1.490.000 €
Plattelandtoerisme 9 slaapkamers, 891 m² Assisi, Perugia (provincie)
Kenmerken
tuin
kelder
Beschrijving
Biologische boerderij met agrotoerisme en ongeveer 26 ha grond, op een panoramische locatie omgeven door groen, op slechts 5 km van het centrum van Assisi. Met 3 onafhankelijke wooneenheden, polyvalente ruimte en verschillende bijgebouwen, voor een totale commerciële oppervlakte van 891 m2 en 9 slaapkamers en 11 badkamers in totaal. Mogelijkheid om een zwembad of biomeer te bouwen.
Geografische positie
Borghetto del Benessere is een agriturismo met een biologische boerderij in een beschermd gebied op de hellingen van de berg Subasio. Het is ondergedompeld in de natuur en omgeven door prachtige eikenbossen, olijfgaarden en kleine beekjes.
Deze accommodatie ligt op slechts 5 km van Assisi en is te bereiken via een eigen onverharde weg die ook leidt naar de rivier de Tescio en de wandelpaden van de berg Subasio.
Deze rustige, privélocatie ligt dicht bij de belangrijkste steden van Umbrië. Assisi en Perugia liggen bijvoorbeeld op respectievelijk 8 km en 30 km afstand. Bovendien is Spello (17 km) in 20 minuten te bereiken en Spoleto (43 km) in 45 minuten.
Umbrië, bekend als het groene hart van Italië, is ideaal voor natuurliefhebbers, omdat het rijk is aan paden voor wandelaars, mountainbikers, fietstoers en ruiters. Bovendien kunnen buitensporters genieten van paragliden, deltavliegen, raften en canyoning.
De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia (20 km), terwijl de luchthaven van Ancona op een uur en 30 minuten afstand ligt (108 km).
Bovendien duurt het ongeveer 2 uur om de luchthavens van Florence en Rome te bereiken, die respectievelijk 173 km en 175 km verderop liggen.
Golfliefhebbers kunnen hun favoriete sport spelen op de Perugia's Golf Club (36 km). Deze zacht golvende golfbaan van 18 holes, par 72, 5.735 meter heeft een centrale kern die dateert uit de late jaren 1950. Het clubhuis is een oude kalkoven uit 1921 en heeft de imposante torens behouden die uitkijken over de hele baan en wijzen op een Britse golfbaan.
Beschrijving van gebouwen
Borghetto del Benessere is een landbouwgrond van ongeveer 26 hectare, gebruikt als agrotoerisme en bestaat uit:
- de hoofdboerderij, verdeeld over twee grote verdiepingen, bestaande uit twee wooneenheden die gescheiden of verbonden kunnen worden gehouden voor een totale commerciële oppervlakte van 403 m2, het gastenverblijf, van 170 commerciële m2 en bestaande uit 3 kamers met en-suite badkamer, en de polyvalente kamer van 122 commerciële m2;
- 5 bijgebouwen, bijgebouw voor de agrarische activiteit, met een totale commerciële oppervlakte van 196 m2.
Belangrijkste boerderij - 403 m2 commerciële momenteel verdeeld in:
Appartement 1
12 kamers - 4 slaapkamers - 5 badkamers
Begane grond: afgesloten veranda met glazen muren, grote semi-industriële keuken, woonkamer met open haard, woon / eetkamer met glazen muren, kleine studeerkamer, badkamer, bijkeuken aan de achterkant van de keuken, slaapkamer, extra badkamer die de woonkamer en de slaapkamer bedient, grote kamer met stenen muren, wasruimte en eigen badkamer. Interne trap die aansluit op de tweede verdieping.
Tweede verdieping: hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, panoramische veranda / woonkamer met grote ramen, inloopkast en zitkamer / studeerkamer, slaapkamer met en-suite badkamer.
Appartement 2
4 kamers - 2 slaapkamers - 2 badkamers
Tweede verdieping: Keuken, woon / eetkamer, 2 slaapkamers met en-suite badkamers. Het appartement heeft een aparte ingang via een buitentrap en is intern verbonden met de tweede verdieping van wooneenheid 1.
Gastenverblijf - 170 m2 commercieel
5 kamers - 3 slaapkamers - 3 badkamers
De dependance, onafhankelijk maar grenzend aan het hoofdgebouw, is volledig herbouwd ex-novo en is verdeeld over twee niveaus.
Begane grond: 3 slaapkamers met eigen badkamers en elk met eigen ingang vanuit de tuin.
Benedenverdieping: groot magazijn met eigen ingang en stookruimte met compartiment voor pelletopslag (9.000 kg).
