Klein huisje op het platteland 10 slaapkamers, 2250 m²

Sinalunga, Siena (provincie)

Gorgeous and prestigious building complex located in a panoramic hill, from which it masters the near oldtown of Sinalunga and the Val di Chiana valley. The property is located at the centre of a wide agricultural estate of about 63 hectares, of which 13 hectares of olive grove and 10 hectares of vineyard.
Location
The building complex is located in the municipality of Sinalunga, in a prestigious position, with panoramic view from the Val di Chiana valley to the Amiata mountain.
The property also enjoys the proximity to the main traffic routes: it is only 7 km away from the highway exit Val di Chiana A1 and 1,5 km away from the railway station of Sinalunga. Florence and Pisa airports are respectively 120 km and 180 km away, while Rome airport is 200 km away.
Other near points of interest are the Trasimeno Lake, which is about 35 km away, and the Rapolano Spa, which is only 20 km away. Siena and Florence are respectively 45 km and 110 km away, while Arezzo is only 35 km away.
Description
The building complex is made up of the main villa and other five buildings, including a private chapel, for a total surface area of 2250 sqm.
The main villa, which is 880 sqm, spreads up on five levels: at the ground floor, there are 9 rooms used for storage, cellar and utility room; at the first floor, there are 9 rooms, including a kitchen, a storage room and three bathrooms; at the second floor, there are 10 rooms, including a storage room and three bathrooms; at the third floor, there are 8 rooms, including an attic; at the fourth floor, there is an attic, divided in three different rooms.
The first building, which is next-door, spreads on both in two and in three levels and it is made up of two housing units and two storage rooms. The first housing unit spreads on two levels: at the ground floor, there is a cellar, a storage room and a furnace; at the first floor there is a kitchen, a storage room, a bathroom and a terrace.
The second housing unit spreads on three levels: at the ground floor, there is a cellar and a storage room; at the first floor, there is a kitchen and a storage room; at the second floor, there is a storage room and a bathroom.
The second building, which is behind the villa, spreads on two levels and it is made up of three housing units: the first unit is at the ground floor and it is made up of three rooms, a kitchen and two bathrooms.
The second housing unit is at the first floor and it is made up of an external staircase, a porch, three rooms, a kitchen and two bathrooms.
The third unit spreads on two levels: at the ground floor, there is a kitchen, a storage room, a bathroom and a small gallery over the bathroom; at the first floor, accessible through an external staircase, there is a storage room and a bathroom.
The private chapel spreads on a single level and is accessible from the villa and from the three next-door buildings.
Next to the private chapel, there is an accessory building, which is made up of two garages.
The last building, which is adjacent to the garden, is about 50 sqm and it spreads on a single level; it is used as a storage room.
State and finishes
The building complex is in good structural conditions; however, it needs some restructuring measures.
Outdoor spaces
The property includes a wide agricultural estate of about 63 hectares, of which 13 hectares of olive grove and 10 hectares of vineyard and 40 hectares of woods, meadows and arable lands.
The vineyard is made up of prestigious variety of wines, including Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano and Malvasia; moreover, the vineyard is registered on the DOCG Chianti Colli Senesi. The olive grove is made up of the Leccino, Moraiolo and Frantoio varieties: thanks to the optimal exposure and height, it produces a high-quality olive oil.
The wood is made up of the typical Tuscan essences, especially of the different varieties of oak (downy oak, cerris and holm oak).
Lastly, the property has a swimming pool with dressing room and technical room facilities.
Potential use
With due restorations, the building complex is perfectly suitable as a luxury tourist accommodation and so to get an income.

Wunderschönes und prestigeträchtiges Anwesen auf einem Panoramahügel, von dem aus man das nahe gelegene historische Zentrum von Sinalunga und das Val di Chiana überblicken kann. Das Anwesen befindet sich inmitten eines großen landwirtschaftlichen Anwesens mit einer Gesamtfläche von ca. 63 Hektar, davon ca. 13 Hektar Olivenhain und 10 Hektar Weinberg.
Standort
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Sinalunga in einer privilegierten Lage, mit Panoramablick, von der Val di Chiana auf die Amiata.
Die Immobilie liegt außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen: der
Autobahnausfahrt A1 Val di Chiana, 7 km entfernt, Bahnhof Sinalunga, 1,5 km, Flughäfen Florenz, 120 km, Pisa, 180 km und Rom, 220 km.
Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe sind der 35 km entfernte Trasimeno-See, der 20 km entfernte Kurort Rapolano Terme sowie die Städte Arezzo (35 km), Siena (45 km) und Florenz (110 km).
