Klein huisje op het platteland 2 slaapkamers, 185 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

La proprietà, in fase di ricostruzione, si colloca in un contesto collinare di grande suggestione nei pressi di Castiglione del Lago, con un panoramico affaccio sul Lago di Chiusi, offrendo privacy elevata e un panorama che abbraccia le dolci colline umbre e toscane e la superficie azzurra del lago. L’accesso è comodo, tramite una strada bianca di appena 250 mt che porta all'ingresso con cancello elettrico, garantendo comodità e riservatezza.

Il casale, sviluppato su un unico piano e con una superficie commerciale di circa 175 metri quadrati, si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante. Il progetto prevede spazi ben distribuiti, con ambienti interni caratterizzati da razionalità funzionale e finiture di ottima qualità. La caratteristica degli ambienti interni è la luminosità e la panoramicità che regalano le porte-finestre, scelta progettuale che dona alla proprietà ampio respiro e viste incredibili ad ogni ora del giorno. La struttura offre un ampio soggiorno luminoso, una cucina moderna, due camere da letto e due bagni, oltre ad un comodo e funzionale annesso al lato della piscina, adatto a più esigenze.

All’esterno, il giardino privato di circa 3000 mq si affaccia su una piscina a sfioro che domina il panorama collinare, creando un angolo di relax con solarium e veranda coperta in legno, perfetta per momenti conviviali o di contemplazione. La scelta di materiali naturali e tecniche costruttive eco-sostenibili sono elementi distintivi del progetto, che vanta una classe energetica A grazie al sistema di riscaldamento a pavimento di ultima generazione, alimentato con pompa di calore ed impianto fotovoltaico per la produzione di 3 kw di energia elettrica.

A due passi dalla Toscana, la posizione strategica consente di raggiungere facilmente le principali vie di comunicazione per raggiungere incantevoli borghi come Pienza e Montepulciano, ma anche Panicale e Paciano in Umbria, e godere appieno della cultura e del turismo del Lago Trasimeno, rendendo questa proprietà ideale per chi cerca un investimento di prestigio immerso nella natura e nella storia. La completa ristrutturazione garantisce uno spazio abitativo immediatamente fruibile e raffinato, dove il comfort moderno si fonde con la bellezza del territorio.
Le finiture interne verranno realizzate con materiali pregiati che uniscono estetica e funzionalità, esaltando ogni ambiente con superfici raffinate e tecnologie innovative.
Casale Poggio sul Lago sarà rifinito con paramenti esterni classici e tipici in pietra e mattoni di recupero, soffitti tradizionali in travi di legno e pianelle, gli infissi ad alta prestazione energetica saranno in legno verniciato di colore verde salvia con traversini in stile toscano, avranno un ottima tenuta termica e acustica, contribuendo a creare un ambiente silenzioso e riservato. Nelle camere da letto gli infissi avranno degli scuretti interni per aumentare il comfort. Le pavimentazioni esterne saranno in pietra naturale, mentre quelle interne saranno in travertino.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità importante per chi cerca un’abitazione di grande pregio, unendo criteri di sostenibilità, sicurezza strutturale, comfort e raffinatezza in un contesto dove ogni elemento è stato progettato per migliorare la qualità della vita quotidiana.
Inoltre la possibilità di intervenire in corso d'opera sulla scelta dei materiali a proprio gusto è un plus unico che questo casale offre ai suoi futuri proprietari.
La proprietà verrà dotata di impianti tecnologici di ultima generazione che garantiranno un elevato livello di efficienza e sostenibilità energetica, con una classificazione energetica A che testimonia un considerevole risparmio e rispetto ambientale. Il sistema di riscaldamento a pavimento ad alta efficienza assicurerà un comfort termico ottimale con un consumo ridotto di risorse.

L’intero sistema idraulico di nuova costruzione, assicurerà prestazioni elevate e sicurezza nell’erogazione dell’acqua, oltre ad una rete fognaria efficiente e conforme alle normative attuali. L’impianto elettrico, anch’esso in costruzione, integrerà tecnologie avanzate per la distribuzione dell’energia, assicurando una gestione ottimale dei consumi.

