Appartement 3 slaapkamers, 309 m²

Eppan an der Weinstraße, Bolzano (provincie)

Exclusive residential unit in a unique panoramic location in Girlan - South Tyrol

When windows become pictures ...

This is the best way to describe the incomparable panoramic location of this unique property. Nestled in the picturesque vineyards of South Tyrol, this exclusive residential unit in Girlan offers breathtaking views, absolute privacy and maximum living comfort.
This exceptional residential unit with a total living area of approx. 309 m² combines stylish architecture with the beauty of the surrounding nature.
The residential unit is situated on a spacious plot of approx. 1,567 m², which includes a lovingly tended garden, Mediterranean plants and spacious terraces. Here you can enjoy sunny days and balmy summer evenings in the midst of the South Tyrolean wine landscape.

Highlights of the residential unit:
+ Residential unit in a villa with 2 residential units
+ Exclusive location with unobstructed panoramic views of the vineyards and surrounding nature
+ Extensive proportionate plot with approx. 1,567 m²
+ High-quality building fabric, regularly maintained and serviced
+ Spacious terraces and outdoor areas, ideal for relaxing and socializing
+ Close to Bolzano, with excellent infrastructure and a wide range of leisure activities

Location & infrastructure:
Girlan is one of the most charming villages along the South Tyrolean Wine Road. The peaceful, natural surroundings offer an excellent quality of life, while Bolzano with its cultural and economic attractions is just a few minutes away. The region is known for its mild climate, first-class wines and exquisite cuisine.

Discreet brokerage:
This exceptional residential unit is being offered as part of a secret sale.

Further information on specific request. nn Girlan (Cornaiano in Italian) is a picturesque wine village in South Tyrol, Italy, and belongs to the municipality of Eppan an der Weinstraße. It lies at an altitude of around 450 meters above sea level and is known for its long wine-growing tradition, historic vineyards and idyllic landscape.

History and culture
Girlan was first mentioned in documents in the 11th century and is a typical South Tyrolean wine village with narrow alleyways, old vaulted cellars and traditional farms. Viticulture has played a central role in village life for centuries. Today, Girlan is particularly known for its excellent wines, including Vernatsch, Gewürztraminer and Pinot Noir.

Viticulture and cuisine
Girlan lies on the South Tyrolean Wine Route, one of the most famous wine regions in Italy. The Girlan winery, one of the most renowned cooperatives in South Tyrol, was founded here in 1923 and produces internationally award-winning wines. In addition to the wineries, there are cozy wine taverns and restaurants offering traditional South Tyrolean specialties such as speck, dumplings and Schlutzkrapfen.

Sights and activities
St. Martin's Church: A small, charming church with Gothic frescoes.
Wine trails: Numerous hiking trails lead through the vineyards and offer breathtaking views of the Adige Valley.
Wine festivals and events: Wine tastings and festivals are held annually, allowing visitors to experience the local culture up close.
Girlan is an ideal place for wine lovers, nature lovers and anyone who wants to experience the authentic South Tyrol. nn + 3 parking spaces, 2 of which can be covered
+ free living cubature
+ Day WC: connections are provided
+ Storage room approx. 8 m2 nn We generally recommend having the building law situation checked by a specialist lawyer. All details are based exclusively on information provided to us by clients. Our company accepts no liability for the completeness, accuracy and currency of this information. Subject to errors and prior sale. Delivery by arrangement. Taxes, notary and land registry costs incurred on purchase are to be borne by the buyer.
We would like to point out that, in the event of success, our activity will result in a brokerage commission and/or a commission on proof of purchase. In the case of a sale, the commission is 4.88% of the notarized purchase price. Our general terms and conditions apply.

Esclusiva unità residenziale in posizione panoramica unica a Girlan - Alto Adige

Quando le finestre diventano quadri ...

Questo è il modo migliore per descrivere l'impareggiabile posizione panoramica di questa proprietà unica. Immersa nei pittoreschi vigneti dell'Alto Adige, questa esclusiva unità residenziale a Girlan offre una vista mozzafiato, una privacy assoluta e il massimo comfort abitativo.
Questa eccezionale unità residenziale con una superficie abitabile totale di circa 309 m² combina un'architettura elegante con la bellezza della natura circostante.
L'unità residenziale si trova su un ampio terreno di circa 1.567 m², che comprende un giardino curato con amore, piante mediterranee e ampie terrazze. Qui potrete godervi le giornate di sole e le miti serate estive in mezzo al paesaggio vinicolo dell'Alto Adige.

