Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 337 m²

Sinalunga, Siena (provincie)

Farmhouse of about 340 sq m on two levels in Sinalunga with private fenced park.
Description:
The farmhouse built in the early 1980s is on two levels and is composed as follows. From the stone porch you enter the large entrance hall that leads to the eat-in kitchen and a huge living room with fireplace and two windows with panoramic views of the small village. Through a hallway leads to the sleeping area consisting of 4 bedrooms and 3 bathrooms, one of which is particularly spacious. Internal stairs lead to the lower floor where there is a room currently used as a very large tavern, a pantry, a storage room and a large cellar with a bathroom. A gutter on the long side of the house connects the two porches with a veranda. On the same level is a very spacious double car garage.
Condition and finishes:
The house is in good condition and needs on the upper floor only minor work on the finishes of the rooms. On the lower floor there are two rooms that need some more intervention but the state of the boxes and the tavern is more than good, all exterior fixtures are of excellent workmanship and in very good condition. The outdoor park and olive grove are well cared for in detail and the exterior facade features typical Tuscan stone. The water system is supplied by two wells, there is electricity and provision for LPG heating with original cast-iron radiators ready for installation. The park and olive grove are well-kept and in excellent condition.
Outdoor space:
The property enjoys 15,000 square meters of fully fenced land within which there is a beautiful manicured park with plants of many types and a lovely pond. There are also about 110 olive trees in excellent condition in addition to two other covered parking spaces with a canopy.
Potential uses
The property lends itself to be a perfect home for those seeking peace and tranquility among the Tuscan hills in a setting with ample outdoor space. It could also become a great vacation home to be included in the touristic rental business.
Location & Lifestyle
Located among the hills the farmhouse is ideally placed and quiet and is reached by only 500 meters of unpaved road in good condition. From here you can reach all the main centers of Valdichiana and Valdorcia such as Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona and Cetona within a maximum of 40 minutes by car. Only 3km away is the entrance to the freeway that connects Siena and Perugia and still well connected to the village of Lucignano, which enjoys all services. At 13km there is also the highway exit on the Rome-Florence route. The ideal location for those who are looking for a quiet area but still well inserted in the food and wine and cultural routes of lower Tuscany.

Bauernhaus von etwa 340 qm auf zwei Ebenen in Sinalunga mit eingezäunten privaten Park.
Beschreibung:
Das Anfang der 1980er Jahre erbaute Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt. Vom steinernen Portikus aus gelangt man in die geräumige Eingangshalle, die in die Wohnküche und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und zwei Fenstern mit Panoramablick über den kleinen Weiler führt. Über einen Flur gelangt man in den Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern, von denen eines besonders geräumig ist. Eine Innentreppe führt in die untere Etage, in der sich ein Raum befindet, der derzeit als sehr große Taverne genutzt wird, eine Speisekammer, ein Lagerraum und ein großer Keller mit Bad. Eine Rinne an der Längsseite des Hauses verbindet die beiden Veranden mit einer Veranda. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage.
Zustand und Ausführung:
Das Haus ist in einem guten Zustand und benötigt im Obergeschoss nur kleinere Arbeiten an den Oberflächen der Räume. In der unteren Etage gibt es zwei Räume, die etwas mehr Arbeit benötigen, aber der Zustand der Garage und der Taverne ist mehr als gut, alle Außeneinbauten sind von hervorragender Qualität und in ausgezeichnetem Zustand. Der Außenpark und der Olivenhain sind sehr gepflegt und die Außenfassade besteht aus typisch toskanischem Stein. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei Brunnen, es gibt Strom und die Möglichkeit einer Flüssiggasheizung mit originalen gusseisernen Heizkörpern, die zum Einbau bereit sind. Der Park und der Olivenhain sind sehr gepflegt und in ausgezeichnetem Zustand.
Platz im Freien:
Das Grundstück ist 15.000 m² groß und vollständig eingezäunt. Es gibt einen schönen, gepflegten Park mit vielen verschiedenen Pflanzen und einem schönen Teich. Außerdem gibt es etwa 110 Olivenbäume in ausgezeichnetem Zustand sowie zwei weitere überdachte Parkplätze mit Vordach.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich perfekt für diejenigen, die Ruhe und Frieden in den toskanischen Hügeln in einer Umgebung mit reichlich Platz im Freien suchen. Es könnte auch ein hervorragendes Ferienhaus für touristische Vermietungen werden.
Standort & Lebensstil
Das in den Hügeln gelegene Bauernhaus befindet sich in idealer, ruhiger Lage und ist über eine nur 500 m lange, unbefestigte Straße in gutem Zustand zu erreichen. Von hier aus sind alle wichtigen Zentren des Valdichiana und Valdorcia wie Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona und Cetona in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nur 3 km entfernt befindet sich die Auffahrt zur Autobahn, die Siena und Perugia verbindet, und eine gute Anbindung an das Dorf Lucignano, das über alle Dienstleistungen verfügt. Die Autobahnausfahrt auf der Strecke Rom-Florenz ist ebenfalls 13 km entfernt. Die ideale Lage für diejenigen, die eine ruhige Gegend suchen, aber dennoch gut in die kulinarischen und kulturellen Routen der unteren Toskana eingebunden sind.

