Boerenbedrijf 15 slaapkamers, 4584 m²

Sarteano, Siena (provincie)

Landgoed met Wijnbouwbedrijf en Spa in Valdichiana, Siena – Toscane Rif. SAR280 Landgoed met wijnbouw van ongeveer 125 hectare met luxe resort, moderne wijnkelder en een zeldzame witte truffel reserve. In het hart van het meest afgelegen Toscane, aan de grens met Umbrië en op slechts enkele minuten van de grote culturele routes (Montepulciano, Pienza, Lago Trasimeno), staat een landgoed van ongekende schaal: een wijnbouwbedrijf van ongeveer 125 hectare met een luxe resort, spa, moderne wijnkelder en een zeldzame witte truffel reserve. Een plek ontworpen voor wie op zoek is naar een iconisch bezit, maar ook een ervaring: wijn, welzijn en landschap in één private wereld. Het historische hart: de 19e-eeuwse herenhuis Villa De kern is een herenhuis uit 1800 (ongeveer 1.124 m²) getransformeerd in een thermaal resort met een authentieke stijl: terracotta tegels, majestueuze balken, bogen van baksteen, grote zalen en een perfecte indeling voor high-end gastheerschap. Het gastvrijheidsgedeelte omvat een receptie, restaurant, professionele keuken en gemeenschappelijke zalen, plus 8 suites voor gasten en 2 kamers voor het personeel (in totaal 13 badkamers). Uitgebreide gastheerschap en operationele structuur Een dependance van ongeveer 150 m² herbergt 5 tweepersoonskamers met een eigen badkamer, waardoor de gastcapaciteit op een elegante en onafhankelijke manier wordt vergroot. Er zijn ondersteunende gebouwen voor het personeel en het landbouwbeheer, plus twee verdere boerderijen met bijgebouwen te renoveren, ideaal voor een uitbreidingsproject (nieuwe suites, privé villa's, charmante residenties). 1. Boerderij van 510 m² met 3 appartementen gereserveerd voor het personeel, garage en een gereedschapsschuur 2. Boerderij van 550 m² over twee niveaus met bijgebouwen en hokken te renoveren 3. Boerderij van 450 m² over twee niveaus met bijgebouwen en hokken te renoveren Spa: vierseizoens welzijn De kelderverdieping herbergt een compleet wellnesscentrum, ook bereikbaar via een lift: binnenzwembad met jacuzzi en tegenstroomzwemmen, Finse sauna, Turks bad, emotionele douches, fitnessruimte en ruimtes voor behandelingen, plus vergaderruimte en service ruimtes. Buiten bevindt zich een panoramisch overloopzwembad met zout water (15×5 m) dat de resort ervaring tussen de heuvels en rijen druivenranken compleet maakt. Moderne wijnkelder en productie: een echt bedrijf De wijnkelder (ongeveer 1.800 m²), gebouwd in 2007, is compleet met apparatuur voor wijnproductie, bottelen en opslag, en omvat een proef-/evenementenruimte met een terras en keuken. Op het dak is een fotovoltaïsch systeem van 20 kW geïnstalleerd. Gemiddelde productie: ongeveer 100.000 flessen/jaar, met potentieel tot ongeveer 250.000 flessen/jaar. Het landgoed: 125 hectare privé Toscane De grond omvat ongeveer 27 ha wijngaarden en 11 ha olijfgaarden, 32 ha akkerland, 46 ha bos, waaronder 5 ha witte truffel reserve. Reeds verworven aanplantrechten voor ongeveer 1,8 hectare extra wijngaard. Gunstige maar afgelegen ligging: ongeveer 5 km van de snelweg A1 en op korte afstand van de belangrijkste toeristische centra. DETAILS OVER WIJNPRODUCTIE – Bebouwd wijngaardoppervlak: 27 ha (22,0 ha hoge dichtheid + 3,0 ha traditioneel) – Benaming: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Variëteiten: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (oud druivenras dat al in de jaren ’50 dreigde uit te sterven), Verdicchio 1, 2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha – Plantjaar: vanaf 2002/2008 – Hoogte: van 320 tot 400 m boven zeeniveau – Training: speronale koord, guyot (6.500 stokken / ha) – Bodemsamenstelling: klei-leem, rotsachtig – Jaarlijkse productie: 100.000 flessen (potentieel tot 250.000) – Geproduceerde wijn: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Wijnkelder: gebouwd in 2007 met een oppervlakte van 1800 m² DETAILS OVER OLIEPRODUCTIE – Oppervlakte: 11 ha – Planten: 3500 – Variëteiten: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo