Country estate in rustic style with panoramic pool in Sarteano
Approximately 10 minutes from the center of Sarteano, in the heart of the Tuscan countryside, this rural-style estate offers about 900 sqm across three buildings, approximately 15 hectares of land, a panoramic pool, an artificial lake, a private well, and a high level of privacy. The property combines the charm of a country residence with the potential of a country estate or a charming agritourism, in a secluded position between Val d'Orcia and Val di Chiana.
Rustic Style Farmhouse and Main Rooms
The main farmhouse, about 580 sqm over two levels, features spacious and refined rooms. On the ground floor, there are lounges with large fireplaces, a dining room for 16 people, a billiard room, a spacious kitchen with a fireplace and wood oven, a double bedroom with a private bathroom, and two service bathrooms. The first floor, accessible by internal and external stairs, includes a living room with a fireplace and decorative mezzanine, utility room, and five double bedrooms, all with private bathrooms.
Independent Buildings and Hospitality Potential
The dependance of about 100 sqm, on two levels, includes a living room with a fireplace, a double bedroom with a bathroom, and a private terrace overlooking the pool. Upstairs, there is a masonry kitchen, a second double bedroom with a private bathroom, and another panoramic terrace. Completing the property is a third farmhouse of about 140 sqm to be renovated, ideal for expanding accommodation capacity or creating an independent residence.
Land, Pool, and Landscape
The estate is surrounded by about 15 hectares of land, ensuring privacy and immersion in the Tuscan nature. External spaces include a panoramic pool, a gazebo with a barbecue area, an artificial lake, and a private well. There is also a garage of about 100 sqm.
Condition, Finishes, and Potential
The complex was renovated in 2007 respecting the Tuscan rustic style. Interior features include terracotta floors, exposed wooden beams, and brick vaulted ceilings. Windows are wood with double-glazed glass and mosquito screens. Air conditioning is available in bedrooms, the living room, dining area, and billiard room, with LPG heating. The property is suitable as a prestigious private residence or as a high-level hospitality facility, a charming relais, country resort, or event location.
Carratelli Real Estate enhances every property through a careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network serving a national and international clientele, it supports each phase of property enhancement and sale with a confidential, market-oriented consultancy approach.
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Tenuta casale in stile rurale con piscina panoramica a Sarteano
A circa 10 minuti dal centro di Sarteano, nel cuore della campagna toscana, questa tenuta in stile rurale offre circa 900 mq complessivi tra tre fabbricati, circa 15 ettari di terreno, piscina panoramica, lago artificiale, pozzo privato e un elevato livello di privacy. La proprietà unisce il fascino della residenza di campagna al potenziale di una country estate o di un agriturismo di charme, in una posizione riservata tra Val d’Orcia e Val di Chiana.
Casale in stile rurale e ambienti principali
Il casale principale, di circa 580 mq su due livelli, accoglie ambienti ampi e raffinati. Al piano terra si trovano saloni con grande camino, sala da pranzo per 16 persone, sala biliardo, cucina spaziosa con camino e forno a legna, una camera doppia con bagno privato e due bagni di servizio. Il primo piano, raggiungibile da scala interna ed esterna, comprende un soggiorno con camino e soppalco ornamentale, locale di servizio e cinque camere doppie, tutte con bagno privato.
Fabbricati indipendenti e potenziale ricettivo
La dependance di circa 100 mq, su due livelli, dispone di soggiorno con camino, camera doppia con bagno e terrazzo privato affacciato sulla piscina. Al piano superiore si trovano una cucina in muratura, una seconda camera matrimoniale con bagno privato e un ulteriore terrazzo panoramico. Completa la proprietà un terzo casale di circa 140 mq, da ristrutturare, ideale per ampliare la capacità ricettiva o creare una residenza indipendente.
Terreno, piscina e paesaggio
La tenuta è circondata da circa 15 ettari di terreno, che garantiscono privacy e immersione nella natura toscana. Gli spazi esterni includono una piscina panoramica, un gazebo con area barbecue, un lago artificiale e un pozzo privato. È presente anche un garage di circa 100 mq.
