Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 460 m²

Sinalunga, Siena (provincie)

A Sinalunga, lungo l’antico e suggestivo percorso dei pellegrini che collegava Siena a Cortona, proponiamo in vendita una meravigliosa dimora storica risalente al 1300.
Questa proprietà vanta un passato affascinante, custodito nel sottosuolo da gallerie e acquedotti sotterranei scavati dagli Etruschi, dove si trova una sorgente naturale d'acqua con due vasche che un tempo rifornivano l'intero paese e che, secondo la tradizione, venivano utilizzate per battezzare i fedeli di San Pietro e San Paolo.
La posizione collinare garantisce una vista panoramica straordinaria che spazia da Montepulciano al Lago Trasimeno, estendendosi verso l'Umbria, il Monte Amiata e la Val d'Orcia.

L'immobile, di circa 400 mq, si sviluppa su più livelli offrendo ampi spazi ben distribuiti, con i primi due piani interamente dedicati all'accoglienza ospitale. Il piano terra accoglie una cucina adibita ad area colazioni con zona relax, un angolo lavanderia in comune, un monolocale indipendente completo di camera e bagno, e una terrazza esterna panoramica attrezzata per i pasti all'aperto.
Salendo al primo piano si trovano un bilocale composto da soggiorno, camera, bagno e terrazza privata, oltre a due ulteriori monolocali ciascuno dotato di camera e bagno.
Il secondo piano ospita un grande appartamento padronale con cucina, sala da pranzo, tre camere di cui una con terrazzo, tre bagni, uno studio e un pratico ripostiglio.
La proprietà è completata da un piano seminterrato adibito a cantine e locale tecnico, e da un terreno circostante di circa 2,3 ettari, di cui un ettaro è interamente dedicato a un uliveto. All'esterno, dopo aver percorso l'iconico viale d'accesso costeggiato da cipressi, si raggiunge un'area parcheggio riservata agli ospiti. Si potrebbe inoltre trasformare una delle due vasche in una spettacolare piscina infinity a sfioro sulla valle.
Interamente restaurata tra il 2024 e il 2025, la villa si distingue per uno stile elegante e moderno, impreziosito da finiture di pregio come le scale in travertino.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla sorgente. La struttura è dotata di impianto fotovoltaico on pompa di calore, che alimenta l'impianto di riscaldamento ed aria condizionata. È presente la connessione Internet ultraveloce e il cancello elettrico.
La proprietà si presta perfettamente per combinare dimora principale e attività ricettiva o casa vacanze.
Sinalunga (2 km, 3 min), Rapolano terme (20 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 20 min), Cortona (30 km, 35 min), Castiglione del Lago (35 km, 35 min), Siena (50 km, 45 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 20 min), Aeroporto di Pisa (180 km, 2 ore e 5 min), Aeroporto di Roma (205 km, 2 ore e 15 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In Sinalunga, entlang des alten und stimmungsvollen Pilgerwegs, der Siena mit Cortona verband, bieten wir eine wunderbare historische Residenz aus dem Jahr 1300 zum Verkauf an.
Diese Immobilie blickt auf eine faszinierende Vergangenheit, die im Untergrund durch Tunnel und unterirdische Aquädukte bewahrt wird, die von den Etruskern ausgehoben wurden. Dort befindet sich eine natürliche Wasserquelle mit zwei Becken, die einst das gesamte Dorf versorgten und der Überlieferung nach zur Taufe der Gläubigen von San Pietro und San Paolo genutzt wurden.
Die Hanglage garantiert einen außergewöhnlichen Panoramablick, der von Montepulciano bis zum Lago Trasimeno reicht und sich bis nach Umbrien, den Monte Amiata und die Val d’Orcia erstreckt.

Die Immobilie mit einer Fläche von etwa 400 qm erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, gut aufgeteilte Räume, wobei die ersten beiden Etagen vollständig der gastlichen Aufnahme gewidmet sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine als Frühstücksbereich genutzte Küche mit Relaxzone, eine gemeinsame Waschecke, ein unabhängiges Studio-Apartment mit Schlafzimmer und Bad sowie eine panoramische Außenterrasse, die für Mahlzeiten im Freien ausgestattet ist.
Im ersten Stock gibt es eine Zweizimmerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und privater Terrasse, sowie zwei weitere Studio-Apartments, jeweils mit Schlafzimmer und Bad.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine große Hauptwohnung mit Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmern, von denen eines über eine Terrasse verfügt, drei Badezimmern, einem Arbeitszimmer und einem praktischen Abstellraum.
Abgerundet wird die Immobilie durch ein Untergeschoss mit Kellerräumen und Technikraum sowie durch ein umliegendes Grundstück von etwa 2,3 Hektar, von denen ein Hektar vollständig einem Olivenhain gewidmet ist. Im Außenbereich erreicht man nach der ikonischen, von Zypressen gesäumten Zufahrtsallee einen für Gäste reservierten Parkplatz. Zudem könnte eines der beiden Becken in einen spektakulären Infinity-Pool mit Blick über das Tal umgewandelt werden.
Vollständig zwischen 2024 und 2025 restauriert, zeichnet sich die Villa durch einen eleganten und modernen Stil aus, veredelt durch hochwertige Ausstattungen wie die Treppen aus Travertin.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch die Quelle gewährleistet. Die Struktur ist mit einer Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe ausgestattet, die die Heizungs- und Klimaanlage versorgt. Eine ultraschnelle Internetverbindung und das elektrische Tor sind vorhanden.
Die Immobilie eignet sich perfekt, um Hauptwohnsitz und Beherbergungsbetrieb oder Ferienhaus zu kombinieren.
Sinalunga (2 km, 3 Min.), Rapolano Terme (20 km, 20 Min.), Montepulciano (20 km, 20 Min.), Cortona (30 km, 35 Min.), Castiglione del Lago (35 km, 35 Min.), Siena (50 km, 45 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Stunde), Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde und 20 Min.), Flughafen Pisa (180 km, 2 Stunden und 5 Min.), Flughafen Rom (205 km, 2 Stunden und 15 Min.).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.