Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 644 m²

Trequanda, Siena (provincie)

Farmhouse of about 650 sq m total with 3 outbuildings and land in Castelmuzio.
Description:
The old farmhouse located in a very scenic area not far from the small village of Castelmuzio is on 2 levels for 310sqm as described: on the ground floor a beautiful porch with arches overlooking the Valdorcia countryside leads to the entrance. On the left there is a large living room with fireplace, an eat-in kitchen with spacious dining room equipped with a fireplace stove. To the right of the entrance, on the other hand, are two bathrooms and a study. The upper floor is accessed by internal staircase and we find 5 bedrooms, two bathrooms,a storage room and a panoramic terrace.
Outbuildings:
The property has three small outbuildings of about 50 sqm each. Three apartments have been created with a very similar conformation. They present living room with kitchenette and fireplace, a double bedroom, a bathroom with shower and a private terrace. In addition to the additional apartments, the farmhouse also presents 2 cellars, a woodshed with an antique wood-burning oven, a technical room and two large sheds (which can also be used as garages).
Condition and finishes:
The property is in good condition and has differences between the main house and the additional apartments. In the farmhouse you have typical grit floors, presence of fireplaces and thermo-fireplace, wood and pellet stoves and air conditioning. Heating is by radiators fed by oil boiler. This part is habitable immediately but can be subject to modernization according to personal taste. The apartments, on the other hand, have undergone recent renovation and feature terracotta floors, fireplaces, and air conditioning. The farmhouse has beautiful old stone facades, fitting perfectly into the rural landscape. Connection to the municipal aqueduct present, with the addition of a well plus a water collection tank.
Outdoor space:
Outside, the property boasts a resede with parking with several parking spaces. The total agricultural land is about 4.5 hectares in olive grove with about 750 total plants in production.
Potential uses.
The property lends itself to be an excellent solution as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside without wanting to remain too isolated, but still having the right privacy and tranquility. It can also be optimal to be included in the touristic rentals, being located in the middle of Valdorcia.
Location & Lifestyle
Located in a quiet and scenic area a few steps from the center of Castelmuzio, in the municipality of Trequanda, the farmhouse has some services within walking distance within minutes such as restaurant bank and supermarket. Other services are 10 minutes away in the beautiful villages of Trequanda and Pienza and 20 minutes in the village of Montepulciano. Nestled in Valdorcia, the property is 25 minutes from the towns of Bagno Vignoni, San Quirico and Monticchiello. The cities of Siena, Perugia and Arezzo can be reached in about 1 hour by car. In 20 minutes it is possible to reach the highway exit that connects the area along the A1 Rome-Florence route.

Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 650 qm mit 3 Nebengebäuden und Grundstück in Castelmuzio.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich in einer sehr panoramischen Gegend nicht weit von dem kleinen Dorf Castelmuzio und ist auf 2 Ebenen für 310qm wie beschrieben: im Erdgeschoss führt eine schöne Veranda mit Bögen mit Blick auf die Valdorcia-Landschaft zum Eingang. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine bewohnbare Küche und ein geräumiges Esszimmer mit Kamin. Rechts vom Eingang befinden sich zwei Bäder und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss, das über eine Innentreppe zu erreichen ist, befinden sich 5 Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und eine Panoramaterrasse.
Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über drei kleine Nebengebäude von jeweils ca. 50 qm. Es wurden drei Wohnungen mit einem sehr ähnlichen Grundriss geschaffen. Sie verfügen über ein Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Bad mit Dusche und eine eigene Terrasse. Neben den zusätzlichen Wohnungen verfügt das Bauernhaus auch über 2 Keller, einen Holzschuppen mit einem antiken Holzofen, einen Technikraum und zwei große Schuppen (die auch als Garagen genutzt werden können).
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie ist in gutem Zustand und weist Unterschiede zwischen dem Haupthaus und den zusätzlichen Wohnungen auf. Im Haus gibt es die typischen Kieselböden, das Vorhandensein von Kaminen und Thermokaminen, Holz- und Pelletöfen und eine Klimaanlage. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, die von einem Dieselkessel gespeist werden. Dieser Teil ist sofort bewohnbar, kann aber je nach persönlichem Geschmack modernisiert werden. Die Wohnungen hingegen wurden erst kürzlich renoviert und verfügen über Terrakottaböden, Kamine und Klimaanlagen. Das Bauernhaus hat schöne alte Steinfassaden, die sich perfekt in die ländliche Landschaft einfügen. Anschluss an die städtische Wasserleitung vorhanden, zusätzlich gibt es einen Brunnen und einen Wasserauffangbehälter.
Außenbereich:
Im Außenbereich des Anwesens befindet sich ein Hof mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos. Die gesamte landwirtschaftliche Fläche beträgt ca. 4,5 Hektar Olivenhain mit insgesamt ca. 750 Pflanzen in Produktion.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben möchten. Da es mitten in der Valdorcia liegt, könnte es auch ideal für den touristischen Vermietungsmarkt sein.
Lage und Lebensstil
Der Bauernhof liegt in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Gegend, nur wenige Schritte vom Zentrum von Castelmuzio entfernt, in der Gemeinde Trequanda. Einige Einrichtungen wie ein Restaurant, eine Bank und ein Supermarkt sind zu Fuß erreichbar. Andere Dienstleistungen sind in 10 Minuten in den schönen Dörfern Trequanda und Pienza und in 20 Minuten im Dorf Montepulciano zu erreichen. Eingebettet in Valdorcia, ist das Anwesen 25 Minuten von den Städten Bagno Vignoni, San Quirico und Monticchiello. Die Städte Siena, Perugia und Arezzo sind in etwa 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnausfahrt, die das Gebiet mit der Autobahn A1 Rom-Florenz verbindet, ist in 20 Minuten zu erreichen.

Ferme d'une superficie totale d'environ 650 m² avec 3 annexes et terrain à Castelmuzio.
Description :
L'ancienne ferme située dans une zone très panoramique non loin du petit village de Castelmuzio est sur 2 niveaux pour 310m2 comme décrit : au rez-de-chaussée un beau porche avec des arcs donnant sur la campagne de Valdorcia mène à l'entrée. Sur la gauche, il y a un grand salon avec cheminée, une cuisine habitable et une salle à manger spacieuse avec cheminée. À droite de l'entrée se trouvent deux salles de bains et un bureau. L'étage supérieur est accessible par un escalier intérieur et comprend 5 chambres, deux salles de bains, une salle de stockage et une terrasse panoramique.
Dépendances :
La propriété possède trois petites dépendances d'environ 50 m² chacune. Trois appartements à l'agencement très similaire ont été créés. Ils disposent d'un séjour avec coin cuisine et cheminée, d'une chambre double, d'une salle de bain avec douche et d'une terrasse privée. Outre les appartements supplémentaires, la ferme dispose également de 2 caves, d'un bûcher avec un ancien four à bois, d'un local technique et de deux grands hangars (qui peuvent également être utilisés comme garages).
État et finitions :
La propriété est en bon état et présente des différences entre la maison principale et les appartements supplémentaires. Dans la maison, on trouve les sols typiques en pierre de taille, la présence de cheminées et de thermofoyers, de poêles à bois et à granulés et l'air conditionné. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière diesel. Cette partie est habitable immédiatement mais peut être modernisée selon les goûts personnels. Les appartements, quant à eux, ont fait l'objet d'une rénovation récente et sont dotés de sols en terre cuite, de cheminées et de l'air conditionné. La ferme possède de belles façades en vieilles pierres qui s'intègrent parfaitement dans le paysage rural. Raccordement à l'aqueduc municipal présent, avec l'ajout d'un puits et d'une citerne de récupération d'eau.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose d'une cour avec un parking pour plusieurs voitures. La surface agricole totale est d'environ 4,5 hectares d'oliveraie avec environ 750 plantes en production.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique à la campagne sans vouloir être trop isolés, tout en ayant l'intimité et la tranquillité nécessaires. Elle peut également être idéale pour le marché de la location touristique, étant située au milieu de la Valdorcia.
Situation et mode de vie
Située dans une zone tranquille et pittoresque à quelques pas du centre de Castelmuzio, dans la commune de Trequanda, la ferme dispose de quelques services accessibles à pied, comme un restaurant, une banque et un supermarché. D'autres services sont à 10 minutes dans les beaux villages de Trequanda et Pienza et à 20 minutes dans le village de Montepulciano. Immergée dans la Valdorcia, la propriété se trouve à 25 minutes des villes de Bagno Vignoni, San Quirico et Monticchiello. Les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont accessibles en une heure de voiture. La sortie d'autoroute qui relie la région à l'autoroute A1 Rome-Florence est accessible en 20 minutes.

