Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 244 m²

Sinalunga, Siena (provincie)

Questo incantevole casale in pietra naturale emana un senso di tranquillità e accoglienza senza tempo. Immerso in un terreno di circa undici ettari, offre un’armonia perfetta tra natura, silenzio e autentico stile di vita toscano. Il paesaggio circostante, con cipressi, colline e uliveti, regala ispirazione e una sensazione di libertà ad ogni sguardo.

Accanto alla casa si trovano un pollaio sapientemente conservato, una veranda e tre terrazze – ideali per godere del sole e dell’ombra in qualsiasi momento della giornata. Al piano terra vi accoglie un’ampia cucina-soggiorno con accesso diretto alla terrazza e forno a legna originale, oltre a un pratico ripostiglio e dispensa. Completano il piano un accogliente soggiorno con soffitti a volta e camino aperto, e un bagno con vasca e doccia.

Una scala centrale in pietra conduce al piano superiore, dove si trovano tre luminose camere da letto, un vano di passaggio con camino, attualmente usato come studio e un bagno moderno. I soffitti in travi di legno e mattoni in terracotta conferiscono all’ambiente un’atmosfera autentica e calorosa, mentre da ogni finestra si gode una vista incantevole sul paesaggio circostante.
La piscina di circa 10 × 3 metri, esposta a ovest, invita a rilassarsi al sole. Il giardino recintato offre ampio spazio per sognare, giocare e godersi la natura – un vero paradiso per famiglie con bambini e proprietari di cani. Questa splendida proprietà unisce l’idillio rurale a un comfort abitativo ben studiato – un rifugio perfetto per chi desidera vivere in armonia con la natura.

La casa si presenta in buone condizioni e colpisce per il suo fascino rustico. Pavimenti in terracotta smaltato, travi a vista, infissi e persiane in legno creano un’atmosfera calda e autentica.
Le finestre sono a vetro singolo, ma grazie al buon isolamento garantiscono un comfort adeguato anche in inverno. Entrambi i bagni sono stati ristrutturati nel 2021, anno in cui è stata realizzata anche la nuova piscina. È inoltre presente un nuovo serbatoio del gas.
Tutti gli allacci principali sono presenti e pienamente funzionanti: serbatoio di gas GPL per il riscaldamento e la cucina,
camino, elettricità, pozzo privato, fossa Imhoff, nonché connessione Internet e TV satellitare.
La proprietà si distingue per il suo grande potenziale: attualmente è ideale come casa vacanze idilliaca, perfetta per rilassarsi e rigenerarsi immersi nella natura. Con mirati interventi di ammodernamento, può essere facilmente trasformata in una residenza principale confortevole, capace di coniugare il fascino rurale con il comfort moderno. L’ampio terreno completamente recintato è perfetto per famiglie con bambini e per chi possiede animali domestici.
La proprietà si trova a Farnetella, non lontano da Sinalunga. Il paese più vicino è facilmente raggiungibile e tutti i principali servizi, come supermercati, stazione ferroviaria, ristoranti e banche, si trovano a Sinalunga, a pochi minuti di auto. Anche le suggestive località di Lucignano, Pienza e Montepulciano sono comodamente raggiungibili e invitano a piacevoli escursioni. Per momenti di relax e svago si possono visitare le rinomate terme di Rapolano e il Valdichiana Outlet Village, con un’ampia offerta di negozi. Gli aeroporti di Firenze e Perugia garantiscono ottimi collegamenti internazionali. Un vicino abita a una distanza adeguata, assicurando così tranquillità e privacy.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses charmante Bauernhaus aus Naturstein strahlt Ruhe und zeitlose Gastfreundschaft aus. Es liegt auf einem etwa elf Hektar großen Grundstück und bietet eine harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und authentischem toskanischem Leben. Die umliegende Landschaft mit Zypressen, Hügeln und Olivenhainen vermittelt mit jedem Blick ein Gefühl von Freiheit.

