Breathing new life into a listed building not only requires a great deal of understanding for the history of the building and a special sensitivity for the redesign, it also requires the courage and inspiration for new ideas and impulses.
This stately home, located in the picturesque municipality of Ora, presents itself as an extraordinary property that more than meets today's living requirements. The listed "Villa Auerheim" was originally built in 1864 and was recently extensively renovated over two years together with the Neumarkt architect Zeno Bampi, harmonizing the contemporary architecture with modern construction technology.
The barrier-free property offers a net living area of approx. 105 m², which has been carefully designed to ensure maximum comfort and quality of life. An elegant entrance area leads into the apartment, past the practical daytime WC directly into the large living room of approx. 36 m² and additional eat-in kitchen of approx. 32 m² with the characteristic Tyrolean bay window. The living rooms are generously proportioned and offer plenty of space to feel at home. The sleeping area is equipped with a walk-in dressing room and an attractive bathroom. A useful utility room rounds off the space on offer. The bright, high-ceilinged rooms and attractive window elements contribute significantly to the feel-good ambience.
Many historical elements, such as the terrazzo flooring in the staircase and entrance area and the elegant double doors, have been extensively and professionally renovated and now appear in new splendor.
This apartment represents a rare opportunity to become a part of Auer's history, wrapped in the highest levels of comfort and stylish living. Ideal for buyers looking for a blend of traditional and modern, this property offers a unique chance to invest in a property with character, quality and future potential.
A spacious vaulted cellar and an underground parking space are included as accessories with the apartment, the property is not subject to any social ties and is therefore also ideal as a vacation property. nn Ora, a charming municipality in the south of South Tyrol, has around 3,700 inhabitants. Nestled in a charming landscape of rolling hills and extensive vineyards, the village offers a relaxed atmosphere and a high quality of life.
The distance to South Tyrol's capital Bolzano is only around 17 kilometers. This short distance leads through picturesque surroundings and makes Ora an attractive place to live for commuters and nature lovers alike. The popular Lake Kaltern is just a stone's throw away and Lake Garda can also be reached by car in around 1 - 1.5 hours.
Leisure time is very important here, whether cycling or hiking in the valley or on mountain trails. There are various ski areas within a short distance.
Despite its proximity to the town, Ora retains its rural character and offers its residents a peaceful and natural environment. With good transport links and a friendly village community, Auer is an ideal place to find a balance between working life and relaxation. nn nn
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Dare nuova vita a un edificio tutelato non richiede solo una grande comprensione per la storia dell'edificio e una particolare sensibilità per la riprogettazione, ma anche il coraggio e l'ispirazione per nuove idee e impulsi.
Questa casa signorile, situata nel pittoresco comune di Ora, si presenta come una proprietà straordinaria che soddisfa ampiamente le esigenze abitative odierne. La "Villa Auerheim", classificata come monumento storico, è stata costruita nel 1864 e recentemente ristrutturata in due anni in collaborazione con l'architetto di Neumarkt Zeno Bampi, armonizzando l'architettura contemporanea con le moderne tecniche di costruzione.
La proprietà, priva di barriere architettoniche, offre una superficie abitativa netta di circa 105 m², progettata con cura per garantire il massimo comfort e la qualità della vita. Un'elegante zona d'ingresso conduce all'appartamento, passando per il pratico WC diurno, direttamente nell'ampio soggiorno di circa 36 m² e nell'ulteriore cucina abitabile di circa 32 m² con il caratteristico bovindo tirolese. I soggiorni sono di dimensioni generose e offrono molto spazio per sentirsi a casa. La zona notte è dotata di una cabina armadio e di un bel bagno. Un utile ripostiglio completa l'offerta di spazio. Le stanze luminose e dai soffitti alti e gli elementi delle finestre contribuiscono in modo significativo a creare un'atmosfera piacevole.
Molti elementi storici, come il pavimento in terrazzo della scala e dell'ingresso e le eleganti porte doppie, sono stati ampiamente e professionalmente ristrutturati e appaiono ora in un nuovo splendore.