Caratteristiche principali dell'unità abitativa:
+ Unità abitativa in una villa con 2 unità abitative
+ Posizione esclusiva con vista panoramica senza ostacoli sui vigneti e sulla natura circostante
+ Ampio terreno proporzionato di circa 1.567 m²
+ Tessuto edilizio di alta qualità, regolarmente mantenuto e revisionato
+ Ampie terrazze e spazi esterni, ideali per il relax e la socializzazione
+ Vicino a Bolzano, con eccellenti infrastrutture e una vasta gamma di attività per il tempo libero.

Posizione e infrastrutture:
Girlan è uno dei paesi più affascinanti della Strada del Vino dell'Alto Adige. L'ambiente naturale e tranquillo offre un'eccellente qualità di vita, mentre Bolzano, con le sue attrazioni culturali ed economiche, è a pochi minuti di distanza. La regione è nota per il suo clima mite, i suoi vini di prima qualità e la sua squisita cucina.

Intermediazione discreta:
Questa eccezionale unità residenziale viene offerta nell'ambito di una vendita segreta.

Ulteriori informazioni su richiesta specifica. nn Girlan (Cornaiano in italiano) è un pittoresco villaggio vinicolo in Alto Adige, Italia, e appartiene al comune di Appiano sulla Strada del Vino. Si trova a un'altitudine di circa 450 metri sul livello del mare ed è noto per la sua lunga tradizione vitivinicola, i vigneti storici e il paesaggio idilliaco.

Storia e cultura
Girlan, menzionato per la prima volta in documenti dell'XI secolo, è un tipico villaggio vinicolo altoatesino con vicoli stretti, antiche cantine a volta e masi tradizionali. La viticoltura ha svolto per secoli un ruolo centrale nella vita del paese. Oggi Girlan è particolarmente noto per i suoi eccellenti vini, tra cui Vernatsch, Gewürztraminer e Pinot Nero.

Viticoltura e cucina
Girlan si trova sulla Strada del Vino dell'Alto Adige, una delle regioni vinicole più famose d'Italia. La cantina Girlan, una delle più rinomate cooperative dell'Alto Adige, è stata fondata qui nel 1923 e produce vini premiati a livello internazionale. Oltre alle cantine, ci sono accoglienti taverne e ristoranti che offrono specialità tradizionali altoatesine come speck, canederli e Schlutzkrapfen.

Attrazioni e attività
Chiesa di San Martino: piccola e affascinante chiesa con affreschi gotici.
Sentieri del vino: numerosi sentieri escursionistici attraversano i vigneti e offrono viste mozzafiato sulla Valle dell'Adige.
Festival del vino ed eventi: Ogni anno si tengono degustazioni e feste del vino che permettono ai visitatori di conoscere da vicino la cultura locale.
Girlan è un luogo ideale per gli amanti del vino, della natura e per chiunque voglia vivere l'autentico Alto Adige. nn + 3 posti auto di cui 2 coperti
+ cubatura abitabile libera
+ WC diurno: gli allacciamenti sono forniti
+ Ripostiglio di circa 8 m2 nn In genere consigliamo di far verificare la situazione del diritto edilizio da un avvocato specializzato. Tutti i dettagli si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai clienti. La nostra azienda non si assume alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di tali informazioni. Con riserva di errori e di vendita anticipata. Consegna su accordo. Le imposte, le spese notarili e catastali sostenute per l'acquisto sono a carico dell'acquirente.
Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, le nostre attività comporteranno una commissione di intermediazione e/o una commissione per la fornitura di prove. In caso di vendita, la commissione è pari al 4,88% del prezzo di acquisto autenticato. Si applicano i nostri termini e condizioni generali.

Эксклюзивный жилой комплекс в уникальном панорамном месте в Гирлане - Южный Тироль

Когда окна становятся картинами ...

