At Via Costa di Trex 59, in Pian della Pieve, in the Assisi area, we offer for sale a stone farmhouse of approximately 400 square meters, spread over two levels plus a basement with garage. Completely renovated in 2009, it is nestled in a unique natural setting within the Monte Subasio Park.
The property currently presents itself as a single property, but its layout is already designed to be used as two independent residential units. The two main levels are mirrored in terms of spatial organization and are currently connected internally by a staircase, with the real possibility of separating them simply by modifying the stairwell.
Each level is accessible via a separate entrance and features a clear and functional layout. The entrance leads to a central hallway that organizes the living and sleeping areas. The eat-in kitchen features a fireplace, while the spacious living room boasts ceilings featuring wooden beams and terracotta tiles, a defining feature of the farmhouse and enhancing its spaciousness. The sleeping area comprises three double bedrooms and two bathrooms, one of which is ensuite.
On the upper floor, in addition to a similar layout, there is a large panoramic porch, a covered outdoor space directly connected to the living area, usable throughout most of the year and with an open view of the surrounding landscape.
Overall, the farmhouse has six bedrooms, four bathrooms, two kitchens, and two living rooms, as well as four fireplaces that contribute to the layout and livability of the rooms. Outside, there are two barbecue areas and an oven, further enhancing the usability of the spaces during the warmer seasons.
The basement houses the garage, while the property is completed by an attic that adds further accessory space.
The outdoor spaces are an integral part of the property. The farmhouse is surrounded by a garden with a swimming pool, as well as land including olive groves, a pine forest, and a wooded area, nestled in a secluded natural setting with open views. The location guarantees tranquility and seclusion, yet is still about five minutes from the historic center of Assisi.
From a construction standpoint, the property maintains the typical characteristics of Umbrian farmhouses, with the use of stone, wood, and reinforced concrete structures. The renovation made the spaces immediately usable, with LPG heating and air conditioning.
Casale Costa di Trex is a property that combines size, layout, and context. It lends itself to use as a primary residence for multiple families, but also as a hospitality facility, given its location within the Mount Subasio Park and proximity to Assisi, both of which are highly attractive.
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In Via Costa di Trex 59, in località Pian della Pieve, nel territorio di Assisi, proponiamo in vendita un casale in pietra di circa 400 mq, sviluppato su due livelli oltre a piano seminterrato con garage, completamente ristrutturato nel 2009 e inserito in un contesto naturale di particolare valore all'interno del Parco del Monte Subasio.
L'immobile si presenta oggi come un'unica proprietà ma con una distribuzione già predisposta per essere utilizzata anche come due unità abitative indipendenti. I due livelli principali sono infatti speculari per organizzazione degli spazi e attualmente collegati internamente da una scala, con la possibilità concreta di separazione semplicemente intervenendo sul vano scala.
Ogni livello è accessibile tramite ingresso indipendente e si sviluppa con una distribuzione chiara e funzionale. L'ingresso conduce a un corridoio centrale che organizza gli ambienti della zona giorno e della zona notte. La cucina è abitabile e dotata di camino, mentre il salone è ampio, con soffitti caratterizzati da travi in legno e pianelle, elemento che definisce l'identità del casale e ne valorizza i volumi. La zona notte è composta da tre camere matrimoniali e due bagni, di cui uno interno a una delle camere.
Al piano superiore, oltre a una distribuzione analoga, è presente un grande portico panoramico, uno spazio esterno coperto direttamente collegato alla zona giorno, utilizzabile durante gran parte dell'anno e con affaccio aperto sul paesaggio circostante.
Nel complesso il casale dispone di sei camere, quattro bagni, due cucine e due saloni, oltre a quattro camini che contribuiscono alla gestione e alla vivibilità degli ambienti. All'esterno sono presenti due aree barbecue e un forno, elementi che ampliano ulteriormente la fruibilità degli spazi nelle stagioni più favorevoli.
Il piano seminterrato ospita il garage, mentre la proprietà è completata da una soffitta che aggiunge ulteriore spazio accessorio.
Gli spazi esterni rappresentano una parte integrante dell'immobile. Il casale è circondato da un giardino con piscina, oltre a terreni che comprendono uliveti, pineta e area boschiva, inseriti in un contesto naturale riservato e con vista aperta. La posizione garantisce tranquillità e isolamento, pur rimanendo a circa cinque minuti dal centro storico di Assisi.
Dal punto di vista costruttivo, l'immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali umbri, con utilizzo di pietra, legno e strutture consolidate in cemento armato. La ristrutturazione ha reso gli spazi immediatamente utilizzabili, con impianto di riscaldamento a GPL e presenza di aria condizionata.
