Stone farmhouse with private dock in Castiglione del Lago
In the municipality of Castiglione del Lago, in a panoramic position with direct access to Lake Chiusi via a private dock, this stone farmhouse in Umbria consists of multiple buildings and offers significant residential and hospitality potential. The main farmhouse measures approximately 450 sqm and is surrounded by about 8 hectares of land with a park, arable land, and woodland. The property includes a panoramic swimming pool, a guesthouse, cellars, storage rooms, and volumes to be recovered, in a natural setting of great interest between Umbria and Tuscany.
Stone farmhouse and main rooms
The main farmhouse has been renovated and develops over three levels, with a basement, two above-ground floors, and a turret. It is currently divided into four independent apartments, each with a living area, bedrooms, and bathrooms, suitable for both hospitality and private use with autonomous spaces.
The property also includes a ground-floor guesthouse composed of a living-dining room, two bedrooms, and three bathrooms, along with a porch. The basement features garages, storage, a bathroom, cellars, and a rustic. There are also some volumes to be recovered, with the potential to create an additional structure of about 164 sqm.
Land, pool, and landscape
The approximately 8-hectare land is mainly divided into park, arable land, and woodland. The well-maintained and panoramic park hosts a 16 x 8 meter swimming pool located in an open position overlooking the surrounding landscape.
One of the most distinctive features of the property is the direct access to Lake Chiusi via a private dock, a rare characteristic that enhances the value and identity of the farmhouse. Its location allows easy reach of Lake Trasimeno and numerous villages and art cities between Umbria and Tuscany, including Perugia, Todi, Assisi, Siena, Arezzo, Montepulciano, and Chianciano Terme.
Condition, finishes, and potential
The property is in excellent maintenance condition, and all utilities are present and functional. Externally, it retains the typical stone façade with tiled and tiled roof. The interiors are characterized by terracotta floors and ceilings with exposed beams.
Currently used as a hospitality structure with good results, the property lends itself to both maintaining and enhancing the existing activity and transforming into a private countryside residence, country estate, or charming agritourism.
Carratelli Real Estate enhances each property through careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every phase of valorization and sale with a consulting, reserved, and market-oriented approach to luxury real estate.
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Casale in pietra con darsena privata a Castiglione del Lago
Nel comune di Castiglione del Lago, in posizione panoramica e con accesso diretto al Lago di Chiusi tramite darsena privata, questo casale in pietra in Umbria si compone di più fabbricati e offre un importante potenziale abitativo e ricettivo. Il casale principale misura circa 450 mq ed è circondato da circa 8 ettari di terreno con parco, seminativo e bosco. La proprietà comprende piscina panoramica, dependance, cantine, fondi e volumi da recuperare, in un contesto naturale di grande interesse tra Umbria e Toscana.
Casale in pietra e ambienti principali
Il casale principale è ristrutturato e si sviluppa su tre livelli, con piano seminterrato, due piani fuori terra e torretta. Attualmente è suddiviso in quattro appartamenti indipendenti, ciascuno con zona giorno, camere e servizi, per una distribuzione adatta sia all’ospitalità sia a un utilizzo privato con spazi autonomi.
La proprietà comprende inoltre una dependance al piano terra, composta da soggiorno-pranzo, due camere e tre bagni, oltre a portico. Al piano seminterrato si trovano garage, fondi, bagno, cantine e un rustico. Sono presenti anche alcuni volumi da recuperare, con possibilità di realizzare un’ulteriore struttura di circa 164 mq.
Terreno, piscina e paesaggio
Il terreno di circa 8 ettari è suddiviso principalmente tra parco, seminativo e bosco. Il parco, curato e panoramico, ospita una piscina di 16 x 8 metri inserita in posizione aperta sul paesaggio circostante.
Uno degli elementi più distintivi della proprietà è l’accesso diretto al Lago di Chiusi tramite darsena privata, caratteristica rara che rafforza il valore e l’identità del casale. La posizione consente di raggiungere con facilità il Lago Trasimeno e numerosi borghi e città d’arte tra Umbria e Toscana, tra cui Perugia, Todi, Assisi, Siena, Arezzo, Montepulciano e Chianciano Terme.
