Villa 6 slaapkamers, 445 m²

Sinalunga, Siena (provincie)

Toscaans landgoed met gerestaureerde villa, zwembad en te renoveren bijgebouwen, te koop ten oosten van Siena, vlakbij de grens met Umbrië. Tussen de oude routes die Montepulciano en Cortona met elkaar verbinden, in het hart van het Toscaanse platteland maar toch dicht bij alle voorzieningen, belichaamt dit voorname Leopoldijnse landgoed de tijdloze charme van de adellijke villa's in de regio. De villa dateert uit de 18e eeuw en bekroont het 9 hectare grote terrein met een sfeer van elegantie en rustige autoriteit, terwijl het weidse uitzicht en de oude stenen gevels getuigen van eeuwenoud erfgoed. Het landgoed is verrijkt met diverse sfeervolle agrarische gebouwen, die wachten op transformatie tot verfijnde gastenverblijven of stijlvolle woonruimtes. Samen bieden ze een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een privé-retraite om te genieten met familie en vrienden of een horecagelegenheid. De villa, prachtig gerestaureerd in 2009, biedt 445 vierkante meter aan elegante interieurs, omlijst door bakstenen bogen, zichtbare balken en een harmonieuze mix van traditie en comfort, met airconditioning in het hele pand. De aangelegde tuinen, zonnige terrassen in terracotta en een stenen zwembad creëren een sfeer die is ontworpen voor zowel ontspanning als entertainment. De indeling van de villa is zorgvuldig behouden gebleven voor een gezellige woonomgeving, met ruime hallen, een professionele keuken en personeelsverblijven op de begane grond, terwijl de piano nobile vijf slaapkamers met eigen badkamer herbergt die uitkomen op een klassieke centrale hal. De bekroning van de woning is een torensuite met een ononderbroken 360°-uitzicht over het Toscaanse landschap – een statement van prestige en romantiek in perfecte harmonie met de omgeving. Naast de villa omvat het landgoed nog eens 531 vierkante meter aan historische agrarische gebouwen, die elk op het punt staan om te worden verbouwd. Het meest opvallende is de voormalige tabaksschuur, met een torenhoog interieur van acht meter hoog, die de mogelijkheid biedt om indrukwekkende woonruimtes of een exclusieve groep gastenappartementen te creëren. Deze bijgebouwen vormen een unieke ontwikkelingsmogelijkheid, waardoor de horecacapaciteit van het landgoed kan worden uitgebreid tot maar liefst 14-15 suites, een schaal die ideaal is voor een luxe boetiekresort. Het land biedt een zeldzame combinatie van levensstijlplezier en agrarische mogelijkheden, met een gevestigde olijfgaard met 100 bomen die al de gewaardeerde olie van de regio produceert, terwijl vruchtbare landbouwgrond uitnodigt tot de aanleg van nieuwe wijngaarden. Een landgoed waar geschiedenis, schoonheid en mogelijkheden samenkomen, deze villa staat als een zeldzaam juweel in de gouden heuvels van Toscane – een oase van luxe en verfijning op een locatie van tijdloze prestige.
EIGENDOM Ref: SIN3335
Locatie: Bettolle, Provincie: Siena, Regio: Toscane
Type: een Toscaans landgoed van 9 hectare met een klassieke Leopoldine Country villa van 445 m²/4789 ft² met een fraai gerestaureerd torentje en een zwembad, 4 voormalige agrarische gebouwen met een totale oppervlakte van 531 m²/5715 ft² die gerestaureerd en omgebouwd moeten worden tot woonruimtes, hetzij voor privégebruik of als horecagelegenheid.
Bouwjaar: 1700
Restauratiejaar: 2008
Grond/Tuin: 3200 m²/0,8 hectare aangelegde tuin, 2 parkeerterreinen en 3,4 hectare/8,4 hectare landbouwgrond, inclusief een olijfgaard met 100 planten en bouwland geschikt voor nieuwe wijngaarden. Afstand tot voorzieningen: 400 m - het pand bevindt zich op een zeer gunstige locatie, met voorzieningen op slechts een paar honderd meter afstand en de afslag van de snelweg A1 op een paar minuten rijden.
Afstand tot de belangrijkste luchthavens: Perugia 70 km, Florence 115 km, Rome 200 km Zwembad: 14x7 m met een Romeinse trap, Nicaragua-stenen, een betegeld zonneterras en schaduwrijke hoeken
Parkeren: 2 buitenparkeerplaatsen aan de achterzijde van de villa

Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: LPG
Water: stadswater + 1 put
Elektriciteit: beschikbaar
Waterverspilling: Imhoff-tank
Airconditioning

Beschikbare licenties: accommodatiefaciliteiten (professionele pensions, vakantiehuizen en appartementen, historische woningen); catering, voedsel- en drankvoorziening; online- en detailhandel

Stedenbouwkundige opmerkingen: Mogelijkheid tot renovatie, sloop en getrouwe herbouw van de bijgebouwen met een volumetoename van 30% (maximaal 100 m³ per bijgebouw). Toegestane toepassingen: residentieel, hotel, commercieel. nn Indeling:
Het bouwen van een hoofdvilla - 445 m²/4789 ft²:
Begane grond: inkomhal, 2 woonkamers, 1 eetkamer, 1 professionele keuken, 2 toiletten, 1 personeelsruimte met 1 badkamer
Eerste verdieping: entree vanuit een loggia naar de woonkamer, 1 tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer, 4 tweepersoonsslaapkamers, allemaal met eigen badkamer en voorzien van een open vide/mezzanine
Torenverdieping: 1 slaapkamer, 1 badkamer

Bijlagen:
Gebouw B 290 m²/3.121 ft² Voormalige tabaksschuur, gelegen aan de rechterkant van de villa, en op de begane grond bevindt zich een dubbel volume van meer dan 8 meter hoog, geschikt voor verbouwing tot woon- of horecagebruik, tot 4 zelfstandige appartementen en in totaal 6 slaapkamers en 6 badkamers
Gebouw C 31 m²/333 ft² Voormalige loods, op één niveau, die herbouwd moet worden of het volume kan gebruikt/toegevoegd worden voor de herbouw van andere gebouwen
Gebouw D 51 m²/548 ft² Opslag voor landbouwmachines
Gebouw E 95 m²/1022 ft² Voormalig varkensstalgebouw, op één niveau, gelegen aan de linkerkant van de villa, te restaureren en om te bouwen tot gastenverblijf met 2 slaapkamers en 2 badkamers
Ondergrondse technische ruimtes van 64 m²/688 ft², gelegen aan de achterzijde van de hoofdvilla