Casale Costa di Trex è una soluzione che unisce metratura, distribuzione e contesto. Si presta a un utilizzo come abitazione principale per più nuclei familiari, ma anche a un impiego come struttura ricettiva, considerando la posizione all'interno del Parco del Monte Subasio e la vicinanza ad Assisi, elementi che rappresentano un forte richiamo...
In der Via Costa di Trex 59 in Pian della Pieve, in der Nähe von Assisi, bieten wir ein ca. 400 Quadratmeter großes Steinbauernhaus zum Verkauf an, das sich über zwei Etagen sowie ein Untergeschoss mit Garage erstreckt. Das Haus wurde 2009 komplett renoviert und liegt inmitten der einzigartigen Naturlandschaft des Monte-Subasio-Parks.
Das Objekt präsentiert sich derzeit als ein einziges Gebäude, ist aber bereits so konzipiert, dass es in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Die beiden Hauptebenen sind räumlich spiegelbildlich angeordnet und derzeit intern durch ein Treppenhaus verbunden. Durch eine einfache Umgestaltung des Treppenhauses lassen sie sich problemlos trennen.
Jede Etage ist über einen separaten Eingang zugänglich und besticht durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Der Eingang führt in einen zentralen Flur, der die Wohn- und Schlafbereiche miteinander verbindet. Die Wohnküche verfügt über einen Kamin, während das geräumige Wohnzimmer mit Holzbalkendecke und Terrakottafliesen beeindruckt - ein charakteristisches Merkmal des Bauernhauses, das dessen Großzügigkeit unterstreicht. Der Schlafbereich umfasst drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite.
Im Obergeschoss befindet sich neben einem ähnlichen Grundriss eine große Panoramaveranda, ein überdachter Außenbereich, der direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist, den größten Teil des Jahres nutzbar ist und einen freien Blick auf die umliegende Landschaft bietet.
Das Bauernhaus verfügt insgesamt über sechs Schlafzimmer, vier Badezimmer, zwei Küchen und zwei Wohnzimmer sowie vier Kamine, die zur gemütlichen Atmosphäre der Räume beitragen. Im Außenbereich befinden sich zwei Grillplätze und ein Backofen, die die Nutzungsmöglichkeiten in den wärmeren Jahreszeiten zusätzlich erweitern.
Im Untergeschoss befindet sich die Garage, während das Anwesen durch ein Dachgeschoss vervollständigt wird, das zusätzlichen Wohnraum bietet.
Die Außenbereiche sind ein integraler Bestandteil des Anwesens. Das Bauernhaus ist von einem Garten mit Swimmingpool umgeben und liegt inmitten von Olivenhainen, einem Pinienwald und einem Waldstück, eingebettet in eine abgeschiedene Naturlandschaft mit freiem Ausblick. Die Lage garantiert Ruhe und Abgeschiedenheit und ist dennoch nur etwa fünf Minuten vom historischen Zentrum von Assisi entfernt.
Aus baulicher Sicht bewahrt das Anwesen die typischen Merkmale umbrischer Bauernhäuser mit der Verwendung von Stein, Holz und Stahlbeton. Dank der Renovierung sind die Räume sofort nutzbar und mit Flüssiggasheizung und Klimaanlage ausgestattet.
Casale Costa di Trex ist ein Anwesen, das Größe, Raumaufteilung und Lage optimal vereint. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für mehrere Familien als auch - aufgrund seiner Lage im Subasio-Nationalpark und der Nähe zu Assisi, die beide sehr attraktiv sind - als Unterkunft.
Au 59, Via Costa di Trex, à Pian della Pieve, dans la région d'Assise, nous proposons à la vente une maison de ferme en pierre d'environ 400 m², répartie sur deux niveaux et un sous-sol avec garage. Entièrement rénovée en 2009, elle est nichée dans un cadre naturel exceptionnel au cur du parc du Monte Subasio.
Actuellement, le bien se présente comme une seule habitation, mais son agencement est déjà prévu pour deux logements indépendants. Les deux niveaux principaux, agencés en miroir, sont actuellement reliés par un escalier intérieur ; il serait tout à fait possible de les séparer en modifiant simplement la cage d'escalier.
