Villa 16 slaapkamers, 1965 m²

Assisi, Perugia (provincie)

Gelegen in de rust van de Umbrische heuvels, op slechts enkele minuten van het historische centrum van Assisi, bieden wij deze buitengewone agriturismo te koop aan, een authentieke oase van charme en rust. Het complex beslaat meer dan 1.900 m² en omvat verschillende residentiële en landbouwgebouwen, een volledig uitgeruste restaurant en onafhankelijke cottages, allemaal perfect geïntegreerd in het natuurlijke landschap van de Monte Subasio, in een van de meest suggestieve gebieden van Umbrië.

Het eigendom strekt zich uit over een totaal van 6,4 hectare, gedeeltelijk bebouwd en gedeeltelijk ingericht als groene ruimtes, met eeuwenoude olijfbomen en panoramische hoeken van zeldzame schoonheid.
Indeling van de Ruimtes
Casa Angelo – 275 m²
Een onafhankelijk gebouw dat is ingericht als een accommodatie, bestaande uit 11 kamers met eigen badkamer, zorgvuldig ingericht en ideaal voor toeristische receptie.

Bijbouw aan het hoofdgebouw
Een kamer met eigen badkamer, perfect als dependance of exclusieve suite.

Onafhankelijke cottages
Drie wooneenheden gelegen in het groen, elk met eigen ingang en buitenruimte:

Ginestra – 69 m²: woonkamer met keuken, tweepersoons slaapkamer en badkamer.
Schuur – 140 m² over twee niveaus: ruime interne ruimtes, zichtbare balken en een rustiek-elegante sfeer.
Gallo – 50 m²: intiem en gezellig, perfect voor romantische verblijven of gasten die op zoek zijn naar privacy.

Casa Padronale – 364 m²
Het hoofdgebouw, verdeeld over meerdere niveaus en voorzien van vier onafhankelijke ingangen, biedt de mogelijkheid om te worden verdeeld in vier afzonderlijke appartementen, terwijl een architectonische stijl behouden blijft die consistent is met de Umbrische landelijke context.
Gemeenschappelijke Ruimtes en Diensten
Restaurant – 325 m²
Een professionele structuur compleet met:

Uitgeruste keuken
Opslagruimte
Receptie
Ruime restaurantzaal
Badkamers voor gasten en personeel
Alles ontworpen om gastronomische ervaringen te bieden in een authentieke en gastvrije omgeving.

Bijbehorende gebieden

Zwembadkleedkamer – 14 m²
BBQ-gebied – 6,7 m²
Panoramische toren – 7,5 m²: een suggestief hoekje om te mediteren of ceremonies midden in de natuur te organiseren.

Landbouwgebouwen en Potentieel
Het eigendom omvat 11 landbouwgebouwen met een totale oppervlakte van 762 m², ideaal om complementaire activiteiten te ontwikkelen, zoals teelt, ambachtelijke workshops of lesruimtes.

Bovendien is er de mogelijkheid om de cottage Ginestra uit te breiden met nog eens 80 m², onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeente Assisi, een zeldzame kans gezien de ligging in een beschermd pre-parkgebied van de Monte Subasio.
Energievoorziening
Het hele landgoed is uitgerust met een fotovoltaïsch systeem van 22 kW, waarvan 18 kW op de grond is geïnstalleerd en volledig operationeel, terwijl 4 kW momenteel van het dak is verwijderd en niet functioneert, in afwachting van herinstallatie. Een voorziening die een belangrijke vermindering van de energiekosten mogelijk maakt en een toegevoegde waarde in termen van duurzaamheid.
Landschap Context en Investeringsmogelijkheden
Omringd door eeuwenoude olijfbomen, cipressen en ongerepte heuvels, vertegenwoordigt dit eigendom een perfecte combinatie van landelijke traditie en toeristisch potentieel.
Ideaal voor wie een prestigieuze agriturismo wil starten, een charmant relais wil creëren of in een exclusieve omgeving wil wonen in contact met de natuur, zonder af te zien van de nabijheid van de belangrijkste historische centra van Umbrië.

De strategische ligging, de hoge capaciteit en de aanwezigheid van een restaurantstructuur maken dit landgoed ook een uitstekende investeringsmogelijkheid in de markt voor kwaliteitsvolle gasthebergheid.