Prijs op aanvraag

Appartement 3 slaapkamers, 149 m²
Brixen, Bolzano (provincie)

1 / 5
2 / 5
3 / 5
4 / 5
5 / 5

Beschrijving

Appartement WA01 in het exclusieve wooncomplex Rosa Letzner Living combineert tijdloze architectuur met maximaal wooncomfort. Met een netto oppervlakte van circa 95,78 m² biedt het een gedetailleerd doordachte indeling van de ruimtes, lichte vertrekken en een directe verbinding met de omliggende natuur.

De ruime open woon- en eetruimte van circa 35 m² vormt het hart van het appartement. De grote ramen creëren een vloeiende overgang naar het ruime terras van 42,44 m² en de eigen tuin van maar liefst 118,66 m². Hier kunt u genieten van zon, vrij uitzicht en ruime ruimtes om te ontspannen.

Twee slaapkamers, een lichte badkamer en een praktische inloopkast maken het aanbod compleet. De essentiële architectonische lijnen, gecombineerd met royale buitenruimtes, maken deze eenheid ideaal voor koppels, gezinnen of veeleisende kopers die een combinatie zoeken tussen stedelijke levensstijl en wonen in contact met de natuur.

Dankzij de ligging op de begane grond met directe toegang tot de tuin, straalt deze eenheid een uniek woongevoel uit: modern, rustig en tegelijkertijd representatief. nn Rosa Letzner Living bevindt zich in de gewilde woonwijk Kranebitt, aan de Ortnerstraat in Brixen – in een rustige, heuvelachtige ligging, maar op slechts enkele minuten van het historische centrum. Het stadscentrum en de charmante wijk Stufels zijn gemakkelijk te voet bereikbaar in ongeveer vijf minuten.

De verhoogde ligging boven de daken van de bisschopsstad biedt een adembenemend uitzicht, zonnige blootstelling en directe toegang tot wandel- en wandelpaden. Tegelijkertijd profiteert u van een perfecte verbinding met de stedelijke infrastructuur: scholen, winkels, restaurants en culturele instellingen bevinden zich in de directe omgeving.

Deze zeldzame combinatie van rust, uitzicht en nabijheid van het centrum maakt de locatie tot een van de meest exclusieve adressen van Brixen. nn De voorzieningen van Rosa Letzner Living staan garantie voor kwaliteit en duurzaamheid:
- CasaClima A-standaard met innovatief energieconcept
- Driedubbel glas, Wolf Fenster houten-aluminium ramen
- Elektrische zonwering in de woonruimtes, rolluiken in de slaapkamers
- Vloeren van waardevol parket en tegels (keuze tot €120/m²)
- Vloerverwarming met individuele regeling per ruimte
- Deuren van hoge kwaliteit (tot aan het plafond, in de muur, verborgen scharnieren)
- Elegante badkamers met grote tegels (tot €100/m²)
- Ruime terrasoppervlakken in geglazuurd porselein of steenmat
- Brandwerende voordeur met geluidsisolatie
- Voorbereiding voor oplaadpunten voor elektrische auto's in de ondergrondse garage

De heldere architectuur, gecombineerd met hoogwaardige materialen, creëert een elegante en tegelijkertijd gezellige woonomgeving. nn

Deze tekst is automatisch vertaald.

The WA01 apartment in the exclusive Rosa Letzner Living residential complex combines timeless architecture with the highest level of living comfort. With a net area of approximately 95.78 m², it offers a carefully designed layout, bright interiors, and a direct connection to the surrounding nature.

The spacious open-plan living and dining area of about 35 m² forms the heart of the apartment. Large glass façades create a seamless transition to the expansive 42.44 m² terrace and the private 118.66 m² garden. Here you can enjoy sunshine, open views, and generous space for relaxation.

Two bedrooms, a bright bathroom, and a practical entrance area with wardrobe complete the layout. The clean architectural lines combined with ample outdoor areas make this unit ideal for couples, families, or discerning buyers seeking a balance between urban lifestyle and living close to nature.

Thanks to its ground-floor position with direct access to the garden, this unit conveys a unique living experience – modern, tranquil, and refined. nn Rosa Letzner Living is located in the sought-after residential area of Kranebitt, on Via Ortner in Bressanone – a quiet, hillside setting, yet just a few minutes from the historic city centre. The old town and the charming Stufels district can be easily reached on foot in about five minutes.