Beschreibung
Der Grundstückskomplex besteht aus der Villa und fünf weiteren, angrenzenden und benachbarten Gebäuden, die als Wohnungen genutzt werden, einer privaten Kapelle und Nebenräumen mit einer Gesamtbruttofläche von etwa 2250 Quadratmetern.
Die Villa besteht aus einer einzigen Einheit von 880 Quadratmetern, die auf fünf Etagen verteilt ist und sich wie folgt zusammensetzt: im Erdgeschoss neun Räume, die als Keller, Heizungsanlage, Flure und Schränke genutzt werden; im ersten Stock neun Zimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum und drei Bäder; im zweiten Stock zehn Zimmer, Flure, Hauswirtschaftsraum und drei Bäder; im dritten Stock acht Zimmer, Dachboden und Flur; im vierten Stock (Altana) drei Dachbodenzimmer.
Das an die Villa angrenzende Gebäude erstreckt sich teils über zwei, teils über drei Etagen und besteht aus zwei Wohneinheiten und zwei Einheiten, die als Lager und Abstellräume für landwirtschaftliche Tätigkeiten genutzt werden. Die erste der beiden Wohnungen erstreckt sich über zwei Etagen und besteht im Erdgeschoss aus drei Kellern, Flur, Abstellräumen und Ofen und im ersten Stock aus drei Zimmern, Küche, Flur, Abstellräumen, Bad und Terrasse. Das zweite Haus erstreckt sich über drei Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle, einem Keller und einem Abstellraum, im ersten Stock aus einem Zimmer, einer Küche, Abstellräumen und Fluren und im zweiten Stock aus zwei Zimmern, einem Flur, einem Abstellraum und einem Badezimmer.
Das Gebäude hinter der Villa ist zweistöckig und besteht aus drei Wohneinheiten: die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus drei Zimmern, Küche, Flur, zwei Bäder, Schuppen und exklusiven zugehörigen Hof vor. Die zweite Einheit befindet sich im ersten Stock und besteht aus einer Außentreppe, einer Veranda, vier Zimmern, einer Küche, einer Diele und zwei Bädern sowie einem exklusiven Innenhof. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einem Zimmer, einer Küche, einem Flur, Schränken und einem Bad sowie einem kleinen Dachboden über dem Bad und im ersten Stock, der über eine Innentreppe erreichbar ist, aus einem Zimmer, einem Schrank, einem Flur und einem Bad.
Die kleine, einstöckige Kirche besteht aus einem Hauptraum, der als Kapelle genutzt wird und vom Innenhof der Villa aus zugänglich ist, und drei dahinter liegenden Räumen.
Das an die Kirche angrenzende, etwa 65 Quadratmeter große Nebengebäude ist eingeschossig und besteht aus zwei Einheiten, die jeweils aus einem als Garage genutzten Raum bestehen.
Das Nebengebäude, das an den Garten der Villa angrenzt, ist etwa 50 Quadratmeter groß, hat ein einziges Stockwerk und besteht aus einem einzigen Raum, der als Garage genutzt wird.
Zustand und Verarbeitungen
Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand, bedarf jedoch einiger Sanierungsarbeiten.
Externe Räume
Das Anwesen umfasst ein großes landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 63 Hektar, davon ca. 12 Hektar Olivenhain, 10 Hektar Weinberg und 40 Hektar Wald, Weideland und Ackerland.
Der Weinberg besteht aus den edlen Sorten Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano und Malvasia und ist in der DOCG Chianti Colli Senesi eingetragen; die Trauben wurden kürzlich an die Kellerei Montepulciano geliefert. Der Olivenhain besteht hauptsächlich aus den Sorten Leccino, Moraiolo und Frantoio und liefert dank der optimalen Lage und Höhe ein Öl von ausgezeichneter Qualität. Das Holz besteht aus typisch toskanischen Essenzen und insbesondere aus verschiedenen Eichenarten (Durmast, Truthahn-Eiche und Steineiche).
Schließlich verfügt das Grundstück über ein Schwimmbad mit Umkleideraum und Technikraum.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich mit der notwendigen Umstrukturierung perfekt als luxuriöse Touristenunterkunft und damit zur Erzielung von Einnahmen.

Belle et prestigieuse propriété située sur une colline panoramique, d'où elle domine le centre historique de Sinalunga et le Val di Chiana tout proches. La propriété est située au milieu d'un grand domaine agricole d'une superficie totale d'environ 63 hectares, dont environ 13 hectares d'oliveraie et 10 hectares de vignoble.
Localisation
La propriété est située dans la municipalité de Sinalunga dans une position privilégiée, avec des vues panoramiques, de la Val di Chiana à l'Amiata.
