Nestled on a gentle hill at an altitude of approximately 360 metres, on the border between Umbria and Tuscany, this extraordinary late eighteenth-early nineteenth-century manor house represents a rare example of noble rural architecture, passed down in the same family for over three centuries.
The property, approximately 900 square meters spread over three levels and divided into 25 main rooms, retains the charm of ancient Umbrian homes, with high ceilings, original floors, and period details that tell a long story of life and tradition.
The property sits on a 2-hectare courtyard, adorned with centuries-old trees-pines, cypresses, lime trees, and horse chestnuts-and a bicentennial mulberry tree that greets visitors at the entrance. The grounds also include olive trees and productive vineyards, producing Colli del Trasimeno DOC wine, and five rural outbuildings currently used as storage facilities.
The villa enjoys a 360° panoramic view spanning Città della Pieve, Paciano, Panicale, Lake Trasimeno, Cortona, Montepulciano, and Chiusi, offering some of the most evocative glimpses of the Umbrian-Tuscan landscape. Its location is ideal: just 12 km from the Chiusi-Chianciano motorway exit and 9 km from Chiusi train station, easily accessible from Rome and Florence.
Inside, a rare 19th-century olive oil mill, documented by RAI for its uniqueness and also used as a film set, bears witness to the estate's agricultural past. One of the rooms also houses a depiction of the Madonna attributed to the Sassoferrato school.
The roof has been completely redone, and the villa has an elevator serving all three floors. Outside, a 1930s turret replaces the original one destroyed by lightning, adding further architectural character to the complex.
In addition to the main courtyard, it is possible to purchase up to 38 hectares of adjacent agricultural land, ideal for expanding the property or building a panoramic swimming pool thanks to the excellent sun exposure of the area across the road.
A place of extraordinary elegance and authenticity, where history, nature, and landscape blend in timeless harmony.
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Al confine tra Umbria e Toscana, a circa 360 metri di altitudine, proponiamo una villa padronale di fine Settecento - inizio Ottocento, appartenuta alla stessa famiglia per oltre tre secoli. L'immobile, di circa 900 mq distribuiti su tre livelli e articolato in venticinque ambienti principali, conserva caratteristiche originarie quali soffitti alti, pavimenti d'epoca e dettagli che testimoniano la storia della dimora.
La proprietà è inserita in una corte di circa 2 ettari con alberi secolari - tra cui pini, cipressi, tigli, ippocastani e un gelso di oltre duecento anni - oltre a ulivi, vigneti produttivi con denominazione Colli del Trasimeno DOC e cinque annessi rurali attualmente adibiti a rimesse. La posizione elevata garantisce una vista a 360° su Città della Pieve, Paciano, Panicale, il Lago Trasimeno, Cortona, Montepulciano e Chiusi.
All'interno è presente un frantoio del 1800, documentato dalla RAI per il suo valore storico e utilizzato anche come set cinematografico. Un ambiente della villa conserva inoltre una raffigurazione della Madonna di probabile scuola del Sassoferrato e dipinti risalenti al Cinquecento. Il tetto è stato integralmente rifatto e la proprietà è dotata di ascensore che collega i tre piani. All'esterno si trova una torretta degli anni Trenta, edificata in sostituzione della torre originaria.
È possibile acquisire fino a 38 ettari di terreno agricolo confinante, utile per ampliare la tenuta o per realizzare ulteriori interventi, inclusa una piscina panoramica grazie alla favorevole esposizione solare dell'area oltre strada.
Una proprietà di particolare rilevanza storica e paesaggistica, inserita in un contesto naturale di valore tra Umbria e Toscana.
Eingebettet in einen sanften Hügel auf einer Höhe von etwa 360 Metern an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, stellt dieses außergewöhnliche Herrenhaus aus dem späten 18. und frühen 19. Jahrhundert ein seltenes Beispiel nobler ländlicher Architektur dar, das seit über drei Jahrhunderten in derselben Familie weitergegeben wurde.
Das Anwesen, das sich über drei Ebenen erstreckt und in 25 Haupträume unterteilt ist, umfasst etwa 900 Quadratmeter und bewahrt den Charme alter umbrischer Häuser mit hohen Decken, originalen Fußböden und historischen Details, die eine lange Geschichte von Leben und Tradition erzählen.
Das Anwesen liegt in einem zwei Hektar großen Innenhof, der mit jahrhundertealten Bäumen - Kiefern, Zypressen, Linden und Rosskastanien - und einem zweihundert Jahre alten Maulbeerbaum geschmückt ist, der die Besucher am Eingang begrüßt. Zum Gelände gehören außerdem Olivenbäume und ertragreiche Weinberge, in denen Colli del Trasimeno DOC-Wein angebaut wird, sowie fünf ländliche Nebengebäude, die derzeit als Lagerräume genutzt werden.
Die Villa bietet einen 360°-Panoramablick über Città della Pieve, Paciano, Panicale, den Trasimenischen See, Cortona, Montepulciano und Chiusi und eröffnet damit einige der eindrucksvollsten Ausblicke auf die umbrisch-toskanische Landschaft. Ihre Lage ist ideal: nur 12 km von der Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano und 9 km vom Bahnhof Chiusi entfernt, mit guter Anbindung an Rom und Florenz.
Im Inneren zeugt eine seltene Olivenölmühle aus dem 19. Jahrhundert, die von der RAI aufgrund ihrer Einzigartigkeit dokumentiert und auch als Filmkulisse genutzt wurde, von der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Anwesens. In einem der Räume befindet sich zudem eine Madonnendarstellung, die der Schule von Sassoferrato zugeschrieben wird.