Stato, finiture e potenziale
L’immobile si trova in eccellenti condizioni di manutenzione e tutte le utenze sono presenti e funzionanti. Esternamente conserva la tipica facciata in pietra con tetto in tegole e coppi. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in terracotta e soffitti con travi a vista.
Attualmente utilizzata come struttura ricettiva con buoni risultati, la proprietà si presta sia al mantenimento e al potenziamento dell’attività esistente sia alla trasformazione in residenza privata di campagna, country estate o agriturismo di charme.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo caratter, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Steinbauernhof mit Privatdock in Castiglione del Lago
Im Gemeindegebiet von Castiglione del Lago, in einer panoramischen Lage mit direktem Zugang zum See Chiusi über einen privaten Dock, besteht dieser Steinhaus in Umbrien aus mehreren Gebäuden und bietet erhebliches Wohn- und Gastgewerbepotenzial. Das Hauptgehöft misst etwa 450 qm und ist von etwa 8 Hektar Land mit Park, Ackerland und Wald umgeben. Die Immobilie umfasst einen Panoramabadespool, Gästehaus, Keller, Lagerräume und Volumen zur Restaurierung, eingebettet in eine natürliche Umgebung von großem Interesse zwischen Umbrien und Toskana.
Steinbauernhof und Haupträume
Das renovierte Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen, mit einem Untergeschoss, zwei Obergeschossen und einem Türmchen. Derzeit ist es in vier unabhängige Wohnungen unterteilt, jede mit Wohnbereich, Schlafzimmern und Bädern, geeignet sowohl für Gastgewerbe als auch privaten Gebrauch mit autonomen Räumen.
Zur Immobilie gehört auch eine Erdgeschoss-Dependence mit Wohnzimmer-Essbereich, zwei Schlafzimmern und drei Bädern, sowie eine Veranda. Im Untergeschoss befinden sich Garagen, Lagerräume, ein Badezimmer, Keller und ein rustikaler Bereich. Es gibt auch einige Volumen zur Restaurierung, mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Struktur von etwa 164 qm zu realisieren.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das etwa acht Hektar große Grundstück ist hauptsächlich in Park, Ackerland und Wald unterteilt. Der gepflegte und panoramische Park beherbergt einen 16 x 8 Meter großen Pool, der offen zum umgebenden Landschaftsblick liegt.
Eines der markantesten Merkmale des Anwesens ist der direkte Zugang zum See Chiusi über einen privaten Dock, eine seltene Eigenschaft, die den Wert und die Identität des Gehöfts stärkt. Die Lage ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Trasimeno-Sees und zahlreicher Dörfer sowie Kunststädte zwischen Umbrien und Toskana, darunter Perugia, Todi, Assisi, Siena, Arezzo, Montepulciano und Chianciano Terme.
Zustand, Fassade und Potenzial
Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand, alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Außen bewahrt sie die typische Steinfassade mit Ziegeldach. Die Inneneinrichtung zeichnet sich durch Terrakottaböden und Decken mit sichtbaren Balken aus.
Derzeit wird die Immobilie als Gastgewerbe genutzt und erzielt gute Ergebnisse. Sie eignet sich sowohl zur Erhaltung und Verstärkung der bestehenden Tätigkeit als auch zur Umwandlung in eine private Ländresidenz, Landgut oder charmantes Agriturismo.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich exklusiver Immobilien.
Ferme en pierre avec quaison privée à Castiglione del Lago
Dans la commune de Castiglione del Lago, en position panoramique et avec un accès direct au Lac de Chiusi via une quaison privée, cette ferme en pierre en Ombrie se compose de plusieurs bâtiments et offre un potentiel résidentiel et touristique important. La ferme principale mesure environ 450 m² et est entourée d'environ 8 hectares de terrain avec parc, terres arables et forêt. La propriété comprend une piscine panoramique, une dépendance, des caves, des locaux et des volumes à restaurer, dans un cadre naturel de grand intérêt entre l'Ombrie et la Toscane.
Ferme en pierre et principaux aménagements
La ferme principale a été rénovée et se déploie sur trois niveaux, avec un sous-sol, deux étages et une tour. Elle est actuellement divisée en quatre appartements indépendants, chacun avec séjour, chambres et services, pour une répartition adaptée à l'accueil ou à un usage privé avec des espaces autonomes.