L’attenzione all’eco-sostenibilità si riflette nell’intero impianto energetico, progettato per minimizzare l’impatto ambientale e ottimizzare la gestione delle risorse. Questi elementi combinati assicurano una gestione efficiente delle utenze, un comfort elevato e la possibilità di vivere in un ambiente tecnologicamente avanzato e rispettoso dell’ambiente.
Questa proprietà offre una rara combinazione di privacy e panorama, situata in una zona di pregio lungo le colline umbre con vista sul Lago. Destinata a chi cerca un rifugio elegante e riservato, si presta sia come abitazione principale sia come seconda casa di charme, perfetta per chi desidera un contatto diretto con la natura e il territorio circostante. La struttura consente molteplici utilizzi: può ospitare un’attività ricettiva di pregio, come bed & breakfast o country house di charme, grazie alla sua posizione strategica vicina a servizi essenziali e al centro di Castiglione del Lago. La piscina a sfioro e gli ampi spazi esterni arricchiscono le possibilità di eventi esclusivi in un contesto raffinato.
Immersa nella quiete rurale della campagna di Castiglione del Lago, questa proprietà gode di una posizione panoramica unica. Situata su una dolce collina, l’area garantisce un’atmosfera riservata e luminosa, ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, che si trovano ad appena 1 km di distanza. Il luogo si caratterizza per la tranquillità, lontano dai principali assi di traffico, assicurando un equilibrio perfetto tra isolamento e accessibilità. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata seguita da un tratto sterrato di breve percorrenza, che conduce con discrezione alla proprietà, immersa in un’ambientazione tipica umbra. A pochi chilometri si trovano le attrazioni storiche e culturali di pregio di Perugia e delle altre città umbre.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Bauernhaus, das derzeit renoviert wird, liegt in malerischer Hanglage in der Nähe von Castiglione del Lago und bietet einen Panoramablick auf den Chiusi-See. Es bietet außerdem ein hohes Maß an Privatsphäre und einen Panoramablick, der die sanften Hügel Umbriens und der Toskana sowie das azurblaue Wasser des Sees umfasst. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine 250 Meter lange, unbefestigte Straße, die zum elektrisch gesicherten Eingangstor führt und so Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Das einstöckige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 Quadratmetern fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Das Design zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus, wobei die Innenräume von funktionaler Rationalität und hochwertiger Ausstattung geprägt sind. Die Räume zeichnen sich außerdem durch die Helligkeit und den Panoramablick aus, die die französischen Fenster bieten – eine Designentscheidung, die dem Haus zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Großzügigkeit und eine unglaubliche Aussicht verleiht. Das Haus bietet ein großes, helles Wohnzimmer, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie einen komfortablen und funktionalen Anbau neben dem Pool, der für vielfältige Zwecke geeignet ist.

Im Außenbereich überblickt der rund 3.000 Quadratmeter große Privatgarten einen Infinity-Pool mit Blick auf die Hügellandschaft und schafft dank einer Umrandung und einer überdachten Holzveranda eine entspannende Oase, die sich perfekt zum geselligen Beisammensein oder zum Entspannen eignet. Die Wahl natürlicher Materialien und ökologisch nachhaltiger Bautechniken sind charakteristische Elemente des Projekts, das dank der modernen Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit 3 kW Strom betrieben wird, die Energieeffizienzklasse A aufweist.

Nur einen Steinwurf von der Toskana entfernt, ermöglicht die strategische Lage eine gute Anbindung an die Hauptstraßen, die zu malerischen Dörfern wie Pienza und Montepulciano sowie Panicale und Paciano in Umbrien führen, und ermöglicht es Ihnen, die Kultur und die touristischen Attraktionen rund um den Trasimeno See in vollen Zügen zu genießen. Dies macht dieses Objekt ideal für diejenigen, die eine prestigeträchtige Investition inmitten von Natur und Geschichte suchen. Die vollständige Renovierung sorgt für einen sofort nutzbaren und eleganten Wohnraum, in dem moderner Komfort mit der Schönheit der Region verschmilzt.
Die Innenausstattung wird mit hochwertigen Materialien gefertigt, die Ästhetik und Funktionalität vereinen und jeden Raum mit edlen Oberflächen und innovativer Technologie aufwerten. „Casale Poggio sul Lago“ verfügt über eine klassische und traditionelle Außenverkleidung aus Altstein und Ziegel, traditionelle Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen sowie hocheffiziente Fenster und Türen aus salbeigrün lackiertem Holz mit Querstreben im toskanischen Stil. Sie bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen so zu einer ruhigen und privaten Atmosphäre bei. Die Schlafzimmer verfügen über Innenrollläden für zusätzlichen Komfort. Die Außenböden bestehen aus Naturstein, die Innenböden aus Travertin.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein wirklich prestigeträchtiges Zuhause suchen, das Nachhaltigkeit, strukturelle Sicherheit, Komfort und Raffinesse in einem Kontext vereint, in dem jedes Element auf die Verbesserung der Lebensqualität ausgelegt ist. Darüber hinaus bietet dieses Bauernhaus seinen zukünftigen Besitzern die Möglichkeit, im Laufe der Fertigstellung Materialien nach ihrem Geschmack auszuwählen, was einen einzigartigen Vorteil bietet.
Das Gebäude wird mit hochmodernen technischen Systemen ausgestattet, die ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Energieeffizienzklasse A steht für erhebliche Einsparungen und Umweltfreundlichkeit. Die hocheffiziente Fußbodenheizung sorgt für optimalen Wärmekomfort bei reduziertem Ressourcenverbrauch.

