Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 722 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze gerestaureerde historische residentie ligt op een afgelegen en indrukwekkende locatie met uitzicht op de glooiende heuvels van Umbrië en verwelkomt u met een uitgebreide en zorgvuldig onderhouden tuin van meer dan 8.600 m2. Het pand, een vroege 20e-eeuwse boerderij ontwikkeld over vier verdiepingen met ongeveer 460 m2 commerciële ruimte, combineert moeiteloos historische architectonische elementen met modern comfort, waardoor uitzonderlijke afwerkingen en een indrukwekkende energie-efficiëntieklasse van klasse B worden gegarandeerd.

De toegang is via een verharde weg, gevolgd door een kort stuk witte onverharde weg, die leidt naar een eigen ingang ondergedompeld in een gebied van uiterste afzondering. Het landgoed komt uit op uitgestrekte buitenruimtes met uitgestrekte groene gebieden, gecultiveerde velden en een zorgvuldig verzorgde tuin, ideaal om te genieten van de rustige omgeving en een panoramisch uitzicht op het meer van Trasimeno en het Umbrische platteland. Als aanvulling op het pand is er een buitenzwembad en een wellnesscentrum met een overdekt zwembad, doordacht ontworpen om de vrije tijd te verbeteren en exclusieve momenten van ontspanning te bieden.

De stenen en zichtbare bakstenen gevel behoudt het historische karakter van het gebouw, terwijl de vijf boogramen en terracotta open haarden prachtig harmonieus zijn met de houten balkenplafonds aan het interieur. Bij binnenkomst ontvouwt de ruimte zich in een grote woonkamer met open haard, twee lounges, een aparte eethoek en een functionele keuken uitgerust met moderne installaties. De vier slaapkamers, sommige met en-suite badkamers, zijn verdeeld over meerdere niveaus die verbonden zijn door traditionele maar praktische interne trappen.

Bijzonder opmerkelijk is de grote nevenstructuur met een bruikbaar dak, aanpasbaar voor verschillende doeleinden, en het sterke potentieel voor toeristische activiteiten dankzij de strategische ligging tussen het meer van Trasimeno en de belangrijkste vervoersroutes. Het gehele pand profiteert van bijgewerkte technologische systemen, waaronder verwarming, airconditioning en beveiliging, allemaal met een hoge mate van efficiëntie en comfort.

Deze residentie is een zeldzame kans voor diegenen die op zoek zijn naar een prestigieus huis in Umbrië, waarbij historische charme, privacy en het potentieel om een horecabedrijf te ontwikkelen, allemaal gelegen in een landschap en culturele omgeving van opmerkelijk belang.
Het pand beschikt over hoogwaardige afwerkingen, met elegante details die een klassieke stijl benadrukken die prachtig is verbeterd door de renovatie van 2012. De dragende muren zijn het afgelopen decennium volledig gerestaureerd en zorgen voor structurele stevigheid en veiligheid. Originele terracotta vloeren gecombineerd met zichtbare houten balkenplafonds zorgen voor een warme en verfijnde sfeer. De muren zijn perfect bewaard gebleven met ongerept gips en zorgvuldig samengesteld, natuurlijk uitziend verfwerk.

Massieve houten deuren en dubbele beglazing garanderen uitstekende isolatie en functionaliteit; ze zijn foutloos geïntegreerd in het gerestaureerde metselwerk, met respect voor het historische karakter van het landgoed. De keuken is zowel functioneel als goed ingericht, met behulp van hoogwaardige materialen, terwijl de vier badkamers zijn uitgerust met hoogwaardige armaturen en zorgvuldig onderhouden afwerkingen.

De funderingen en het dak onderging versterking tijdens de renovatie, wat de uitstekende algehele staat van het pand bevestigde. De tuin beschikt over een zwembad omzoomd met duurzame, prestigieuze materialen, omzoomd met terracotta die bij het interieur passen. De buitenbehandeling weerspiegelt dezelfde zorgvuldige aandacht voor detail van binnen, en biedt een elegante en harmonieuze buitenruimte.

Over het algemeen vindt het pand de perfecte balans tussen klassieke charme en moderne functionaliteit, met doorlopend onderhoud dat zijn integriteit behoudt en elk detail verbetert. Een verfijnde omgeving perfect geschikt voor een exclusieve levensstijl.
Het pand beschikt over een verwarmings- en airconditioningsysteem dat tussen de vijf en tien jaar geleden is geïnstalleerd, waardoor het hele seizoen door efficiëntie en thermisch comfort wordt gegarandeerd. De elektrische en sanitairsystemen, ook bijgewerkt in dezelfde periode, garanderen een betrouwbare en veilige werking. De drainage- en watervoorzieningssystemen, eveneens gemoderniseerd, handhaven hoge normen op het gebied van functionaliteit en duurzaamheid.

Energie-efficiëntie is geclassificeerd als klasse B, wat een sterke inzet voor energiebesparing en optimaal beheer van hulpbronnen weerspiegelt. Warm water wordt geproduceerd door een modern, efficiënt systeem, terwijl de levering van elektriciteit en gas stabiel en betrouwbaar is.

Extra functies zoals ontvochtigers versterken het interne milieucomfort. Toegankelijkheidsoplossingen voor personen met een handicap zorgen voor meer functionaliteit en inclusiviteit voor de residentie.

De gehele technische infrastructuur is in optimale staat gehouden en vertegenwoordigt een verzameling efficiënte en actuele diensten, klaar om aan uw behoeften te voldoen met elegantie en betrouwbaarheid.
Deze woning biedt een ideale omgeving voor wie op zoek is naar rust en privacy, omlijst door een ruime tuin en een panoramisch uitzicht op het meer van Trasimeno. De aanwezigheid van een buitenzwembad en een overdekte spa combineert ontspanning en wellness naadloos binnen een boeiende historische context. Dankzij de royale afmetingen en high-end afwerkingen is het perfect als een prestigieuze primaire woning of een exclusief tweede huis voor stadsontsnappingen. De bevoorrechte locatie, op slechts korte afstand van de voorzieningen en het centrum van Castiglione del Lago, maakt dit landgoed ook geschikt voor luxe horeca, met een sterk potentieel voor lucratieve vakantieverhuur.
Deze prestigieuze woning is gelegen in Castiglione del Lago, in het hart van Umbrië, op slechts een paar kilometer van het meer van Trasimeno, bekend om zijn prachtige natuurlijke landschappen en recreatiemogelijkheden. Genesteld in een zonovergoten heuvelachtige omgeving, biedt het een panoramisch uitzicht op de glooiende omliggende heuvels en, in de verte, het serene water van het meer. Het gebied biedt een zeldzame mix van privacy en rust, perfect voor wie op zoek is naar een exclusieve en verfijnde omgeving. De toegang is via een verharde weg, gevolgd door een korte grindstrook van minder dan 500 meter, die comfort en afzondering garandeert. De locatie ligt ook dicht bij belangrijke toeristische bestemmingen, met de stad Perugia op ongeveer 45 km afstand en de luchthaven Perugia-Sant'Egidio bereikbaar binnen ongeveer 6,5 km.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence uit bij elk eigendom dat is verworven via de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van het onroerend goed tot in detail kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd ten tijde van een reëel belang in het onroerend goed.

Deze woning staat op naam van een individueel bedrijf Azienda Agricola, de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de huidige regelgeving (zie aankoopkosten van particulier). De getoonde prijs is voor onroerend goed, apart te evalueren de meubels die deel uitmaken van hetzelfde .