Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 600 m²

Cannara, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Op een onafhankelijke locatie in de heuvel, op 340 meter hoog, in land gerapporteerd "de hoogste natuurlijke" en met een prachtig uitzicht op de Umbrische vallei, met name op Assisi, Spello en Montefalco, bieden wij een prachtig stenen huisje uit de jaren 1400 te koop aan, verdeeld over twee niveaus met 2 bijgebouwde huizen.

Omgeven door land DOC en DOP (de heuvels van Martani) van 4.17 hectare (1 ha DOP-wijngaard + 3 hectare oude olijfgaarden + 150 boomgaarden) en deels in gebruik als accommodatie en kelder, voor gebruik van het kleine boerderij, is het pand voornamelijk fijn gerestaureerd, vooral het grootste van de twee huizen, dat sinds 2014 een fantastisch boerderij herbergt.

AGRITURISMO (300 vierkante meter):
Bestaande uit 3 kamers, 2 mini-appartementen met complete keuken, allemaal uitgerust met bad- of hydromassagedouches, open haard, tv- en zitkamer, en kunnen tot 17 gasten worden herbergt.
Er is vervolgens een bijkeuken / kledingkamer en een gemeenschappelijke ontspanningsruimte, met bibliotheek, tv, wifi en palmbomen.
De woning is omgeven door ingerichte tuinen met tafels en stoelen, barbecue, tuinhuisje, pongtafel en badminton.
Daarna is er een exclusieve oppervlakte van oude boerderijen en botanische wegen.

HUIS (150 m2)
Het andere huis, ongeveer 1/3 van het oppervlak, is nog gedeeltelijk te restaureren.

In beide gebouwen is de externe afwerking zichtbaar, in originele stenen en bakstenen uit de jaren 1600, evenals de interne draagmuren van het huis zijn origineel en gebouwd in lokale steen (muren "a sacco"), met nissen, kapuinen en "slaapgemaakte" balken van lange hout uit de afgelopen eeuwen.

In het reeds gerenoveerde gedeelte bevindt zich de airconditioning, terwijl de verwarming werkt met verwarmde waterconvectoren met butangas (externe bubbelbad).

Het watersysteem wordt gevoed door het gemeentelijk aquaduct, er is ook een waterput, momenteel niet in gebruik, aangezien het op het waterniveau zou worden verlaagd.
Op de plattelanden zijn er ook 2 bakstenen van ongeveer 300 liter, om water-evenementen van de teelt te maken.

Het rioolsysteem is type Imhoff met drievoudige ligbad en verspreiding (aanpasbaar voor 22-24 personen).

Er is een schuur van ongeveer 100 vierkante meter aanwezig in een vrijstaand lichaam. die gemakkelijk zou kunnen worden afgesloten en gebruikt als agrarisch of boerderij bijgebouw, met een bedrijfsproject.

Het pand is ook ontworpen voor een toekomstige verdeling in 5-6 variabele appartementen (van 50 tot 100 vierkante meter), om een mini-prestigieuze residentie met zwembad te bouwen (100 vierkante meter te bouwen). Het land zou in dit geval ook apart kunnen worden verkocht.

LAND:
Het huis is gelegen in het midden van het pand, dat bestaat uit 4,17 hectare landbouwgrond DOP en DEC Colli Martani.

OLIVETO:
Ongeveer 3 HA zijn gemeubileerd met olijfbomen (er was een oud zesvoudig systeem, dat in de afgelopen jaren is verfraaid met verschillende gecertificeerde auto's). Het aantal olijfbomen is ongeveer 600 eenheden, waarvan 300 meerdere eeuwenoude zijn.
De boerderij produceert een uitstekende extravergine olijfolie van Monocultivar Moraiolo, Monocultivar San Felice (slechts 2 wereldproducten) en een traditionele Umbrische kruis (gebouwd met de andere 17 olijfbomen op de grond).

VIGNA:
Ongeveer 10.000 vierkante meter, een derde van waarvan ongeveer 80-100 jaar geleden (en op loopafstand), de rest van het recente systeem (2003-2009).
De boerderij produceert lokale traditionele wijnen en is gespecialiseerd in de productie van wijnen, met name de wijn "Vernaccia di Cannara Doc", zodat het een van de twee kelders in de omgeving kan zijn die kunnen worden gebruikt om deze duizendjarige wijn te produceren en te bouwen.

FRUTTETO:
Op de grond meer dan 100 fruitbomen, waaronder buitengewone verscheidenheid van vijgen, steeneiken, ezels en olijfbomen van zeer oude en zeldzame oorsprong.

BOSCHI:
Het pand heeft ook bosrijke randgebieden, vooral op de grens van het pand, van waaruit ongeveer 60-100 vierkante meter per jaar bedroomd werden.

Uitstekend als investering met veel potentieel, vertegenwoordigt de boerderij een comfortabele accommodatie voor alle toeristen, gezien de comfortabele en strategische ligging: Assisi (7 km), Spello (6 km), Bevagna (5 km), Montefalco (9 km), Perugia (25 km), Spoleto (22 km), Todi (40 km).
De luchthaven van Perugia ligt op slechts 20 km afstand.