Das komplett neu errichtete Sanitärsystem gewährleistet eine leistungsstarke und sichere Wasserversorgung sowie ein effizientes Abwassersystem, das den geltenden Vorschriften entspricht. Das ebenfalls im Bau befindliche Elektrosystem wird fortschrittliche Energieverteilungstechnologien integrieren und so ein optimales Verbrauchsmanagement gewährleisten.

Der Fokus auf ökologische Nachhaltigkeit spiegelt sich im gesamten Energiesystem wider, das darauf ausgelegt ist, die Umweltbelastung zu minimieren und das Ressourcenmanagement zu optimieren. Diese kombinierten Elemente gewährleisten ein effizientes Versorgungsmanagement, hohen Komfort und die Möglichkeit, in einer technologisch fortschrittlichen und umweltfreundlichen Umgebung zu leben.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Panoramablick und befindet sich in erstklassiger Lage entlang der umbrischen Hügel mit Blick auf den See. Konzipiert für diejenigen, die einen eleganten und privaten Rückzugsort suchen, eignet es sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als charmante Ferienresidenz, ideal für diejenigen, die den direkten Kontakt zur Natur und der Region suchen. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar: Dank ihrer strategischen Lage in der Nähe wichtiger Dienstleistungen und des Zentrums von Castiglione del Lago eignet sie sich auch als geschmackvoller Beherbergungsbetrieb, beispielsweise ein Bed & Breakfast oder ein charmantes Landhaus. Der Infinity-Pool und die großzügigen Außenbereiche erweitern die Möglichkeiten für exklusive Veranstaltungen in einem eleganten Ambiente.
Eingebettet in die ruhige Landschaft von Castiglione del Lago genießt dieses Landhaus eine einzigartige Panoramalage. Auf einem sanften Hügel gelegen, bietet es eine abgeschiedene und helle Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Kontakt zur Natur suchen, ohne auf den Komfort der nur 1 km entfernten Dienstleistungen zu verzichten. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe aus, fernab von Hauptverkehrsstraßen, und gewährleistet so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, gefolgt von einem kurzen Feldweg, der diskret zum Haus führt, eingebettet in eine typisch umbrische Landschaft. Die prestigeträchtigen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten von Perugia und anderen umbrischen Städten sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Недвижимость, находящаяся на этапе реконструкции, расположена в живописной холмистой местности недалеко от Кастильоне-дель-Лаго и открывает панорамный вид на озеро Кьюзи. Объект отличается высоким уровнем приватности и потрясающими видами на мягкие холмы Умбрии и Тосканы, а также на лазурную гладь озера. Доступ к усадьбе удобен: к ней ведёт всего 250 метров ухоженной проселочной дороги к въезду с автоматическими воротами, обеспечивая комфорт и уединение.

Дом площадью около 175 кв.м спроектирован на одном уровне и органично вписывается в окружающий ландшафт. Архитектурное решение предусматривает грамотно распределённые пространства, сочетающие функциональность и высокое качество отделки. Особое внимание уделено естественному освещению: благодаря большим дверям-окнам внутренние помещения наполнены светом и открывают захватывающие виды в течение всего дня. Просторная и светлая гостиная, современная кухня, две спальни и две ванные комнаты, а также функциональная вспомогательная постройка рядом с бассейном, которое может использоваться в различных целях.

Частный сад площадью около 3000 кв.м с выходом к эффектному инфинити-бассейну с доминирующим расположением с видом на холмистый ландшафт. Пространство спроектировано как оазис отдыха: с площадкой для загара и крытой деревянной верандой, идеально подходящей как для встреч с друзьями, так и для уединённых моментов медитации. Использование натуральных материалов и экологически устойчивых технологий является ключевым элементом проекта. Объект относится к классу энергосбережения А благодаря современной напольной системе отопления с использованием теплового насоса; солнечные панели мощностью 3 кВт для электроэнергии.

