Woonboerderij 8 slaapkamers, 572 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

In een zeer discrete en uiterst panoramische omgeving bieden wij te koop dit vastgoedcomplex aan van ongeveer 572 m², bestaande uit een hoofdboerderij verdeeld over drie niveaus, een ruim omliggend terrein van 57.200 m², een zwembad en een dependance. We bereiken de eigendom via een privé landweg en vanaf het begin valt op dat de locatie exclusief is. De onafhankelijke boerderij wordt omringd door prachtige oude bomen met een hoge stam, zoals dennen, cipressen, populieren, lindes en eiken, evenals een verscheidenheid aan fruitbomen en olijfbomen in volle productie. Het landschap van velden met tarwe, zonnebloemen en maïs creëert een uniek chromatisch geheel dat verandert met de seizoenen. De oude boerderij, daterend uit de 18e eeuw, bestaat uit zes appartementen, elk met een eigen onafhankelijke ingang en verdeeld in een woon-/eetkamer met kitchenette en werkende open haard, 1 of 2 slaapkamers met een eventueel slaapbank, 1 of 2 badkamers en een privé beschaduwde buitenruimte. Een van de zes appartementen is geschikt voor mensen met een handicap. De appartementen zijn smaakvol ingericht met een warm en uitnodigend design dat natuurlijke en rustieke elementen combineert, zoals het hout van de prachtige balken, evenals de typische terracotta tegels van de vloeren en gevels van de boerderij en de neutrale en aardse tinten die een ontspannende en huiselijke sfeer creëren. Bij het betreden van de hoofdunit van de boerderij, momenteel gebruikt als privéwoning, merken we een lichte woonkamer met open haard, een bewoonbare keuken, een centrale gang leidt ons naar het slaapgedeelte bestaande uit twee slaapkamers, waarvan er één met een en-suite badkamer en een badkamer met douche. Aangrenzend aan de keuken vinden we een kamer die geschikt is voor een eetzaal met een groot raam dat verbonden is met het buitengebied. De eigendom omvat een fantastisch rechthoekig zwembad van 12 x 6 meter met een constante diepte en gezuiverd met chloor, omringd door een zonnedek uitgerust met een douche, parasols en ligbedden, evenals een ruime omheinde ruimte, een perfecte plek om te genieten van ontspannende momenten en aperitieven in de open lucht tijdens het mooie seizoen en het panorama en de rust te bewonderen die deze plek te bieden heeft. Het omliggende terrein beslaat ongeveer 57.210 m² verdeeld in bebost bouwland, een olijfgaard met ongeveer 100 productieve bomen, een tuin, een exclusieve geplaveide binnenplaats en de tuin van de boerderij, deze laatste is een goed verzorgde en onderhouden ruimte waar talrijke beelden en sculpturen van een lokale kunstenaar staan, die de structuur een sterke persoonlijkheid geven. Op loopafstand van de boerderij bevindt zich een dependance van ongeveer 89 m², verdeeld over twee niveaus, met een ruime kamer met ramen op de begane grond en momenteel gebruikt als wasserette, maar die kan worden gebruikt als receptie, een kleine badkamer en een kamer die wordt gebruikt als opslagruimte voor gereedschap en technische ruimte voor het zwembad. De tweede verdieping is bereikbaar via een hellingbaan aan de zijkant, waar we een kamer met open haard vinden met uitzicht op de tuin van het zwembad. Er zijn veel kenmerken die dit vastgoedcomplex onderscheiden, van de ramen is er een prachtig panoramisch uitzicht op het Umbrische landschap en het Trasimeense meer te zien. De boerderij is volledig gerenoveerd tussen 1995 en 2000, met bijzondere aandacht voor de originele materialen die tijdens de renovatie zijn teruggewonnen, evenals interventies aan de funderingen om stabiliteit en veiligheid te garanderen. De afwerkingen zijn uitstekend met houten kozijnen met dubbel glas en horren, massief houten deuren en terracotta vloeren. Het onroerend goed is in goede staat van onderhoud, direct bewoonbaar, alle technologische installaties zijn functioneel. De watervoorziening is gegarandeerd door een aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet en een put, alle andere nutsvoorzieningen zijn aanwezig en aangesloten. Er is een onafhankelijk verwarmingssysteem dat wordt gegarandeerd door een GPL-ketel en de nutsvoorzieningen van elke accommodatie zijn onafhankelijk. Het complex exploiteert een goed draaiende agriturismo-activiteit met wekelijkse vakanteverhuur. Wat deze structuur nog bijzonderder maakt, is de keuze van de eigenaresse, namelijk de biologische methode te volgen voor de teelt van de landerijen, waarbij natuurlijke processen en biodiversiteit worden gerespecteerd. Gelegen aan de grens met Toscane, in een aangename en goed onderhouden omgeving, is de toegangsweg gemakkelijk, niet ver van de verharde weg maar niet druk, de belangrijkste voorzieningen liggen op ongeveer 1,5 km, maar het gebied is tegelijkertijd afgelegen en discreet. In de buurt kunt u de dorpen bezoeken die het Trasimeense meer omringen, Città della Pieve, Montepulciano en de Val d'Orcia. Op 30 km vinden we Perugia en zijn luchthaven, de snelweg Orte - Ravenna, op 17 km de stad Chiusi met het treinstation op de lijn Milaan-Rome-Napels en de snelweg A1 Milaan-Rome-Napels. Uitstekende oplossing als hoofdverblijfplaats of als tweede huis of als een commerciële accommodatie.