Stato, finiture e potenziale
Il complesso è stato ristrutturato nel 2007 nel rispetto dello stile rustico toscano. Gli interni conservano pavimenti in cotto, travi in legno a vista e volte in mattoni. Gli infissi sono in legno con vetro termico e zanzariere. Sono presenti aria condizionata in camere, soggiorno, sala da pranzo e zona biliardo, oltre a riscaldamento a GPL. La proprietà è adatta come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva di alto livello, relais di charme, country resort o location per eventi.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Ländliches Anwesen im rustikalen Stil mit Panoramapool in Sarteano
Etwa 10 Minuten vom Zentrum Sarteano entfernt, im Herzen der toskanischen Landschaft, bietet dieses Anwesen im ländlichen Stil etwa 900 m² auf drei Gebäuden, rund 15 Hektar Land, einen Panoramapool, einen künstlichen See, eine private Quelle und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück verbindet den Charme eines Landhauses mit dem Potenzial eines Landguts oder eines charmanten Agritourismus, in einer abgelegenen Lage zwischen Val d'Orcia und Val di Chiana.
Rustikale Hof und Haupträume
Das Haupthaus, etwa 580 m² über zwei Ebenen, bietet großzügige und elegante Räume. Im Erdgeschoss befinden sich Salons mit großen Kaminen, ein Speisesaal für 16 Personen, ein Billardraum, eine geräumige Küche mit Kamin und Holzofen, ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und zwei Gäste-Bäder. Das erste Obergeschoss, zugänglich über eine Innen- und Außentreppe, umfasst einen Wohnraum mit Kamin und dekorativer Empore, einen Hauswirtschaftsraum und fünf Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad.
Unabhängige Gebäude und Nutzungspotenzial
Das Dependence von etwa 100 m², auf zwei Ebenen, verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Doppelzimmer mit Bad und eine private Terrasse mit Blick auf den Pool. Im oberen Stockwerk befinden sich eine Maurerküche, ein zweites Doppelzimmer mit Bad und eine weitere Panoramaterrasse. Das Anwesen wird durch ein drittes Haus von circa 140 m² ergänzt, das renovierungsbedürftig ist, ideal zur Erweiterung der Unterkunftskapazität oder als unabhängige Residenz.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das Anwesen ist von etwa 15 Hektar Land umgeben, was Privatsphäre und Eintauchen in die toskanische Natur garantiert. Außenbereiche umfassen einen Panoramapool, einen Pavillon mit Grillplatz, einen künstlichen See und eine private Quelle. Zudem gibt es eine Garage von rund 100 m².
Zustand, Oberflächen und Potenzial
Der Komplex wurde 2007 unter Beibehaltung des toskanisch-rustikalen Stils renoviert. Die Innenräume verfügen über Terrakottaböden, sichtbare Holzträger und Backsteinbögen. Die Fenster sind aus Holz mit thermischer Verglasung und Mückenschutzgitter. Klimaanlage in den Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, Esszimmer und Billardraum, sowie LPG-Heizung. Das Anwesen eignet sich als Prestige-Privatresidenz oder als hochwertiges Beherbergungsbetrieb, Charmierter Relais, Landresort oder Veranstaltungsort.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das eine nationale und internationale Klientel bedient, begleitet es jeden Schritt der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem diskreten, marktorientierten Beratungsansatz.
Proprieté rurale de style campagnard avec piscine panoramique à Sarteano
À environ 10 minutes du centre de Sarteano, au cœur de la campagne toscane, cette propriété de style rural offre environ 900 m² répartis sur trois bâtiments, environ 15 hectares de terrain, une piscine panoramique, un lac artificiel, un puits privé et un niveau élevé d'intimité. La propriété combine le charme d'une résidence de campagne avec le potentiel d'une estate ou d'un agritourisme charmant, en position isolée entre Val d'Orcia et Val di Chiana.
Ferme en style rustique et pièces principales
La ferme principale, d’environ 580 m² sur deux étages, dispose de pièces spacieuses et raffinées. Au rez-de-chaussée, on trouve des salons avec de grandes cheminées, une salle à manger pour 16 personnes, une salle de billard, une cuisine spacieuse avec cheminée et four à bois, une chambre double avec salle de bains privée, et deux salles de bains de service. Le premier étage, accessible par escalier intérieur et extérieur, comprend un salon avec cheminée et mezzanine décorative, une pièce de service, et cinq chambres doubles, toutes avec salle de bains privée.