Questo appartamento rappresenta una rara opportunità di entrare a far parte della storia di Auer, avvolto nei più alti livelli di comfort e di stile abitativo. Ideale per gli acquirenti alla ricerca di un mix di tradizione e modernità, questa proprietà offre un'occasione unica per investire in un immobile con carattere, qualità e potenziale futuro.
L'appartamento è dotato di una spaziosa cantina a volta e di un posto auto sotterraneo, non è soggetto ad alcun obbligo di previdenza sociale ed è quindi ideale anche come casa per le vacanze. nn Ora, un incantevole comune nel sud dell'Alto Adige, conta circa 3.700 abitanti. Immerso in un incantevole paesaggio di dolci colline e vasti vigneti, il paese offre un'atmosfera rilassata e un'elevata qualità della vita.
La distanza dal capoluogo altoatesino Bolzano è di soli 17 chilometri. Questa breve distanza conduce attraverso un ambiente pittoresco e rende Ora un luogo attraente per i pendolari e gli amanti della natura. Il famoso Lago di Caldaro è a due passi e anche il Lago di Garda è raggiungibile in auto in circa 1 - 1,5 ore.
Il tempo libero è molto importante qui, sia in bicicletta che a piedi nella valle o sui sentieri di montagna. A breve distanza si trovano diversi comprensori sciistici.
Nonostante la vicinanza alla città, Auer conserva il suo carattere rurale e offre ai suoi abitanti un ambiente tranquillo e naturale. Grazie ai buoni collegamenti di trasporto e all'amichevole comunità del villaggio, Ora è il luogo ideale per trovare un equilibrio tra vita lavorativa e relax. nn nn
Wenn einem denkmalgeschützten Gebäude neues Leben eingehaucht wird, ist nicht nur viel Verständnis für die Geschichte des Gebäudes und ein besonderes Fingerspitzengefühl für die Umgestaltung erforderlich, es verlangt auch den Mut und die Inspiration für neue Ideen und Impulse.
Diese herrschaftliche Wohnung, befindlich in der malerischen Gemeinde Auer, präsentiert sich als außergewöhnliche Immobilie, die heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird. Die unter denkmalschutzstehende „Villa Auerheim“ wurde ursprünglich im Jahr 1864 errichtet und vor Kurzem gemeinsam mit dem Neumarkter Architekten Zeno Bampi über zwei Jahre aufwändig kernsaniert und die zeitgenössische Architektur mit moderner Bautechnik in Einklang gebracht.
Die barrierefreie Immobilie bietet eine Nettowohnfläche von ca. 105 m², die sorgfältig gestaltet ist, um ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität zu gewährleisten. Ein eleganter Eingangsbereich führt in die Wohnung, vorbei am praktischen Tages-WC direkt in den großen Wohnraum mit ca. 36 m² und zusätzlicher Wohnküche von ca. 32 m² mit dem charakteristischen Tiroler Erker. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der Schlafbereich ist mit einer begehbaren Ankleide und einem attraktiven Badezimmer ausgestattet. Ein nützlicher Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab. Die hellen und hohen Räume, sowie attraktive Fensterelemente tragen maßgeblich zum Wohlfühlambiente bei.
Viele historische Elemente, beispielsweise der Terrazzoboden im Stiegenhaus und Eingangsbereich sowie die eleganten Flügeltüren wurden fachgerecht saniert und erscheinen nun in neuem Glanz.
Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Teil von Auer's Geschichte zu werden, verpackt in höchstem Komfort und stilvollem Wohnen. Ideal für Käufer, die eine Mischung aus Tradition und Moderne suchen, bietet dieses Objekt eine einzigartige Chance, in eine Immobilie mit Charakter, Qualität und Zukunftspotential zu investieren.
