Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 248 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

 CD288 - Vitellino: gerestaureerd boerenhuis met 3 gemeubileerdewoningen en zwembad
Dit is één van die met smaak gerestaureerde boerenhuizen die steeds moeilijker te vinden zijn rond het Trasimeno Meer. De eerste etage is een ruim opgezette woning voor de eigenaars, en op de begane grond bevinden zich twee vakantieappartementen. Er is een grote tuin en volop ruimte voor parkeren, spelen en een zwembad. Vlak bij het gezellige stadje Castiglione del Lago, centraal gelegen tussen Umbrië en Toscane. Volledig gemeubileerd, klaar om zó in te trekken! Ideaal voor permanente bewoning en verhuur!
• Type: Gerestaureerd boerenhuis
• Oppervlakte: 248 m2
• Grond: 6820 m2
Te Koop


Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: Op het boerenland
Licht glooiende heuvels die aflopen richting het Trasimeno Meer. In de verte is het meer te zien.
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 1 km van een dorp
Station Castiglione del Lago 3 km, Chiusi (A1)20 km, Perugia 45 km, Cortona 20 km, Montepulciano 25 km.
• Afstand buren: minder dan 100 meter
Er ligt een villa achter het huis, en een paar landhuizen verderop. Voldoende privacy, zeer rustig gelegen, geen last van verkeer.
• Afstand winkels:
Kruidenier op loopafstand, alle voorzieningen op 3,5 km in Castiglione del Lago.
• Bereikbaarheid: ongeplaveide weg in goede staat

Het pand
• Beschrijving:
De eerste etage is ideaal als permanente woning voor een stel. Op de begane grond bevinden zich een gastenkamer met badkamer, een atelier/extra kamer, en een gezellig appartement met slaapkamer, keuken en badkamer, ideaal voor (betalende) gasten.
Het huis wordt zo goed als volledig gemeubileerd verkocht (m.u.v. persoonlijke zaken), dus u kunt er zó intrekken!
• Toestand: Volledig gerestaureerd
Het huis is in 2005 gerestaureerd volgens de voorschriften en met behoud van de meeste originele kenmerken, zoals de houten balken en de grote houtoven voor brood en pizza. Het is een comfortabel en ruim huis geworden, met dubbele beglazing, moderne installaties,verwarming op gas en hout.
Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Op de begane grond bevinden zich een gastenkamer met badkamer en veranda, een atelier/extra kamer, en een gezellig appartement met slaapkamer, keuken, badkamer, en zithoekjes buiten. Ideaal voor (betalende) gasten.
• Eerste Verdieping:
Leuk zitterrasje boven aan de buitentrap. Ruime entree-computerkamer, zitkamer met haard, prachtige keuken, die allemaal met elkaar zijn verbonden door een open gang. Doorloopkast-berging, badkamer met ligbad, slaapkamer. De eerste etage heeft thans dus 1 slaapkamer, maar van de zitkamer kan indien gewenst een 2e slaapkamer worden gemaakt.
• Keuken: aparte keuken
• Slaapkamers: 3
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 2

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, water uit waterput, telefoon, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
Er is ook watertoevoer rechtstreeks uit het meer, heel goedkoop, voor de tuin.
Internet via de antenne.
• Zwembad: ja
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Jaarlijkse kosten en belastingen:
TARI (afvalheffing) €320
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
6820 m2 land, waarop het erf met terrassen en veranda's, een grote moestuin, een olijfgaard, een oprijlaan en parkeerplaats. Er is volop ruimte voor een zwembad.
• Bijgebouwen:
Oude schuur van ca 20 m2 naast het huis.