Boerenbedrijf 19 slaapkamers, 3066 m²

Sovicille, Siena (provincie)

Dit is een klassieke Toscaanse fattoria met agrarische activiteiten op het platteland 12 km ten zuidwesten van het centrum van Siena.
De gebouwen van de Fattoria bestaan uit twee afzonderlijke groepen gebouwen: a) De FATTORIA met herenhuis, aangrenzende kapel en agrarische bijgebouwen zijn deels gebouwd door de bekende historische architect Agostino Fantastici (1782-1845). Dit deel van het gebouw bestaat uit het landhuis en de kapel, evenals het huis van de factor, nu in gebruik als opslagplaats, en andere gebouwen die werden gebruikt als magazijnen, opslagplaatsen, schuren. b) Op een heuvel op een rustige locatie op 300 m van het landhuis ligt een BORGO bestaande uit een landhuis van 3 verdiepingen met bijgebouwen. De twee woonlagen van het landhuis werden tot enkele jaren geleden bewoond, de kelder en de bijgebouwen moeten volledig worden gerestaureerd.

FATTORIA:
Herenhuis 1.488 m²:
Dit is een prestigieus pand in goede staat, uitgerust met sanitair en elektriciteit en gedeeltelijk met convectorverwarming.

Kelder 105 m²:
Deze bestaat uit een enkele ruimte, tegenwoordig niet meer in gebruik, die diende als kelder voor de opslag van de door de fattoria geproduceerde wijn in grote houten vaten. De toegang is via een trap die leidt naar de kamers op de begane grond en ook direct buiten naar de binnenplaats met de oven. Hij is aangesloten op een elektriciteits- en waternet.

De begane grond (531 m²) bestaat uit verschillende ruimtes die werden gebruikt als bottelruimte, kelder, garages en opslagruimtes. Zij is toegankelijk via de hoofdingang aan de straat en via twee andere ingangen op de binnenplaats en in de tuin. Er is elektriciteit en wateraansluiting.

1e verdieping (426) m² met woon-, slaap- en werkkamers. Ruime Toscaanse keuken met open haard en eethoek, zes slaapkamers, waarvan drie met badkamer, badkamer, studeerkamer, woonkamer met open haard, gangen, speelkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot het grote terras met panoramisch uitzicht. Vanaf hier leidt een buitentrap naar de binnenplaats waar zich diverse bijgebouwen, de achterzijde van de kapel en het factorhuis bevinden. Vanuit de hal leidt een buitentrap naar de tuin, waar zich een gemetselde waterput bevindt. De gehele verdieping is voorzien van een elektriciteits-, water- en verwarmingsinstallatie met convectorverwarming.

De tweede verdieping (426 m²) bestaat uit verschillende vertrekken voor woondoeleinden met toegang via de binnentrap: woonkamer met bakstenen open haard, drie slaapkamers, waarvan één met badkamer, badkamer, garderobe. De andere ongebruikte kamers, maar in goede staat, bestaan uit drie slaapkamers, twee kamers met houtkachel en gangen. De gehele verdieping is voorzien van elektriciteit en water; een convectorverwarming voorziet de in gebruik zijnde vertrekken.

De kapel (72 m²) in neoklassieke stijl werd in 1831 gebouwd door Arch. Fantastici in opdracht van de eigenaar van de fattoria. Het gebouw verkeert in goede staat van onderhoud en is gewijd. De kapel heeft origineel heilig meubilair en een groot schilderij op doek dat het martelaarschap van Sint Sebastiaan uitbeeldt. Zij is zowel vanaf de straat als van binnenuit via de sacristie toegankelijk.

Het Huis van de Factor (312 m²) strekt zich uit over 3 verdiepingen van elk 104 m². Het is een gebouw dat aan de villa vastzit en een eigen ingang heeft vanaf de binnenplaats. Het gebouw, dat niet meer in gebruik is, diende ooit als conciërgewoning en een deel van de begane grond met toegang tot de binnenplaats werd gebruikt als veestalling. Een binnentrap leidt naar de bovenverdiepingen, waar zich de woonvertrekken bevonden. Er is een open haard in de keuken. De overige gebouwen (ongeveer 350 m²) dienden voor landbouwdoeleinden (opslagruimten, tractorschuur, limonaia.

BORGO:
Niet ver van het herenhuis, op een heuvel met een rustige ligging, bevindt zich een groep huizen bestaande uit een landhuis met bijgebouwen met dezelfde structurele kenmerken. Het hoofdhuis van deze borgo werd tot enkele jaren geleden bewoond. De bijgebouwen moeten volledig worden gerestaureerd.

Het hoofdhuis van 3 verdiepingen (390 m²) bestaat uit een kelder (130 m², te restaureren), terwijl het woongedeelte van de 1e en 2e verdieping (130 m² elk) is verdeeld in een groter noordelijk deel (1e verdieping: inkom, grote keuken-woonkamer met grote open haard, twee slaapkamers, badkamer; 2e verdieping: woonkamer met open haard, keuken, 3 slaapkamers, badkamer) en een kleiner zuidelijk deel (1e verdieping: woonkamer, keuken met open haard, badkamer; 2e verdieping: 2 slaapkamers). Het gebouw heeft elektriciteit en water.
De bijgebouwen (604 m²), die niet meer in gebruik zijn, zonder installaties, werden gebruikt voor opslag, schuren of magazijnen.

Het land van 239 ha is verdeeld in
bouwland 54,5372 ha (waarvan 21,5387 ha geïrrigeerd),
weilanden 0,8961 ha,
olijven 1,6573 ha,
olijven/wijn 1.0800 ha,
wijn 1,0696 ha,
bos 174,2188 ha,
tamme kastanje 1,8950 ha.
voor het overige in binnenplaatsen en pleintjes.

Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, waterput, verwarmingssysteem, open haard, gastank, garage, privé parkeerplaats, terras, wijngaard, olijfgaard, tuin.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a

Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.