Ferme d'environ 340 m² sur deux niveaux à Sinalunga avec parc privé clôturé.
Description :
La ferme construite au début des années 1980 est sur deux niveaux et se compose comme suit. Depuis le portique en pierre, on accède au hall d'entrée spacieux qui mène à la cuisine habitable et à un énorme salon avec cheminée et deux fenêtres offrant une vue panoramique sur le petit hameau. Un couloir mène à la zone de couchage composée de 4 chambres et de 3 salles de bains, dont l'une est particulièrement spacieuse. Un escalier intérieur mène à l'étage inférieur où se trouvent une pièce actuellement utilisée comme une très grande taverne, un garde-manger, une pièce de stockage et une grande cave avec une salle de bain. Une rigole sur le long côté de la maison relie les deux porches à une véranda. Au même niveau se trouve un garage double très spacieux.
État et finitions :
La maison est en bon état et ne nécessite à l'étage supérieur que des travaux mineurs sur les finitions des pièces. A l'étage inférieur, il y a deux pièces qui ont besoin d'un peu plus de travail mais l'état du garage et de la taverne est plus que bon, tous les aménagements extérieurs sont d'excellente facture et en excellent état. Le parc extérieur et l'oliveraie sont bien entretenus et la façade extérieure présente la pierre toscane typique. Le système d'eau est alimenté par deux puits, il y a l'électricité et une prédisposition pour le chauffage au GPL avec des radiateurs originaux en fonte prêts à être installés. Le parc et l'oliveraie sont bien entretenus et en excellent état.
Espace extérieur :
La propriété jouit de 15 000 m² de terrain entièrement clôturé dans lequel se trouve un beau parc entretenu avec des plantes de toutes sortes et un bel étang. Il y a également environ 110 oliviers en excellent état ainsi que deux autres places de parking couvertes avec auvent.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à être une maison parfaite pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité dans les collines toscanes dans un environnement avec un grand espace extérieur. Elle pourrait également devenir une excellente maison de vacances pour les locations touristiques.
Lieu et style de vie
Située dans les collines, la ferme est idéalement placée dans une position tranquille et peut être atteinte par seulement 500 mètres de route non pavée en bon état. De là, vous pouvez rejoindre tous les principaux centres de la Valdichiana et de la Valdorcia tels que Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona et Cetona en 40 minutes maximum en voiture. A seulement 3 km se trouve l'entrée de l'autoroute qui relie Sienne et Pérouse et est bien reliée au village de Lucignano, qui dispose de tous les services. La sortie de l'autoroute sur l'axe Rome-Florence est également à 13 km. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent une zone tranquille mais néanmoins bien insérée dans les routes gastronomiques, vinicoles et culturelles de la basse Toscane.

Фермерский дом площадью около 340 кв.м. на двух уровнях в Синалунге с огороженным частным парком.
Описание:
Фермерский дом, построенный в начале 1980-х годов, расположен на двух уровнях и состоит из следующих частей. Из каменного портика можно попасть в просторную прихожую, ведущую к кухне с обеденной зоной и огромной гостиной с камином и двумя окнами с панорамным видом на небольшую деревушку. Коридор ведет в спальную зону, состоящую из 4 спален и 3 ванных комнат, одна из которых особенно просторная. Внутренняя лестница ведет на нижний этаж, где находится комната, используемая в настоящее время как очень большая таверна, кладовая, складское помещение и большой погреб с ванной комнатой. Овраг на длинной стороне дома соединяет два крыльца с верандой. На этом же уровне находится очень просторный гараж на две машины.
Состояние и отделка:
Дом находится в хорошем состоянии и нуждается только в незначительных работах по отделке комнат на верхнем этаже. На нижнем этаже есть две комнаты, которые нуждаются в дополнительной работе, но состояние гаража и таверны более чем хорошее, все внешние светильники отличного качества и в прекрасном состоянии. Внешний парк и оливковая роща хорошо ухожены, а внешний фасад отделан типичным тосканским камнем. Водоснабжение осуществляется из двух скважин, есть электричество и предрасположенность для отопления на сжиженном газе с оригинальными чугунными радиаторами, готовыми к установке. Парк и оливковая роща ухожены и находятся в отличном состоянии.
Открытое пространство:
В собственности 15 000 кв.м. полностью огороженной земли, на которой находится красивый ухоженный парк с растениями разных видов и прекрасным прудом. Кроме того, на участке имеется около 110 оливковых деревьев в отличном состоянии, а также еще два крытых парковочных места с навесом.
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и умиротворения на тосканских холмах в окружении просторного открытого пространства. Он также может стать отличным домом для сдачи в аренду туристам.
Местоположение и образ жизни
Расположенный среди холмов, фермерский дом находится в идеальном тихом месте, до него можно добраться всего за 500 метров по грунтовой дороге в хорошем состоянии. Отсюда вы можете добраться до всех основных центров Вальдичианы и Вальдорсии, таких как Лучиньяно, Монтепульчано, Пьенца, Кортона и Четона, максимум за 40 минут на машине. Всего в 3 км находится въезд на автомагистраль, соединяющую Сиену и Перуджу, а также хорошее сообщение с деревней Лучиньяно, где есть все необходимые услуги. Выезд на автомагистраль по маршруту Рим-Флоренция также находится в 13 км. Идеальное место для тех, кто ищет тихий район, но при этом хорошо ориентируется в кулинарных, винных и культурных маршрутах нижней Тосканы.