Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 325 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze charmante boerderij ligt in de buurt van het meer van Trasimeno, in een gebied van opmerkelijk schilderachtig en historisch belang, biedt een hoog niveau van privacy en ligt gunstig dicht bij essentiële diensten en belangrijke vervoersroutes. Het gebouw, dat dateert uit de 19e eeuw en onlangs gerestaureerd in 2024, beslaat twee verdiepingen met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 258 vierkante meter, gelegen op een enorm landgoed van 21.000 vierkante meter met premium olijfgaarden en een zorgvuldig aangelegde tuin die de aantrekkingskracht van het pand verbetert.

De eigen ingang komt uit op uitgestrekte groene buitenruimtes, gemarkeerd door klasse A olijfgaarden die zowel teeltmogelijkheden als rustige ontspanningsruimtes bieden, naast betoverende vergezichten van de omringende natuur en het nabijgelegen meer van Trasimeno. Het pand geniet een uitstekende ligging op het zuidoosten / het zuidwesten, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is in de binnenruimtes. Toegankelijkheid wordt vergemakkelijkt door een kort stuk verharde en onverharde weg.

Binnenin is de lay-out doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer versierd met een stenen open haard, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De volledig uitgeruste, elegante keuken is vervaardigd met hoogwaardige materialen en afwerkingen om aan de eisen van modern leven te voldoen. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en twee badkamers, met alle systemen "verwarming, elektriciteit, airconditioning en sanitair" nieuw geïnstalleerd en volledig bijgewerkt. De bovenverdieping omvat een extra onvoltooid appartement dat volledig gerenoveerd moet worden en een uitstekend potentieel biedt voor maatwerk.

Architecturale oplossingen in het hele landgoed eren de historische betekenis van het pand en integreren moderne ingrepen die structurele veiligheid en hoge bewoonbaarheid garanderen. Hoewel het pand niet beschikt over een zwembad of garage, zorgt voldoende buitenruimte voor handig voertuigbeheer met parkeergelegenheid voor 6 tot 10 auto's. De afwezigheid van storende elementen in de buurt, gecombineerd met de strategische locatie die een snelle toegang tot infrastructuur en diensten garandeert, maakt deze exclusieve woning compleet. Het is ideaal voor wie op zoek is naar een harmonieuze mix van geschiedenis, natuur en modern comfort, met veelbelovende mogelijkheden voor verbetering en gebruik als een privéwoning of een luxe horecalocatie.
Het pand verkeert in uitstekende staat, het resultaat van zorgvuldige restauratie met aandacht voor elk detail. De afwerkingen benadrukken het gebruik van hoogwaardige materialen, met prachtige massief houten vloeren die warmte en karakter toevoegen aan het interieur, aangevuld met gladde gepleisterde muren met frisse verf. Massief houten binnendeuren en houten ramen met dubbele beglazing zorgen voor een superieure thermische en akoestische isolatie met behoud van de tijdloze klassieke charme.

De badkamers, uitgerust met high-end keramiek, bieden moderne oplossingen op maat van de moderne levensstandaard, terwijl de keuken in 2024, volledig gerenoveerd, is uitgerust met elegante meubels en hoogwaardige materialen die functionaliteit combineren met stijl. De fundering en dragende structuur zijn onlangs gerenoveerd en garanderen absolute structurele veiligheid.

Het dak is ontworpen en onderhouden met behulp van uitstekende materialen, waardoor duurzaamheid en bescherming in de loop van de tijd gegarandeerd zijn. De tuin beschikt over verharde buitenruimtes gemaakt van duurzame, verfijnde materialen.

Zowel buiten- als binnenpleisterwerk zijn consistent en goed onderhouden, met verse verf die de natuurlijke helderheid van het interieur verbetert. Over het algemeen biedt deze woning een perfecte mix van klassieke elegantie en modern comfort, met onberispelijk onderhoud waardoor u direct kunt genieten van een luxe woonervaring.
Het verwarmingssysteem is de afgelopen vijf jaar volledig gerenoveerd en zorgt voor thermische efficiëntie en optimale klimaatbeheersing door de hele woning. Het onlangs geïnstalleerde airconditioningsysteem biedt het hele jaar door klimaatcomfort. Het warmwatersysteem beschikt over een moderne installatie, geïntegreerd met een verbeterd watervoorzieningsnet, beide binnen dezelfde periode vernieuwd, wat een consistente kwaliteit en distributie garandeert.

Het elektrische systeem, ook bijgewerkt in de afgelopen vijf jaar, voldoet aan de hoogste veiligheids- en prestatienormen, aangevuld met een nieuw ontworpen rioleringssysteem dat de dagelijkse behoeften efficiënt beheert.

Het gasdistributienetwerk is efficiënt, terwijl de internetconnectiviteit en de tv-pre-wiring naadloze communicatie en ononderbroken multimedia-plezier mogelijk maken.

Hoewel de afwezigheid van eco-duurzame systemen een potentieel voor verdere verbetering suggereert, worden de energieprestaties van het pand beoordeeld op klasse B, met bijzondere nadruk op energiebesparing en verbruikoptimalisatie. De voortdurend bijgewerkte systemen en infrastructuur zorgen voor een probleemloze werking en een harmonieus evenwicht tussen geavanceerde technologie en wooncomfort.
Deze woning, perfect als primaire of secundaire woning, biedt veelzijdig gebruik, variërend van een privéwoning tot een charmante horecalocatie zoals een B&B of een exclusief evenementenretraite. De functionele interieurindeling verbetert de ruimtes en biedt balans en comfort, met een aanzienlijk potentieel voor waardering door de tijd vanwege de toplocatie en historische charme. Vlakbij diensten en vervoer verheft zich verder van zijn aantrekkingskracht voor wie op zoek is naar een elegant, afgelegen toevluchtsoord met veelbelovende ontwikkelingsmogelijkheden.
Genesteld in de rustige heuvels van Umbrië, op slechts een paar kilometer van het centrum van Castiglione del Lago, biedt dit landgoed een adembenemend uitzicht op het meer van Trasimeno en het omliggende landschap. De locatie zorgt voor maximale rust en privacy, gelegen in een natuurlijke en afgelegen omgeving, ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een serene toevluchtsoord weg van het stedelijke leven. De toegang is voornamelijk via een verharde weg, met een kort stuk van minder dan 500 meter onverharde weg, die gemakkelijke verbindingen biedt met behoud van het charmante landelijke karakter van het gebied. In de buurt zijn gerenommeerde Umbrische bestemmingen zoals Panicale en Perugia binnen handbereik, perfect voor culturele excursies of ontspannen uitstapjes.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence op elk verworven onroerend goed uit, via de technische vertegenwoordiger van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elk eigendom grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd wanneer er echt interesse in het onroerend goed is.
Het onroerend goed is geregistreerd bij een of meer particulieren en de verkoop wordt onderworpen aan registratiebelasting in overeenstemming met de huidige regelgeving (zie aankoopkosten van een particuliere verkoper).