Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 250 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Nestled in the tranquility of the Umbrian countryside, this charming farmhouse combines the charm of historic architecture with the comfort of modern technology. The property, dating back to the mid-18th century, has been restored preserving the original brick aesthetics and integrating high energy efficiency solutions in class A+++.

The main farmhouse, which is spread over two levels for about 250 square meters, offers large and bright spaces. On the ground floor we find a welcoming living room with predisposition for the fireplace, characterized by large French windows that lead to a porch ideal for moments of relaxation outdoors. An eat-in kitchen, a study and a bathroom complete the floor. On the first floor, accessible both via internal and external stairs, there are three bedrooms, two bathrooms and a splendid panoramic terrace overlooking Lake Trasimeno and the city of Cortona.

Adjacent to the main farmhouse, a charming 56 square meter annex houses a living area with kitchenette, a double bedroom and a bathroom.

The property, surrounded by one hectare of land, offers ample possibilities for customization. The current state of the interiors, an advanced rough, allows you to choose finishes such as floors, coverings and bathroom fixtures. It is also possible to expand the built surface with a 30 m2 annex and build a swimming pool. For those who want more space, there is the option to purchase an additional 5 hectares of land.

The systems, already completed, include underfloor heating and cooling, powered by a heat pump connected to a photovoltaic and solar thermal system. Triple-glazed PVC windows, insulated walls, home automation, video surveillance and provision for air conditioning and audio diffusion guarantee maximum comfort and energy savings.

Strategic Position and Services
The property enjoys a strategic position. Castiglione del Lago, with all the main services, can be reached in just 10 minutes, while Cortona is just 20 minutes away. The proximity to the Perugia-Bettolle junction and the Castiglione del Lago and Terontola train stations facilitates connections with the main Italian cities such as Rome, Florence and Siena.

This home is perfect both as a main residence for those seeking comfort and cutting-edge technology, and as a holiday home, ideal for fully experiencing the beauty of the Umbrian-Tuscan territory.

Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft verbindet dieses charmante Bauernhaus den Charme historischer Architektur mit dem Komfort moderner Technologien. Das Anwesen stammt aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und wurde unter Beibehaltung der ursprünglichen Ziegelästhetik und der Integration hochenergieeffizienter Lösungen der Klasse A+++ restauriert.

Das Hauptbauernhaus, das sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 250 m2 erstreckt, bietet große und helle Räume. Im Erdgeschoss finden wir ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und großen französischen Fenstern, die zu einer Veranda führen, die sich ideal für Momente der Entspannung im Freien eignet. Eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer vervollständigen die Etage. Im ersten Stock, der sowohl über eine Innen- als auch eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine herrliche Panoramaterrasse mit Blick auf den Trasimenischen See und die Stadt Cortona.

Angrenzend an das Hauptbauernhaus beherbergt ein hübscher 56 m² großer Anbau einen Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer.

Das von einem Hektar Land umgebene Anwesen bietet umfangreiche Individualisierungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand der Innenräume, ein fortgeschrittener Rohzustand, ermöglicht es Ihnen, Oberflächen wie Böden, Wände und Badezimmerarmaturen auszuwählen. Es besteht auch die Möglichkeit, die bebaute Fläche durch einen Anbau von 30 m2 zu erweitern und ein Schwimmbad zu bauen. Für diejenigen, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit, weitere 5 Hektar Land zu erwerben.

Die bereits fertiggestellten Systeme umfassen Fußbodenheizung und -kühlung, angetrieben von einer Wärmepumpe, verbunden mit einer Photovoltaik- und Solarthermieanlage. Dreifach verglaste PVC-Fenster, isolierte Wände, Hausautomation, Videoüberwachung sowie die Bereitstellung von Klimaanlage und Audioübertragung garantieren maximalen Komfort und Energieeinsparung.

Strategische Position und Dienstleistungen
Das Anwesen genießt eine strategische Lage. Castiglione del Lago mit allen wichtigen Dienstleistungen ist in nur 10 Minuten erreichbar, während Cortona nur 20 Minuten entfernt ist. Die Nähe zur Verbindung Perugia-Bettolle und zu den Bahnhöfen Castiglione del Lago und Terontola erleichtert die Verbindung zu den wichtigsten italienischen Städten wie Rom, Florenz und Siena.

Diese Residenz eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für diejenigen, die Komfort und modernste Technologie suchen, als auch als Ferienhaus, ideal, um die Schönheit der umbrisch-toskanischen Region in vollen Zügen zu genießen.

Immergée dans la tranquillité de la campagne ombrienne, cette charmante ferme allie le charme de l'architecture historique au confort des technologies modernes. La propriété, datant du milieu du XVIIIe siècle, a été restaurée en préservant l'esthétique originale de la brique et en intégrant des solutions à haute efficacité énergétique de classe A+++.