Multifunctionele hal - 122 m2 commercieel
2 kamers - 1 badkamer
Dit is een nieuw gebouwd vrijstaand gebouw met een grote open ruimte met mezzanine voor studio/kantoorgebruik, met kleedkamer en badkamer.
Deze ruimte is perfect als ruimte voor verschillende activiteiten (proeverijen, evenementen, yoga, enz. ).
Andere gebouwen
Gereedschapsschuur - 88 m2 - 1 kamer.
Technische ruimte - 15 commerciële m2 - 1 kamer.
Schuur - 45 commerciële m2 - 1 kamer.
Kippenhok - 15 commerciële m2.
Pigpen - 33 commerciële m2.
*NB. Voor degenen die dat willen, is het mogelijk om een deel van het woongebouw te kopen met twee appartementen op twee niveaus, te renoveren, of het hele gebouw met drie te renoveren appartementen, enkele kleine agrarische bijgebouwen en extra grond. Dit gebouw ligt op korte afstand van het pand, maar volledig onafhankelijk.
De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief binnenwanden en verhoogd met 10% inval voor dragende muren.
Staat en afwerking
Tussen 2018 en 2020 onderging de hoofdboerderij een aanzienlijke herontwikkeling. Thermische isolatie werd toegevoegd aan het nieuwe dak en de gevel, en de portieken werden omgevormd tot woonruimtes door houten ramen en deuren met een hoge thermische weerstand te installeren. Daarnaast beschikt de veranda van de hoofdslaapkamer over zichtbare houten plafonds en lichtbestendige houten vloeren van Bauwerk.
Zelfs de boerderijen, waaronder het gastenverblijf en de polyvalente ruimte, zijn tussen 2019 en 2020 gerenoveerd.
Alle drie de gebouwen zijn thermisch geïsoleerd en hebben energiebesparende deuren en ramen. Daarnaast beschikt de polyvalente kamer over Karelia berkenhouten vloeren.
Op de hoofdboerderij is een fotovoltaïsch systeem van 6 kW (GSE-contract) geïnstalleerd, dat ook een ultramoderne ETA-ketel van 32 kW heeft met een pelletopslagruimte van 9000 kg (direct gevuld via een wegtanker) om de hele faciliteit te verwarmen en warm water te leveren.
Het domotica verwarmingssysteem met vloerspoelen en radiatoren kan op afstand worden bediend via een smartphone of pc.
Alle keukens zijn voorzien van LPG-kachels en een LPG-tank van 2000 l.
Daarnaast worden de polyvalente ruimte en het gastenverblijf verwarmd met convectorkachels en radiatoren, respectievelijk.
Externe gebieden
Een perceel van 26 ha omringt de boerderij: 1 ha wordt ingenomen door een biologische olijfgaard met ongeveer 250 jonge bomen en 40 oude, een fruitboomgaard met 70 bomen met oude niet-GMO-rassen, twee biologische moestuintjes (een ingeslotene voor de hoofdboerderij) met geplande druppelirrigatie, tuinen met een verscheidenheid aan sierplanten en bloemen (met automatische irrigatie) en parkeerplaatsen.
Bovendien omvat de tuin voor de boerderij een roze Assisi-steen en kwartsfontein van Matteo Peducci, een visionaire beeldhouwer van Affiliati (www.affiliatiart.com).
Bossen en teelt van granen en peulvruchten bezetten het resterende stuk grond.
Borghetto del Benessere is al meer dan 20 jaar gecertificeerd als biologische boerderij. Het produceert en verkoopt pasta, bloem, peulvruchten en biologische olie onder zijn merknaam.
Na het aanvragen van de nodige vergunningen kan op het land een zwembad of biolake worden gebouwd. Er is al een vergunning voor het biolak verkregen. De procedure moet echter worden herhaald omdat een nieuw project nodig is.
Gebruik en potentieel gebruik
Borghetto del Benessere is een agriturismo en wordt als zodanig verkocht met alle gerelateerde belastingvoordelen.
De strategische ligging (5 km van Assisi en minder dan een uur van andere historische steden van Umbrië) maakt het ideaal voor een accommodatiebedrijf, een yoga- of meditatiecentrum of voor andere niche-evenementen. Deze woning is ondergedompeld in de rust en stilte van de ongerepte natuur in een van de meest populaire toeristische en spirituele bestemmingen van Italië.
Geografische positie
Borghetto del Benessere is een agriturismo met een biologische boerderij in een beschermd gebied op de hellingen van de berg Subasio. Het is ondergedompeld in de natuur en omgeven door prachtige eikenbossen, olijfgaarden en kleine beekjes.
