Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 420 m²

Sinalunga, Siena (provincie)

Farmhouse of about 420 sq m with pool and land in the countryside of Sinalunga.
Description:
The old farmhouse located in a quiet countryside area of the town of Sinalunga is developed as two independent units. On the ground floor you have the first unit of about 210 sq.m. consisting of: double living room with terracotta vaults and arch, livable kitchen with fireplace, sleeping area with 2 double bedrooms and a single bedroom, 1 bathroom with shower plus a second bathroom to be completed (currently in the rough). A storage room completes the floor. On the other hand, floor 1, of about 180sqm, is accessed from the outside through a porch where there is also an old wood-burning oven and a storage room. Inside a long corridor leads to the various rooms: a living room with access to the terrace, a kitchen with fireplace, 3 very spacious double bedrooms, plus a fourth room now used as a study. Concluding the floor are two bathrooms, a smaller service bathroom and a more spacious one with shower. Through external access you then have a garage that also serves as a technical room and a shed with laundry area.
Outbuildings:
Detached from the farmhouse is a small agricultural annex on two levels to be renovated.
Condition and finishes:
The property is in good condition presenting differences between the two units. The ground floor has been recently renovated and has terracotta floors, vaulted ceilings and rustic stone walls, equipped with all amenities and ready to be lived in immediately. Floor 1, on the other hand, is in need of renovation while presenting prestigious original materials such as antique terracotta for the floors and ceilings with exposed wooden beams. This floor has no heating system. On the ground floor you have radiators powered by LPG. Connection to the municipal aqueduct. The roof has undergone various renovations but needs further control. The facade of the farmhouse has the typical compound stone of farmhouses in the area.
Outdoor space:
Outside there is a comfortable swimming pool in a sheltered and elevated position. The surrounding land is almost 2.5 hectares, with olive grove of 130 trees, vineyard, arable land, woodland and pasture.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent solution as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside without wanting to remain too isolated, but still having the right privacy and tranquility. It may also be optimal to be included in the touristic rental business.
Location & Lifestyle
Among the beautiful hills of Tuscany, in a quiet and sheltered position a short distance from the center of Scrofiano and 5 minutes from that of Sinalunga, the property is inserted in the unique context between Val di Chiana and Val d'Orcia and offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and landscape, very close to highway links to Arezzo, Florence and Rome and direct links to Siena and Perugia. Located about 4 km from the town of Sinalunga where there is a train station on the Siena-Chiusi Chianciano Terme route, school services, supermarkets and sports facilities. The main tourist centers in the area such as Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello and Bagno Vignoni are all within a radius of 40 km

