Gehucht 4 slaapkamers, 600 m²

Sinalunga, Siena (provincie)

Een Historisch Landhuis tussen Siena en de Val d'Orcia
Waar middeleeuwse geschiedenis ontmoet de rust van het meest authentieke Toscaanse platteland, staat een monumentaal landgoed van buitengewone prestige. Strategisch gelegen op slechts enkele kilometers van de dorpjes Sinalunga en Rapolano Terme, geniet de eigendom van een perfecte verbinding met de stad Siena en de snelweg A1, waardoor het de ideale toegangspoort is naar bekende bestemmingen zoals Cortona, Montepulciano, Chianciano Terme en het iconische Val d'Orcia.
Het kloppende hart van het complex is een oud gebouw uit de 10e eeuw: oorspronkelijk een wachtpost, werd het later een strategisch defensief bolwerk voor de Republiek Siena. Na een filologisch restauratieproject voltooid in de vroege jaren 2000, combineert de eigendom nu de strenge schoonheid van zijn oorsprong met de modernste standaarden van fine-living.
Het Hoofdgebouw:
Met een oppervlakte van 543 vierkante meter (voor een totaal van 17,5 kamers) ontwikkelt de boerderij zich over een verticale lay-out die de edele materialen van de traditie waardeert, zoals de authentieke terracotta vloeren en de imposante zichtbare houten balken.
De Kelderverdieping: De ruimte gewijd aan diensten en opslag, met twee ruime kelders, de technische ruimte en een beschutte veranda.
De Begane Grond: Een podium van hoge representatie dat opent naar een majestueuze entree, een intieme woonkamer en twee spectaculaire dubbele salons gescheiden door centrale bakstenen bogen. De verdieping wordt aangevuld met een uitgeruste keuken, een badkamer, een panoramisch terras en een plechtige eetkamer, verfraaid met een van de 4 grote monumentale open haarden van het huis en een oude houtoven.
De Eerste Verdieping: Gewijd aan de ultieme privacy, het herbergt 4 ruime master suites, 3 badkamers, doorgangen, een handige berging en een tweede terras met uitzicht op de heuvels.
De Tweede Verdieping: Twee suggestieve zolderruimtes die kunnen worden gebruikt als zolder/dakdak, ideaal als kunstenaarsatelier of smart working ruimte.
De woning wordt geleverd inclusief een verfijnde collectie antiek meubilair, zorgvuldig geselecteerd bij de beste kunstmeesters.
Het landgoed heeft een totale oppervlakte van ongeveer 600 vierkante meter, dankzij de aanwezigheid van twee onafhankelijke bijgebouwen (van ongeveer 40/50 vierkante meter) die momenteel worden gebruikt als opslagruimte en schuur. De ruïne met dubbele hoogte biedt een buitengewoon ontwikkelingspotentieel, geschikt om te worden omgezet in een ultra-chic dependance voor gasten of een private spa.
Buiten, perfect ingebed in de botanische tuin en omringd door een uitgerust zonnedek, bevindt zich het panoramische zwembad van 5x12 meter (met chloor waterzuiveringssysteem), een azuurblauwe toevluchtsoord ontworpen voor ontspanning tijdens de hete zomerdagen.
De eigendom wordt omarmd door een privé-ecosysteem van ongeveer 17 hectare, een groene long gelegen op een heuvelachtige positie en als volgt verdeeld:
Het Oude Bos: Een spectaculaire natuurreservaat gedomineerd door eeuwenoude eiken, ideaal voor wandelingen en privépaden.
De Productieve Olijfgaard (1 hectare): Een amfitheater van 700 bomen dat een gemiddelde productie van ongeveer 500 liter per jaar extra vergine olijfolie garandeert.
De "Boutique" Wijngaard (5.800 vierkante meter): Geselecteerde rijen, in staat om ongeveer 1.000 liter per jaar van een exclusieve wijn voor privégebruik te schenken.
Landbouwgrond en Tuin (3 hectare): Gronden ideaal voor gewassen, biologische tuin of weide, bediend door twee secundaire poderali straten die het beheer van de fondsen vergemakkelijken.
Onafhankelijke Waterbron: Gegarandeerd door 3 kunstmatige putten met pomp (waarvan één 80 meter diep).
Groene Energie: Fotovoltaïsch systeem van 6 kW met opslagsysteem voor warm water van 200 liter.
Totale Privacy: De toegang tot de eigendom gebeurt via een monumentale privélaan beplant met cipressen, beschermd door een elektrische poort en bewakingssystemen met camera's.