Фермерский дом общей площадью около 650 кв.м с 3 пристройками и земельным участком в Кастельмузио.
Описание:
Старинный фермерский дом, расположенный в очень панорамном месте недалеко от небольшой деревни Кастельмузио, имеет 2 уровня площадью 310 кв.м.: на первом этаже красивое крыльцо с арками с видом на сельскую местность Вальдорсии ведет ко входу. Слева находится большая гостиная с камином, жилая кухня и просторная столовая с камином. Справа от входа находятся две ванные комнаты и кабинет. На верхнем этаже, куда ведет внутренняя лестница, находятся 5 спален, две ванные комнаты, кладовая и панорамная терраса.
Надворные постройки:
На участке расположены три небольшие хозяйственные постройки площадью около 50 кв. м каждая. В них расположены три квартиры с очень похожей планировкой. В них есть гостиная с кухней и камином, спальня с двуспальной кроватью, ванная комната с душем и отдельная терраса. Помимо дополнительных квартир, на территории фермы есть 2 погреба, дровяник со старинной дровяной печью, техническое помещение и два больших сарая (которые также можно использовать в качестве гаража).
Состояние и отделка:
Особняк находится в хорошем состоянии и имеет различия между основным домом и дополнительными квартирами. В доме типичные полы из гравийного камня, присутствуют камины и термокамин, дровяные и пеллетные печи и кондиционер. Отопление осуществляется с помощью радиаторов, питающихся от дизельного котла. Эта часть дома пригодна для проживания сразу, но может быть модернизирована в соответствии с личными предпочтениями. В квартирах, недавно отремонтированных, полы выложены терракотой, есть камины и кондиционеры. Фермерский дом с красивыми фасадами из старого камня прекрасно вписывается в сельский ландшафт. Имеется подключение к городскому водопроводу, а также колодец и резервуар для сбора воды.
Открытое пространство:
На участке имеется внутренний двор с парковкой для нескольких автомобилей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий составляет около 4,5 га, на которых произрастает оливковая роща с общим количеством посадок около 750.
Потенциальные возможности использования
Особняк может быть использован в качестве первого или второго дома для тех, кто ищет исторический фермерский дом в сельской местности, не желая быть слишком изолированным, но при этом обладая необходимой приватностью и спокойствием. Кроме того, благодаря своему расположению в центре Вальдорсии, дом может стать идеальным вариантом для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Фермерский дом расположен в тихом и живописном месте в нескольких шагах от центра Кастельмуцио, в муниципалитете Трекванда, в нескольких минутах ходьбы от него находятся такие заведения, как ресторан, банк и супермаркет. Другие услуги находятся в 10 минутах езды в красивых деревнях Трекуанда и Пьенца и в 20 минутах езды в деревне Монтепульчано. Усадьба расположена в Вальдорсии, в 25 минутах езды от городов Баньо Виньони, Сан Квирико и Монтикьелло. До городов Сиена, Перуджа и Ареццо можно добраться примерно за 1 час на автомобиле. До съезда с автострады, соединяющей район с автомагистралью A1 Рим-Флоренция, можно доехать за 20 минут.