Deze accommodatie ligt op slechts 5 km van Assisi en is te bereiken via een eigen onverharde weg die ook leidt naar de rivier de Tescio en de wandelpaden van de berg Subasio.
Deze rustige, privélocatie ligt dicht bij de belangrijkste steden van Umbrië. Assisi en Perugia liggen bijvoorbeeld op respectievelijk 8 km en 30 km afstand. Bovendien is Spello (17 km) in 20 minuten te bereiken en Spoleto (43 km) in 45 minuten.
Umbrië, bekend als het groene hart van Italië, is ideaal voor natuurliefhebbers, omdat het rijk is aan paden voor wandelaars, mountainbikers, fietstoers en ruiters. Bovendien kunnen buitensporters genieten van paragliden, deltavliegen, raften en canyoning.
De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia (20 km), terwijl de luchthaven van Ancona op een uur en 30 minuten afstand ligt (108 km).
Bovendien duurt het ongeveer 2 uur om de luchthavens van Florence en Rome te bereiken, die respectievelijk 173 km en 175 km verderop liggen.
Golfliefhebbers kunnen hun favoriete sport spelen op de Perugia's Golf Club (36 km). Deze zacht golvende golfbaan van 18 holes, par 72, 5.735 meter heeft een centrale kern die dateert uit de late jaren 1950. Het clubhuis is een oude kalkoven uit 1921 en heeft de imposante torens behouden die uitkijken over de hele baan en wijzen op een Britse golfbaan.
Beschrijving van gebouwen
Borghetto del Benessere is een landbouwgrond van ongeveer 26 hectare, gebruikt als agrotoerisme en bestaat uit:
- de hoofdboerderij, verdeeld over twee grote verdiepingen, bestaande uit twee wooneenheden die gescheiden of verbonden kunnen worden gehouden voor een totale commerciële oppervlakte van 403 m2, het gastenverblijf, van 170 commerciële m2 en bestaande uit 3 kamers met en-suite badkamer, en de polyvalente kamer van 122 commerciële m2;
- 5 bijgebouwen, bijgebouw voor de agrarische activiteit, met een totale commerciële oppervlakte van 196 m2.
Belangrijkste boerderij - 403 m2 commerciële momenteel verdeeld in:
Appartement 1
12 kamers - 4 slaapkamers - 5 badkamers
Begane grond: afgesloten veranda met glazen muren, grote semi-industriële keuken, woonkamer met open haard, woon / eetkamer met glazen muren, kleine studeerkamer, badkamer, bijkeuken aan de achterkant van de keuken, slaapkamer, extra badkamer die de woonkamer en de slaapkamer bedient, grote kamer met stenen muren, wasruimte en eigen badkamer. Interne trap die aansluit op de tweede verdieping.
Tweede verdieping: hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, panoramische veranda / woonkamer met grote ramen, inloopkast en zitkamer / studeerkamer, slaapkamer met en-suite badkamer.
Appartement 2
4 kamers - 2 slaapkamers - 2 badkamers
Tweede verdieping: Keuken, woon / eetkamer, 2 slaapkamers met en-suite badkamers. Het appartement heeft een aparte ingang via een buitentrap en is intern verbonden met de tweede verdieping van wooneenheid 1.
Gastenverblijf - 170 m2 commercieel
5 kamers - 3 slaapkamers - 3 badkamers
De dependance, onafhankelijk maar grenzend aan het hoofdgebouw, is volledig herbouwd ex-novo en is verdeeld over twee niveaus.
Begane grond: 3 slaapkamers met eigen badkamers en elk met eigen ingang vanuit de tuin.
Benedenverdieping: groot magazijn met eigen ingang en stookruimte met compartiment voor pelletopslag (9.000 kg).
Multifunctionele hal - 122 m2 commercieel
2 kamers - 1 badkamer
Dit is een nieuw gebouwd vrijstaand gebouw met een grote open ruimte met mezzanine voor studio/kantoorgebruik, met kleedkamer en badkamer.
Deze ruimte is perfect als ruimte voor verschillende activiteiten (proeverijen, evenementen, yoga, enz. ).
Andere gebouwen
Gereedschapsschuur - 88 m2 - 1 kamer.
Technische ruimte - 15 commerciële m2 - 1 kamer.
Schuur - 45 commerciële m2 - 1 kamer.
Kippenhok - 15 commerciële m2.
Pigpen - 33 commerciële m2.
*NB. Voor degenen die dat willen, is het mogelijk om een deel van het woongebouw te kopen met twee appartementen op twee niveaus, te renoveren, of het hele gebouw met drie te renoveren appartementen, enkele kleine agrarische bijgebouwen en extra grond. Dit gebouw ligt op korte afstand van het pand, maar volledig onafhankelijk.