Ein großzügiger Gewölbekeller und ein Tiefgaragenstellplatz gehören als Zubehör zur Wohnung dazu, die Immobilie unterliegt keinerlei Sozialbindungen und eignet sich daher auch ideal als Ferienimmobilie. nn Auer, eine charmante Gemeinde in Südtirols Süden, zählt etwa 3.700 Einwohner. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln und weitläufigen Weinbergen, bietet der Ort eine entspannte Atmosphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Entfernung zu Südtirols Hauptstadt Bozen beträgt nur rund 17 Kilometer. Diese kurze Strecke führt durch eine malerische Umgebung und macht Auer zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Der beliebte Kalterer See befindet sich nur einen Steinwurf entfernt, der Gardasee ist mit dem Auto ebenfalls nur in ca. 1 - 1,5 h Fahrzeit erreichbar.
Freizeit hat hier einen großen Stellenwert, ob beim Radeln oder Wandern im Tal oder auf Bergwegen. Verschiedenste Skigebiete befinden sich in kurzer Distanz.
Trotz der Nähe zur Stadt bewahrt Auer seinen ländlichen Charakter und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Mit guten Verkehrsverbindungen und einer freundlichen Dorfgemeinschaft ist Auer ein idealer Ort, um die Balance zwischen Arbeitsleben und Erholung zu finden. nn nn
Lorsque l'on insuffle une nouvelle vie à un bâtiment classé, il ne suffit pas de comprendre l'histoire du bâtiment et de faire preuve d'un doigté particulier pour le réaménager, il faut aussi avoir le courage et l'inspiration pour trouver de nouvelles idées et de nouvelles impulsions.
Cette maison de maître, située dans la pittoresque commune d'Auer, se présente comme un bien immobilier exceptionnel qui répond largement aux exigences actuelles en matière d'habitat. La "Villa Auerheim", classée monument historique, a été construite en 1864 et a récemment fait l'objet d'une rénovation complète en collaboration avec l'architecte Zeno Bampi, originaire de Neumarkt, qui a duré deux ans et qui a permis d'harmoniser l'architecture contemporaine avec les techniques de construction modernes.
La propriété, accessible aux personnes à mobilité réduite, offre une surface habitable nette d'environ 105 m², aménagée avec soin pour garantir un maximum de confort et de qualité de vie. Une entrée élégante mène à l'appartement, en passant par les toilettes de jour pratiques, directement dans le grand séjour d'environ 36 m² et la cuisine habitable supplémentaire d'environ 32 m² avec l'oriel tyrolien caractéristique. Les pièces à vivre sont spacieuses et offrent suffisamment de place pour se sentir bien. L'espace de couchage est équipé d'un dressing et d'une salle de bains attrayante. Une buanderie utile complète l'offre d'espace. Les pièces lumineuses et hautes, ainsi que les éléments de fenêtres attrayants, contribuent largement à l'ambiance de bien-être.
De nombreux éléments historiques, tels que le sol en terrazzo dans l'escalier et l'entrée, ainsi que les élégantes portes à battants, ont été rénovés à grands frais et dans les règles de l'art et apparaissent désormais dans un nouvel éclat.
Cet appartement représente une rare opportunité de faire partie de l'histoire d'Auer, emballée dans un confort maximal et un habitat de style. Idéal pour les acheteurs qui recherchent un mélange de tradition et de modernité, ce bien offre une chance unique d'investir dans une propriété de caractère, de qualité et avec un potentiel d'avenir.
Une généreuse cave voûtée et un emplacement de parking souterrain font partie des accessoires de l'appartement. Le bien immobilier n'est soumis à aucune obligation sociale et convient donc parfaitement comme propriété de vacances. nn Auer, une charmante commune du sud du Tyrol du Sud, compte environ 3.700 habitants. Nichée dans un paysage charmant de douces collines et de vastes vignobles, la localité offre une atmosphère détendue et une grande qualité de vie.