Расположенная буквально в двух шагах от Тосканы, вилла занимает стратегическое положение: отсюда легко добраться до главных транспортных артерий и таких очаровательных городков, как Пьенца и Монтепульчано, а также Паникале и Пачано в Умбрии. Это отличная возможность полностью погрузиться в культурную атмосферу и туристическую жизнь региона озера Тразимено. Идеальный выбор для тех, кто ищет престижную инвестицию, сочетающую кросоту природы, исторический контекст и высокий уровень комфорта. Полная реконструкция для немедленного заселения и проживания — стильное, современное пространство, в котором гармонично сочетаются новейшие технологии и красота итальянского ландшафта.
Внутренняя отделка будет проводится с использованием изысканных материалов; эстетика и функциональность дополняется инновационными технологиями.
Отделка фасадов Casale Poggio sul Lago будет классической и типичной - из оригинального камня и кирпича, традиционные потолки с деревянными балками и терракотовой плиткой, энергоэффективные оконные рамы из дерева, окрашенного в шалфейно-зеленый цвет, со шпроссами в тосканском стиле, с отличной тепло- и звукоизоляцией для создания тихой и спокойной обстановки. В спальнях оконные рамы планируются со внутренними ставнями для повышения комфорта. Внешнии площадки будут вымощены натуральным камнем, а внутренние - травертином.
Этот дом представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет престижный дом, сочетающий в себе критерии устойчивости, структурной безопасности, комфорта и изысканности в контексте, где каждый элемент был разработан для улучшения качества повседневной жизни.
Кроме того, возможность для выбора материалов по собственному вкусу является уникальным плюсом, который этанедвижимость предлагает своим будущим владельцам.
Недвижимость будет оснащена передовыми инженерными системами, обеспечивающими высокий уровень энергоэффективности и экологической устойчивости. Класс энергопотребления A свидетельствует о значительной экономии ресурсов и бережном отношении к окружающей среде. Современная система напольного отопления с высокой эффективностью гарантирует оптимальный тепловой комфорт при минимальном энергопотреблении.

Новая водопроводная система обеспечит надёжную и стабильную подачу воды, а также эффективную канализацию, соответствующую актуальным техническим стандартам. Электроснабжение, находящееся на стадии монтажа, будет интегрировано с современными системами управления и распределения энергии, что позволит точно контролировать потребление и повышать общую энергоэффективность.

Особое внимание к экологической устойчивости проявляется во всех элементах инженерной инфраструктуры: она спроектирована с целью минимизировать воздействие на окружающую среду и рационализировать использование ресурсов. Такой комплексный подход обеспечивает высокий уровень комфорта, удобство эксплуатации и возможность проживания в технологически совершенном и экологически чистом пространстве.


Этот особняк, расположенный в престижном районе на Умбрийских холмах с видом на озеро, предлагает редкое сочетание уединения и вида. Предназначенный для тех, кто ищет элегантный отдых, он подходит как в качестве основной резиденции, так и в качестве очаровательного второго дома, идеального для тех, кто хочет иметь непосредственный контакт с природой. Благодаря своему стратегическому положению вблизи центра Кастильоне-дель-Лаго, собственность может использоваться в различных целях: для гостинично-туристического бизнеса по типу B&B или как очаровательный загородный дом для отпусков. Инфинити -бассейн и большие открытые пространства расширяют возможности для проведения эксклюзивных торжественных мероприятий в изысканной обстановке.
Погружённая в зелень сельской местности Кастильоне-дель-Лаго, эта недвижимость располагается в уникальном панорамном месте. Находясь на мягком холме, это место гарантирует уединённую и светлую атмосферу, идеальную для тех, кто ценит уединение и гармонию с природой, не отказываясь при этом от удобств — объекты инфраструктуры всего в 1 км. Территории отличается своей тишиной, вдали от основных транспортных артерий, что обеспечивает идеальный баланс между уединением и удобством комуникаций. Доступ к дому с типичным умбрийским пейзажем - по асфальтированной дороге с небольшим участком проселочной дороги. В нескольких километрах находятся выдающиеся культурно-исторические достопримечательности Перуджи и других известных городов Умбрии.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через технического специалиста продавца, что позволяет подробно ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при серьёзном интересе к объекту.