Bauernhaus von etwa 420 Quadratmetern mit Schwimmbad und Land in der Landschaft von Sinalunga.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus liegt in einer ruhigen ländlichen Gegend in der Gemeinde Sinalunga und besteht aus zwei unabhängigen Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit von ca. 210 m², bestehend aus: Doppelwohnzimmer mit Cotto-Gewölbe und Bogen, Wohnküche mit Kamin, Schlafbereich mit 2 Doppelschlafzimmern und einem Einzelzimmer, 1 Bad mit Dusche sowie ein zweites Bad, das noch fertiggestellt werden muss (derzeit unvollendet). Ein Abstellraum vervollständigt die Etage. Die erste Etage mit einer Fläche von ca. 180 m² ist von außen über einen Laubengang zugänglich, in dem sich auch ein alter Holzofen und ein Lagerraum befinden. Im Inneren führt ein langer Korridor zu den verschiedenen Räumen: ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Kamin, 3 sehr geräumige Doppelschlafzimmer und ein viertes Zimmer, das jetzt als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Etage wird durch zwei Bäder vervollständigt, ein kleineres Dienstbad und ein geräumigeres mit Dusche. Über einen Außenzugang gelangt man zu einer Garage, die auch als Technikraum dient, und zu einem Schuppen mit Waschküche.
Nebengebäude:
Vom Bauernhaus abgetrennt befindet sich ein kleines landwirtschaftliches Nebengebäude auf zwei Ebenen, das restauriert werden muss.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, wobei es Unterschiede zwischen den beiden Einheiten gibt. Das Erdgeschoss wurde kürzlich restauriert und verfügt über Terrakottaböden, gewölbte Decken und rustikale Steinmauern, ist mit allem Komfort ausgestattet und kann sofort bewohnt werden. Die erste Etage hingegen ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über wertvolle Originalmaterialien wie antike Terrakottaböden und Decken mit freiliegenden Holzbalken. Diese Etage hat kein Heizsystem. Im Erdgeschoss gibt es Heizkörper, die mit Flüssiggas betrieben werden. Anschluss an das städtische Wasserleitungsnetz. Das Dach wurde mehrfach renoviert, bedarf aber einer weiteren Inspektion. Die Fassade des Bauernhauses hat den typischen Verbundstein der Bauernhäuser in der Gegend.
Außenbereich:
Im Außenbereich befindet sich ein komfortables Schwimmbad in geschützter und erhöhter Lage. Das Grundstück ist fast 2,5 Hektar groß und umfasst einen Olivenhain mit 130 Bäumen, einen Weinberg, Ackerland, Wald und Weideland.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert zu sein, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben wollen. Es eignet sich auch optimal für die Einbeziehung in das touristische Vermietungsgeschäft.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in ruhiger und geschützter Lage, nicht weit vom Zentrum von Scrofiano und 5 Minuten von Sinalunga entfernt, liegt das Anwesen in einem einzigartigen Kontext zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia und bietet einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom und direkten Verbindungen nach Siena und Perugia. Es liegt etwa 4 km von der Stadt Sinalunga entfernt, wo es einen Bahnhof an der Strecke Siena-Chiusi Chianciano Terme, Schulen, Supermärkte und Sportanlagen gibt. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle in einem Umkreis von 40 km.

Ferme d'environ 420 mètres carrés avec piscine et terrain dans la campagne de Sinalunga.
Description :
L'ancienne ferme située dans une zone rurale tranquille de la commune de Sinalunga est aménagée en deux unités indépendantes. Au rez-de-chaussée se trouve la première unité d'environ 210 m2 composée d'un double séjour avec voûtes en terre cuite et arc, d'une cuisine habitable avec cheminée, d'une zone de couchage avec 2 chambres doubles et une chambre individuelle, d'une salle de bain avec douche et d'une deuxième salle de bain à terminer (actuellement inachevée). Un débarras complète l'étage. L'étage 1, d'une superficie d'environ 180 m2, est accessible de l'extérieur par un portique dans lequel se trouvent également un ancien four à bois et un débarras. A l'intérieur, un long couloir mène aux différentes pièces : un salon avec accès à la terrasse, une cuisine avec cheminée, 3 chambres doubles très spacieuses, ainsi qu'une quatrième pièce utilisée comme bureau. L'étage est complété par deux salles de bains, une petite salle de bains de service et une salle de bains plus spacieuse avec douche. Un accès extérieur permet d'accéder à un garage qui sert également de local technique et à une remise avec buanderie.
Dépendances :
Détachée de la ferme, une petite annexe agricole sur deux niveaux est à restaurer.
Etat et finitions :
La propriété est en bon état et présente des différences entre les deux unités. Le rez-de-chaussée a été récemment restauré et présente des sols en terre cuite, des plafonds voûtés et des murs en pierre rustiques, équipés de tout le confort et prêts à être habités immédiatement. Le premier étage, quant à lui, a besoin d'être rénové mais possède de prestigieux matériaux d'origine tels que des sols anciens en terre cuite et des plafonds avec des poutres en bois apparentes. Cet étage n'a pas de système de chauffage. Au rez-de-chaussée, il y a des radiateurs alimentés au GPL. Raccordement à l'aqueduc municipal. La toiture a fait l'objet de plusieurs rénovations mais nécessite une inspection plus poussée. La façade de la ferme est en pierre de taille, typique des fermes de la région.
Espace extérieur :
A l'extérieur, il y a une piscine confortable dans une position abritée et surélevée. Le terrain fait presque 2,5 hectares, avec une oliveraie de 130 arbres, un vignoble, des terres arables, des bois et des pâturages.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique à la campagne sans vouloir être trop isolés, tout en ayant l'intimité et la tranquillité nécessaires. Elle peut également être optimale pour une activité de location touristique.
Situation et mode de vie
Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et abritée, à une courte distance du centre de Scrofiano et à 5 minutes de celui de Sinalunga, la propriété est située dans un contexte unique entre le Val di Chiana et le Val d'Orcia et offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie et de paysage. Elle est très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Elle est située à environ 4 km de la ville de Sinalunga, où se trouvent une gare ferroviaire sur la ligne Siena-Chiusi Chianciano Terme, des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région, tels que Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, se trouvent tous dans un rayon de 40 km.