Bâtiments indépendants et potentiel d'hébergement
La dépendance d'environ 100 m², sur deux niveaux, comprend un séjour avec cheminée, une chambre double avec salle de bains, et une terrasse privée donnant sur la piscine. À l'étage, il y a une cuisine en maçonnerie, une deuxième chambre double avec salle de bains et une autre terrasse panoramique. La propriété est complétée par une troisième ferme d’environ 140 m² à rénover, idéale pour augmenter la capacité d'accueil ou créer une résidence indépendante.
Terrain, piscine et paysage
La propriété est entourée d'environ 15 hectares de terrain, offrant intimité et immersion dans la nature toscane. Les espaces extérieurs comprennent une piscine panoramique, un gazebo avec espace barbecue, un lac artificiel et un puits privé. Il y a aussi un garage d'environ 100 m².
État, finitions et potentiel
Le complexe a été rénové en 2007 dans le respect du style rustique toscan. Les intérieurs conservent des sols en terre cuite, des poutres en bois apparentes et des voûtes en briques. Les menuiseries en bois avec vitrage thermique et moustiquaires. La climatisation est disponible dans les chambres, le salon, la salle à manger et la zone de billard, avec chauffage au GPL. La propriété convient comme résidence privée de prestige ou comme établissement de haut niveau, relais de charme, resort rural ou lieu d'événements.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche confidentielle, orientée marché immobilier de prestige.
Очаровательный оазис в сердце тосканской сельской местности, где элегантность, традиции и приватность объединяются в уникальной недвижимости, расположенной на 15 гектарах нетронутой природы.
Описание
Примерно в 10 минутах от центра Сартеано предлагается на продажу престижная усадьба, состоящая из трех зданий общим площадью около 900 кв.м. Главный дом, около 580 кв.м, расположен на двух уровнях и встречает гостей просторными и изысканными помещениями. На первом этаже расположены элегантные залы с диванами и большим камином, столовая на 16 человек, бильярдная, просторная кухня с камином и дровяной печью, двухместная спальня с собственной ванной и две вспомогательные ванные комнаты, обслуживающие жилую зону.
Через живописную внутреннюю и внешнюю лестницу можно попасть на второй этаж, где находится уютная гостиная с камином и декоративным мансардным этажом, обслуживающая комната и пять двухместных спален, все с собственной ванной.
Депенданс площадью около 100 кв.м, разместившийся на двух уровнях, включает гостиную с камином, двойную спальню с ванной и приватной террасой с видом на бассейн на первом этаже; на верхнем этаже расположена каменная кухня, вторая двойная спальня с ванной комнатой и дополнительная панорамная терраса.
В дополнение к недвижимости — третья усадьба около 140 кв.м, требующая реставрации, идеально подходящая для расширения жилой площади или создания независимого резиденции.
Внешние пространства
Усадьба окружена около 15 гектаров земли, что обеспечивает абсолютную приватность и великолепное погружение в тосканскую природу. Внешние зоны украшены живописным панорамным бассейном, беседкой с полностью оборудованной зоной для барбекю для приятных встреч на свежем воздухе, искусственным озером и частным колодцем. Также есть гараж около 100 кв.м.
Состояние и отделка
Весь комплекс был мастерски отреставрирован в 2007 году в соответствии с тосканским рустикальным стилем. Пространства сохраняют истинное очарование традиций благодаря полам из терракоты, открытому деревянному потолку и характерным кирпичным сводам. Все окна изготовлены из дерева с термическим стеклом и оснащены москитными сетками. Везде установлена система кондиционирования, отопление осуществляется на пропане.
Потенциал использования
Недвижимость идеально подходит как для престижного частного проживания, так и для высококлассного гостеприимного бизнеса. Наличие многочисленных комнат с ванными, разных независимых зданий и обширная территория делают её подходящей для агротуризма, сельских курортов, бутиковых отелей, мест проведения мероприятий или элитного гостеприимства.
Местоположение и стиль жизни
Расположенная в уединенном, но легко доступном месте, усадьба находится в сердце одного из самых живописных регионов южной Тосканы — среди Вал д’Орча, объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, и Валь ди Кьяна. Этот эксклюзивный контекст предлагает захватывающие пейзажи, исторические города, гастрономические изыски и подлинные ритмы жизни, что идеально подходит для тех, кто хочет жить и инвестировать в одну из самых желанных целей Италии.
