Woonboerderij 3 slaapkamers, 325 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze charmante boerderij ligt nabij het Lago di Trasimeno, in een gebied van opmerkelijk landschappelijk en historisch belang, en biedt een hoog niveau van privacy, terwijl het gunstig dicht bij essentiële voorzieningen en belangrijke transportroutes ligt. Het gebouw, daterend uit de 1800s en recent gerestaureerd in 2024, beslaat twee verdiepingen met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 258 vierkante meter, gelegen op een uitgestrekt landgoed van 21.000 vierkante meter dat premium olijfboomgaarden en een zorgvuldig aangelegde tuin omvat, waardoor de aantrekkingskracht van de woning wordt versterkt.

De private oprit opent naar uitgestrekte groene buitenruimtes, gekenmerkt door Class A olijfboomgaarden die zowel cultivatiemogelijkheden als rustgevende ontspanningsgebieden bieden, naast fascinerende uitzichten op de omliggende natuur en het nabijgelegen Lago di Trasimeno. De woning profiteert van uitstekende zuidoost/zuidwestelijke ligging, waardoor de hele dag door overvloedig natuurlijk licht in de binnenruimtes komt. De bereikbaarheid wordt vergemakkelijkt door een kort stuk verharde en grindweg.

Binnenin is de indeling doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een met steen beklede open haard, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De volledig uitgeruste, elegante keuken is gemaakt met hoogwaardige materialen en afwerkingen om te voldoen aan de eisen van modern wonen. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en twee badkamers, met alle systemen—verwarming, elektriciteit, airconditioning en sanitair—nieuw geïnstalleerd en volledig bijgewerkt. De bovenverdieping omvat een extra onafgewerkte appartement dat een volledige renovatie vereist, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor aanpassing.

Architectonische oplossingen in het hele landgoed eren het historische belang van de woning, terwijl moderne ingrepen worden geïntegreerd die structurele veiligheid en hoge wooneisen garanderen. Hoewel de woning niet beschikt over een zwembad of garage, biedt de ruime buitenruimte voldoende mogelijkheden voor voertuigbeheer met parkeerruimte voor 6 tot 10 auto's. Het ontbreken van storende elementen in de omgeving, in combinatie met de strategische ligging die een snelle toegang tot infrastructuur en diensten garandeert, maakt dit exclusieve huis compleet. Het is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een harmonieuze mix van geschiedenis, natuur en modern comfort, met veelbelovende mogelijkheden voor verbetering en gebruik als een privéwoning of een luxe horecagelegenheid.
De woning is in uitstekende staat, het resultaat van een zorgvuldige restauratie met aandacht voor elk detail. De afwerkingen benadrukken het gebruik van hoogwaardige materialen, met prachtige massief houten vloeren die warmte en karakter toevoegen aan de interieurs, aangevuld met glad gestuukte muren met verse verfwerkzaamheden. Massief houten binnendeuren en houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor superieure thermische en akoestische isolatie, terwijl de tijdloze klassieke charme behouden blijft.

De badkamers, uitgerust met hoogwaardig keramiek, presenteren moderne oplossingen die zijn afgestemd op de moderne wooneisen, terwijl de keuken volledig is gerenoveerd in 2024 (niet inbegrepen in de verkoopprijs), voorzien van elegante meubels en hoogwaardige materialen die functionaliteit combineren met stijl. De fundering en draagconstructie zijn recentelijk gerenoveerd, waardoor absolute structurele veiligheid wordt gegarandeerd.

Het dak is ontworpen en onderhouden met uitstekende materialen, waardoor duurzaamheid en bescherming in de loop van de tijd worden gegarandeerd. De tuin beschikt over verharde buitenruimtes die zijn gemaakt van duurzame, verfijnde materialen.

Zowel het buiten- als het binnenpleisterwerk zijn consistent en goed onderhouden, met verse verf die de natuurlijke helderheid van de interieurs verhoogt. Over het algemeen biedt deze woning een perfecte mix van klassieke elegantie en modern comfort, met een onberispelijk onderhoud waardoor een luxe woonervaring direct kan worden genoten.
Het verwarmingssysteem is de afgelopen vijf jaar volledig gerenoveerd, waardoor thermische efficiëntie en optimale klimaatregeling in de interieurs wordt gegarandeerd. Het airconditioningsysteem is recentelijk geïnstalleerd, waardoor het hele jaar door comfort wordt geboden. Warm water wordt beheerd door een modern systeem, geïntegreerd met een waterleidingnetwerk dat tijdens dezelfde periode is vernieuwd, waardoor een consistente kwaliteit en betrouwbaarheid van de distributie wordt gegarandeerd.

Het elektriciteitssysteem, ook vernieuwd in de afgelopen vijf jaar, voldoet aan de hoogste normen voor veiligheid en functionaliteit, aangevuld met een nieuw ontworpen riolering die efficiënt dagelijkse behoeften kan verwerken.

Het gasdistributienetwerk is efficiënt, terwijl de internetverbinding en TV-installatie een snelle communicatie en ononderbroken multimedia-gebruik mogelijk maken.

Water wordt zowel geleverd door een privéput als recentelijk is aangesloten op de gemeentelijke waterleiding.
Deze woning, perfect als hoofd- of tweede verblijfplaats, biedt veelzijdige toepassingen, variërend van een privéwoning tot een charmante horecagelegenheid zoals een B&B of een exclusief evenementenlocatie. De functionele indeling van de binnenruimtes versterkt de ruimtes, waardoor balans en comfort worden geboden, met aanzienlijk potentieel voor waardestijging dankzij de toplocatie en historische charme. De nabijheid van voorzieningen en transport verhoogt verder de aantrekkingskracht voor mensen die op zoek zijn naar een elegant, afgezonderd toevluchtsoord met veelbelovende ontwikkelingsmogelijkheden.
Gelegen in de rustige heuvels van Umbrië, op slechts een paar kilometer van het centrum van Castiglione del Lago, beschikt dit landgoed over een adembenemend uitzicht op het Lago di Trasimeno en het omliggende landschap. De locatie zorgt voor uiterste rust en privacy, gelegen in een natuurlijke en afgelegen omgeving, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een serene retraite weg van het stadsleven. De toegang is voornamelijk via een verharde weg, met een kort stuk van minder dan 500 meter grindweg, waardoor een gemakkelijke verbinding wordt gewaarborgd terwijl de charmante landelijke karakter van het gebied behouden blijft. In de buurt bevinden zich bekende Umbrische bestemmingen zoals Panicale en Perugia, perfect voor culturele excursies of ontspannen uitstapjes.
De Great Estate groep voert een technische due diligence uit op elke verworven woning, via de technische vertegenwoordiger van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale situatie van elke woning grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd wanneer er oprechte interesse in de woning is.
De woning is geregistreerd op één of meer personen, en de verkoop zal onderhevig zijn aan de registratietaks in overeenstemming met de geldende regels (zie aankoopkosten van een particuliere verkoper).