La propriété bénéficie également d'une bonne proximité avec les principales voies de communication : la
Sortie d'autoroute A1 de Val di Chiana, à 7 km, la gare ferroviaire de Sinalunga, à 1,5 km, les aéroports de Florence, à 120 km, de Pise, à 180 km et de Rome, à 220 km.
Les autres points d'intérêt dans les environs immédiats sont le lac Trasimène, à 35 km, la ville thermale de Rapolano Terme, à 20 km, et les villes d'Arezzo (35 km), de Sienne (45 km) et de Florence (110 km).
Description
L'ensemble immobilier est composé de la villa et de cinq autres bâtiments, attenants et contigus, à usage d'habitation, d'une chapelle privée et de pièces annexes, pour une surface brute totale d'environ 2250 mètres carrés.
La villa consiste en une seule unité de 880 mètres carrés, disposée sur cinq étages et composée comme suit : au rez-de-chaussée, neuf pièces utilisées comme cave, chaufferie, couloirs et placards ; au premier étage, neuf pièces, cuisine, couloir, buanderie et trois salles de bain ; au deuxième étage, dix pièces, couloirs, buanderie et trois salles de bain ; au troisième étage, huit pièces, grenier et couloir ; au quatrième étage (altana), trois pièces mansardées.
Le bâtiment attenant à la villa est en partie sur deux et en partie sur trois étages, et se compose de deux unités résidentielles et de deux unités utilisées comme entrepôts et dépôts pour les activités agricoles. Le premier des deux logements est sur deux étages et se compose, au rez-de-chaussée, de trois caves, d'un couloir, de débarras et d'un four, et au premier étage de trois chambres, d'une cuisine, de couloirs, de débarras, d'une salle de bains et d'une terrasse. La deuxième maison est sur trois étages et se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cave et d'un débarras, au premier étage d'une pièce, d'une cuisine, de débarras et de couloirs, et au deuxième étage de deux pièces, d'un couloir, d'un débarras et d'une salle de bains.
Le bâtiment derrière la villa est sur deux étages et se compose de trois unités résidentielles : la première unité est située au rez-de-chaussée et comprend trois pièces, une cuisine, un couloir, deux salles de bain, une remise et une cour exclusive devant. La deuxième unité est située au premier étage et se compose d'un escalier extérieur, d'un porche, de quatre pièces, d'une cuisine, d'un couloir et de deux salles de bain ainsi que d'une cour exclusive. La troisième unité est sur deux étages et se compose au rez-de-chaussée d'une chambre, d'une cuisine, de couloirs, de placards et d'une salle de bains, ainsi que d'une petite zone de loft au-dessus de la salle de bains, et au premier étage, accessible par un escalier interne, d'une chambre, d'un placard, d'un couloir et d'une salle de bains.
La petite église, disposée sur un étage, se compose d'une pièce principale utilisée comme chapelle et dont l'accès se fait depuis la cour de la villa et de trois pièces à l'arrière.
Le bâtiment annexe adjacent à l'église, d'environ 65 mètres carrés, est disposé sur un étage au-dessus du sol et est composé de deux unités, chacune consistant en une pièce utilisée comme garage.
Le bâtiment annexe adjacent au jardin de la villa, d'environ 50 mètres carrés, est disposé sur un seul étage au-dessus du sol et est composé d'une seule pièce utilisée comme garage.
État et finitions
Le bien est en bon état structurel ; il nécessite toutefois quelques travaux de restauration.
Espaces extérieurs
La propriété comprend un grand domaine agricole d'une superficie totale d'environ 63 hectares, dont environ 12 hectares d'oliveraie, 10 hectares de vignoble et 40 hectares de bois, de pâturages et de terres arables.
Le vignoble est composé des cépages nobles Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano et Malvasia et est inscrit au DOCG Chianti Colli Senesi ; les raisins ont récemment été livrés à la cave de Montepulciano. L'oliveraie se compose principalement des variétés Leccino, Moraiolo et Frantoio et, grâce à l'exposition et à l'altitude optimales, produit une huile d'excellente qualité. Le bois est composé d'essences typiquement toscanes et notamment de différentes variétés de chênes (durmast, turkey oak et holm oak).
Enfin, la propriété dispose d'une piscine, équipée d'un vestiaire et d'un local technique.
Utilisations potentielles
La propriété, avec la restructuration nécessaire, se prête parfaitement à un hébergement touristique de luxe et donc à une mise en valeur des revenus.

Красивое и престижное поместье, расположенное на панорамном холме, с которого открывается вид на близлежащий исторический центр Синалунги и Валь-ди-Кьяна. Недвижимость расположена в центре большого сельскохозяйственного поместья общей площадью около 63 га, из которых около 13 га - оливковая роща и 10 га - виноградник.
