Klein huisje op het platteland , 860 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Il fabbricato, libero su tre lati e dotato di ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo le vecchie stalle e locali adibiti a magazzino, con una superficie totale di 115 mq, attualmente funzionali all’attività agricola condotta dal proprietario.
La parte abitativa, di circa 115 mq, si sviluppa interamente al primo piano, accessibile tramite scala interna, ed è composta da un ampio soggiorno con grande camino, cucina abitabile, salotto, spazioso bagno, disimpegno, due camere matrimoniali e accesso al sottotetto.
Caratteristici elementi originali come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista testimoniano l’autenticità dello stile rustico e offrono una base ideale per un attento recupero conservativo.
Completano la proprietà vari annessi agricoli, per un totale di circa 379 mq, ad uso magazzino e rimessa attrezzi, la cui volumetria può essere recuperata o ristrutturata per ampliare ulteriormente gli spazi.
Grazie alla posizione strategica, immersa nella quiete della campagna ma facilmente accessibile, e alle sue caratteristiche architettoniche originali, questa proprietà rappresenta una splendida opportunità per chi desidera realizzare una residenza di charme o una seconda casa da affittare quando non utilizzata dal proprietario.
Il casale, pur non essendo un rudere, necessita di una ristrutturazione interna completa: rifacimento degli impianti, infissi, consolidamenti strutturali mirati e aggiornamento generale degli ambienti. Mantiene però elementi originali di pregio come pavimenti in cotto e travi in legno a vista, ideali per un recupero in stile rustico.
Le utenze principali (acqua ed elettricità) sono presenti.
È necessario comunque un adeguamento o rifacimento degli impianti elettrico, idrico e termico per garantire il pieno comfort abitativo dopo la ristrutturazione.
Grazie alla posizione panoramica e alla struttura originale, la proprietà si presta a diventare una residenza di charme o una seconda casa.
Gli annessi agricoli offrono ulteriore spazio utile o potenziale ampliamento, anche mediante recupero di volumetria.
Immersa nella quiete rurale della campagna di Castiglione del Lago, questa proprietà gode di una posizione panoramica unica. Situata su una dolce collina, l’area garantisce un’atmosfera luminosa e a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, che si trovano a circa 1,5 km di distanza. Il luogo si caratterizza per la tranquillità, lontano dai principali assi di traffico, assicurando un equilibrio perfetto tra isolamento e accessibilità.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia e dista circa 60 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das Haus, das an drei Seiten freisteht und über einen privaten Eingang verfügt, erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich die alten Stallungen und Lagerräume mit einer Gesamtfläche von 115 Quadratmetern, die derzeit vom Eigentümer landwirtschaftlich genutzt werden.
Die Wohnräume, ca. 115 Quadratmeter, befinden sich im ersten Stock und sind über eine Innentreppe erreichbar. Sie bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit großem Kamin, einer Wohnküche, einem Salon, einem großen Badezimmer, einem Flur, zwei Doppelschlafzimmern und Zugang zum Dachboden.
Charakteristische Originalelemente wie Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken zeugen von der Authentizität des rustikalen Stils und bieten eine ideale Grundlage für eine sorgfältige Restaurierung.
Zur Immobilie gehören außerdem mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude mit insgesamt ca. 379 Quadratmetern, die als Lagerhallen und Geräteschuppen genutzt werden. Diese könnten wiederhergestellt oder renoviert werden, um den Wohnraum zu erweitern.
Dank der strategischen Lage, eingebettet in die ruhige Landschaft und dennoch leicht erreichbar, sowie seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für all diejenigen dar, die eine charmante Residenz oder ein Feriendomizil schaffen möchten, um es zu vermieten, wenn es nicht selbst genutzt wird.

Das Bauernhaus ist zwar keine Ruine, erfordert aber eine komplette Innenrenovierung: neue Systeme, Armaturen, gezielte strukturelle Verstärkungen und eine allgemeine Modernisierung der Räume. Es behält jedoch wertvolle Originalelemente wie Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken, ideal für eine Renovierung im rustikalen Stil.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen (Wasser und Strom) sind vorhanden.
Um nach der Renovierung vollen Wohnkomfort zu gewährleisten, müssen jedoch die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen modernisiert bzw. erneuert werden.

Dank der Panoramalage und der ursprünglichen Bausubstanz eignet sich das Objekt hervorragend als charmantes Wohnhaus oder Feriendomizil.
Die landwirtschaftlichen Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzfläche oder Erweiterungspotenzial, auch durch Volumenrückgewinnung.

Eingebettet in die ruhige Landschaft um Castiglione del Lago genießt diese Immobilie eine einzigartige Panoramalage. Auf einem sanften Hügel gelegen, bietet das Haus eine helle Atmosphäre und Nähe zur Natur, ohne auf den Komfort der etwa 1,5 km entfernten Dienstleistungen zu verzichten. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe aus, fernab von Hauptverkehrsstraßen, und bietet so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, etwa 60 km entfernt.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Здание, свободное с трех сторон и имеющее отдельный вход, состоит из двух этажей: на первом этаже находятся старинные конюшни и помещения общей площадью 115 кв. м, используемые в качестве склада, которые в настоящее время используются владельцем для сельскохозяйственной деятельности.
Жилая часть площадью около 115 кв.м, расположенная полностью на втором этаже с доступом по внутренней лестнице, состоит из просторной гостиной с большим камином, кухни, гостиной, просторной ванной комнаты, прихожей, двух семейных спален; выход на чердак.
Характерные оригинальные элементы, такие как терракотовые полы и деревянные балки, свидетельствуют об аутентичности стиля и создают идеальную основу для тщательной консервативной реставрации.
Дополняют собственность различные сельскохозяйственные постройки, общей площадью около 379 кв.м, используемые в качестве склада и сарая для инструментов, объем которых может быть восстановлен или использован для расширения жилой площади.
Благодаря стратегическому расположению, с легким доступом, в тишине и спокойствии сельской местности, а также оригинальным архитектурным характеристикам эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность для тех, кто хочет создать очаровательную резиденцию или дом для отпусков, который можно сдавать в аренду, когда собственность не используется владельцем.
Хотя дом и не является руиной, он нуждается в полной внутренней реконструкции: обновлении инженерных систем, замене окон и дверей, целенаправленном укреплении конструкции и общей модернизации помещений. В то же время в доме сохранились ценные оригинальные элементы, такие как терракотовые полы и деревянные балки, которые идеально подходят для реставрации с вниманием к аутентичному стилю.
Основные коммуникации (вода и электричество) имеются.
Однако необходимо провести модернизацию или ремонт электрической, водопроводной и тепловой систем для комфортного проживания после реконструкции.
Благодаря панорамному расположению и оригинальной структуре, недвижимость может стать очаровательной резиденцией или вторым домом.
Сельскохозяйственные постройки предлагают дополнительное полезное пространство или потенциальную возможность расширения (с учетом объема построек).
Этот объект недвижимости, погруженный в сельскую тишину окрестностей Кастильоне-дель-Лаго, имеет уникальное панорамное расположение. Расположенный на пологом холме, этот район гарантирует светлую атмосферу и контакт с природой, не отказываясь от удобств инфраструктуры, которая находится примерно в 1,5 км. Место отличается спокойствием, удаленностью от основных транспортных магистралей, обеспечивая идеальный баланс между уединением и доступностью.
Ближайший аэропорт находится в Перудже, примерно в 60 км.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества. Данная техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).