Angrenzend an das Haus befinden sich ein sorgfältig erhaltener Hühnerstall, eine Veranda und drei Terrassen – ideal, um zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und einem originalen Holzofen sowie einen praktischen Abstellraum und eine Speisekammer. Abgerundet wird das Stockwerk durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Gewölbedecke und offenem Kamin sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Eine zentrale Steintreppe führt in das Obergeschoss, das drei helle Schlafzimmer, einen Flur mit Kamin, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und ein modernes Badezimmer beherbergt. Die Holzbalken- und Terrakotta-Ziegeldecken verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre, während jedes Fenster einen bezaubernden Blick auf die umliegende Landschaft bietet.
Der ca. 10 x 3 Meter große, nach Westen ausgerichtete Pool lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Der eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Träumen, Spielen und Genießen der Natur – ein wahres Paradies für Familien mit Kindern und Hundebesitzer. Dieses herrliche Objekt verbindet ländliche Idylle mit durchdachtem Wohnkomfort – ein perfekter Rückzugsort für alle, die im Einklang mit der Natur leben möchten.
Das Haus ist in gutem Zustand und besticht durch seinen rustikalen Charme. Glasierte Terrakottaböden, Sichtbalken sowie Fensterrahmen und Fensterläden aus Holz schaffen eine warme und authentische Atmosphäre. Die Fenster sind einfach verglast, sorgen aber dank guter Isolierung auch im Winter für ausreichend Komfort. Beide Badezimmer wurden 2021 renoviert, im selben Jahr wurde auch der neue Swimmingpool installiert. Ein neuer Gastank ist ebenfalls vorhanden.
Alle wichtigen Anschlüsse sind vorhanden und voll funktionsfähig: Flüssiggastank zum Heizen und Kochen, Kamin, Strom, eigener Brunnen, Imhoff-Tank, sowie Internetanschluss und Satellitenfernsehen.
Die Immobilie besticht durch ihr großes Potenzial: Sie eignet sich derzeit perfekt als idyllisches Ferienhaus, ideal zum Entspannen und Erholen in der Natur. Durch gezielte Modernisierung lässt sich das Haus problemlos in einen komfortablen Hauptwohnsitz verwandeln, der ländlichen Charme mit modernem Komfort verbindet. Das große, komplett eingezäunte Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern und Haustierbesitzer.
Die Immobilie befindet sich in Farnetella, unweit von Sinalunga. Das nächstgelegene Dorf ist leicht erreichbar, und alle wichtigen Dienstleistungen wie Supermärkte, Bahnhof, Restaurants und Banken befinden sich im nur wenige Autominuten entfernten Sinalunga. Auch die charmanten Städte Lucignano, Pienza und Montepulciano sind leicht erreichbar und bieten hervorragende Ausflugsziele. Zur Entspannung und Erholung laden die renommierten Thermen von Rapolano und das Valdichiana Outlet Village mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot ein. Die Flughäfen Florenz und Perugia bieten hervorragende internationale Verbindungen. Ein Nachbar wohnt in angemessener Entfernung, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Дом из натурального камня площадью около 220 кв. м. готов к заселению и включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, около 10 гектаров земли с небольшим оливковым садом и 2 пристройками для ремонта (всего 40 кв. м.).

Дом состоит из 2 уровней, которые устроены следующим образом:

На первом этаже находится традиционная гостиная с сводчатым потолком и большим камином, ванная комната, два кладовки, техническое помещение, большая кухня с обеденной зоной и выходом на панорамную террасу и веранду (около 40 кв. м.). На втором этаже расположены три спальни, кабинет и ванная комната.

Примерно в 50 метрах от основного дома находятся 2 пристройки для ремонта, которые также можно преобразовать в небольшой гостевой дом.

Земля площадью около 10 гектаров включает около 1 гектара парка, небольшой оливковый сад с 70 деревьями, которые дают около 100 литров масла в год, а также леса и пастбища.

Дом находится в отличном структурном состоянии и сразу готов к заселению, хотя интерьеры и технические системы могут быть модернизированы. В 2021 году были обновлены ванные комнаты и построен бассейн.
Дом находится в отличном структурном состоянии и готов к немедленному проживанию, хотя интерьеры и технические системы могут быть модернизированы. В 2021 году были обновлены ванные комнаты и построен бассейн.
Собственность оснащена всеми основными подключениями к коммунальным услугам.
Недвижимость расположена в хорошо связанной, тихой зоне с красивым пейзажем и идеально подходит для тех, кто хочет сбежать от суеты и стресса города.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости, используя технические данные от продавца, что позволяет детально оценить градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такое дью-дилидженс может быть запрошено клиентом в момент реального интереса к недвижимости.