Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 858 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Questo splendido casale, immerso nella campagna umbra e vicinissimo al lago Trasimeno, si sviluppa su una superficie di 762 mq. dislocati su due livelli e disposti come segue.
Si accede al piano terra attraverso un magnifico patio di circa 96 mq. All’interno troviamo un luminoso ingresso con sala da pranzo, due cucine complete di dispensa e un forno a legna, un ampio salone triplo in stile rustico con grande camino in pietra, due bagni di servizio e, infine, una camera matrimoniale con bagno en-suite.
Dal piano terra si diramano due scale che conducono al primo piano. La scala situata nella sala da pranzo porta a un salotto soppalcato, collegato a una camera con bagno privato.
La seconda scala, realizzata interamente in legno, parte dal salone e conduce a un grazioso e luminoso salotto con affaccio su una splendida vista esterna. Da qui, attraverso un disimpegno, si accede alla zona notte che occupa l’intero piano, composta da sei camere da letto: due con bagno en-suite e quattro con bagno adiacente, oltre a un comodo ripostiglio.
Completano la proprietà, un parco giardino estremamente curato con sistema di illuminazione ed irrigazione, con una piscina di dimensioni 15 x 6 mt, che può essere riscaldata, ed un terreno agricolo di circa 2 ha con circa 100 piante di olivo.

La prima ristrutturazione della proprietà è iniziata nel 1983, mentre l'ultima risale al 2020 ed ha riguardato l'impianto elettrico e quello fognario. La proprietà si presenta in ottimo stato, con facciate esterne intonacate; all'interno i pavimenti sono in cotto, gli infissi in legno ed i solai in legno con piastrelle a vista.
La proprietà dispone di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre l’irrigazione dal laghetto sottostante. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL. È inoltre presente l’aria condizionata.
La proprietà è perfetta come dimora di prestigio privata o come struttura ricettiva, grazie alla sua posizione ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana.
La proprietà si trova nel Comune di Castiglion del Lago e da circa 10 km dalla cittadina di Chiusi. Montepulciano dista circa 20 km, come anche Città della Pieve.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia a 50 minuti e quello di Firenze a circa 1 ora e 40 minuti.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato ad una società.

Dieses prächtige Landhaus, eingebettet in die umbrische Landschaft und unweit des Trasimeno Sees, erstreckt sich über 762 Quadratmeter auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss ist über eine ca. 96 Quadratmeter große, imposante Terrasse zugänglich. Im Innenbereich befinden sich eine helle Eingangshalle mit Esszimmer, zwei Küchen mit Speisekammer und Holzofen, ein geräumiges, rustikal eingerichtetes Wohnzimmer mit drei Sitzreihen und einem großen Steinkamin, zwei Gäste-WCs sowie ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad.
Zwei Treppen führen vom Erdgeschoss in den ersten Stock. Die Treppe im Esszimmer führt zu einem Wohnzimmer auf der Galerie, das mit einem Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist. Die zweite, komplett aus Holz gefertigte Treppe beginnt im Wohnzimmer und führt zu einem charmanten, hellen Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick. Von hier aus gelangt man über einen Flur in den Schlafbereich, der das gesamte Obergeschoss einnimmt und aus sechs Schlafzimmern besteht: zwei mit eigenem Bad und vier mit angrenzenden Bädern sowie einem praktischen Abstellraum.

Zur Immobilie gehören außerdem ein sorgfältig gepflegter Garten mit Beleuchtungs- und Bewässerungssystemen, ein 15 x 6 m großer beheizter Swimmingpool und etwa 2 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche mit rund 100 Olivenbäumen.


Die erste Renovierung der Immobilie begann 1983, die letzte stammt aus dem Jahr 2020 und betraf die Elektroinstallation und das Abwassersystem. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit verputzten Außenfassaden; im Inneren sind die Böden aus Terrakotta, die Einbauten und Ausstattungen aus Holz und die Decken aus Holz mit sichtbaren Fliesen.
Das Haus ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung, die Bewässerung über einen Teich. Die Heizung ist unabhängig und wird mit Flüssiggas betrieben. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.
Das Landhaus eignet sich dank der idealen Lage für Ausflüge zu den schönsten Gegenden und Städten Umbriens und der Toskana, die reich an Kunst und Geschichte sind – es ist perfekt als repräsentativer Privatwohnsitz oder als Beherbergungsbetrieb.


Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, etwa 10 km von Chiusi entfernt. Montepulciano und Città della Pieve sind jeweils ca. 20 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (50 Minuten entfernt) und Florenz (ca. 1 Stunde 40 Minuten entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.

Этот великолепный дом, расположенный в сельской местности Умбрии, в непосредственной близости от озера Тразимено, занимает площадь 762 кв. м на двух уровнях, спланирован следующим образом.
На первый этаж можно попасть через великолепный внутренний дворик площадью около 96 кв. м. Внутри находится светлый холл с столовой, две кухни с кладовой и дровяной печью, просторная гостиная в стиле рустико с большим каменным камином, две ванные комнаты и семейная спальня с ванной комнатой.
Две лестницы ведут на второй этаж. Лестница, расположенная в столовой, ведет в гостиную на антресоли, соединенную с комнатой с ванной комнатой.
Вторая лестница, полностью выполненная из дерева, начинается в гостиной и ведет в уютную светлую гостиную с прекрасным видом на ландшафт. Отсюда, через прихожую, можно попасть в спальную зону, занимающую весь этаж, состоящую из шести спален: двух с ванными комнатами и четырех с прилегающими ванными комнатами, а также удобной кладовой.
Дополняют собственность ухоженный парк с системой освещения и орошения, бассейн размером 15 x 6 м, который может подогреваться, и сельскохозяйственный участок площадью около 2 га с примерно 100 оливковыми деревьями.
Первая реконструкция собственности началась в 1983 году, а последняя была проведена в 2020 году и касалась электрической системы и системы канализации. Недвижимость находится в отличном состоянии, с оштукатуренными внешними фасадами; внутри полы из терракоты, оконные рамы деревянные, а перекрытия деревянные с открытой плиткой.
Недвижимость располагает всеми коммунальными услугами. Водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом, а орошение — из расположенного ниже пруда. Система отопления автономная, работает на сжиженном нефтяном газе. Также имеется кондиционер.
Эта недвижимость идеально подходит как для престижной резиденции, так и для гостиничного бизнеса - благодаря своему идеальному расположению для посещения самых красивых мест и городов Умбрии и Тосканы с богатым культурно-историческим наследием.
Недвижимость находится в коммуне Кастильон-дель-Лаго, примерно в 10 км от города Кьюзи. Монтепульчано находится примерно в 20 км, как и Читта-делла-Пьеве.
Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (50 минут езды) и Флоренции (около 1 часа 40 минут езды).
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости, используя специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать состояние градостроительного и кадастрового учета каждой собственности. Запрос на такую проверку может быть подан клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на компанию.