Villa 8 slaapkamers, 595 m²

Sinalunga, Siena (provincie)

Villa Leopoldina uit de 18e eeuw in Sinalunga – Residentie met Prestige, Energie-efficiëntie A3 en Strategische Ligging nabij Pienza, Montepulciano, Cortona.
In het hart van Sinalunga – Toscane - deze prachtige Villa Leopoldina uit de 18e eeuw is de ideale ontmoeting tussen geschiedenis en innovatie. Volledig gerestaureerd in 2021 met hoogwaardige materialen en technologieën van de nieuwste generatie, biedt de woning vandaag de dag een niveau van comfort en energie-efficiëntie Klasse A3 dat zelden wordt aangetroffen in historische panden van deze categorie.
De ligging is een ander sterk punt: dicht bij alle voorzieningen, maar tegelijkertijd beschermd en privé. Perfect voor wie de authentieke Toscania wil ervaren zonder isolatie.
Een villa van 595 m² met 1500 m² privétuin, thans een verfijnde B&B met 5 onafhankelijke suites
De villa is verdeeld over ongeveer 595 m² en is verdeeld over vier niveaus, momenteel georganiseerd om een charmant gastbedrijf te huisvesten dat zeer gewaardeerd wordt door een internationale clientèle, naast de privéresidentie van de eigenaren.
Bij binnenkomst, nadat u de smeedijzeren poort bent gepasseerd, worden we verwelkomd door een prachtige monumentale terras dat ons naar de hoofdingang leidt.
De indeling biedt 5 elegante suites, elk met een eigen badkamer, airconditioning en individuele verwarming, waardoor elk gast maximaal privacy en comfort wordt gegarandeerd. De suites zijn verdeeld over de verhoogde begane grond en de tweede verdieping.
Op de tweede verdieping vinden we ook een grote woonkamer met parketvloer en open haard die fungeert als een gedeelde woongedeelte, ideaal als lounge voor gasten.
Een wenteltrap van gietijzer leidt naar de merletoren, een unieke plek vanwaar u een panorama kunt bewonderen dat reikt tot Cortona en het Trasimeense Meer.
De Piano Nobile – De Privéresidentie van de Eigenaren
De piano nobile herbergt het hoofappartement, licht en verfijnd, bestaande uit:
• ruime keuken met directe toegang tot het terras van 40 m²
• woonkamer van 50 m² met Impruneta tegels en open haard in roze Portugese marmer, uitstekend geschikt als representatieve ruimte, ook omdat het is voorzien van een eigen aparte ingang.
• twee tweepersoons slaapkamers met en-suite badkamer
• een extra servicebadkamer

Beganegrond en Souterrain – Veelzijdige en Charmante Omgevingen
• een uitgeruste fitnessruimte
• een ruime wasruimte/multifunctionele kamer met externe toegang
• kamers met bakstenen gewelven, perfect en thans gebruikt als ontbijtruimte, proeverij of privé wijnkelder
Technologie en Energiebesparing – Een Uniek Gevallen in Historisch Toscane
De woning is voorzien van:
• 10 kW fotovoltaïsch systeem
• hybride verwarmings-/koelsysteem met chiller
• sanitair systeem van de nieuwste generatie met twee onafhankelijke boilers
• LED-verlichting in de hele villa en in de tuin
• put in travertin voor het opvangen van regenwater
• structuur perfect gecertificeerd en conform
Exterieur – Elegantie, Privacy en Mogelijkheid tot Zwembad
De tuin van ongeveer 1.500 m² is een aaneenschakeling van tegels en travertin, verzorgde groene zones en intieme hoekjes, allemaal omheind door een prachtige handgesmede smeedijzeren hek.
Een garage van 45 m² met dubbele hoogte en berging vergroot de algehele functionaliteit.
De woning maakt de realisatie van een binnenzwembad of buitenzwembad en een kleine spa mogelijk, waardoor het receptieve of residentiële potentieel verder wordt uitgebreid.
Een Villa Perfect voor Wie Prestige, Rentabiliteit en Modern Comfort Zoekt
Deze Villa Leopoldina is een investering van grote waarde voor wie een historische residentie zoekt die al is gestart als een B&B van hoog niveau, of een buitengewone privé woning met ruimtes ideaal voor gasten, familie of professionele activiteiten.