Plattelandtoerisme 19 slaapkamers, 1432 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Landgoed bestaande uit twee typische boerderijen met appartementen, hoofdvilla, garage en twee bijgebouwen, omgeven door 3 hectare grond, met twee zwembaden en olijfgaard met 500 bomen. Panoramisch gelegen, op 10 minuten van het meer van Trasimeno.

Geografische positie
Casali di Fiordolivo ligt op een panoramische locatie op de grens tussen Umbrië en Toscane, op 10 minuten rijden van het meer van Trasimeno en Chiusi en met het dichtstbijzijnde dorp, een referentiepunt voor dagelijkse boodschappen, op minder dan 1 km afstand.

Het landgoed is omgeven door vruchtbare landbouwgrond, met wijngaarden en olijfboomgaarden, en is een ideaal startpunt voor een bezoek aan Midden-Italië, met de mogelijkheid om in minder dan een uur verschillende belangrijke historische dorpen van zowel Umbrië als Toscane te bereiken: Castiglione del Lago (13 km), Città della Pieve (15 km), Chianciano Terme (23 km), Montepulciano (30 km), Perugia (38 km).

Florence (127 km) en de luchthaven (139 km) zijn in ongeveer 1,30 uur te bereiken, terwijl de dichtstbijzijnde luchthaven Perugia (52 km) is, op minder dan een uur rijden.

Beschrijving van gebouwen
Het pand bestaat uit verschillende gebouwen: een grote boerderij verdeeld in 9 appartementen, een boerderij met 4 slaapkamers met en-suite badkamers, de hoofdvilla, een grote boerderijschuur op de benedenverdieping en twee kleine bijgebouwen, met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 1.438 m2.

boerderij 1
Ca. 570 m2 commerciële oppervlakte - 12 totale kamers en 13 badkamers
De grote boerderij is verdeeld over 3 niveaus en is verdeeld in 9 onafhankelijke appartementen, met 1 of 2 kamers, evenals twee grote eetkamers en een keuken.

boerderij 2
Ca. 170,5 m2 commerciële ruimte - 4 kamers en 4 badkamers.
Het is op een verdieping en herbergt 4 kamers met ensuite badkamer, evenals 6 accessoirekamers voor opslag en magazijngebruik.

De hoofdvilla
Commerciële oppervlakte van ca. 325,6 m2 - 3 + 1 slaapkamers en 6 badkamers
De hoofdvilla is verdeeld over vier niveaus.
Op de begane grond is er een keuken / woonkamer met open haard, een woonkamer en een slaapkamer met en-suite badkamer, op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers met en-suite badkamer en een woonkamer van waaruit het mogelijk is om toegang te krijgen tot de bovenste, zolderverdieping, waar zich een kamer bevindt met een bed en een badkamer.
De benedenverdieping bestaat uit grote kamers, waarvan er één een open haard heeft, die kan worden gebruikt als een taverne of hobbyruimte en een badkamer.

Schuur voor landbouwwerktuigen
Commerciële oppervlakte van 330 m2.
Vanaf de benedenverdieping van de villa is het via een ondergrondse tunnel mogelijk om toegang te krijgen tot een grote berging voor agrarische werktuigen van circa 330 commerciële m2.

bijlage 1
Gelegen op de benedenverdieping, commerciële oppervlakte van ca. 14 m2, het is bedoeld als technische ruimte.

bijlage 2
Op de begane grond, commerciële oppervlakte van 22 m2, ook bestemd voor technische ruimtes.

De aangegeven oppervlakte is commercieel.
De commerciële oppervlakte is gelijk aan de vloeroppervlakte (inclusief interne scheidingswanden) verhoogd met 10% voor de incidentie van dragende muren.
De bewoonde ruimte van de trappenhuis, indien aanwezig, wordt slechts één keer berekend.

Staat en afwerking
Het pand is in uitstekende staat en direct bewoonbaar.
De grote boerderij verdeeld in appartementen is het resultaat van de renovatie van een gebouw uit het einde van de 17e eeuw, gekenmerkt door typische lokale afwerkingen en materialen.
De hoofdvilla is van recente bouw maar gebouwd met materialen en afwerkingen die typerend zijn voor de oude Umbrische boerderijen.

Externe gebieden
De Casali di Fiordolivo omvat een land van ongeveer 3 hectare dat alle gebouwen omarmt en waarop twee zwembaden zijn gebouwd, een voor de villa en de andere voor gebruik door de twee boerderijen.
Binnen het pand is er ook een productieve olijfgaard van ongeveer 500 bomen.

Diensten en nutsvoorzieningen
Airconditioning in de villa en in de twee huisjes.
Twee putten, evenals verbinding met het gemeentelijk aquaduct.

Gebruik en potentieel gebruik
Momenteel in gebruik als accommodatie, dankzij hun grootte en indeling in onafhankelijke appartementen, is I Casali di Fiordolivo zeker ideaal voor toeristische accommodatie, met de mogelijkheid om ook ceremonies of evenementen te organiseren.
De locatie, op de grens tussen Umbrië en Toscane, is een uitstekend startpunt voor een bezoek aan de belangrijkste historische centra van Midden-Italië.