Это лучший способ описать непревзойденное панорамное расположение этого уникального объекта. Расположенный среди живописных виноградников Южного Тироля, этот эксклюзивный жилой комплекс в Гирлане предлагает захватывающие дух виды, абсолютную приватность и максимальный комфорт.
Этот исключительный жилой объект общей площадью около 309 м² сочетает в себе стильную архитектуру и красоту окружающей природы.
Жилой дом расположен на просторном участке площадью около 1 567 м², на котором разбит ухоженный сад со средиземноморскими растениями и просторными террасами. Здесь вы сможете наслаждаться солнечными днями и теплыми летними вечерами в окружении винных пейзажей Южного Тироля.

Основные характеристики жилого комплекса:
+ Жилая единица в вилле с 2 жилыми единицами
+ Эксклюзивное местоположение с беспрепятственным панорамным видом на виноградники и окружающую природу
+ Обширный пропорциональный участок площадью около 1 567 м²
+ Высококачественная строительная отделка, регулярный уход и обслуживание
+ Просторные террасы и открытые площадки, идеальные для отдыха и общения
+ Близко к Больцано, с прекрасной инфраструктурой и широким спектром возможностей для отдыха

Расположение и инфраструктура:
Гирлан - одна из самых очаровательных деревень на Винной дороге Южного Тироля. Тихие природные окрестности предлагают отличное качество жизни, в то время как Больцано с его культурными и экономическими достопримечательностями находится всего в нескольких минутах езды. Регион известен своим мягким климатом, первоклассными винами и изысканной кухней.

Аккуратный брокеридж:
Эта исключительная жилая единица предлагается в рамках тайной продажи.

Дополнительная информация по запросу. nn Гирлан (по-итальянски Корнайано) - живописная винодельческая деревня в Южном Тироле (Италия), входящая в муниципалитет Эппан-ан-дер-Вайнштрассе. Она расположена на высоте около 450 метров над уровнем моря и известна своими давними винодельческими традициями, историческими виноградниками и идиллическим ландшафтом.

История и культура
Гирлан впервые упоминается в документах в XI веке и представляет собой типичную южнотирольскую винодельческую деревню с узкими улочками, старыми сводчатыми погребами и традиционными фермами. На протяжении веков виноградарство играло центральную роль в жизни деревни. Сегодня Гирлан особенно известен своими превосходными винами, включая Вернатш, Гевюрцтраминер и Пино Нуар.

Виноградарство и кухня
Гирлан расположен на Южно-Тирольском винном пути, одном из самых известных винных регионов Италии. Винодельня Girlan, один из самых известных кооперативов в Южном Тироле, была основана здесь в 1923 году и производит вина, отмеченные международными наградами. Помимо виноделен, здесь есть уютные винные таверны и рестораны, предлагающие традиционные южнотирольские блюда, такие как спек, кнедлики и шлутцкрапфен.

Достопримечательности и развлечения
Церковь Святого Мартина: небольшая, очаровательная церковь с готическими фресками.
Винные тропы: многочисленные пешеходные тропы проходят через виноградники и открывают захватывающие виды на долину Адидже.
Винные фестивали и мероприятия: Дегустации и фестивали вина проводятся каждый год, позволяя посетителям ближе познакомиться с местной культурой.
Гирлан - идеальное место для ценителей вина, любителей природы и всех, кто хочет познакомиться с настоящим Южным Тиролем. nn + 3 парковочных места, 2 из которых могут быть крытыми
+ свободная жилая кубатура
+ Дневной туалет: подключение предусмотрено
+ Кладовая ок. 8 м2 nn Как правило, мы рекомендуем проверить ситуацию со строительным правом у юриста-специалиста. Все детали основаны исключительно на информации, предоставленной нам клиентами. Наша компания не несет ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. Возможны ошибки и предварительная продажа. Доставка по договоренности. Налоги, нотариальные и регистрационные расходы, понесенные при покупке, оплачивает покупатель.
Мы хотели бы отметить, что в случае успеха наша деятельность повлечет за собой брокерскую комиссию и/или комиссию за предоставление доказательств. В случае продажи комиссия составляет 4,88 % от нотариально заверенной цены покупки. При этом действуют наши общие положения и условия.