Villa 5 slaapkamers, 386 m²

Roverè della Luna, Trente (provincie)

Tussen Trento en Bolzano, in het hart van de wijngaarden van Trentino-Alto Adige, vrijstaande villa op drie niveaus met 386 m² woonruimte, 237 m² privétuin en drie panoramische balkons. Beschikt over 4 slaapkamers, 6 badkamers, taverne-woonruimte, fitnessruimte, wijnkelder en garage met laadpunt voor elektrische auto.

Geografische ligging
Villa Rovere geniet van een strategische ligging tussen Trento en Bolzano, in het hart van een van de meest bekende wijnstreekgebieden van Trentino-Alto Adige, een landschap dat wordt gekenmerkt door nette wijngaarden en zacht glooiende bebouwde heuvels. Het pand ligt aan de rand van een klein dorpje met winkels en essentiële dagelijkse voorzieningen, allemaal gemakkelijk bereikbaar te voet binnen enkele minuten.
Dankzij de centrale ligging zijn de belangrijkste steden van de regio gemakkelijk bereikbaar. Trento (21 km) en Bolzano (35 km) zijn beide in ongeveer 30 minuten rijden te bereiken, terwijl het Gardameer (60 km) op ongeveer een uur rijden ligt. Verder naar het zuiden is Verona (125 km) in ongeveer 1 uur en 30 minuten te bereiken.
Het pand profiteert ook van uitstekende infrastructuurverbindingen: de A22 Brenner snelweg ligt slechts 9 km verderop, waardoor efficiënt reizen mogelijk is zowel naar Noord-Europa als naar de belangrijkste Italiaanse steden.
Voor internationaal reizen is het dichtstbijzijnde vliegveld Verona Villafranca (ongeveer 110 km, 1 uur en 20 minuten), terwijl Bergamo Orio al Serio Airport (200 km, ongeveer 2 uur en 30 minuten) aanvullende nationale en Europese verbindingen biedt.

Beschrijving van de gebouwen
De villa is georganiseerd over drie niveaus, intern verbonden, met een commercieel oppervlak van 386 m².

Begane grond
- Entreehal met traditionele Olle-kachel
- Metsalarisk keuken met handbeschilderde terracotta vloer
- Ruime woonkamer met directe toegang tot de tuin
- Studie
- Badkamer
- Wasruimte.

Eerste verdieping
- Master suite met inloopkast en eigen badkamer
- Twee slaapkamers met eigen badkamers
- Aangrenzende slaapkamer
- Kleedkamer
- Drie panoramische balkons.

Kelderverdieping
- Taverne-woonruimte
- Fitnessruimte
- Twee badkamers
- Opslagruimte
- Wijnkelder
- Technische ruimte.

Het pand wordt verder aangevuld met:
- Een ruime garage, afgewerkt met porcelein steengoed vloer.
- Een laadstation voor elektrische voertuigen met energieopslagbatterijen.

Staat en afwerking
De villa heeft tussen 2021 en 2022 een aanzienlijke restyling en energie-efficiëntieverbetering ondergaan, met een uitgebreide renovatie van zowel de technische systemen als veel van de binnen- en buitenafwerkingen.
De interieurs worden gekenmerkt door de hoge kwaliteit van de materialen die in het hele pand zijn gebruikt. Brede eiken vloerplanken verfraaien de woonruimtes, slaapkamers en de trap, terwijl de entreehal en de wasruimte zijn afgewerkt met Vietri terracotta tegels.
De badkamers zijn voorzien van hoogwaardig keramiek en zorgvuldig uitgevoerde afwerkingen, terwijl de balkonhekken zijn gemaakt van aluminium met een houtnerf afwerking, harmonieus geïntegreerd met het architectonische karakter van de villa.
Vanuit energie- en technologisch oogpunt zorgt het pand voor een hoog comfortniveau dankzij een 14 cm grafiet thermische isolatiesysteem en hout-aluminium raamkozijnen met driedubbel glas, geïnstalleerd in 2022.
De verwarming wordt verzorgd door een ondergronds systeem aangedreven door een Viessmann ketel geïnstalleerd in 2021, geïntegreerd met Vitosol zonnecollectoren met een totaal oppervlak van ongeveer 4,6 m².
Het pand is ook uitgerust met airconditioning.
Het elektriciteitssysteem is geüpgraded met de installatie van een 5 kW fotovoltaïsch systeem met een 10 kW opslagbatterij, ook geïnstalleerd in 2021, waardoor efficiënt energiebeheer mogelijk is. Andere kenmerken zijn onder meer een dual alarm systeem, centraal vacuümsysteem, externe aluminium luiken en een recent geïnstalleerde versterkte beveiligingsdeur.
Al met al resulteren deze verbeteringen in een moderne woning met uitstekende energieprestaties, die kwaliteitsnormen biedt die in lijn zijn met de verwachtingen van een veeleisende nationale en internationale clientèle.

Externe gebieden
De villa wordt omringd door een gedeeltelijk verhard buitengebied en een goed onderhouden tuin van ongeveer 237 m², uitgerust met een automatisch irrigatiesysteem, waardoor een aantrekkelijke en gemakkelijk te onderhouden buitenomgeving ontstaat.
Op de bovenste verdieping verhogen drie panoramische balkons verder de woongemakken van het slaapgedeelte, met een aangenaam uitzicht over het omliggende landschap, gekenmerkt door wijngaarden en zacht glooiende bebouwde heuvels, typerend voor dit deel van Trentino-Alto Adige.

Gebruik en potentiële toepassingen
Dankzij de strategische ligging tussen Trento en Bolzano, de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en de efficiëntie van de omliggende infrastructuur, vertegenwoordigt het pand een ideaal hoofdverblijf voor een gezin dat een hoge kwaliteit van leven in een natuurlijke omgeving wil genieten, terwijl het tegelijkertijd gemakkelijk toegang heeft tot de belangrijkste steden van de regio.
De bouwkwaliteit, de sterke focus op energie-efficiëntie en de aanwezigheid van moderne systemen en technologieën maken de villa ook bijzonder aantrekkelijk voor een internationale clientèle die op zoek is naar een moderne woning in het hart van Trentino-Alto Adige.