Das Dach wurde komplett erneuert, und die Villa verfügt über einen Aufzug, der alle drei Etagen bedient. Außen ersetzt ein Turm aus den 1930er-Jahren den ursprünglichen, der durch einen Blitzschlag zerstört wurde, und verleiht dem Komplex zusätzlichen architektonischen Charakter.
Zusätzlich zum Hauptinnenhof besteht die Möglichkeit, bis zu 38 Hektar angrenzendes landwirtschaftliches Land zu erwerben, das sich dank der hervorragenden Sonneneinstrahlung auf der gegenüberliegenden Straßenseite ideal für die Erweiterung des Anwesens oder den Bau eines Panorama-Schwimmbads eignet.
Ein Ort von außergewöhnlicher Eleganz und Authentizität, wo Geschichte, Natur und Landschaft in zeitloser Harmonie verschmelzen.
Niché sur une douce colline à une altitude d'environ 360 mètres, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, cet extraordinaire manoir de la fin du XVIIIe siècle/début du XIXe siècle représente un rare exemple d'architecture rurale noble, transmis dans la même famille pendant plus de trois siècles.
La propriété, d'une superficie d'environ 900 mètres carrés répartie sur trois niveaux et divisée en 25 pièces principales, conserve le charme des anciennes demeures ombriennes, avec ses hauts plafonds, ses sols d'origine et ses détails d'époque qui racontent une longue histoire de vie et de tradition.
La propriété s'étend sur une cour de deux hectares, ornée d'arbres centenaires - pins, cyprès, tilleuls et marronniers d'Inde - et d'un mûrier bicentenaire qui accueille les visiteurs à l'entrée. Le domaine comprend également des oliviers et des vignes productives, produisant du vin Colli del Trasimeno DOC, ainsi que cinq dépendances rurales actuellement utilisées comme entrepôts.
La villa bénéficie d'une vue panoramique à 360° embrassant Città della Pieve, Paciano, Panicale, le lac Trasimène, Cortona, Montepulciano et Chiusi, offrant ainsi des panoramas parmi les plus évocateurs du paysage ombro-toscan. Son emplacement est idéal : à seulement 12 km de la sortie d'autoroute Chiusi-Chianciano et à 9 km de la gare de Chiusi, elle est facilement accessible depuis Rome et Florence.
À l'intérieur, un rare moulin à huile d'olive du XIXe siècle, documenté par la RAI pour son caractère unique et ayant également servi de décor de film, témoigne du passé agricole du domaine. L'une des salles abrite également une représentation de la Vierge attribuée à l'école de Sassoferrato.
La toiture a été entièrement refaite et la villa est désormais équipée d'un ascenseur desservant les trois étages. À l'extérieur, une tourelle des années 1930 remplace l'originale, détruite par la foudre, et confère au complexe un cachet architectural supplémentaire.
En plus de la cour principale, il est possible d'acquérir jusqu'à 38 hectares de terres agricoles adjacentes, idéales pour agrandir la propriété ou construire une piscine panoramique grâce à l'excellent ensoleillement de la zone située de l'autre côté de la route.
Un lieu d'une élégance et d'une authenticité extraordinaires, où l'histoire, la nature et le paysage se mêlent dans une harmonie intemporelle.
Enclavada en una suave colina a una altitud aproximada de 360 metros, en la frontera entre Umbría y Toscana, esta extraordinaria casa solariega de finales del siglo XVIII y principios del XIX representa un raro ejemplo de arquitectura rural noble, transmitida en la misma familia durante más de tres siglos.
La propiedad, de aproximadamente 900 metros cuadrados repartidos en tres niveles y divididos en 25 habitaciones principales, conserva el encanto de las antiguas casas umbras, con techos altos, suelos originales y detalles de época que cuentan una larga historia de vida y tradición.
La propiedad se asienta sobre un patio de 2 hectáreas, adornado con árboles centenarios -pinos, cipreses, tilos y castaños de Indias- y una morera bicentenaria que da la bienvenida a los visitantes en la entrada. Los terrenos también incluyen olivos y viñedos productivos, que dan origen al vino Colli del Trasimeno DOC, y cinco dependencias rurales que actualmente se utilizan como almacenes.
La villa goza de una vista panorámica de 360° que abarca Città della Pieve, Paciano, Panicale, el lago Trasimeno, Cortona, Montepulciano y Chiusi, ofreciendo algunas de las vistas más evocadoras del paisaje umbro-toscano. Su ubicación es ideal: a tan solo 12 km de la salida de la autopista Chiusi-Chianciano y a 9 km de la estación de tren de Chiusi, con fácil acceso desde Roma y Florencia.
En su interior, un singular molino de aceite de oliva del siglo XIX, documentado por la RAI por su valor y utilizado también como plató de cine, da testimonio del pasado agrícola de la finca. Una de las salas alberga además una representación de la Virgen atribuida a la escuela de Sassoferrato.
El tejado ha sido completamente renovado y la villa cuenta con un ascensor que da servicio a las tres plantas. En el exterior, una torreta de los años 30 sustituye a la original, destruida por un rayo, lo que añade un carácter arquitectónico singular al conjunto.
Además del patio principal, es posible adquirir hasta 38 hectáreas de terreno agrícola adyacente, ideal para ampliar la propiedad o construir una piscina panorámica gracias a la excelente exposición solar de la zona al otro lado de la carretera.
Un lugar de extraordinaria elegancia y autenticidad, donde la historia, la naturaleza y el paisaje se funden en una armonía atemporal.