Le corps de ferme principal, qui s'étend sur deux niveaux pour environ 250 m2, offre des espaces vastes et lumineux. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un salon accueillant avec une prédisposition pour une cheminée, caractérisé par de grandes portes-fenêtres qui mènent à un porche idéal pour des moments de détente en plein air. Une cuisine dînatoire, un bureau et une salle de bain complètent l'étage. Au premier étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur, se trouvent trois chambres, deux salles de bains et une splendide terrasse panoramique surplombant le lac Trasimène et la ville de Cortona.

Attenante à la ferme principale, une jolie annexe de 56 m2 abrite un séjour avec coin cuisine, une chambre double et une salle de bain.

La propriété, entourée d'un hectare de terrain, offre de nombreuses possibilités de personnalisation. L'état actuel des intérieurs, un état brut avancé, permet de choisir des finitions telles que les sols, les murs et les sanitaires. Il est également possible d'agrandir la surface bâtie avec une annexe de 30 m2 et de construire une piscine. Pour ceux qui souhaitent plus d'espace, il existe la possibilité d'acheter 5 hectares de terrain supplémentaires.

Les systèmes, déjà terminés, comprennent un chauffage et un refroidissement par le sol, alimentés par une pompe à chaleur connectée à un système photovoltaïque et solaire thermique. Fenêtres PVC à triple vitrage, murs isolés, domotique, vidéosurveillance et disposition de la climatisation et de la diffusion audio garantissent un maximum de confort et d'économie d'énergie.

Position stratégique et services
La propriété bénéficie d'une position stratégique. Castiglione del Lago, avec tous les principaux services, est accessible en seulement 10 minutes, tandis que Cortona est à seulement 20 minutes. La proximité de la liaison Pérouse-Bettolle et des gares de Castiglione del Lago et Terontola facilite les liaisons avec les principales villes italiennes comme Rome, Florence et Sienne.

Cette résidence est parfaite à la fois comme résidence principale pour ceux qui recherchent le confort et la technologie de pointe, et comme maison de vacances, idéale pour profiter pleinement de la beauté du territoire ombrien-toscan.

Inmersa en la tranquilidad de la campiña de Umbría, esta encantadora casa de campo combina el encanto de la arquitectura histórica con el confort de las tecnologías modernas. La propiedad, que data de mediados del siglo XVIII, ha sido restaurada conservando la estética original del ladrillo e integrando soluciones de alta eficiencia energética en clase A+++.

La casa de campo principal, que se distribuye en dos niveles con aproximadamente 250 m2, ofrece espacios amplios y luminosos. En la planta baja encontramos un acogedor salón con predisposición para chimenea, caracterizado por grandes ventanales que dan acceso a un porche ideal para momentos de relax al aire libre. Una cocina comedor, un estudio y un baño completan el piso. En el primer piso, accesible a través de una escalera interior y exterior, se encuentran tres dormitorios, dos baños y una espléndida terraza panorámica con vistas al lago Trasimeno y a la ciudad de Cortona.

Junto a la casa de campo principal, un precioso anexo de 56 m2 alberga una sala de estar con cocina americana, un dormitorio doble y un baño.

La propiedad, rodeada por una hectárea de terreno, ofrece amplias posibilidades de personalización. El estado actual de los interiores, un estado rugoso avanzado, permite elegir acabados como suelos, paredes y sanitarios. También es posible ampliar la superficie construida con un anexo de 30 m2 y construir una piscina. Para aquellos que quieran más espacio, existe la opción de comprar 5 hectáreas adicionales de terreno.

Los sistemas, ya terminados, incluyen calefacción y refrigeración por suelo radiante, alimentados por una bomba de calor conectada a un sistema fotovoltaico y solar térmico. Las ventanas de PVC con triple acristalamiento, las paredes aisladas, la domótica, la videovigilancia y la provisión de aire acondicionado y difusión de audio garantizan el máximo confort y ahorro energético.

Posición Estratégica y Servicios
La propiedad disfruta de una posición estratégica. A Castiglione del Lago, con todos los servicios principales, se puede llegar en sólo 10 minutos, mientras que Cortona está a sólo 20 minutos. La proximidad a la conexión Perugia-Bettolle y a las estaciones de tren de Castiglione del Lago y Terontola facilita las conexiones con las principales ciudades italianas como Roma, Florencia y Siena.

Esta residencia es perfecta tanto como residencia principal para quienes buscan comodidad y tecnología de vanguardia, como como casa de vacaciones, ideal para experimentar plenamente la belleza del territorio umbra-toscano.