Chaque niveau est accessible par une entrée indépendante et présente une configuration claire et fonctionnelle. L'entrée donne sur un couloir central qui dessert les espaces de vie et de nuit. La cuisine dînatoire est agrémentée d'une cheminée, tandis que le spacieux séjour se distingue par son plafond aux poutres apparentes et aux carreaux de terre cuite, un élément caractéristique de la maison de campagne qui accentue sa sensation d'espace. L'espace nuit comprend trois chambres doubles et deux salles de bains, dont une privative.
À l'étage supérieur, outre une disposition similaire, se trouve une grande véranda panoramique, un espace extérieur couvert directement relié à la pièce à vivre, utilisable pendant la majeure partie de l'année et offrant une vue dégagée sur le paysage environnant.
La maison de campagne comprend six chambres, quatre salles de bains, deux cuisines et deux salons, ainsi que quatre cheminées qui contribuent à l'agencement et au confort des pièces. À l'extérieur, deux espaces barbecue et un four permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Le sous-sol abrite le garage, tandis que la propriété est complétée par un grenier qui offre un espace supplémentaire.
Les espaces extérieurs font partie intégrante de la propriété. La ferme est entourée d'un jardin avec piscine, ainsi que d'un terrain comprenant des oliveraies, une pinède et une zone boisée, nichée dans un cadre naturel isolé offrant une vue dégagée. L'emplacement garantit tranquillité et intimité, tout en étant à seulement cinq minutes du centre historique d'Assise.
Du point de vue de la construction, la propriété conserve les caractéristiques typiques des fermes ombriennes, avec l'utilisation de la pierre, du bois et du béton armé. La rénovation a rendu les espaces immédiatement habitables, avec chauffage au GPL et climatisation.
Casale Costa di Trex est une propriété qui allie superficie, agencement et contexte. Elle se prête aussi bien à une utilisation comme résidence principale pour plusieurs familles qu'à une exploitation hôtelière, grâce à sa situation au cur du parc du Mont Subasio et à sa proximité avec Assise, deux atouts majeurs.
En Via Costa di Trex 59, en Pian della Pieve, en la zona de Asís, ofrecemos a la venta una masía de piedra de aproximadamente 400 metros cuadrados, distribuida en dos plantas más un sótano con garaje. Completamente reformada en 2009, se encuentra enclavada en un entorno natural único dentro del Parque Monte Subasio.
Actualmente, la propiedad se presenta como una sola vivienda, pero su diseño ya contempla la posibilidad de ser utilizada como dos unidades residenciales independientes. Los dos niveles principales presentan una distribución espacial simétrica y están conectados internamente por una escalera, existiendo la posibilidad real de separarlos simplemente modificando el hueco de la escalera.
Cada planta tiene acceso independiente y cuenta con una distribución clara y funcional. La entrada principal conduce a un pasillo central que organiza las zonas de estar y de descanso. La cocina-comedor dispone de chimenea, mientras que el amplio salón cuenta con techos con vigas de madera y baldosas de terracota, un rasgo distintivo de la casa de campo que realza su amplitud. La zona de descanso consta de tres dormitorios dobles y dos baños, uno de ellos en suite.
En la planta superior, además de una distribución similar, hay un amplio porche panorámico, un espacio exterior cubierto conectado directamente con la sala de estar, utilizable durante la mayor parte del año y con vistas despejadas al paisaje circundante.
En total, la casa de campo cuenta con seis dormitorios, cuatro baños, dos cocinas y dos salas de estar, además de cuatro chimeneas que contribuyen a la distribución y la comodidad de las habitaciones. En el exterior, hay dos zonas de barbacoa y un horno, lo que amplía aún más la utilidad de los espacios durante las estaciones más cálidas.
El sótano alberga el garaje, mientras que la propiedad se completa con un ático que proporciona espacio adicional para otros usos.
Los espacios exteriores son parte integral de la propiedad. La casa rural está rodeada por un jardín con piscina, así como por terrenos que incluyen olivares, un pinar y una zona boscosa, enclavada en un entorno natural aislado con vistas despejadas. La ubicación garantiza tranquilidad y privacidad, a tan solo cinco minutos del centro histórico de Asís.
Desde el punto de vista constructivo, la propiedad conserva las características típicas de las casas de campo de Umbría, con el uso de piedra, madera y estructuras de hormigón armado. La reforma permitió que los espacios fueran inmediatamente utilizables, con calefacción de gas propano y aire acondicionado.
Casale Costa di Trex es una propiedad que combina amplitud, distribución y contexto. Se presta para ser utilizada como residencia principal para varias familias, pero también como establecimiento hotelero, dada su ubicación dentro del Parque del Monte Subasio y su proximidad a Asís, ambas muy atractivas.