De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief binnenwanden en verhoogd met 10% inval voor dragende muren.
Staat en afwerking
Tussen 2018 en 2020 onderging de hoofdboerderij een aanzienlijke herontwikkeling. Thermische isolatie werd toegevoegd aan het nieuwe dak en de gevel, en de portieken werden omgevormd tot woonruimtes door houten ramen en deuren met een hoge thermische weerstand te installeren. Daarnaast beschikt de veranda van de hoofdslaapkamer over zichtbare houten plafonds en lichtbestendige houten vloeren van Bauwerk.
Zelfs de boerderijen, waaronder het gastenverblijf en de polyvalente ruimte, zijn tussen 2019 en 2020 gerenoveerd.
Alle drie de gebouwen zijn thermisch geïsoleerd en hebben energiebesparende deuren en ramen. Daarnaast beschikt de polyvalente kamer over Karelia berkenhouten vloeren.
Op de hoofdboerderij is een fotovoltaïsch systeem van 6 kW (GSE-contract) geïnstalleerd, dat ook een ultramoderne ETA-ketel van 32 kW heeft met een pelletopslagruimte van 9000 kg (direct gevuld via een wegtanker) om de hele faciliteit te verwarmen en warm water te leveren.
Het domotica verwarmingssysteem met vloerspoelen en radiatoren kan op afstand worden bediend via een smartphone of pc.
Alle keukens zijn voorzien van LPG-kachels en een LPG-tank van 2000 l.
Daarnaast worden de polyvalente ruimte en het gastenverblijf verwarmd met convectorkachels en radiatoren, respectievelijk.
Externe gebieden
Een perceel van 26 ha omringt de boerderij: 1 ha wordt ingenomen door een biologische olijfgaard met ongeveer 250 jonge bomen en 40 oude, een fruitboomgaard met 70 bomen met oude niet-GMO-rassen, twee biologische moestuintjes (een ingeslotene voor de hoofdboerderij) met geplande druppelirrigatie, tuinen met een verscheidenheid aan sierplanten en bloemen (met automatische irrigatie) en parkeerplaatsen.
Bovendien omvat de tuin voor de boerderij een roze Assisi-steen en kwartsfontein van Matteo Peducci, een visionaire beeldhouwer van Affiliati (www.affiliatiart.com).
Bossen en teelt van granen en peulvruchten bezetten het resterende stuk grond.
Borghetto del Benessere is al meer dan 20 jaar gecertificeerd als biologische boerderij. Het produceert en verkoopt pasta, bloem, peulvruchten en biologische olie onder zijn merknaam.
Na het aanvragen van de nodige vergunningen kan op het land een zwembad of biolake worden gebouwd. Er is al een vergunning voor het biolak verkregen. De procedure moet echter worden herhaald omdat een nieuw project nodig is.
Gebruik en potentieel gebruik
Borghetto del Benessere is een agriturismo en wordt als zodanig verkocht met alle gerelateerde belastingvoordelen.
De strategische ligging (5 km van Assisi en minder dan een uur van andere historische steden van Umbrië) maakt het ideaal voor een accommodatiebedrijf, een yoga- of meditatiecentrum of voor andere niche-evenementen. Deze woning is ondergedompeld in de rust en stilte van de ongerepte natuur in een van de meest populaire toeristische en spirituele bestemmingen van Italië.
Deze tekst is automatisch vertaald.
Details
- WoningtypePlattelandtoerisme
- StaatVolkomen gerenoveerd – bewoonbaar
- Woonoppervlakte891 m²
- Slaapkamers9
- Badkamers11
- Grond26 ha
- Tuin260.000 m²
- Energielabel
- ReferentieBorghetto del Benessere - GEIO
Afstand van:
Afstanden worden berekend in een rechte lijn
- Luchthavens
- Openbaar vervoer
- Afrit van de snelweg8.7 km
- Ziekenhuis8.6 km - Ospedale di Assisi
- Kust87.5 km
- Skigebied27.3 km
In de nabijheid van deze woning
- Winkels
- Uit eten
- Sportieve activiteiten
- Scholen
- Apotheek670 m - Apotheek - Farmacia San Pietro
- Dierenarts7.1 km - Dierenarts
Informatie over Assisi
- Hoogte424 m boven zeeniveau
- Oppervlakte187.19 km²
- LandvormBinnenlandse heuvel
- Inwoners28004
Neem contact op met de makelaar
Casaitalia International Srl
Piazza della Vittoria 26, SPOLETO, Perugia
+39 0743 220122
Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?
Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.