer met open haard vinden met uitzicht op de tuin van het zwembad. Er zijn veel kenmerken die dit vastgoedcomplex onderscheiden, van de ramen uit kunt u genieten van een prachtig panoramisch uitzicht op het Umbrische platteland en het Trasimeense meer. De boerderij is volledig gerenoveerd in 1995, met bijzondere aandacht voor de originele materialen die tijdens de renovatie zijn teruggewonnen, evenals interventies aan de funderingen om stabiliteit en veiligheid te garanderen. De afwerkingen zijn uitstekend met houten kozijnen met dubbel glas en horren, massief houten deuren en terracotta vloeren. Het onroerend goed is in goede staat van onderhoud, direct bewoonbaar, alle technologische installaties zijn functioneel. De watervoorziening wordt gegarandeerd door een aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet en een put, alle andere nutsvoorzieningen zijn aanwezig en aangesloten. Het beschikt over een onafhankelijk verwarmingssysteem dat wordt gegarandeerd door een GPL-ketel en de nutsvoorzieningen van elke accommodatie zijn onafhankelijk. Het complex heeft een goedlopende agriturismo-activiteit met wekelijkse vakantieverhuur. Wat deze structuur nog bijzonder maakt, is de keuze van de eigenaresse, namelijk de biologische methode volgen, de natuurlijke processen en de biodiversiteit respecteren. Gelegen aan de grens met Toscane, in een aangename en goed onderhouden omgeving, is de toegangsweg gemakkelijk, niet ver van de geasfalteerde weg maar niet druk, de belangrijkste voorzieningen liggen op ongeveer 1,5 km, maar het gebied is tegelijkertijd privé en discreet. In de buurt kunt u de dorpen bezoeken die het Trasimeense meer omringen, Città della Pieve, Montepulciano en de Val d'Orcia. Op 30 km vinden we Perugia en zijn luchthaven, de snelweg Orte - Ravenna, op 17 km de stad Chiusi met het treinstation op de lijn Milaan-Rome-Napels en de snelweg A1 Milaan-Rome-Napels. Uitstekende oplossing als hoofdverblijfplaats of als tweede huis of als een receptieve activiteit.