Its elevated position above the rooftops of the bishop’s city offers breathtaking views, sunny exposure, and direct access to walking and hiking trails. At the same time, residents benefit from excellent urban connectivity: schools, shops, restaurants, and cultural institutions are all close by.

This rare combination of tranquillity, views, and proximity to the centre makes the location one of Bressanone’s most exclusive addresses. nn The features of Rosa Letzner Living represent quality and sustainability:
- CasaClima A standard with an innovative energy concept
- Triple-glazed wood-aluminium windows by Wolf Fenster
- Electric external blinds in living areas, roller shutters in bedrooms
- High-quality parquet and ceramic flooring (selection up to €120/m²)
- Underfloor heating with individual room temperature control
- Premium interior doors (full-height, flush with wall, concealed hinges)
- Elegant bathrooms with large-format tiles (up to €100/m²)
- Spacious terrace surfaces in porcelain stoneware or stone carpet finish
- Armored entrance door with acoustic insulation
- Pre-installation for electric car charging stations in the underground garage

The clean architectural language, combined with high-quality materials, creates an elegant yet inviting living atmosphere. nn

Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd

L’appartamento WA01 nell’esclusivo complesso residenziale Rosa Letzner Living unisce un’architettura senza tempo al massimo comfort abitativo. Con una superficie netta di circa 95,78 m², offre una distribuzione degli spazi studiata nei dettagli, ambienti luminosi e un diretto collegamento con la natura circostante.

L’ampia zona living e pranzo open space di circa 35 m² rappresenta il cuore dell’appartamento. Le grandi vetrate creano un passaggio fluido verso la spaziosa terrazza di 42,44 m² e il giardino privato di ben 118,66 m². Qui si possono godere sole, vista aperta e ampi spazi per il relax.

Due camere da letto, un luminoso bagno e un pratico ingresso con guardaroba completano l’offerta. Le linee architettoniche essenziali, abbinate a generose aree esterne, rendono questa unità ideale per coppie, famiglie o acquirenti esigenti che cercano una combinazione tra stile di vita urbano e abitare a contatto con la natura.

Grazie alla posizione al piano terra con accesso diretto al giardino, questa unità trasmette una sensazione abitativa unica: moderna, tranquilla e rappresentativa allo stesso tempo. nn Rosa Letzner Living si trova nell’ambita zona residenziale di Kranebitt, in via Ortner a Bressanone – in posizione tranquilla e collinare, ma a pochi minuti dal centro storico. Il centro città e l’affascinante quartiere di Stufels sono comodamente raggiungibili a piedi in circa cinque minuti.

La posizione elevata sopra i tetti della città vescovile regala panorami mozzafiato, esposizione soleggiata e accesso diretto a sentieri per passeggiate ed escursioni. Allo stesso tempo, si beneficia di un collegamento perfetto con l’infrastruttura urbana: scuole, negozi, ristoranti e istituzioni culturali si trovano nelle immediate vicinanze.

Questa rara combinazione di tranquillità, vista e vicinanza al centro rende la posizione uno degli indirizzi più esclusivi di Bressanone. nn Le dotazioni di Rosa Letzner Living sono sinonimo di qualità e sostenibilità:
- Standard CasaClima A con concetto energetico innovativo
- Tripli vetri, finestre legno-alluminio di Wolf Fenster
- Frangisole elettrici negli ambienti living, tapparelle nelle camere da letto
- Pavimenti in parquet e piastrelle di pregio (scelta fino a €120/m²)
- Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni ambiente
- Porte interne di alta qualità (a tutta altezza, filo muro, cerniere a scomparsa)
- Bagni eleganti con piastrelle di grande formato (fino a €100/m²)
- Ampie superfici terrazza in gres porcellanato o tappeto in pietra
- Porta d’ingresso blindata con isolamento acustico
- Predisposizione per colonnine di ricarica elettrica nel garage interrato

Il linguaggio architettonico chiaro, abbinato a materiali di alta qualità, crea un ambiente abitativo elegante e al tempo stesso accogliente. nn

Das Apartment WA01 im exklusiven Wohnkomplex Rosa Letzner Living vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Mit einer Nettofläche von rund 95,78 m² bietet es eine bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine direkte Verbindung zur umliegenden Natur.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss von ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Glasfronten schaffen einen fließenden Übergang zur weitläufigen Terrasse von 42,44 m² und zum privaten Garten von 118,66 m². Hier genießen Sie Sonne, freie Sicht und reichlich Platz zum Entspannen.

Zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe runden das Angebot ab. Die klaren architektonischen Linien in Kombination mit großzügigen Außenflächen machen diese Einheit ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die urbanen Lebensstil mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Dank der Lage im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten vermittelt diese Einheit ein einzigartiges Wohngefühl – modern, ruhig und zugleich repräsentativ. nn Rosa Letzner Living befindet sich in der begehrten Wohngegend Kranebitt, in der Ortnerstraße in Brixen – in ruhiger, leicht erhöhter Lage, aber dennoch nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Altstadt und das charaktervolle Viertel Stufels sind in rund fünf Gehminuten bequem erreichbar.

Die erhöhte Position über den Dächern der Bischofsstadt bietet atemberaubende Ausblicke, optimale Sonneneinstrahlung und direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Zentrumsnähe macht die Lage zu einer der exklusivsten Adressen Brixens. nn Die Ausstattungen von Rosa Letzner Living stehen für Qualität und Nachhaltigkeit:
- CasaClima-A-Standard mit innovativem Energiekonzept
- Dreifachverglasung, Holz-Aluminium-Fenster von Wolf Fenster
- Elektrische Raffstores in den Wohnräumen, Rollläden in den Schlafzimmern
- Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden (Auswahl bis €120/m²)
- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Innentüren in Premiumqualität (raumhoch, flächenbündig, mit verdeckten Scharnieren)
- Elegante Bäder mit großformatigen Fliesen (bis €100/m²)
- Großzügige Terrassenflächen in Feinsteinzeug oder Steinteppich
- Sicherheits-Eingangstür mit Schallschutzisolierung
- Vorbereitung für Elektroladesäulen in der Tiefgarage

Die klare architektonische Sprache, kombiniert mit hochwertigen Materialien, schafft ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. nn

Details

Woningtype: Appartement
Staat: N/A
Woonoppervlakte: 149 m²
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Energielabel: A4
Referentie: SAN-2_WA01

Afstand van:

Afstanden worden berekend in een rechte lijn

Luchthavens: 38.0 km - Bolzano BZO - Bolzano
125.0 km - Venezia TSF - Treviso
145.0 km - Venezia VCE - Marco Polo
157.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
Openbaar vervoer: 1.4 km - Treinstation - Brixen - Bressanone
> 20 km - Bushalte
Afrit van de snelweg: 1.5 km
Ziekenhuis: 1.1 km - Krankenhaus Brixen - Ospedale Bressanone
Kust: 154.5 km
Skigebied: 2.9 km

In de nabijheid van deze woning

Winkels: 330 m - Gemakswinkel - Bio Ecke
370 m - Bakkerij - Bäckerei Mutschlechner
370 m - Delicatessenwinkel - G. Siebenförcher
380 m - Groentewinkel - Klammsteiner
Uit eten: 290 m - Restaurant - Grissino
320 m - Bar - Horizontale
320 m - Café - Almatosa
350 m - Fast food restaurant - Istanbul Kebab House
Sportieve activiteiten: 310 m - Sportcentrum - Pilates - gymnastics
840 m - Fitnessruimte
15.9 km - Manege
21.6 km - Golfclub - Golfclub Pustertal
Scholen: 520 m - Universiteit - Philosophisch-Theologische Hochschule Brixen - Studio Teologico Accademico Bressanone
580 m - School - Volkshochschule Südtirol
33.1 km - Hogeronderwijsinstelling - Scuola Statale d' Arte G.Soraperra
Apotheek: 420 m - Apotheek - Peer
Dierenarts: 400 m - Dierenarts

Informatie over Brixen

Hoogte: 559 m boven zeeniveau
Oppervlakte: 84.7 km²
Landvorm: Binnenlandse berg
Inwoners: 22698

Kaart

Klik om de kaart te verplaatsen

Neem contact op met de makelaar

SANLUI Real Estate

Via Cavour 23/B, Bolzano, Bolzano

+39 0471 177 5533

Bekijk alle woningen van deze makelaar

Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?

Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.

Appartement 3 slaapkamers, 149 m² Brixen, Bolzano (provincie)