Villa 5 slaapkamers, 624 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

La proprietà che si sviluppa per una superficie lorda totale di 460 metri quadri è dislocata su 3 livelli. Il piano terra è accessibile sia tramite un portico, che fa da ingresso principale, sia tramite il garage collegato direttamente con l’interno dell’immobile. Il piano si compone poi di ingresso con bagno di servizio, un grandissimo studio e centrale termica.
Tramite scala interna si accede al primo piano, dove troviamo un ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina, bagno e camera da letto. Da qui, si accede anche alla terrazza panoramica, con splendida vista sul lago. Inoltre, allo stesso piano è stato ricavato un appartamento indipendente composto di: soggiorno, cucina, camera da letto ripostiglio e bagno. Questo appartamento è stato reso accessibile anche dall’esterno così da garantire la completa indipendenza. La villa termina con il secondo piano composto da ulteriori 4 camere, 3 bagni ed ulteriore terrazza panoramica. Completano la villa 1.500 metri quadrati di giardino con oliveto.

Dall'anno di edificazione non sono stati effettuati significativi interventi manutentivi, che rendono quindi necessario un intervento di restauro.
Tutti gli impianti e servizi sono presenti.
Residenza primaria o secondaria. Vista la comodità e l'estrema vicinanza ai servizi può essere destinata ad attività ad uso ricettivo B&B.
La villa si trova a pochissimi passi dal centro storico di Castiglione del Lago, tutti i relativi servizi, e gli stabilimenti locali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è libero da ipoteche e vincoli.

Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 460 Quadratmetern erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Erdgeschoss ist sowohl über einen Portikus, der als Haupteingang dient, als auch über die Garage, die direkt mit dem Inneren der Immobilie verbunden ist, zugänglich. Das Stockwerk besteht außerdem aus einem Eingangsbereich mit einem Badezimmer, einem großen Arbeitszimmer und einer Heizungsanlage. Eine interne Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer befinden. Von hier aus hat man auch Zugang zur Panoramaterrasse, von der man einen herrlichen Blick auf den See hat.

Außerdem gibt es auf derselben Ebene eine unabhängige Wohnung, die aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer besteht. Auch diese Wohnung ist von außen zugänglich, so dass eine komplette Eigenständigkeit gewährleistet ist. Die Villa verfügt über ein zweites Obergeschoss mit weiteren 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer weiteren Panoramaterrasse. Das Grundstück umfasst einen 1.500 Quadratmeter großen Garten mit Olivenhain.
Seit dem Jahr der Errichtung sind keine nennenswerten Instandhaltungsarbeiten durchgeführt worden, so dass Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.
Alle Installationen und Anschlüsse sind vorhanden.
Als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet. Aufgrund der praktischen Lage und der Nähe zu Dienstleistungen kann es auch als B&B-Unterkunft genutzt werden.
Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums von Castiglione del Lago, mit allen wichtigen Geschäften und Einrichtungen vor Ort.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist frei von Hypotheken und Belastungen.

Вилла общей площадью 460 кв.м на трех уровнях. На первый этаж можно попасть либо через портик, который служит главным входом, либо через гараж, который напрямую соединен с внутренней частью дома. На этом этаже находятся прихожая, ванная комната, большой кабинет и котельная. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены большая светлая гостиная с камином, кухня, ванная комната и спальня. Отсюда также есть выход на панорамную террасу, с которой открывается великолепный вид на озеро Тразимено. Кроме того, на этом же этаже находится отдельная квартира, состоящая из гостиной, кухни, спальни, кладовой и ванной комнаты. Эта квартира также имеет доступ извне. На третьем этаже расположены еще четыре спальни, три ванные комнаты и еще одна панорамная терраса. Сад площадью 1 500 кв.м с оливковой рощей.