La capitale du Tyrol du Sud, Bolzano, n'est qu'à 17 kilomètres environ. Cette courte distance traverse un environnement pittoresque et fait d'Auer un lieu de résidence attrayant pour les navetteurs comme pour les amoureux de la nature. Le célèbre lac de Caldaro se trouve à un jet de pierre et le lac de Garde est également accessible en voiture en une heure à une heure et demie.
Les loisirs ont ici une grande importance, que ce soit le vélo ou la randonnée dans la vallée ou sur les chemins de montagne. Les domaines skiables les plus divers se trouvent à une courte distance.
Malgré la proximité de la ville, Auer conserve son caractère rural et offre à ses habitants un environnement calme et proche de la nature. Avec de bonnes liaisons de transport et une communauté villageoise accueillante, Auer est un lieu idéal pour trouver l'équilibre entre vie professionnelle et détente. nn nn
Dar nueva vida a un edificio protegido no sólo requiere una gran comprensión de la historia del edificio y una sensibilidad especial para el rediseño, sino también valor e inspiración para nuevas ideas e impulsos.
Esta casa señorial, situada en el pintoresco municipio de Auer, se presenta como una propiedad extraordinaria que cumple con creces los requisitos de la vida actual. La "Villa Auerheim", declarada monumento histórico, fue construida originalmente en 1864 y recientemente se ha reformado en profundidad a lo largo de dos años en colaboración con el arquitecto de Neumarkt Zeno Bampi, armonizando la arquitectura contemporánea con las técnicas de construcción modernas.
La propiedad sin barreras ofrece una superficie habitable neta de aprox. 105 m², que ha sido cuidadosamente diseñada para garantizar el máximo confort y calidad de vida. Una elegante zona de entrada conduce a la vivienda, pasando por el práctico aseo de día, directamente al gran salón de aprox. 36 m² y a la cocina-comedor adicional de aprox. 32 m² con el característico mirador tirolés. Los salones son amplios y ofrecen mucho espacio para sentirse como en casa. La zona de noche está equipada con un vestidor y un atractivo cuarto de baño. Un práctico lavadero completa la oferta de espacio. Las luminosas habitaciones de techos altos y las atractivas ventanas contribuyen a crear un ambiente agradable.
Muchos elementos históricos, como el suelo de terrazo de la escalera y la zona de entrada, así como las elegantes puertas dobles, se han renovado de forma exhaustiva y profesional y ahora lucen con nuevo esplendor.
Este piso representa una rara oportunidad de formar parte de la historia de Auer, envuelto en los más altos niveles de confort y estilo de vida. Ideal para compradores que buscan una mezcla de tradición y modernidad, esta propiedad ofrece una oportunidad única de invertir en una propiedad con carácter, calidad y potencial de futuro.
Un espacioso sótano abovedado y una plaza de aparcamiento subterráneo se incluyen con el piso, la propiedad no está sujeta a ninguna obligación de seguridad social y por lo tanto también es ideal como casa de vacaciones. nn Auer, un encantador municipio del sur del Tirol del Sur, tiene unos 3.700 habitantes. Enclavado en un encantador paisaje de colinas onduladas y extensos viñedos, el pueblo ofrece un ambiente relajado y una alta calidad de vida.
La distancia a Bolzano, la capital del Tirol del Sur, es de sólo unos 17 kilómetros. Esta corta distancia atraviesa un entorno pintoresco y hace de Ora un lugar atractivo para vivir tanto para los que se desplazan diariamente como para los amantes de la naturaleza. El popular lago de Kaltern está a tiro de piedra y también se puede llegar al lago de Garda en coche en aproximadamente una hora o hora y media.
El tiempo libre es muy importante aquí, ya sea en bicicleta o haciendo senderismo por el valle o por caminos de montaña. Hay varias zonas de esquí a poca distancia.
A pesar de su proximidad a la ciudad, Auer conserva su carácter rural y ofrece a sus residentes un entorno tranquilo y natural. Con buenas conexiones de transporte y una comunidad de pueblo acogedora, Auer es un lugar ideal para encontrar un equilibrio entre la vida laboral y el descanso. nn nn