La propriété comprend également une dépendance au rez-de-chaussée, composée d’un séjour-salle à manger, deux chambres et trois salles de bains, ainsi qu’un porche. Au sous-sol se trouvent un garage, des dépendances, une salle de bains, des caves et un rustique. Quelques volumes à restaurer sont également présents, avec une possibilité de réaliser une structure supplémentaire d'environ 164 m².
Terrain, piscine et paysage
Le terrain d’environ 8 hectares est principalement divisé entre parc, terres arables et forêt. Le parc, soigné et panoramique, abrite une piscine de 16 x 8 mètres située en position ouverte sur le paysage environnant.
L’un des éléments les plus distinctifs de la propriété est l'accès direct au Lac de Chiusi via une quaison privée, une caractéristique rare qui renforce la valeur et l’identité de la ferme. La position permet de rejoindre facilement le Lac Trasimène et de nombreux villages et cités d’art entre l’Ombrie et la Toscane, notamment Pérouse, Todi, Assise, Sienne, Arezzo, Montepulciano et Chianciano Terme.
État, finitions et potentiel
Le bien est en excellent état d’entretien et toutes les utilités sont présentes et fonctionnelles. À l’extérieur, il conserve la façade typique en pierre avec toit en tuiles et coppi. Les intérieurs sont caractérisés par des sols en terre cuite et des plafonds avec poutres apparentes.
Actuellement utilisé comme structure d'accueil avec de bons résultats, la propriété se prête aussi bien à la préservation et au développement de l’activité existante qu’à la transformation en résidence privée à la campagne, domaine ou agro-tourisme de charme.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau orienté vers une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une démarche conseil, discrète et axée sur le marché immobilier de prestige.
Каменный дом с частным причалом в Кастильоне-дель-Лаго
В муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, в панорамном месте с прямым доступом к озеру Кьози через частный причал, этот каменный фермерский дом в Умбрии состоит из нескольких зданий и обладает значительным жилым и туристическим потенциалом. Основной дом занимает около 450 кв.м и окружен примерно 8 гектарами земли с парком, пахотными землями и лесами. В собственности есть панорамный бассейн, гостевой дом, винные погреба, склады и объемы для восстановления, в природном окружении большого интереса между Умбрией и Тосканой.
Каменный дом и основные помещения
Реновированный основной дом расположен на трех уровнях, с подвальным этажом, двумя надземными этажами и башней. В настоящее время он разделен на четыре независимых апартамента, каждый с гостиной, спальнями и ванными, что подходит как для гостиничного бизнеса, так и для частного использования с автономными зонами.
К собственности также относится гостевой дом на первом этаже, включающий гостиную-столовую, две спальни и три ванные комнаты, а также веранду. В подвальном помещении находятся гаражи, склады, ванная, винные погреба и рустикальное помещение. Есть также некоторые объемы для восстановления, с возможностью создания дополнительной конструкции площадью около 164 кв.м.
Земля, бассейн и ландшафт
Площадь около 8 гектаров в основном разделена на парк, пахотные земли и лес. Аккуратный и панорамный парк включает бассейн размером 16 х 8 метров, расположенный в открытом положении с видом на окружающий ландшафт.
Одним из самых характерных элементов собственности является прямой доступ к озеру Кьози через частный причал, редкая характеристика, которая придает ценность и уникальность дому. Его расположение позволяет легко добраться до озера Тразимено и многочисленных деревень и художественных городов между Умбрией и Тосканой, включительно с Перуджией, Тоди, Ассизи, Сиеной, Аrezzo, Монпельчиано и Чианкиано Терме.
Состояние, отделка и потенциал
Недвижимость находится в отличном состоянии, все коммуникации присутствуют и работают. Снаружи сохраняется типичный каменный фасад с черепичной крышей. Внутренние помещения характеризуются полами из терракоты и потолками с открытыми балками.
В настоящее время используется как гостевая структура с хорошими результатами, объект подходит как для поддержания и развития существующей деятельности, так и для превращения в частную загородную резиденцию, загородное поместье или очаровательный агротуризм.
Carratelli Real Estate подчеркивает уникальность каждой недвижимости через внимательное изучение ее характера, расположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждый этап оценки и продажи с консультационным подходом, деликатностью и ориентацией на рынок элитной недвижимости.
