Boerenbedrijf 8 slaapkamers, 500 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Wijnbereiding met 17 hectare grond, waaronder 13 wijngaard DOC, villa verdeeld in 4 appartementen met grote kelder, bijgebouw en grote opslagruimte voor landbouwmachines, te koop op vijf minuten van Castiglione del Lago en het meer van Trasimeno.

Geografische positie
La Vignaiola ligt langs de wijnroute in de heuvels van Trasimeno, in Umbrië en op slechts een paar kilometer van de grens met Toscane.

De locatie is prachtig, op 5 minuten van Castiglione del Lago (3 km) en van het meer van Trasimeno, tussen de glooiende heuvels rondom het beroemde meer, in een gebied rijk aan natuur en geschiedenis dat een van de grote Italiaanse schilders inspireerde, Pietro Vannucci , met de bijnaam "Il Perugino."

Perugia, een cultureel centrum en universiteitsstad, ligt op slechts een half uur rijden (42 km), evenals enkele van de meest pittoreske historische centra van Toscane, zoals Cortona (20 km), Montepulciano, (22 km) en Chianciano Terme (26 km) ).

Het knooppunt Perugia-Bettolle ligt op slechts 8 km afstand en maakt het mogelijk om Florence (117 km) in minder dan anderhalf uur te bereiken en Rome (174 km) in minder dan twee uur.
De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia, op ongeveer 55 km afstand en Florence, 132 km.

Beschrijving van gebouwen
De wijnbereiding van La Vignaiola omvat de villa (437 m² in totaal, verdeeld in 4 appartementen met elk een eigen ingang, een ruimte die wordt gebruikt voor de verkoop van producten van de boerderij en een kelder, een bijgebouw (63 m² in totaal). , de grote opslageenheid voor landbouwmachines en -uitrusting (in totaal 312 m2) en ruim 17 hectare grond waarvan 13 DOC-wijngaard.

De villa
Bestaat uit twee verdiepingen, met aparte ingangen.
Op de begane grond is er:
- een appartement met keuken / woonkamer, twee slaapkamers en een kleine veranda, gebruikt als toeristische / B & B-accommodatie;
- een appartement met keuken / woonkamer, badkamer en een grote veranda met toegang tot de woonkamer, gebruikt als toeristische / B & B-accommodatie;
- een ruimte voor de uitstalling en verkoop van de producten van de boerderij, met een bijkeuken en een badkamer met kleedruimte;
- de kelder.

De bovenverdieping, bereikbaar via een buitentrap, opgesplitst in twee afzonderlijke appartementen, momenteel de privéwoning van de eigenaars:
- het eerste appartement bestaat uit een grote keuken / woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer;
- het andere appartement bestaat uit een woonkamer, keuken / eetkamer, twee slaapkamers en twee badkamers.

Het bijgebouw
Het bijgebouw is een klein, apart gebouw, dicht bij de villa, met een woonkamer, een kitchenette, een slaapkamer, een badkamer, een kleine veranda en twee wasruimtes.

De opslageenheid
Ten slotte omvat de eigenschap een grote opslageenheid voor landbouwmachines en -apparatuur, in totaal ongeveer 213 m2 groot.

Staat en afwerking
De gebouwen zijn in goede staat en kunnen onmiddellijk worden gebruikt voor de doeleinden van het bedrijf.

Externe gebieden
Het land is het verkoopargument van dit eigendom: meer dan 17 hectare, waarvan 13 DOC-wijngaarden met Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino en Grechetto-druiven.
In de omgeving van de villa en het bijgebouw is er ook een grote tuin waar het mogelijk zou zijn om een zwembad te bouwen met de juiste vergunning.
Er zijn ook vier nuttige bronnen en twee kleine meren voor de verzameling van regenwater.

Gebruik en mogelijk gebruik
La Vignaiola is de ideale woning voor diegenen die er altijd van hebben gedroomd om in een van de meest geliefde gebieden van Italië te wonen, tussen Umbrië en Toscane, goede wijn te produceren en een klein toeristisch bedrijf te runnen.
De locatie is fantastisch, op de beroemde wijnroute, op slechts 5 minuten van het meer van Trasimeno en een perfect vertrekpunt voor dagtochten en excursies naar de belangrijkste toeristische bestemmingen van Midden-Italië.