Местонахождение
Недвижимость расположена в муниципалитете Синалунга в привилегированном месте, с панорамным видом, от Валь-ди-Кьяна до Амиаты.
Недвижимость также находится в непосредственной близости от основных коммуникационных путей:.
Выезд на автомагистраль A1 в Валь-ди-Кьяна, в 7 км, железнодорожная станция Синалунга, в 1,5 км, аэропорты Флоренции, в 120 км, Пизы, в 180 км и Рима, в 220 км.
Другие достопримечательности в непосредственной близости - озеро Тразимено в 35 км, курортный город Раполано-Терме в 20 км, а также города Ареццо (35 км), Сиена (45 км) и Флоренция (110 км).
Описание
Комплекс недвижимости состоит из виллы и пяти других зданий, прилегающих и смежных, используемых в качестве жилых помещений, частной часовни и вспомогательных помещений, общей валовой площадью около 2250 квадратных метров.
Вилла состоит из одного блока площадью 880 квадратных метров, расположенного на пяти этажах и состоящего из следующих помещений: на первом этаже девять комнат, используемых в качестве подвала, отопительная установка, прихожие и шкафы; на втором этаже девять комнат, кухня, прихожая, подсобное помещение и три ванные комнаты; на втором этаже десять комнат, прихожие, подсобное помещение и три ванные комнаты; на третьем этаже восемь комнат, мансарда и прихожая; на четвертом этаже (altana) три мансардные комнаты.
Здание, примыкающее к вилле, частично двухэтажное и частично трехэтажное, состоит из двух жилых блоков и двух блоков, используемых в качестве складов и депозитов для сельскохозяйственной деятельности. Первый из двух домов двухэтажный и состоит на первом этаже из трех подвалов, прихожей, кладовых и печи, а на втором этаже из трех комнат, кухни, прихожей, кладовых, ванной комнаты и террасы. Второй дом трехэтажный и состоит на первом этаже из прихожей, подвала и кладовой, на втором этаже из комнаты, кухни, кладовых и прихожей, а на третьем этаже из двух комнат, прихожей, кладовой и ванной комнаты.
Здание позади виллы двухэтажное и состоит из трех жилых единиц: первая единица расположена на первом этаже и состоит из трех комнат, кухни, прихожей, двух ванных комнат, сарая и эксклюзивного прилегающего двора спереди. Второй блок расположен на первом этаже и состоит из внешней лестницы, крыльца, четырех комнат, кухни, прихожей и двух ванных комнат, а также эксклюзивного прилегающего двора. Третий блок расположен на двух этажах и состоит на первом этаже из комнаты, кухни, прихожей, шкафов и ванной комнаты, а также небольшой мансарды над ванной комнатой, а на втором этаже, доступном по внутренней лестнице, из комнаты, шкафа, прихожей и ванной комнаты.
Небольшая церковь, расположенная на одном этаже, состоит из главного помещения, используемого в качестве часовни и имеющего выход со двора виллы, и трех комнат позади.
Прилегающее к церкви вспомогательное здание площадью около 65 квадратных метров расположено на одном надземном этаже и состоит из двух блоков, каждый из которых представляет собой помещение, используемое в качестве гаража.
Вспомогательное здание, прилегающее к саду виллы, площадью около 50 квадратных метров, расположено на одном надземном этаже и состоит из одного помещения, используемого в качестве гаража.
Состояние и отделка
Объект находится в хорошем структурном состоянии; тем не менее, он требует некоторых реставрационных работ.
Внешние пространства
Недвижимость включает в себя большое сельскохозяйственное поместье общей площадью около 63 га, из которых около 12 га оливковой рощи, 10 га виноградника и 40 га леса, пастбищ и пахотных земель.
Виноградник состоит из прекрасных сортов Санджовезе, Канайоло, Треббиано и Мальвазия и зарегистрирован в DOCG Chianti Colli Senesi; виноград недавно был доставлен на винодельню Монтепульчано. Оливковая роща состоит в основном из сортов Leccino, Moraiolo и Frantoio и, благодаря оптимальной экспозиции и высоте над уровнем моря, производит масло превосходного качества. Древесина состоит из типичных тосканских эссенций и, в частности, из различных сортов дуба (дурмаст, индюшачий дуб и дуб остролистный).
Наконец, на участке есть бассейн, оборудованный раздевалкой и техническим помещением для растений.
Потенциальное использование
Недвижимость, при необходимой реструктуризации, прекрасно подходит в качестве роскошного туристического жилья и, следовательно, может быть использована для получения дохода.