Фермерский дом площадью около 420 кв. м с бассейном и земельным участком в сельской местности Синалунги.
Описание:
Старинный фермерский дом, расположенный в тихой сельской местности в муниципалитете Синалунга, состоит из двух независимых частей. На первом этаже находится первая часть площадью около 210 кв.м., состоящая из: двойной гостиной с терракотовыми сводами и аркой, жилой кухни с камином, спальной зоны с 2 спальнями с двуспальными кроватями и одной спальней, 1 ванной комнаты с душем и второй ванной комнаты, которая будет достроена (в настоящее время не достроена). Этаж завершает кладовая. На первый этаж площадью около 180 кв.м можно попасть снаружи через портик, в котором также находится старая дровяная печь и кладовая. Внутри длинный коридор ведет к различным помещениям: гостиной с выходом на террасу, кухне с камином, трем очень просторным спальням с двуспальными кроватями и четвертой комнате, которая сейчас используется как кабинет. На этаже расположены две ванные комнаты: небольшая служебная и более просторная с душевой кабиной. Через внешний выход можно попасть в гараж, который также служит техническим помещением, и в сарай с прачечной.
Надворные постройки:
Отдельно от дома находится небольшая двухуровневая сельскохозяйственная пристройка, подлежащая реставрации.
Состояние и отделка:
Особняк находится в хорошем состоянии и имеет различия между двумя частями. Первый этаж был недавно отреставрирован, имеет терракотовые полы, сводчатые потолки и каменные стены в деревенском стиле, оборудован всеми удобствами и готов к немедленному проживанию. Второй этаж, напротив, нуждается в ремонте, но имеет престижные оригинальные материалы, такие как старинные терракотовые полы и потолки с открытыми деревянными балками. На этом этаже нет системы отопления. На первом этаже установлены радиаторы, работающие на сжиженном газе. Подключение к городскому водопроводу. Крыша подвергалась различным ремонтам, но нуждается в дальнейшем осмотре. Фасад дома отделан камнем, типичным для фермерских домов в этом районе.
Внешнее пространство:
Снаружи имеется удобный бассейн, расположенный на возвышенности. Земельный участок площадью почти 2,5 га с оливковой рощей из 130 деревьев, виноградником, пахотными землями, лесом и пастбищем.
Потенциальные возможности использования
Особняк может стать отличным решением в качестве первого или второго дома для тех, кто ищет исторический фермерский дом в сельской местности, не желая быть слишком изолированным, но при этом обладая необходимой приватностью и спокойствием. Он также может быть оптимален для включения в туристический арендный бизнес.
Расположение и образ жизни
Среди живописных холмов Тосканы, в тихом и укромном месте, в нескольких минутах езды от центра Скрофьяно и в 5 минутах езды от Синалунги, усадьба расположена в уникальном месте между Валь-ди-Кьяна и Валь-д'Орча и предлагает уникальные возможности с точки зрения туризма, продуктов питания, вина и пейзажей. Она находится в непосредственной близости от автомагистралей, ведущих в Ареццо, Флоренцию и Рим, и прямого сообщения с Сиеной и Перуджой. Он расположен примерно в 4 км от города Синалунга, где есть железнодорожная станция на маршруте Сиена-Киузи-Кьянчано Терме, школьные учреждения, супермаркеты и спортивные сооружения. Основные туристические центры региона, такие как Монтепульчано, Пьенца, Аскиано, Кортона, Монтикьелло и Баньо Виньони, находятся в радиусе 40 км.